pplv - pandanlakeviewapartment.files.wordpress.com · dinyatakan dalam perjanjian jual beli dan...
TRANSCRIPT
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 1
Peraturan Kediaman
Pangsapuri Pandan Lake View
(Kemaskini pada : 6 Disember 2019)
Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View
Jalan Perdana 5/1, Pandan Perdana
55300 Kuala Lumpur
03-28563299
PPLV
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 2
Penghargaan
Jawatankuasa ke 10 Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View ingin
merakamkan setinggi penghargaan kepada mereka yang terlibat memberi maklumbalas bagi
penyediaan penambahbaikan Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View. Mereka
adalah seperti berikut:-
Tuan Pengerusi JK ke 10 - En Ahmad Redzuan Bin Mohd Hanapiah E411
Puan Setiausaha JK ke 10 - Pn Yuhanis Binti Yussof EG15
Tuan Bendahari JK ke 10 - En Abdullah Bin Osman BG11
AJK Keselamatan JK Ke 10 - En Ravi A/L Arunasalam B204
AJK Kebersihan JK Ke 10 - En Lee Boon Keat D207
AJK Selenggara JK Ke 10 - En Ng Chin Joo CG15
AJK Tugas Khas JK Ke 10 - En Sree Siva Gurunathan EG03
AJK Perhubungan JK Ke 10 - En Ibrahim Bin Sulaiman C108
Penduduk Blok A - Pn Nurul Masitah AG09
Penduduk Blok B - Pn Felicia Lee BG05
Penduduk Blok B - En Yap Lian Tong BG09
Penduduk Blok B - En Raja Azmin B Raja Mohamed Nordin B108
Penduduk Blok C - Pn Rahmah Binti Yusof C402
Penduduk Blok C - En Junaidy Abdullah Bin Jaafar C302
Penduduk Blok D - En Che Mohd Rosley Bin Harun D115
Penduduk Blok E - En Mohammad Fadli Teng B Abdullah EG15
Penduduk Blok E - En Meor Muhammad Ngah Lazim EG13
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 3
Kata-kata aluan Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View telah dibuat pada tahun 2009 oleh
Jawatankuasa Pertama dan telah disahkan / diluluskan oleh Pesuruhjaya Bangunan (COB)
Majlis Perbandaran Ampang Jaya pada tarikh 14 Oktober 2009.
Sejajar dengan peredaran masa, Peraturan Kediaman ini perlu ditambahbaik bagi
menyesuaikan antara kehidupan penduduk dengan peraturan yang sepadan demi keamanan
dan kesejahteraan bersama. Dalam hal ini, Jawatankuasa Ke10 mengambil inisiatif dalam
pembangunan semula Peraturan Kediaman ini.
Adalah diharapkan setelah Peraturan Kediaman yang ditambahbaik ini disahkan / diluluskan
oleh oleh Pesuruhjaya Bangunan (COB) Majlis Perbandaran Ampang Jaya maka ianya dapat
digunapakai oleh Pihak Pengurusan Pangsapuri serta dipatuhi oleh semua penduduk di sini.
Akhir kata, diharap Peraturan Kediaman ini akan menjadi panduan kepada semua yang
berkenaan.
