polityka mieszkaniowa m.st. warszawy...m.st. warszawa | projekt „ciepło sieciowe w budynkach...
TRANSCRIPT
Polityka mieszkaniowa
m.st. Warszawy
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
• tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
• na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne oraz wskazuje pomieszczenia tymczasowe
• zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach
Ustawa o ochronie praw lokatorów (…) – obowiązki gminy
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
przygotowuje i monitoruje realizację wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym m.st. Warszawy;
opracowuje projekty zasad najmu i sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych;
prowadzi politykę m.st. Warszawy wobec miejskich TBS;
koordynuje politykę w zakresie zadań związanych z gminnym budownictwem mieszkaniowym.
Biuro Polityki Lokalowej – główne zadania:
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Mieszkania w Warszawie na tle innych miast na koniec 2016 r. (dane GUS)
76
.62
1
76
.68
0
12
8.0
89
14
2.6
81
14
8.9
01
14
9.5
06
17
5.1
63
21
6.0
92
25
4.0
74
31
1.0
10
35
3.9
68
36
9.2
03
93
2.5
74
18
7.4
22
17
2.9
93
29
6.6
28
29
8.1
11
35
3.9
38
34
0.4
66
40
4.8
78
46
3.7
54
54
0.3
72
63
7.6
83
69
6.5
03
76
5.3
20
1.7
53
.97
7
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
1400000
1600000
1800000
Liczba mieszkań Liczba mieszkańców
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Struktura gospodarstw domowych wg Spisu Powszechnego w 2011 r. (dane GUS):
1-os 37%
2-os 30%
3-os 18%
4-os 11%
5+ 4%
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Liczba mieszkań w Warszawie od 1995 r. (dane GUS)
61
4.7
34
61
8.9
24
62
2.6
17
62
9.1
74
63
8.6
40
65
2.5
65
66
8.7
72
71
7.7
84
72
9.8
89
73
9.3
24
75
3.1
82
76
6.2
23
78
0.9
11
79
9.6
61
81
8.8
74
85
0.9
04
85
9.9
13
87
2.5
87
88
5.3
93
89
9.9
50
91
2.8
67
93
2.5
74
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
1.100.000
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
+ 317 840
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
5.2
87
5.8
89
4.6
66
3.7
52
6.6
76
7.8
39
5.9
35
6.6
71
8.4
75
2.3
97
1.8
00
2.0
82
1.5
25
2.5
95
1.4
35
1.7
52
2.2
52
2.0
66
6.6
21
10
.34
4
4.7
16
4.8
52
6.8
24
7.0
19
7.3
46
6.4
55
9.3
63
19.049 19.482
12.462
9.356
13.496 13.128
14.964
13.306
20.119
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Wrocław
Łódź
Kraków
Warszawa
Mieszkania oddane do użytkowania (dane GUS)
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
1,7%
2,4%
1,3%
4,3%
3,5%
1,1%
2,9%
1,2%
0,7%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Udział oddawanych do użytkowania w Warszawie miejskich mieszkań w ogólnej liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Mieszkania w Warszawie według form własności (dane GUS za 2015 r.)
Miasto 8,9%
TBS 0,4%
Spółdzielnie mieszkaniowe 27,1%
Skarb Państwa 0,6%
Wspólnoty mieszkaniowe 48,2%
Zakładowe 0,3%
Pozostałe 14,6%
Średnie ceny transakcyjne 1m2 lokalu
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Rynek wtórny Rynek pierwotny
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Mieszkania komunalne w Warszawie
Na koniec 2016 r.
81 563
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
9,2%
90,8%
lokale socjalne
pozostałe lokale
Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy
Czynsz za najem mieszkania (w zł/m2)
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
1,45
8,13
15
45
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
socjalny komunalny TBS rynek
Budownictwo komunalne w latach 2008-2017
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Lokale komunalne wybudowane w latach 2008-2017 oraz będące w trakcie realizacji
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
315
410
160
401 459
147
417
120 135 92
602
0
100
200
300
400
500
600
700
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 po 2017
66,5
91,2
79,8 81,8
50,2 46,8 45,1
9,1
20,7 28
100,9
0
20
40
60
80
100
120
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 po 2017
Łącznie 620,1 mln zł
Łącznie 3258 lokali
Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy od 1995 r.
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
15
4.8
88
14
7.1
20
13
9.7
46
13
1.6
55
12
4.4
87
11
9.3
85
11
4.9
19
11
1.9
82
11
0.7
03
10
7.8
86
10
4.6
46
10
1.6
05
99
.29
9
96
.87
4
94
.28
7
91
.38
8
89
.16
9
85
.64
3
83
.58
2
82
.87
8
82
.12
3
81
.56
3
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
-73 325
Sprzedaż lokali z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy od 1995 r.
