positionnement actuel et perspectives de développement centre commercial bayrampaŞa 2009
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Positionnement actuel et perspectives de développement CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA 2009. Fahrettin Kerim Gökay caddesi No:245, D:6 Göztepe / Kadiköy Tel 0539 365 04 85 [email protected] - www.sad-marketing.com. CONSEIL . MARKETING . FORMATION PARIS. SAO PAULO . ISTANBUL - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 1
Positionnement actuel et perspectives de développement
CENTRE COMMERCIALBAYRAMPAŞA
2009
Positionnement actuel et perspectives de développement
CENTRE COMMERCIALBAYRAMPAŞA
2009
VAL D’EUROPE - ETUDE CLIENTELE - Juin 2008
1
CONSEIL . MARKETING . FORMATIONPARIS. SAO PAULO . ISTANBUL
23 Rue de la performance 59660 VILLENEUVE D’ASCQTel 03 20 815 820 - Fax 03 20 8158 [email protected] - www.sad-marketing.com
Fahrettin Kerim Gökay caddesi No:245, D:6 Göztepe / KadiköyTel 0539 365 04 [email protected] - www.sad-marketing.com
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La Zone de chalandise de Bayrampaşa
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La zone de chalandise de BayrampaşaLa zone de chalandise de Bayrampaşa
La zone de chalandise
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La zone de chalandise de BayrampaşaLa zone de chalandise de Bayrampaşa
La zone de chalandise : 4 405 897 habitants
Le centre commercial Carrefour Bayrampaşa capte une zone de chalandise très étendue avec 4 405 897 habitants, contre 3 698 177 habitants en 2005.
Le chiffre d’affaires du centre est assez répartie sur l’ensemble de la zone. Le centre réalise 1/3 de son CA sur sa zone de proximité (zone 1 à 5) contre 19 % en 2005.
100% 71% 78%HORS ZONE 16% 10%OCCASIONNELS 10% 6%PREMIERE FOIS 2,8% 5%
100% 100%
40% 18% 24%
TOTAL CENTRE
9 , 11ZAFER, HALKALI
MERKEZ
5%
8 TELSIZ
* Rappel 2005
19%
17%16%
% du CA% de la
population
17% 31%
6 , 7 50. YIL, AKSEMSETTIN 25%
8% 4% 13%
10% 2%
ZONE COMMUNE
TOTAL ZONE DE CHALANDISE
1 à 5
FEVZI CAKMAK, ALTINTEPESI, KARTALTEPE,
YILDIRIM, TURGUT REIS
10 FATIH
* A titre de tendance
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 5
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisation
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 6
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisationConsommation des ménages
Source : Tuik, 2007
Dépense des ménages (%) Turquie Ankara Istanbul Bursa MersinAlimentation et boissons non alcoolisés 25,0% 21,2% 20,2% 25,8% 31,6%Alcool et cigarettes 4,1% 3,8% 3,0% 4,5% 5,3%Vêtement, Chaussure 6,2% 6,5% 5,4% 6,3% 6,4%Maison, Loyer 25,9% 31,6% 33,1% 23,7% 22,5%Equipement de la maison (Mobilier, entretiens…) 6,8% 5,2% 4,9% 6,4% 6,6%Santé 2,2% 1,7% 2,7% 2,3% 2,0%Transport 12,6% 11,5% 11,2% 14,3% 10,1%Communication 4,3% 4,6% 4,5% 4,1% 4,1%Culture et Loisirs 2,5% 2,7% 2,8% 2,4% 1,9%Education 1,9% 2,3% 3,1% 1,4% 1,5%Restauration et Hotel 4,4% 4,8% 5,4% 5,5% 4,1%Divers bien et services 4,1% 4,2% 3,7% 3,3% 3,9%Total 100% 100% 100% 100% 100%
Le détail de la dépense des ménages turcs montre une consommation type d’un pays en développement avec surconsommation en alimentation, alcool et cigarettes et une sous-consommation en culture – loisirs et éducation.Les consommations d’Istanbul et Ankara par rapport à l’ensemble de la Turquie sont quant-à elles plus ressemblantes à la consommation française même si les écarts sont encore importants.