AHMAD REDZUAN BIN MOHD HANAPIAH
Pengerusi Jawatankuasa Ke10
Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 4
Pemakaian
Pemakaian Peraturan Kediaman ini adalah untuk Badan Pengurusan, Jawatankuasa,
Penduduk, Tetamu, Kontraktor yang terlibat dan ejen-ejen atau syarikat yang terbabit di
dalam kawasan Pangsapuri Pandan Lake View bermula dari tarikh 1 Januari 2020.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 5
Kandungan
Perkara Muka Surat
Penghargaan 2
Kata-kata aluan 3
Pemakaian 4
Kandungan 5 ~ 6
Pengenalan
A. Umum
B. Definisi dan tafsiran
7 ~ 8
Bahagian 1 – Peraturan Umum
1. Penghunian
1.1 Penggunaan Yang Dibenarkan
1.2 Penyewaan Atau Pajakan Unit
9
Bahagian 2 – Keselamatan
2.1 Perkhidmatan Keselamatan
2.2 Sistem Akses Keselamatan
2.3 Tempat Letak Kenderaan
2.3.1 Peraturan Am
2.3.2 Peraturan Khusus
2.4 Peraturan Am Berkaitan Dengan Tetamu
2.5 Pelekat Kenderaan
2.6 Akses Masuk Pangsapuri
2.6.1 Kad Akses Palang Otomatik
2.6.2 Pas Masuk
2.7 Pindah Masuk / Keluar
2.8 Kawasan Terhad
2.9 Lain-lain Tambahan
10
10
11
11
11 ~ 12
13
13
14
14
14
15
15
16
Bahagian 3 – Kebersihan
3.1 Bahan Buangan / Sampah
3.2 Kebersihan Koridor, Tangga Dan Ruang Udara (Air Well)
3.3 Peti Surat
3.4 Haiwan Peliharaan
3.5 Tanaman Berpasu
3.6 Lain-lain Tambahan
17
17
18
18
18
19
Bahagian 4 – Pengubahsuaian
4.1 Peraturan & Garis Panduan Pengubahsuaian
4.2 Kerja Pengubahsuaian
4.3 Maklumat Mengenai Pekerja / Kontraktor
4.4 Pemasangan Grill
4.5 Pemasangan Elektrik
4.6 Bahan Mudah Terbakar
20
21
21
21
21
22
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 6
Bahagian 5 – Halangan / Gangguan / Bising / Harta Bersama / Kemudahan
Bersama
5.1 Penggunaan Harta / Kemudahan Bersama
5.2 Halangan Harta Bersama
5.3 Taman Persendirian / Kebun
5.4 Gangguan
5.5 Bising
23
23
23
24
24
Bahagian 6 – Perkhidmatan Dan Pembayaran
6.1 Caj Penyelenggaraan Dan Caj Sinking Dan Air
6.2 Pengenaan Caj Pembayaran Lewat Untuk Pembayaran Lewat
6.3 Hak Untuk Memaparkan Senarai Tunggakan Pembayar
6.4 Insuran
6.4.1 Insuran
6.4.2 Premium Insuran
6,4,3 Insuran Double
6.5 Pekerja Pengurusan
25
25
25
25
25
26
26
26
Bahagian 7 – Lain-lain
7.1 Majlis / Program
7.2 Aduan
7.3 Kerosakan Kepada Harta Bersama
7.4 Liabiliti Untuk Kos Pembaikan Harta Bersama
7.5 Beban Berlebihan
7.6 Jalur Lebar
7.7 Papan Tanda Dan Pengumuman Awam
7.8 Ejen
7.9 Ahli Jawatankuasa
7.10 Lain-lain Tambahan
7.11 Pindaan Peraturan
27
27
27
27
28
28
28
28
29
29
29
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 7
1.Pengenalan
Kami ingin mengucapkan tahniah dan mengalu-alukan anda dan keluarga anda ke Pangsapuri
Pandan Lake View. Kami mengharapkan Pangsapuri Pandan Lake View akan menjadi tempat
kediaman yang aman dan menyenangkan di kawasan Kuala Lumpur dan Selangor dan terus
berasa bangga memiliki aset di bandar ini.
1.1 Umum
Tujuan Peraturan Kediaman ini dibuat adalah untuk bertindak menjadi peraturan dan /
atau undang-undang kecil yang perlu dipatuhi oleh semua penduduk dan juga tetamu
yang berada di dalam kawasan pangsapuri ini.
Untuk mempromosikan persekitaran hidup yang aman dan menyenangkan serta
harmoni bagi semua penduduk dalam penggunaan tempat letak kereta, kawasan
bersama dan kemudahan bersama di dalam kawasan pangsapuri ini;
Untuk melindungi semua penduduk daripada kesulitan, dan / atau kacau ganggu yang
disebabkan oleh atau dari mana-mana unit atau mana-mana bahagian kawasan yang
tidak wajar; dan
Untuk mengekalkan reputasi dan nama baik pangsapuri ini.
(1) Semua Penduduk dan ejennya, penerima pajak, pemegang lesen, tetamu dan jemputan
akan terikat oleh Peraturan Kediaman ini. Pematuhan dalam Peraturan Kediaman ini perlu
kepada semua penduduk untuk mencapai keharmonian dalam kehidupan bermasyarakat di
sini.
