planul casei mele - mai 2013

Planul c a s e i m e l e

Anul XV, nr. 5, MAI 2013

Plan

ul casei m

ele

proiecte

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie

»»

»

Anul

XV,

nr.

5, M

AI 2

013

Preț

: 12

lei (

incl

ude

CD

înfo

liat)

Preț: 12 lei (include CD

înfoliat)

ll ee

proiecte1616ll

16ll ee

16ee

16

282,95 mp 358 mp» »

Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013

Credite pentru cumpararea unei

case la „roşu”

Cum se realizează planşeul din beton armat

În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp

Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul măriiReamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării

1 Proiect de casă ieftină

10 Proiecte de case

1 Proiect de amenajare interioară

1 Proiect de grădină

3 Proiecte de case de vânzare

28pagini

Renovare și Piscine

28pagini

Renovare și Piscine

gratuit gratuit gratuit gratuit gratuit

Mai 2013 | PLANUL CASEI MELE 3

sumar

38

72

78

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie» » »

actualitateTerenuri În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp

Legislaţie Proiectul tehnic cuprinde soluţiile constructive şi economice ale casei

Internațional Casele portugheze au un preţ mediu de 990 euro/mp

proiect și execuțieInfrastructură Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013

Fişă de cartier Cartierul Primăverii a rămas scump şi exclusivist

Finanţare Credite pentru cumpararea unei case „la roşu”

Şantier Cum se realizează planşeul din beton armat

Poveste de proiect Realizarea zidăriei unei case în cadre din beton Casă construită pe un teren de 180 mp

Proiecte de case de vânzareProiect de casă ieftină Proiecte de casă Proiect de grădină Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării

Proiect de amenajare interioară Personalizare prin culoare şi lumini de interior

Evenimente

06

10

12

16

20

30

26

34

44505272

80

78

Planul casei mele

CD m u l t i m e d i a14 proiecte de case, 1 proiect de amenajare grădină, 1 proiect de amenajare interioarăAplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

12 mai

003-004 editorial - sumar.indd 3 4/29/2013 1:11:23 PM

4 PLANUL CASEI MELE | Mai 2013

Soluţii pentru construirea unei case

Ei bine, am ajuns

în luna mai, când

cu greu găseşti pe

cineva acasă în weekend,

pentru că toţi ne dorim

să evadăm într-un colţ de

verdeaţă şi aer curat. Dar

cum ar � dacă aţi avea

parte de el fără a pierde

timpul în tra� c, iar tot

ce ar trebui să faceţi ar �

să deschideţi uşa casei

voastre? Sună bine, aşa-i? Luna aceasta vă invităm să vă găsiţi resursele

necesare de energie, dar şi � nanciare şi să porniţi această nouă şi

interesantă etapă – construirea unei case şi amenajarea grădinii. Iar noi,

ca în � ecare lună, vă venim în ajutor cu informaţii utile.

În cazul în care bugetul nu vă permite să cumpăraţi un lot mare,

trebuie să ştiţi că şi o casă construită pe teren îngust poate � cochetă şi

încăpătoare. Ca să vă dovedesc acest lucru, vă invit să citiţi articolul de

la rubrica Poveste de proiect, unde veţi vedea cum se poate construi o

casă pe un teren de 180 mp, dar să vă rămână spaţiu şi pentru o mică

grădină. Dacă nu aveţi timp să umblaţi după avize şi autorizaţii, şi nici

să urmăriţi începutul de şantier, o soluţie utilă este achiziţionarea unei

case la roşu, iar dacă aveţi nevoie de un credit pentru a cumpăra o astfel

de locuinţă, la rubrica Finanţare le găsiţi pe cele mai avantajoase.

Pentru mai multe informaţii şi sfaturi despre construirea unei case

vă invităm să vizitaţi târgul internaţional de materiale de construcţii,

� nisaje, soluţii de renovare şi decoraţiuni pentru locuinţe, Expo Casa

Mea, ce va avea loc în perioada 16-19 mai, la Romaero Băneasa. Mai

multe informaţii găsiţi la pagina 80.

Lectură plăcută!

Vă invităm să intraţi în comunitatea celor care vor să îşi construiască

o casă dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele.