Dépense des ménages 2006 France 2006 Turquie 2006 Istanbul 2003Alimentation et boissons non alcoolisés 15,0% 25,0% 20,2%Alcool et cigarettes 2,5% 4,1% 3,0%Vêtement, Chaussure 7,7% 6,2% 5,4%Maison, Loyer 15,7% 25,9% 33,1%Equipement de la maison (Mobilier, entretiens…) 7,1% 6,8% 4,9%Santé 3,5% 2,2% 2,7%Transport 15,3% 12,6% 11,2%Communication 3,6% 4,3% 4,5%Culture et Loisirs 11,3% 2,5% 2,8%Education 0,7% 1,9% 3,1%Restauration et Hotel 5,3% 4,4% 5,4%Divers bien et services 12,2% 4,1% 3,7%
Total 100% 100% 100%
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 7
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisationConsommation des ménages
Source : Tuik, 2007
2004 2005 2006 2007 Estimations 2008
Total 889 1 091 1 225 1 319 1 456Alimentation et boissons non alcoolisés 235 271 304 322 348Alcool et cigarettes 38 45 50 57 63Vêtement, Chaussure 58 68 72 79 85Maison, Loyer 240 283 333 375 419Equipement de la maison (Mobilier, entretiens…) 59 74 76 79 85Santé 20 24 27 31 35Transport 84 138 160 145 166Communication 40 47 51 60 66Culture et Loisirs 22 28 27 27 28Education 19 20 26 34 39Restauration et Hotel 40 48 51 57 62Divers bien et services 35 45 49 55 62
Poste de consommationDépense moyenne d'un ménage par mois (TL)
La dépense des ménages turcs est en progression, et elle devrait se poursuivre avec un niveau de vie qui progresse dans le pays. La consommation a été multipliée par 1,5 entre 2004 et 2007.
Average monthly expenditure per household (TRY) 1 456
1 319
1 225
1 091
889
800
900
1000
1100
1200
1300
1400
1500
2004 2005 2006 2007 2008
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Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisation
Le nombre de visiteurs du centre commercial Bayrampaşa est de 6,9 millions et son chiffre d’affaires est estimé à 195 Millions de TL.
Analyse des performances du Centre Commercial
Le Centre Commercial capte moins bien la consommation de ses clients : il capte plus de 9 % de leur consommation contre 12,3% pour la moyenne des 5 centres étudiés.
Entre 2005 et 2009, le centre commercial perd en performance.
5,2% 2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
5,2% 2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
15,9 %
Indice de performance du Centre
9,1 %
2005
5,2%
94,8%
5,2%2009
Parts de marché - Carrefour Batikent Parts de marché - Concurrence
2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
2005
1,7%
98,3%
98,3%
1,7% 2005
1,3%
98,7%
1,3%
98,7%
Parts de marché – Carrefour Bayrampaşa
Parts de marché – Concurrence
2005 2009Ménages clients 98 935 153 337 Consommation/ménage par mois 512 773 Consommation/ménage par an 6 144 9 282 Indice de dépense ISTANBUL 1,51 1,51 Marché potentiel 917 550 538 2 148 333 438 CA centre estimé 146 000 000 195 000 000 Indice de performance 15,9% 9,1%Moyenne des 5 CC 19,3% 12,3%
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 9
Le nombre de visiteurs du Centre Commercial en 2008/2009
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisation
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
700 000
800 000
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Ocak Şubat Mart Nisan
Moyenne entrée hebdomadaire : une baisse de -21% entre 2008 et 2009 sur la même période.
Moyenne hebdomadaire (Janvier à Avril) : 158 743 131 576
2008 2009
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La commercialisation
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisation
La commercialisation du centre est semblable à la moyenne des 5 centres étudiés mais elle se différencie par rapport à ses principaux concurrents.
Le centre commercial Carrefour Bayrampaşa se distingue d’une part par la sur représentation de l’équipement de la maison et une sous représentation en équipement de la personne.