(2) Peraturan Kediaman yang dinyatakan di sini adalah sebagai peraturan utama tetapi tidak
dalam pengurangan terma-terma dan syarat-syarat, ketetapan, atau batasan-batasan yang
dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan Surat Ikatan Perjanjian Bersama yang dibuat
antara Pemilik dan Penyewa , serta jadual yang dirujuk di dalamnya dan peraturan lain yang
ditetapkan oleh undang-undang.
(3) Walaupun Peraturan Kediaman ini secara menyeluruhnya telah ditetapkan dan
digunapakai sebagai pematuhan penduduk namun ianya mungkin tidak sepenuhnya lengkap
atau sempurna. Oleh itu, penambahbaikan dan pengemaskinian Peraturan Kediaman ini akan
terus dibuat dengan cara penambahan dan atau pindaan kepada Peraturan Kediaman atau
dalam bentuk pekeliling, memorandum dan / atau notis kepada Penduduk.
(4) Kuasa penuh dan tanggungjawab untuk penguatkuasaan Peraturan Kediaman ini terletak
pada Pihak Pengurusan dan untuk menambah, meminda, menukar atau mengubah mana-
mana atau semua Peraturan Kediaman ini Pihak Pengurusan perlu melakukannya di dalam
mesyuarat bersama penduduk samada dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau
Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat Biasa Bersama Penduduk dengan notis atau
pemakluman kepada penduduk.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 8
1.2 Definisi dan Tafsiran
Dalam Peraturan Kediaman ini, melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain,
perkataan atau ungkapan berikut hendaklah mempunyai maksud berikut:
"Unit" ertinya apa-apa petak yang ditunjukkan dalam pelan hakmilik strata atau pelan tapak
dan sebagai petak aksesori yang digunakan atau dimaksudkan untuk digunakan bersamaan
dengan Petak tersebut.
"Harta Bersama" atau "Kawasan Bersama" merujuk kepada kawasan, tanah dan bangunan
yang tidak termasuk dalam mana-mana Unit (termasuk mana-mana Petak Aksesori) atau
mana-mana blok sementara dan lekapan dan kelengkapan termasuk dan termasuk parit,
pembentung, paip, wayar, kabel, salur, jalan dan semua struktur dan pemasangan lain
digunakan atau mampu digunakan atau dinikmati bersama oleh semua Penduduk.
"Pangsapuri" merujuk kepada bangunan yang terdiri daripada Unit Individu, Kawasan
Bersama dan Harta Bersama yang secara kolektif dikenali sebagai "PPLV".
"Tetamu" merujuk kepada mana-mana orang yang bukan Pemilik atau Penduduk dan
kehadirannya di pangsapuri adalah atas undangan Penduduk.
"Pengurusan" merujuk kepada Badan Pengurusan Pangsapuri Pandan Lake View untuk
menguruskan Pangsapuri dan menguatkuasakan Peraturan Kediaman ini.
"Penduduk" merujuk kepada seseorang yang sama ada pemilik atau penyewa salah satu unit
di Pangsapuri ini. Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk menghendaki Penyewa untuk
memberikan bukti pemilikan atau kebenaran bertulis daripada Pemilik, contohnya perjanjian
penyewaan. Bagi tujuan Peraturan Kediaman ini, seseorang tidak boleh dianggap sebagai
memiliki atau menduduki petak yang sah jika dia tidak mendaftarkan dirinya dengan pihak
Pengurusan.
"Pemilik" merujuk kepada orang yang mempunyai hak milik Petak atau Unit dalam
pangsapuri.
"Petak" bermaksud mana-mana unit individu yang terdapat di dalam bangunan yang dipecah
bahagi yang akan dipegang di bawah tajuk strata berasingan.
"Penyewa" merujuk kepada orang yang sedang menyewa salah satu unit di pangsapuri di
bawah perjanjian penyewaan sah.
Jika anda menyewakan unit anda, pihak Pengurusan menggalakkan anda untuk
menyampaikan Peraturan Kediaman ini dengan penyewa anda.