EDITORIAL

facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele

Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana NicolaeArt Director: Iulian FilacheRedactor: Costel PopaColaboratori: Florentina Doroftei, Cristian Duilaș,

Fotogra� i: Alexandru Dan,www.shutterstock.comPrelucrare imagini: Daniel DragomirCorectură texte: Marius Iancu

Advertising Sales ManagersViorica Iorgulescu (0723.294.414)Bogdan Toma (0723.358.877)Mihaela Balaban (0727.089.273)

Tra� c Manager:Claudia Ioniţă[email protected] ManagerCătălin [email protected]

Planul Casei Mele este o publicație lunară aHiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers

Director generalAdrian RusDirector vânzări publicitateRadu GăvruşDirector producțieMihai Voivod Membru fondatorCătălin Berari

CorespondențăO.P. 33, C.P. 52, Bucureştie-mail: [email protected]ăNerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269

Tipar:Radin Print prin reprezentantul pentru România4 Colours www.4colours.roDistribuţie:Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press

AbonamenteAbo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, Bucureștio� [email protected], www.abopress.roTel.: 0724.377.220 / 0726.674.194

PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041xRevista Planul Casei Mele bene� ciază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.

Media Gamma Publishers este parte a grupului de � rme MEDIEN HOLDING.

© Media Gamma PublishersReproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Planul casei mele

Mariana NicolaeRedactor-ș[email protected]

003-004 editorial - sumar.indd 4 4/29/2013 2:15:50 PM

ACTUALITATE Terenuri


În Ploieşti se găsesc:

Şcoli generale – 30Licee – 16

Universităţi – 1 Muzee – 7

Case memoriale – 3 Spitale – 6

Farmacii – 70Policlinici – 12

Gradină Zoo – 1Stadioane – 2Hipodrom – 1

În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp

Ploieştiul este unul dintre principalii poli de dezvoltare

din partea de sud a judeţului Prahova, economia acestuia �ind dominată în mare parte de industria petrolieră. Un aspect interesant este că oraşul se caracterizează prin faptul că are una dintre cele mai mari densităţi de locuitori pe km pătrat, situându-se printre primele din ţară (4.000 loc/km pătrat), ceea ce face ca

piaţa imobiliară de aici să aibă avantajul de a se desfăşura într-un oraş dens populat şi urbanizat, cu o dinamică economică constantă. „Piaţa imobiliară a cunoscut o dezvoltare susţinută în ultimii 10 ani, ritmul �ind totuşi încetinit de doi-trei ani încoace, pe fondul crizei economice”, explică Karola Gulianu, Director de Vânzări, Galaxy Imob Ploieşti. Cea mai mare dezvoltare s-a făcut în special în jurul oraşului, unde au fost �nalizate multe proiecte din zona de retail, saturând astfel piaţa de închirieri de spaţii comerciale, dar şi câteva proiecte rezidenţiale. Trebuie spus că un segment aparte îl reprezintă piaţa închirierilor, mai ales garsonierele şi apartamentele cu două camere, determinate de a�uxul de angajaţi străini din sectorul petrolier şi de construcţia celor două mall-uri care vor � ridicate din oraş.

Piața terenurilor ploieştene stagnează

În ceea ce priveşte segmentul terenurilor, agenţiile imobiliare locale spun că aici piaţa se a�ă în stagnare, �ind posibil să se înregistreze o uşoară scădere până la sfârşitul anului. Există un interes crescut, mai ales pentru loturile bine poziţionate, însă tranzacţiile încheiate nu mai sunt aşa numeroase ca în anii trecuţi. Acest lucru este determinat de faptul că o bună parte din dezvoltatorii imobiliari au intrat în expectativă, iar cei interesaţi să cumpere un teren pentru construirea unei case prospectează mai mult timp piaţa până se hotărăsc, căutând să obţină cea mai bună ofertă, la un preţ cât mai accesibil.

„În ultima perioadă suntem ceva mai optimişti, deoarece piaţa imobiliară ploieşteană ar da semne că începe să-şi

Piaţa imobiliară din Ploieşti a cunoscut scăderi de preţuri pe toate segmentele de dezvoltare în ultimii ani, terenurile devenind tot mai accesibile pentru cei interesaţi.

Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

Foto: MARIANA NICOLAE

terenuri ploiesti.indd 6 4/29/2013 8:29:33 AM


revină din regresul cauzat de problemele economice. Cu toate acestea, încă sunt decalaje destul de mari între preţurile cerute de vânzători şi cele oferite de cumpărători, mergându-se până la 15.000 - 20.000 de euro pentru proprietăţile de până în 100.000 de euro. Or, acest lucru nu poate duce decât �e la o uşoară scădere a preţurilor, ca soluţie de compromis, �e la o stagnare a lor”, declară Gabriela Neagu, Director de Vânzări, agenţia imobiliară Force Imob.

