porto atlantico business square - lojas, salas, corporativo e hotéis - porto maravilha
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• Extensão natural do Centro e novo pólo econômico e vetor de crescimento da cidade;
• PPP – Parceria Pública Privada para as obras de infraestrutura e serviços;
• Implantação do VLT gerando integração dos diversos modais de transporte: VLT, BRT,
barcas, metrô, trens urbanos e rodoviária;
• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso da região e entre as demais áreas
da cidade;
• Está a 2 km do aeroporto Santos Dumont e a 11 km do aeroporto Internacional;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , zona oeste,
baixada e Niterói;
• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;
• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;
• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a
capacidade de circulação de carros;
• A região contará com o Museu do Amanhã, Museu de Arte do Rio e diversos centros e
pólo culturais.
A ZONA PORTUÁRIA RETOMA SEU PAPEL DE
PROTAGONISTA DE UM R IO DE JANE IRO
EMPREENDEDOR , RENOVADO E MODERNO.
UMA REGIÃO DE OPORTUNIDADES E D INAMISMO.
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MUSEU DO AMANHÃ
MUSEU DE ARTE NO RIO
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O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE
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• Terreno: 16.681 m2.
Frente Rua Equador:161,40m. Frente Av. Prof. Pereira Reis: 120,54m. Frente Rua
Santo Cristo: 76,47m. Frente Av. Cidade de Lima: 95,05m.
PORTO ATLANTCO LESTE
• Empreendimento:
. 4 subsolos para atender a todo o empreendimento;
. 4 blocos com as seguintes tipologias:
- Bloco 1: Torre corporativa com 14 pavtos (13 tipos com laje de 2.024m2 que podem
ser divididas em 4 espaços e 1 pavto com laje de 1.363,64m2 que pode
ser dividida em 2 espaços, 9 elevadores com antecipação de chamada. Torre
com 14 lojas no térreo.
- Bloco 2: Torre com 2 hotéis da rede Accor. Bandeira NOVOTEL com 15 pavtos e
195 quartos com 27 m2 (13 por pavto) e Bandeira IBIS com 17 pavtos com
255 quartos com 19 m2 (15 por pavto);
- Bloco 3: Torre com 15 pavtos, 22 salas por pavto, totalizando 330 salas, com
6 elevadores com antecipação de chamada, e 5 lojas no térreo;
- Bloco 4: 31 lojas integradas a uma praça com aproximadamente 2.000 m2.
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IBIS
Corporativo
Salas
Lojas
NOVOTEL Lojas
• Total de Unidades: 884
NOVOTEL = 195 UNIDADES -> 26 m²
IBIS = 255 UNIDADES -> 19 m²
HOTEL
LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²
LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 497 m² a 685 m²
TORRE CORPORATIVA
LOJAS = 31 UNIDADES -> 37,50 a 218 m²
LOJAS
LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 107 m²
SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 36 m²
TORRE COMERCIAL
Loja
s
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Para: Zona Sul (via Túnel Sta. Bárbara)
Para: Zona Sul (via Túnel Rebouças)
Para: Zona Norte, Zona Oeste
Para: Zona Sul (Aterro do Flamengo)
Para: Aeroporto Internacional, Barra, Zona Oeste, Ponte Rio-Niterói
Para: Aeroporto Santos Dumont, Centro, Zona Sul
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COMPLEXO PORTO ATLANTICO
PORTO ATLANTICO OESTE PORTO ATLANTICO LESTE
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PORTO ATLANTICO OESTE PORTO ATLANTICO LESTE
COMPLEXO PORTO ATLANTICO
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MASTERPLAN TÉRREO
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
ACESSO SUBSOLOS
ACESSO SUBSOLOS
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MASTERPLAN SALAS, HOTÉIS E CORPORATIVO
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
ACESSO SUBSOLOS
ACESSO SUBSOLOS
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Rua Equador
Av. Cidade de Lima
1
2
3
4
5
6
7
LEGENDA 1 – Lobby torre corporativa 2 – Lobby Ibis 3 – Restaurante Ibis 4 – Lobby Novotel 5 – Restaurante Novotel 6 – Foyer Centro de Convenções 7 – Centro de Convenções Novotel 8 – Lobby torre de salas 9 – Port Cochere 10 – Alameda 11 – Praça 12 – Boulevard 13 - Acesso à praça 14 – Pátio Atlantico 15 – Sanitários 16 – Pórtico de Acesso 17 – Entrada e saída de automóveis 18 – Entrada e saída de automóveis, motos e bicicletário 19 – Circulação técnica 20 – Fonte 21 - Docas
8
9
9
9
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11
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21
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PORT COCHÉRE
DUAS ÂNCORAS DO SETOR
HOTELEIRO DE PADRÃO
INTERNACIONAL ACABAM DE
CHEGAR AO PORTO.
NOVOTEL E IBIS
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LOBBY DO NOVOTEL
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CONVENÇÕES PARA 450 PESSOAS
(Divisão em 4 espaços)
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QUARTO
NOVOTEL
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QUARTO
IBIS
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PÓRTICO DE ACESSO
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CUBO DE VIDRO / PRAÇA
(ACESSO AOS SUBSOLOS)
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PÁTIO ATLANTICO
(APROX. 2.000 M2)
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LIVRARIA
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AV. PROF. PEREIRA REIS
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O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE
EXCELENTES PORTUNIDADES.