Pihak Pengurusan berhak untuk mengambil apa-apa tindakan yang perlu termasuk
tetapi tidak terhad kepada pengenaan denda kepada pemilik dan penyewa kerana
melakukan pelanggaran dan / atau ketidakpatuhan dalam mana-mana Peraturan
Kediaman ini.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 9
Bahagian 1 – Peraturan Umum
1. Penghunian
1.1 Penggunaan yang dibenarkan
(a) Penduduk hendaklah menggunakan unit semata-mata untuk tujuan kediaman sahaja dan
tidak dibenarkan atau menyebabkan sesiapa pun menggunakannya atau mana-mana
bahagiannya bagi apa-apa maksud lain.
(b) Penduduk tidak boleh menggunakan atau membenarkan unit digunakan sebagai asrama
atau sebagai tempat untuk kediaman kumpulan.
(c) Penduduk tidak boleh menggunakan atau membenarkan unit digunakan untuk apa-apa
maksud yang tidak bermoral, tidak wajar, tidak senonoh atau menyalahi undang-undang.
(d) Penduduk tidak boleh membenarkan atau menyebabkan mana-mana orang yang tidak
munasabah, pemabuk, penagih dadah atau pendatang haram untuk tinggal di dalam unitnya.
1.2 Penyewaan atau pajakan Unit
(a) Jika Pemilik berhasrat untuk menyewa atau memajak unitnya itu, dia hendaklah dengan
serta-merta memberitahu pihak Pengurusan berkenaan penyewaan atau pajakan tetapi tidak
terhad kepada tarikh tamat permulaan dan pembaharuan tempoh penyewaan atau pajakan
yang dibuat dan alamat surat menyurat terkini Penyewanya.
(b) Jika Pemilik telah memberikan atau menyewakan unit kepada mana-mana penyewa, maka
Pemilik dianggap telah mengecualikan haknya untuk menggunakan Kemudahan Bersama
selagi penyewaan atau pajakan adalah sah.
(c) Penduduk hendaklah memaklumkan kepada Pihak Pengurusan secara bertulis jika Pemilik
membenarkan mana-mana Penyewa menggunakan mana-mana kad akses keselamatan,
pelekat letak kereta atau kad akses kereta tempat letak kereta semasa terma penyewaan atau
pajakan. Untuk tempoh penyewaan atau pajakan, Pemilik perlu mengesahkan semua hak
untuk menggunakan sebarang kad akses keselamatan, pelekat kereta dan kad akses letak
kereta.
(d) Pemilik unit yang buat menjalankan aktiviti ‘homestay’ perlu buat pemakluman terkini
setiap penyewanya.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 10
Bahagian 2 – Keselamatan
2.1 Perkhidmatan Keselamatan
(a) Walau apa pun yang terkandung dalam Peraturan Kediaman (atau Surat Ikatan Perjanjian)
oleh Pihak Pengurusan, Peduduk perlu memahami bahawa Perkhidmatan Keselamatan yang
disediakan oleh Pengurusan adalah sebagai sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa
bertujuan untuk menyediakan khidmat keselamatan am dan Pihak Pengurusan tidak dengan
apa-apa cara pada bila-bila masa menjamin, memberi jaminan atau mewakili keselamatan
Pemilik, ahli keluarganya, Penyewa, tetamu, ejen dan / atau mana-mana penduduk dari unit
atau mana-mana harta dan / atau barang milik mana-mana daripada mereka dan tidak akan
bertanggungjawab terhadap apa-apa kerugian, kerosakan, kecederaan atau kematian akibat
sebarang pelanggaran keselamatan dalam Pangsapuri disebabkan oleh:
(i) Sebarang kegagalan atau peninggalan atau pengabaian pihak Pengurusan untuk
menyediakan, mengendalikan atau menyelenggara Perkhidmatan Keselamatan yang
merupakan sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa; atau
(ii) Apa-apa kekurangan dalam penyelenggaraan Perkhidmatan Keselamatan tetapi
tidak terhad kepada langkah-langkah dan pengaturan keselamatan misalnya sebarang
kecacatan atau kegagalan mana-mana peranti, pemasangan, peralatan dan instrumen
yang disediakan oleh Pengurusan dan / atau berlakunya fizikal keganasan,
kecederaan, kecurian, letupan, kemalangan, pergaduhan, kekecohan dan jenayah lain
dan dalam Pangsapuri; atau
(iii) Apa-apa kegagalan atau peninggalan atau pengabaian atau ketidakjujuran mana-
mana pegawai keselamatan atau kakitangan yang dilantik atau digunakan oleh Pihak
Pengurusan berkaitan dengan Perkhidmatan Keselamatan; atau
(iv) Sebarang Akta berkaitan dan / atau sebarang perkara, peristiwa atau keadaan di
luar kawalan Pengurusan.