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
2.5
88
5.7
59
7.6
38
6.4
28
5.9
10
4.0
00
3.6
49
3.8
51
1.7
94
2.3
03
2.8
42
2.6
12
2.3
30
1.7
39
2.2
07
2.1
83
1.9
11
3.1
53
1.4
44
12
3
28
25
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
19
95
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
20
09
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
-64 517
Struktura mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy
35%
65%
Lokale w budynkach stanowiących własność Miasta
Lokale w budynkach, w których Miasto jest współwłaścicielem
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Kryteria do najmu lokalu komunalnego
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Kryterium metrażowe – zamieszkiwanie w trudnych warunkach, tj. poniżej 6 m2/os Podstawowe kryterium dochodowe:
-160% najniższej emerytury, tj. 1600 zł/os -220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 2200 zł/os
6 m2
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Czas nieoznaczony
Socjalne
Ogółem
Liczba rodzin oczekujących na najem lokalu komunalnego
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Warszawski rynek najmu lokali mieszkalnych – wyzwania dla samorządu do 2022 r.
• Stworzenie oferty odpowiedniej dla różnych grup społecznych: –1280 nowych mieszkań w zasobach TBS, – 670 mieszkań w zmodernizowanych kompleksowo kamienicach (przez TBS w ramach rewitalizacji) –800 mieszkań komunalnych
• Pomoc najsłabszym • Podniesienie jakości miejskich mieszkań • Likwidacja indywidualnych źródeł ciepła
w budynkach
ZINTEGROWANY PROGRAM REWITALIZACJI M.ST. WARSZAWY
DO 2022 ROKU
GŁÓWNE CELE:
Ożywienie społeczno-
gospodarcze, podniesienie
jakości przestrzeni publicznej
zgodnie z zasadami ładu
przestrzennego i estetyki oraz
poprawa środowiska
naturalnego zgodnie z
wymogami gospodarki
niskoemisyjnej
Rozwój sportu, turystyki i
kultury w oparciu o tożsamość
lokalną oraz zasoby
dziedzictwa kulturowego
Zapobieganie i
przeciwdziałanie wykluczeniu
społecznemu oraz
zwiększenie poziomu
bezpieczeństwa
Zwiększenie lokalnej
aktywności mieszkańców
oraz ich udziału
w różnych obszarach
funkcjonowania miasta
Obszar planowanej koncentracji
działań rewitalizacyjnych
Podobszary koncentracji
działań rewitalizacyjnych
w latach 2005-2013
Podobszary koncentracji
działań rewitalizacyjnych
do 2022 roku
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Zintegrowany Program Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 roku
Kluczowe przedsięwzięcia rewitalizacyjne w ramach miejskiego zasobu mieszkaniowego:
Likwidacja indywidualnych źródeł ciepła w
budynkach Remont i modernizacja substancji
mieszkaniowej podnosząca standard budynków i lokali Budowa i modernizacja budynków z lokalami
na wynajem
Struktura ogrzewania miejskich lokali
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
74,4%
3,3%
2,1%
3,4%
0,1%
16,8%
miejska sieć ciepłownicza
co z kotłowni gazowej lub olejowej
indywidualna instalacja gazowa
piece na paliwo stałe (węgiel, drewno)
OZE
ogrzewanie elektryczne
m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach komunalnych”
Likwidacja różnych indywidualnych źródeł ciepła. Stworzenie jednorodnego systemu grzewczego w
całym budynku (centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody).
Wykorzystanie jednego rodzaju nośnika. Wybór rodzaju źródła ciepła dającego:
bezpieczeństwo użytkowania ogrzewania, bezpieczną eksploatację, bezobsługową i pewną dostawę ciepła, obniżenie kosztów utrzymania.
Przyjęto założenia
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach komunalnych”
Realizacja w latach 2010-2016
Podłączono 121 budynków z 2.166 lokalami w 7 dzielnicach m.st. Warszawy
za łączną kwotę 43,2 mln zł w tym
106 budynków na Pradze-Północ i Pradze- Południe
(87,6%)
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach komunalnych”
Plan na lata 2017-2022 realizowany w ramach ZPR
W ramach „Likwidacji indywidualnych źródeł energii w budynkach”
zakładamy doposażyć 5 tys lokali
66,3 mln zł
(środki ujęte w budżecie m.st. Warszawy)
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach komunalnych”
Remont i modernizacja substancji mieszkaniowej
podnosząca standard budynków i lokali
Obszar rewitalizacji
w dzielnicy:
Planowane
modernizacje
w ramach ZPR
Budynki
ujęte
w budżecie
Praga Południe 31 31
Praga Północ 90 25
Targówek 47 6
RAZEM 168 62
37%
City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
Nowe budynki TBS Warszawa Północ - ul. Korzona
Rewitalizowane budynki TBS Warszawa Południe
Stalowa 29 – Kamienica Międzypokoleniowa
Nowe budynki TBS Warszawa Południe
- ul. Banacha i ul. Włodarzewska
m.st. Warszawa | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ
DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