Se caută loturi mici,

pretabile pentru construirea unei case

Specialiştii imobiliari ploieşteni spun că există un interes crescut pentru terenurile bine poziţionate în oraş sau în zonele care bene�ciază de utilităţi şi acces facil, însă se doresc

preţuri cât mai mici. Cu alte cuvinte, în ultima perioadă oferta se întâlneşte arareori cu cererea, mai ales în situaţia în care mulţi proprietari nu mai sunt dispuşi să lase la preţ. „Sunt puţine oferte care să se vândă imediat, deoarece multe au probleme în ceea ce priveşte zona, vecinătăţile, deschiderile, accesul. Cele care nu au astfel de probleme sunt vândute la un preţ superior. Cererile sunt pentru terenuri bune, dar la preţuri cât mai mici – spre exemplu, 80 euro/mp în zona centrală sau semicentrală. Or, preţul acesta nu se atinge decât spre periferie sau spre zonele rău famate”, completează Gabriela Neagu.

Raportat la cerere, agenţiile imobiliare spun că, la momentul actual, o căutare mai mare pe piaţă o au terenurile intravilane,

cu suprafeţe pornind de la 250 mp şi ajungând la cel mult 500 mp. În ceea ce priveşte zona periferică sau cea industrială, se cer loturi ceva mai mari, care pornesc de la 3.000 mp şi pot ajunge 10.000 mp, cei interesaţi �ind de obicei investitorii care doresc să dezvolte spaţii de retail sau hale industriale.

Terenurile centrale pot ajunge şi la 450 euro/mp

Agenţiile imobiliare locale estimează că preţurile nu vor creşte în viitorul apropiat, ci din contră este posibil să scadă uşor şi anul acesta, în aproape toate zonele din oraş. Totuşi, valorile pentru terenurile situate în zonele ultracentrale şi centrale, ca şi cele din zonele foarte bune ale oraşului vor rămâne în continuare la un preţ mai ridicat pe metru pătrat. De exemplu, în zona

ultracentrală, preţurile cerute de proprietarii loturilor pretabile pentru construcţie se situează între 200 şi 300 de euro/mp, însă pot ajunge şi la 450 euro/mp, pentru cele care au deschideri mari şi o poziţie excelentă.

Printre zonele bine cotate se numără şi Palatul Culturii sau Maramureş, unde valoarea loturilor variază între 140 şi 225 euro/mp. Cu cât ne îndepărtăm de centru preţurile scad progresiv. Aşa se face că în zone semicentrale precum Sala Sporturilor sau Elena Doamna se solicită pentru un metru pătrat de teren între 100 şi 160 euro. În cartierele situate spre periferie, preţurile sunt mult mai accesibile, aici �ind practicate valori cuprinse între 70 – 90 euro/mp. În zonele limitrofe oraşului şi în cele industriale, terenurile se vând în »

terenuri ploiesti.indd 7 4/29/2013 12:24:24 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură



Din primăvară, Sibiul are un buget de investiţii aprobat pentru acest an

de aproximativ 372 milioane de lei, mai mare cu 6% faţă de cel de anul trecut, dacă ţinem seama că în 2012 suma de care primăria a bene�ciat era cu puţin peste 351 milioane de lei. În această sumă se găsesc şi banii alocaţi de la bugetul de stat. Dacă, anul trecut, primăria a încasat de la bugetul de stat 101.000 lei, în 2013, pe proiectele pentru care contractele au fost deja semnate şi sunt în derulare, Sibiul ar trebui să încaseze circa 7,8 milioane de lei.

47% din buget vor merge la dezvoltare

Aproximativ 140 milioane de lei sunt prevăzute anul acesta pentru secţiunea Dezvoltare, care cuprinde principalele proiecte pe care municipalitatea le are în derulare sau care urmează a � implementate, ceea ce înseamnă că aproximativ 47% din bugetul local vor merge către infrastructură. „Valoarea bugetului pe anul acesta este una bună, cu 6% mai mare decât cea estimată pe 2012 şi cu peste 20% mai mare decât bugetul executat în 2012. Avem o valoare foarte mare pentru investiţii şi dezvoltare, de peste 140 milioane de lei, şi credem că putem transpune acest buget în practică”, a declarat pentru presă Klaus Iohannis, primarul Sibiului.