(b) Walau apa pun yang terkandung dalam Peraturan Kediaman ini atau peruntukan mana-
mana Perkhidmatan Keselamatan yang membentuk sebahagian daripada Perkhidmatan Biasa,
Penduduk perlu:
(i) Setuju untuk memikul tanggungjawab keselamatan unitnya sendiri, Hartanya di
dalamnya, orang-orang didalamnya terhadap kecurian, rompakan atau apa-apa
kerugian atau kecederaan apa jua pun ; dan
(ii) Berusaha tidak mengganggu, merosakkan, mencampuri, dan / atau menghalang
mana-mana sistem keselamatan elektronik dan mekanikal yang disediakan (jika ada)
oleh Pihak Pengurusan di dalam Pangsapuri ini.
2.2 Sistem Akses Keselamatan
(a) Pihak Pengurusan berhak untuk melaksanakan sistem capaian keselamatan sebagai
sebahagian daripada ciri keselamatan pada Pangsapuri ini. Penduduk perlu mematuhi semua
peraturan dan prosedur Pihak Pengurusan bagi mengenakan sistem akses keselamatan
pangsapuri.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 11
(b) Penduduk perlu mematuhi sebarang keputusan Pihak Pengurusan terhadap perubahan
kepada sistem akses keselamatan atau pelaksanaan mana-mana sistem akses lain untuk
Pangsapuri.
(c) Penduduk perlu menerima keputusan dari Pihak Pengurusan apabila semua perkara yang
melibatkan sistem akses keselamatan termasuk kedudukan dan lokasi mana-mana sensor
akses keselamatan, pembuatan dan jenis sistem dan penyelenggaraan dan perkhidmatan di
tetapkan oleh Pihak Pengurusan.
2.3 Tempat Letak Kenderaan
2.3.1 Peraturan Am
(a) Petak tempat letak kenderaan adalah tidak termasuk di dalam perjanjian jual beli rumah
atau dalam SPA Pemilik Unit
(b) Penduduk, tidak boleh pada bila-bila masa mendirikan apa-apa struktur, bumbung,
dinding, awning, gril atau membuat apa-apa perubahan atau penambahan pada apa-apa
kawasan tempat letak kenderaan.
2.3.2 Peraturan Khusus
(I) Tempat Letak Kenderaan
(a) Tidak ada tempat letak kenderaan khas diperuntukkan kepada Penduduk. Tempat letak
kenderaan adalah secara siapa cepat dia dapat.
(b) Tidak dibenarkan sebarang kerja besar / utama pembaikan kenderaan yang melibatkan
bunyi bising, ekzos atau tumpahan minyak yang berlebihan di tempat letak kenderaan
Pangsapuri.
(c) Motorsikal, basikal dan lain-lain bentuk pengangkutan hendaklah diletakkan di tempat
letak kenderaan yang ditetapkan.
(d) Penduduk hendaklah memaklumkan kepada pihak Pengurusan mengenai nombor
pendaftaran kenderaan yang akan diletakkan di dalam kawasan Pangsapuri, dan apa-apa
perubahan selepas itu perlu dengan serta-merta dikemaskini. Pihak Pengurusan tidak akan
bertanggungjawab terhadap apa-apa perbuatan yang dilakukan oleh anggota keselamatan
Pangsapuri dalam menyepit tayar kenderaan yang tidak dibenarkan atau apa-apa notis amaran
yang dikeluarkan dan diletakkan pada kenderaan bagi pemilik yang berkenaan jika kenderaan
sedemikian didapati diletakkan di kawasan yang tidak dibenarkan.
(e) Penduduk perlu mematuhi:
(i) Aliran lalu lintas keluar masuk termasuk tempat letak kereta dalam kawasan
Pangsapuri ini.
(ii) Penggunaan pelekat kenderaan terkini.
(iii) Penggunaan kad akses keluar masuk kenderaan ke dalam kawasan pangsapuri.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 12
(iv) Penggunaan Pas Lawatan, Pas Bermalam, dan Pas-pas lain yang berkaitan untuk
kenderaan.