Pensando nas necessidades dos pequenos e médios
negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram
projetadas para receber os mais diversos tipos de
atividade, atendendo profissionais liberais e pequenas
e médias empresas. Salas com áreas que variam de
27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em
vidro de alto desempenho térmico e acústico.
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LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS
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ÁREAS PRIVATIVAS
ÁREAS COMUNS
LEG
END
A
RUA EQUADOR
RUA EQUADOR
Área: 27 m2 a 36 m2
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- Controle de acesso de visitantes por estações de cadastramento nos lobbys com segurança 24h - Estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de veículos - Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h - Central de coleta de correspondências - Controle de CO nas garagens
- Captação e reutilização de águas pluviais - Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns (áreas comuns se referem às circulações e escadarias dos edifícios ) - Central de coleta de lixo seletiva - Vidros de alto desempenho termo acústico - Previsão de Medições individuais - Bicicletários com vestiários para usuários do condomínio. - Louças e metais sanitários economizadores de água - Prevenção de poluição nas atividades de construção - Vagas preferenciais para carros não poluentes - Controle de qualidade do ar interno - Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento de luz natural
- Infraestrutura para telefonia VOIP - Sistema de alarme e combate à incêndios - Sistema de ar condicionado central com previsão de medição de consumo individual (só para salas) - Central de água gelada - Sistema de supervisão e controle de utilidades (BMS) - Elevadores inteligentes com antecipação de chamada -Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo -Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
SEGURANÇA
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DIFERENCIAIS
• Pé direito do Lobby do prédio de salas: 4,60m • Pé direito de lojas do prédio de salas: 5,10m • Pé direito do bloco de lojas: 5,50m • Pé direito de salas: 2,77 m (em osso – piso a teto) • Elevadores prédio de salas: 6 elevadores com antecipação de chamada • Número de elevadores da área comum (cubo de vidro): 3 elevadores com capacidade para 12 passageiros e 2 escadas rolantes • Tipo de Ar Condicionado de salas: Central de Água Gelada – condomínio vai fornecer um ponto de água gelada e será preciso comprar um fancolete • Nº de vagas: 1 vaga por sala / 1 vaga por loja até 60m², 2 vagas por loja de 60m² a 120m² – 3 vagas por loja maior que 120m²
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Torre corporativa ou de
escritórios com 14
pavimentos com 60mts de
altura , lajes com 2.024 m²
de área privativa e
modernas fachadas
revestidas em vidro de alto
desempenho térmico e
acústico.
TORRE CORPORATIVA
PORTO ATLANTCO LESTE
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Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte
criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao
conceito do Porto Atlantico Leste.
LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE
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CORTE TÉCNICO
PISO ELEVADO: 15CM
ENTRE FORRO: 55CM
PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M
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LAJE CORPORATIVA
TIPO 03 | CIDADE DE LIMA
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LAJE CORPORATIVA
TIPO 04 | CIDADE DE LIMA
LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA
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LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA
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- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 55cm;
- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala
para motoristas;
- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas,
possibilitando a instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do
usuário;
- Previsão para futura construção de copas privativas;
- Carga de laje de 600 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.
-Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior
conforto térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar
o aproveitamento de luz natural;
- Redundância na entrada e distribuição de energia;
- Entrada e medição em média tensão;
- Controle de qualidade do ar interno;
- Controle de CO nas garagens.
-Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para
suprir carga plena;
- Possibilidade de instalação de geradores privados;
-Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando
o aumento da capacidade instalada;
-Sistema de automação integrado de última geração (Building Management
System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas
elétrico, hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
CONVIVÊNCIA
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;
- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,
exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;
Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais
câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista
a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo
usuário ao sistema CFTV do prédio;
-Sistema de controle de acesso com centrais da
cadastramento catracas de acesso;
- Salas de controle independentes e interligadas com
possibilidade de acesso remoto;
- Sistema de detecção de intrusão para controlar a
movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores
fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo
providências imediatas;
-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com
as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection
Act);
-Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de
incêndio;
- Sistema de detecção de incêndio.
SEGURANÇA
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Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição
sem fins lucrativos que tem o objetico de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:
- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;
- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;
- Melhorar a qualidade do ar interno;
- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.
Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento
- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;
- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;
- Motores elétricos com alto rendimento;
- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;
- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas
nos pavimentos;
- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;
- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;
- Utilização de madeiras com certificação FSC;
- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;
- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;
- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;
- Vagas para carros elétricos;
- Eficiência Energética;
- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;
- Prevenção de poluição nas atividades de construção.
GREEN BUILDING
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A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que não
seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários espalhados em
35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as fronteiras foram
multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde
os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo padrões globais de
qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-ambiental.
E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a
maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de
hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de
túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos. Entre
as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina nuclear
de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de superfície em
Miami.
É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e está
cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e inovadores.
A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois acredita que cada
empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, não estão só
fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da sua história.
UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.
ODEBRECHT REALIZAÇÕES
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OBRAS REALIZADAS
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Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para os mercados. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e na qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares únicos, valorizando sempre o bem-estar e conforto das pessoas. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. Os primeiros empreendimentos, os edifícios Jardim Imperial e Harmonia Residências, localizados, respectivamente, no Jardim Botânico e em Botafogo, e o hotel Íbis Santos Dumont, evidenciam que o esmero em cada etapa do negócio é essencial para o alcance do sucesso.