Centre Commercial Restauration Eqt Personne Beauté Santé Eqt Maison Loisirs Service TOTALBayrampasa 16% 42% 6% 21% 4% 10% 100%
Cevahir 13% 67% 4% 11% 1% 4% 100%Olivium 15% 56% 3% 12% 7% 7% 100%Carousel 16% 58% 4% 8% 5% 8% 100%Moyenne des 3 Concurrents 14% 62% 3% 11% 3% 6% 100%
Moyenne des 5 Centres étudiés 18% 43% 6% 19% 4% 10% 100%
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 11
Les perspectives de développement du Centre
Commercial Carrefour Bayrampaşa
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 12
Menaces et opportunités
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
2005 Actuel 2009 Projection 2010-11
78 500 233 500 688 500 3 698 177 4 405 897 4 846 487
21 53 142 893 400 1 896 800 3 403 300
11 580 803 12 573 836 12 943 820 77 151 263
152 214 237 102 191 276
128 262 280 60 118 160
58 209 210 29 128 139
114 191 285 77 151 263
ISTANBUL BAYRAMPASA
Total m² sur la zone de chalandiseZone de
chalandiseNombre d'habitants sur la zone de chalandise
Densité : m²/1000 habitants - ZONE
Total m² sur ISTANBUL
VILLENombre d'habitants sur Istanbul
Densité : m²/1000 habitants - VILLE
Densité : m²/1000 habitants - ZONE Ankara Batikent ANKARA BatikentDensité : m²/1000 habitants - ANKARA
Densité : m²/1000 habitants - ZONE BursaBURSA
Densité : m²/1000 habitants - BURSA
ISTANBULDensité : m²/1000 habitants - ZONE Içerenköy
Densité : m²/1000 habitants - ISTANBUL
Densité : m²/1000 habitants - ZONE MersinMERSIN
Densité : m²/1000 habitants - MERSIN
Il faut distinguer la densité de centres commerciaux sur la ville même d‘Istanbul et sur l'ensemble de sa zone de chalandise.
En 2005, la concurrence était surtout dense sur la ville mais moins intense sur la zone.
Or entre 2005 et 2009, de nombreux centres commerciaux ont été ouverts dans Istanbul. De ce fait la densité a doublé sur Istanbul et elle a été multiplié par 2,5 sur la zone de chalandise.
La densification devrait se poursuivre prochainement, avec de nombreuses ouvertures dans Istanbul. A terme, l'intensité concurrentielle sera plus forte sur Istanbul (+ 76%) et sur l'ensemble de sa zone (+ 168%).
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 13
Menaces et opportunités
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
(Densité : m²/1000 habitants)
21
53
142
77
151
263
-
50
100
150
200
250
300
2005 Actuel 2009 Projection 2010-11
Densité zone de chalandise Densité Istanbul
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 14
Menaces et opportunités
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
1 – Les menaces
La zone de chalandise actuelle très peu concurrentielle se transforme petit à petit en une zone de concurrence importante.
De nombreux projets se construisent sur la zone mais aussi à la limite de la zone de chalandise.
Le centre Carrefour Bayrampaşa sera à terme entouré de plusieurs grands centres comme à sa proximité Forum Istanbul (160 000 m²) et ORA (39 000 m²), ou encore Edip Iplik (68 000 m²) à l’ouest, Forum TEM (70 000 m²) au nord, et toute la zone Merter qui connait plusieurs projets de grandes importances comme Forum Merter ( 140 000 m²), Akkom (42 000 m²), …
De plus, l’enseigne Carrefour perd sa rareté dans la zone puisqu’il sera présent notamment dans Edip Iplik, Forum Merter, Bahçelievler…
Il existe donc une véritable menace sur ce site!
Surface GLA(m²) 14 500 14 000 23 800 17 500 8 700
10 000 10 000 26 000 18 000 36 000 10 000 15 000 20 000 10 000
233 500
Densité en m² pour 1000/habitant 53
160 000 70 000 68 000 42 000 39 000 30 000 26 000 20 000
688 500
Densité en m² pour 1000/habitant 142
Forum TEMEdip Iplik (212 Avm)Akkom
M1 Merter
Nom du Centre CommercialMass PlazaYesil PlazaCarrefour BayrampasaKadir Has CenterBasakAquariumÖmür Plaza
TOTAL GLA actuel (Avril 2009)
Forum Istanbul
ORA Center
Istoç SarayCarrefour BahcelievlerTOTAL GLA avec projets
Kale CenterMetroportDeposite OutletEsprit CenterHayat ParkHistoriaIlhamur AVM
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 15
Menaces et opportunités
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Face à ses principaux concurrents, notamment les projets Forum Istanbul et ORA, le centre commercial Carrefour Bayrampaşa est sous dimensionné pour résister.