(f) Tempat letak kenderaan hendaklah digunakan untuk meletak kenderaan
penumpang sahaja dan bukan untuk sebarang kenderaan komersial. Tempat letak
kenderaan tidak boleh digunakan sebagai kawasan penyimpanan barang-barang
peribadi.
(g) Penduduk tidak boleh mencuci atau membenarkan kenderaannya dibasuh di mana-
mana kawasan selain dari kawasan yang ditetapkan oleh Pengurusan.
(h) Penduduk tidak boleh meletak kenderaannya di mana-mana tempat letak
kenderaan atau mana-mana bahagian Pangsapuri t dengan cara yang mengganggu hak
laluan atau tempat letak kenderaan lain.
(i) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk mengangkut atau mengetepikan atau
mengalihkan atau meyepit tayar kenderaan yang tidak diletakkan di kawasan yang
disediakan atau yang menyebabkan halangan di mana-mana bahagian Pangsapuri.
Apa-apa kos dan perbelanjaan yang ditanggung oleh Pihak Pengurusan adalah hutang
yang perlu dibayar oleh Pemilik kenderaan yang menyebabkan apa-apa halangan.
(j) Tetamu (Penduduk) hendaklah meletak kenderaan mereka hanya di tempat parkir
kenderaan pelawat seperti yang ditetapkan.
(k) Penduduk hendaklah memastikan bahawa Tetamu mereka tidak boleh meletak di
mana-mana tempat letak kereta yang dikhaskan untuk penduduk Pangsapuri.
Sekiranya mana-mana Tetamu Penduduk gagal atau enggan membayar caj penyepit
tayar berkenaan dengan tempat letak kenderaan yang salah, Penduduk perlu
bertanggungjawab untuk membayar caj tersebut.
(l) Tidak dibenarkan memandu melebihi 20km/jam di dalam kawasan Pangsapuri.
(m) Hon tidak boleh dibunyikan sesuka hati sehingga mengganggu ketenteraman
penduduk lain.
(n) Sistem penggera kenderaan, jika digunakan, hendaklah dikekalkan dalam keadaan
yang baik. Pemilik hendaklah memastikan bahawa penggera tidak dibunyikan sesuka
hati sehingga menyebabkan gangguan kepada penduduk lain dalam Pangsapuri.
(o) Pemilik hendaklah memaklumkan dengan segera kepada pihak Pengurusan jika
dia menggunakan kereta yang tidak direkodkan dalam sistem kenderaan pangsapuri.
(p) Pemilik perlu patuhi dan bersetuju bahawa Pengurusan tidak akan
bertanggungjawab dalam apa cara sekalipun untuk sebarang kecurian, kerugian atau
kerosakan kenderaan Pemilik, Penyewa atau Tetamu yang diletakkan atau dibiarkan
dalam kawasan Pangsapuri.
(II) Sewaan Tempat Letak Kenderaan
Sekiranya ada lebihan tempat letak kenderaan yang boleh dijual kepada Penduduk, Pihak
Pengurusan atas budi bicara mutlaknya boleh menawarkan tambahan tempat letak kenderaan
yang tersedia untuk sewaan dan tawaran itu hendaklah "siapa cepat dia dapat ". Harga
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 13
pembelian tempat letak kereta ini hendaklah ditentukan oleh Pihak Pengurusan dengan kadar
yang sesuai.
2.4 Peraturan Am Berkaitan dengan Tetamu
(a) Tetamu dikehendaki meninggalkan data pengenalan diri di rumah pengawal dan / atau
mengisi daftar tetamu sebelum dibenarkan masuk ke Pangsapuri.
(b) Tertakluk kepada peraturan yang dikenakan di sini atau sebagai ditambah atau diubah
oleh Pihak Pengurusan, Penduduk hendaklah memaklumkan kepada pengawal keselamatan
yang bertugas untuk membenarkan tetamu yang dinamakannya memasuki Pangsapuri.
(c) Penduduk hendaklah memastikan bahawa tetamunya tidak menyebabkan gangguan atau
menjadi gangguan kepada Pihak Pengurusan atau Penduduk lain.