În secţiunea Dezvoltare sunt incluse lucrările de reabilitare a străzilor şi obiectivele de pe lista de investiţii, dar şi rambursări de credite în valoare de 16,8 milioane de lei. Tot aici intră şi 33 milioane de lei, destinate reparaţiei şi întreţinerii străzilor oraşului. O sumă importantă de bani o primeşte şi sectorul sănătăţii (9,1 milioane de lei)

– de două ori mai mare decât cea de anul trecut. Principalele destinaţii pentru aceşti bani

sunt noul centru de cercetare Ceforaten, dar şi continuarea lucrărilor de extindere şi modernizare a Spitalului de Pediatrie, �nanţate integral din bugetul local.

Ce proiecte noi vor � derulate în 2013?

O bună parte din lucrările de infrastructură începute anul trecut vor � continuate anul acesta, printre acestea numărându-se reabilitarea unor străzi importante (Maşiniştilor, Reşiţa, Calea Poplăcii, Calea Cisnădiei, Calea Turnişorului), precum şi modernizrea iluminatului public de pe Şos. Alba Iulia sau în P-ţa Iancu de Hunedoara. Va continua şi modernizarea reţelelor de apă şi canalizare din cartierul Vasile Aaron, urmând a � depuse documentaţiile tehnice pentru reabilitarea drumurilor, a parcărilor şi spaţiilor verzi din această zonă. Şi în cartierul Tineretului se continuă modernizarea prin realizarea a trei poduri în valoare de peste 2,4 milioane de lei şi amenajarea iluminatului public.

Pentru 2013, primăria va începe noi lucrări care vor include construcţia unui nou pod în zona P-ţei Cibin, suma totală a

Banii pentru investiţii aprobaţi anul acesta de către autorităţile locale sibiene sunt ceva mai mulţi decât anul trecut, iar cea mai mare parte va merge la dezvoltare şi infrastructură. Text: COSTEL POPA

e-mail: [email protected]: ALEXANDRU DAN

»

infrastructura sibiu.indd 16 4/29/2013 8:32:11 AM

Sibiul este unul dintre cele mai importante şi mai în� oritoare oraşe din Transilvania, numărându-se printre principalele centre ale coloniştilor saşi stabiliţi în zonă. În ultimii ani a cunoscut o renaştere economică şi culturală semni� cativă, astăzi � ind printre oraşele cu cel mai mare nivel de investiţii străine din România. În 2007, Sibiul a fost capitală culturală europeană, împreună cu Luxemburg. Municipiul are un remarcabil potenţial de dezvoltare economică, avantajat şi de poziţionarea sa pe Coridorul IV paneuropean, şi bene� ciază de un modern aeroport internaţional.

Despre Sibiu



investiţiei ajungând la 13 milioane de lei. De asemenea, la capitolul lucrări noi intră şi reparaţia viaductului Vasile Aaron (suma alocată în acest scop � ind de 1,6 milioane de lei) şi modernizarea străzilor Principatele Unite, Strungului, Grigore Ureche, Munteniei, Anatole France, Vasile Pârvan şi Drumul Ocnei. Nu în ultimul rând, în 2013 vor � contractate lucrări pentru încă alte 15 străzi din cartierele sibiene, care vor � scoase la licitaţie în pachete de câte cinci.

Şase noi sensuri giratorii ar putea apărea în Sibiu

În 2012 au fost amenajate în Sibiu şase sensuri giratorii, acest program făcând parte din proiectul primăriei de � uidizare a circulaţiei în zonele aglomerate, prin recon� gurarea sistemului de circulaţie în intersecţiile cu volum mare de tra� c. Programul continuă şi în acest an, când este posibil să vedem în oraş alte şase noi sensuri giratorii.

„Lista de investiţii prevede, de

infrastructura sibiu.indd 17 4/29/2013 8:32:23 AM


sumar proiecte proiecte de case proiecte de amenajări interioare proiecte de grădină» » »

Proiecte de vânzare

Proiecte de vânzare

2100 euro

3000 euro

21.000 euro

Proiect de casă ieftină

4444

48

50

46

* fără tva

* fără tva3000 euro* fără tva3000 euro

2900 euro* fără tva2900 euro* fără tva2900 euro

sumar proiecte mai.indd 42 4/29/2013 8:45:40 AM


sumar proiecte Planul casei mele

Proiecte de case

136,14 mp

247 mp

282,95 mp

500 mp

161,53 mp

253,8 mp

335 mp

225,5 mp

263 mp

358 mp

Proiect de grădină

Proiect de amenajare interioară

52

58

64

7070

727272

54

60

66

56

62

68

78787878

sumar proiecte mai.indd 43 4/29/2013 8:46:09 AM

planul casei mele - mai 2013

Documents