2 - Les opportunités
Le centre dispose de réels atouts :
- Un hypermarché puissant
- Une zone de chalandise très large
- Une population de proximité dense
Surface GLA(m²) 14 500 14 000 23 800 17 500
8 700 10 000 10 000 26 000 18 000 36 000 10 000 15 000 20 000 10 000
233 500
Densité en m² pour 1000/habitant 53
160 000 70 000 68 000 42 000 39 000 30 000 26 000 20 000
688 500
Densité en m² pour 1000/habitant 142
Forum TEMEdip Iplik (212 Avm)Akkom
M1 Merter
Nom du Centre CommercialMass PlazaYesil PlazaCarrefour BayrampasaKadir Has CenterBasakAquariumÖmür Plaza
TOTAL GLA actuel (Avril 2009)
Forum Istanbul
ORA Center
Istoç SarayCarrefour BahcelievlerTOTAL GLA avec projets
Kale CenterMetroportDeposite OutletEsprit CenterHayat ParkHistoriaIlhamur AVM
La localisation du Centre Carrefour Bayrampaşa est très stratégique et les potentiels environnants sont grands.
L’arrivée de Forum Istanbul est incontestablement un impact négatif pour le centre mais avec des accès pratique entre ces deux zones, le centre peut en tirer un avantage par son enseigne Carrefour plus adapté à la typologie de la zone. De même avec le projet ORA, qui vient renforcer l’offre commercial sur la zone.
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 16
Préconisation
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Face à ses principaux concurrents, notamment Forum Istanbul et ORA, le centre doit se renforcer pour résister.
Il devra alors fidéliser d’avantage sa clientèle de proximité et se différencier par sa praticité, sa propreté, et son hypermarché pour faire face au projet Forum Istanbul.
Pour limiter les impacts, le centre peut se renforcer en s’entourant de quelques locomotives supplémentaires comme YKM, Boyner, Zara, ou Décathlon, qui permettront d’envisager la création de nouveaux flux.
Le centre doit aussi compléter son offre : les enseignes en équipement de la personne (surtout vêtement femme / enfant), une enseigne culture comme D&R sont les secteurs sous représentés.
Cependant, il faut aussi considérer les arrivées de Forum Istanbul et ORA comme un renforcement stratégique du site visant à améliorer l’attractivité générale d’un ensemble fédérateur du Grand Istanbul.
Pour bénéficier de ses nouveaux flux créer par ces projets, le centre doit trouver le moyen de créer une synergie avec eux.
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 17
La concurrence
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Carrefour Haramidere
Migros
Galleria
Carousel
Olivium
Carrefour Bayrampasa
Cevahir
ProfiloMetrocity
KanyonAkmerkez
Capitol
Tepe Nautilus
Carrefour ümraniye
Carrefour Icerenköy
Real/IKEA
Maltepe Park
Forum Istanbul
City Park Merter
RealTaksit Center
Sapphire
Forum TEM
Edip Iplik
Ispartakule
NeoCity
Akkoza
Akasya
Optimum Outlet
Ali Samiyen
Capacity
M1 RealMetroportTansas
Koctas
Armoni Sefaköy
Fly Inn
Airport
Historia
Marka City
Centres existants
Centres en projets
Istinye Park
Carrefour Istinye
Migros Istinye
Projet Tarabya
Dogus Power Center
Palladium
Astoria
City’s
Trump Towers
Torunlar Istoc
Demirören-Istiklal
Town Center
Hayat Park
Aquarium
Bahcelievler
Kale Center
Ömür Plaza
ORA
Asya Park
BasakDeposite
MarmaraParkAkkom
Buyaka
Ancora
Pelican Mall
Mass Plaza
Espri
Kadir Has
ColonyAtrium
Yaylada
Kozzy
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 18
La concurrence (Les Centres Commerciaux existants)
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Nom du Centre Lieu Ouverture GLA (m²)
Academia Center Beylikdüzü 2 006 7 000
Airport Avm Bakirköy 2 008 42 000
Akmerkez Etiler 1 993 34 600
Aquarium Bayrampasa 2 006 10 000
Armonipark Sefaköy 2 007 25 000
Astoria Esentepe 2 008 30 000
AsyaPark Dudullu 2 007 10 000
Atirus Büyükçekmece 2 005 19 000
Atlantis Kurtköy 2 008 22 000
Atrium Ataköy 1 989 11 200
Aymerkez Mimarsinan Büyükçekmece 2 002 23 600
Basak Esenler 2 005 8 700
Beylicium Beylikdüzü 2 006 20 000
Capacity Bakirköy 2 007 40 000
Capitol Altunizade 1 993 31 000
Carium Beykent 2 006 3 000
Carousel Bakirköy 1 995 24 400
Carrefour Bayrampasa Bayrampasa 2 003 23 800
Carrefour Haramidere Haramidere 2 001 22 700
Carrefour Içerenköy Içerenköy 1 993 42 200
Carrefour Istinye Istinye 2 001 4 200
Carrefour Maltepe Park Maltepe 2 005 35 000
Carrefour Nautilus Acibadem 2 002 51 800
Carrefour Ümraniye Ümraniye 2 000 50 600
Cevahir Sisli 2 005 110 000
City's Nisantasi 2 008 17 000
Colony Outlet Sefaköy 2 005 20 000
Deposite Outlet Ikitelli 2 008 36 000
Dogus Power Center Maslak 2 006 43000
Esprit Center Esenler 2 008 10 000
Fabulist Sarigazi 2 008 18 000
Fly Inn Florya 2 003 12 500
Fox City (D'silva) Beykent 2 006 19 000
Galleria Ataköy 1 987 42 200
G-Mall Maçka 2 003 4 300
Grandhouse Maltepe 1 997 9 000
Hayat Park Bagcilar 2 008 15 000
Historia Fatih - Aksaray 2 008 20 000
Ilhamur AVM Halkali 2 008 10 000
Istanbul Outlet Park Beylikdüzü 2 006 28 000
Istinye Park Istinye 2 007 84 000
Kadir Has Center Bahcelievler 2 003 17 500
Kale Center Güngören 2 007 26 000
Kanyon Levent 2 006 37 500
Kaya Millenium Beylikdüzü 2 006 10 000
Kule Çarşı 4. Levent 2 001 6 700
M1 Meydan Ümraniye 2 007 68 000
M1 Real Kartal Kartal 2 000 39 700
Marka City Beylikdüzü 2 006 26 000
Mass Plaza GOP 1 997 14 500
Maxi Istinye Istinye 2 003 11 000
Mayadrom Akatlar 1 998 3 000
Mayadrom Uptown Etiler 2 003 6 000
Mesa Plaza 2 003 6 200
Metrocity Levent 2 003 32 000
Metropole Center - Uyum Mehterçesme 2 006 10 000
Metroport Bahcelievler 2 007 18 000
Migros Beylikdüzü Beylikdüzü 1 997 31 800
Migros Istinye Istinye 2 007 5 000
MKM Akatlar 2 004 8 000
Olivium Outlet Zeytinburnu 2 000 33 700
Ömür Plaza Bahcelievler 2 006 10 000
Optimum Outlet Kozyatagi 2 008 46 000
Palladium Kozyatagi 2 008 40 000
Paradise Beykent 2 006 18 000
Park Harmony - Uyum Beykent 2 007 20 000
Parkway Bahçesehir 2 007 7 500
Pendik Park Pendik 2 008 10 000
Pol Center Levent 1 998 11 000
Prestige Bahçesehir 2 006 12 500
Profilo Mecidiyeköy 1 998 40 600
Real Beylikdüzü 2 007 16 500
Sehri-Bazaar Bahcesehir 2 007 14 600
Stars Beylikdüzü 2 006 4 000
Sun Flower Bahcesehir 2 006 6 300
Tansas Cengelköy (Maxi) Cengelköy 2 003 13 500
Town Center Bakirköy 2 003 13 400
Verde Molino Bahcesehir 2 007 8 500
Viaport Kurtköy 2 008 80 000
Yaylada Maltepe 1 992 10 000
Yesil Plaza Topkapi 2 001 14 000
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 19
La concurrence (Les Centres Commerciaux en projets)
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Les perspectives de développement du Centre Commercial Carrefour Bayrampaşa
Akasya Acibadem 70 000
Akkom Merter 2011 42 000
Akkoza Esenkent 2010 70 000
Altinyildiz Gunesli NC NC
Ancora Göztepe 2012 100 000
Avalon Beykent 20 000
Buyaka Ümraniye 2010 31 000
Carrefour Bahcelievler Bahcelievler 2009 20 000
Deepo II Avcilar NC 54 000
Demirören Istikala Cd. 2 009 19 000
Diamond of Istanbul Maslak 24 000
Edip Iplik (212 Avm) Bagcilar 2 009 68 000
Forum Istanbul Bayrampasa 2 010 160 000
Forum Merter Merter NC 140 000
Forum TEM GOP 2 010 70 000
Galataport Karaköy NC NC
Ginza AVM - Kelesoglu Büyükçekmece 45 000
Ispartakule Ispartakule NC NC
Istoç Saray Mahmutbey 2 010 26 000
Kozzy Kozyatagi 2009 12 000
M1 Merter Merter 2009 30 000
MallPark Maslak NC NC
MarmaraPark Beylikdüzü 2010 100 000
Neo Marin Pendik 2009 36 000
Neocity Bahcesehir 2010 65 000
ORA Center Bayrampasa 2010 39 000
Pelican Mall Avcilar 2 009 28 500
Pendorya Pendik 2009 30 000
Perla Vista Beykent 2010 22 000
Rönesans Avm Côté Marriott - Icerenköy NC NC
Sahinler Beylikdüzü NC 48 000
Saphirre 4. Levent NC 32 000
Skyport Beylikdüzü NC
Taksit Center Haramidere NC 43 000
Torunlar Bagcilar NC NC
Trump Tower Mecidiyeköy 2010 41 000
Tulip Ispartakule NC NC
VarMall 21 000
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 20
ANNEXEANNEXE
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 21
Le plan du Centre Commercial
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisation
CENTRE COMMERCIAL BAYRAMPAŞA – ETUDE CLIENTELE - 2009 22
Les enseignes du Centre Commercial
Analyse des performances du Centre Commercial et de la commercialisationAnalyse des performances du Centre
Commercial et de la commercialisation
No. Lot Surface No. Lot Surface No. Lot Surface No. Lot Surface
B10b ÖZSÜT 53 B24 VODAFONE 52 B31 TOBACCO SHOP 27 K2 KAFKAS 10STAND3 ÇOK ŞEKER a (30/09/2009) 7 B26-B25 KRC 172 B68 TOY'S R US express 663 B50 DİVA 52
STAND5 DAİLY FRESH FOODS a (30/09/2009) 4,8 B37 TURKCELL Doruk 52 S1 KIDDYLAND a (09/02/2009) 12STAND2 CORN IN CUP a (30/09/2009) 9 B46 NOKIA 78 B70 LESCON 167K1 DAMASCUS a (31/12/2009) 7,5 B54 BİMEKS 182 B36 FENERİUM 51
B55 AVEA 53 B31a KARTAL YUVASI 44B56 BOSCH 100B59 VESTEL 80B60 TEFAL 74B64 TAÇ LINEN'S 100 B39 DRYMAN 54B71 PHİLİPS 20 B58 AKBANK 110B80a MR. GİNO 21 B22 YALÇINLAR DİGİTAL PHOTO 45B33 JUMBO/BRAUN 94 EXT1 SPEEDY TEB
B21 BİFAİR BİJUTERİ 44 B65 ANC 88 B20a KUVEYT BANK 70 AKBANK
B49 MAVİ JEANS 354 B81 ARMONİ 35 ING BANKB44 KİĞILI 172 B29 KONT KUAFÖR 87 GARANTİ BANKASI
B47 LTB 360 YAPI KREDİ BANKASI
B42 MADOC 127 HSBCB23 DOREMİ 126B27 ARSLANLI 110B35 CARMEN 164B38 KONYALI SAAT 52
B43 DUFY 72 B32 GÖZ GRUP 100B57 COLLEZIONE 153 B32a GÖZ GRUP (SEVGİ) 18
B34 SARAR 146 B20 ÇAY'S PARFÜMERİ 30 B02 ATOM TOST 27B41 ALTINBAŞ 91 B53 RELAXIA 64 B02a İKBAL 50B01 MATER AYAKKABI SANDALET MARKET 180 B03-B04 SULTANAHMET KÖFTECİSİ 206B28 GREENFİELD 80 B05 SERVETLER 168B66-B67 DİLİM 302 B08 TURALI FAST FOOD 71B52 USPOLO 195 B09 DİYAR BURMA LAHMACUN 57B40 BEYHAN 76 B10a SANDREAM İSTANBUL 35B69 ALBİMİNİ 157 K3 CAFE AMORE a (10/12/09) 25K4 CARMEN a (01/02/2010) 12 B06 BURGER KING 163
B63 DEMELİ 62 B72 TEKNOSA 1113 B06a KUMRUCUM 4B51 LCW-LC WAIKIKI 200 B74 FLO SHOE STORE 1841 B01a PIZZA MAX 70
B45 MRM 118
B30 BÜCÜRÜK 131B61 CANTAŞ 47
CENTRE COMMERCIAL CARREFOUR SA - BAYRAMPAŞA
ALIMENTATION/ KAFELER
BEAUTE SANTE HYGIENE/SAĞLIK&GÜZELLİK
EQUIPEMENT DE LA PERSONNE/ TEKSTİL&AKSESUAR
CULTURE LOISIRS/KÜLTÜR&EĞLENCE VIDES/ KİRALIK
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493 + 208
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