(d) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk meminta mana-mana Tetamu yang melanggar
mana-mana peruntukan didalam Peraturan Kediaman ini untuk meninggalkan unit, Kawasan
Bersama termasuk tempat letak kenderaan atau Pangsapuri tanpa perlu memberikan apa-apa
sebab untuk berbuat demikian.
(e) Penduduk bertanggungjawab untuk memastikan bahawa Tetamunya mematuhi semua
peraturan yang terkandung dalam Peraturan Kediaman ini.
2.5 Pelekat Kenderaan
(a) Pelekat kenderaan Pangsapuri ini hanya dikeluarkan kepada Penduduk yang menetap di
Pangsapuri ini. Pelekat kenderaan hanya akan dikeluarkan sekiranya tiada sebarang
tunggakan dari Unit berkenaan.
(b) Bagi Pelekat kenderaan (kereta), setiap Unit hanya diperuntukan satu (1) pelekat sahaja.
Bagi Unit yang memerlukan pelekat kedua (2), peruntukan adalah secara siapa cepat dia
dapat sehingga habis peruntukan tempat letak kenderaan. Harga pelekat adalah seperti di
bawah:-
i) Kenderaan Pertama – RM 40.00 (Ringgit Malaysia Empat Puluh Sahaja)
ii) Kenderaan Kedua – RM 70. 00 (Ringgit Malaysia Tujuh Puluh Sahaja)
(c) Walaubagaimanapun dalam perkara (b) i) dan (b) ii) diatas, Pihak Pengurusan berhak
untuk meminda harga pelekat kenderaan dari tahun ke tahun atau bergantung kepada
keperluan semasa.
(d) Bagi Pelekat kenderaan (motorsikal), tiada had maksima diperuntukan. Harga pelekat
motorsikal adalah RM10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Sahaja).
(e) Walaubagaimanapun dalam perkara (d) diatas, Pihak Pengurusan berhak untuk meminda
harga pelekat motorsikal dari tahun ke tahun atau bergantung kepada keperluan semasa.
(f) Anggota Keselamatan akan mengapit tayar kenderaan anda sekiranya tiada pelekat
kenderaan terkini dipaparkan pada kenderaan anda. Kadar bukaan pengapit tayar kenderaan
adalah:
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 14
i) Kereta – RM 50.00 (Ringgit Malaysia Lima Puluh Sahaja)
ii) Motorsikal – RM 30.00 (Ringgit Malaysia Tiga Puluh Sahaja)
(g) Pemindahan pelekat kenderaan berdaftar ke kenderan baru atau kenderaaan lain perlulah
dimaklumkan kepada Pihak Pengurusan dengan kadar segera.
(h) Walaubagaimanapun pelekat kenderaan diperlukan kepada Penduduk untuk dilekatkan ke
kenderaan masing-masing, Semua kenderaan (kereta dan motorsikal) diperlukan untuk
mempunyai kad akses palang otomatik untuk memasuki Pangsapuri ini.
(i) Kehilangan pelekat kenderaan akan dikenakan denda :
i) Kereta – RM 150.00 (Ringgit Malaysia Seratus Lima Puluh Sahaja)
ii) Motorsikal – RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua Puluh Sahaja)
(j) Pelekat kenderaan yang telah dijual tidak boleh dipulangkan dengan jaminan wang
dikembalikan
2.6 Akses masuk Pangsapuri
2.6.1 Kad Akses Palang Otomatik
(a) Untuk memasuki kawasan Pangsapuri, Penduduk perlu mempunyai kad akses palang
otomatik.
(b) Setiap kad dijual dengan harga RM 10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Sahaja)
(c) Kehilangan kad akses akan dikenakan denda sebanyak RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua
Puluh Sahaja)
(d) Kad akses yang dibeli di dalam tempoh 30 hari diberi jaminan ganti semula secara
percuma sekiranya didapati rosak.
2.6.2 Pas Masuk
(a) Bagi kenderaan yang tiada pelekat kenderaan dan atau tetamu yang ingin meletakkan
kenderaan didalam kawasan Pangsapuri, beberapa jenis pas telah disediakan antaranya;
i) Pas Pelawat – dibenarkan meletakkan kenderaan dari jam 6 pagi hingga jam 12
tengah malam. Pas ini adalah percuma.
ii) Pas Pelawat Bermalam – dibenarkan meletak kenderaan di dalam kawasan
Pangsapuri dengan kadar RM 10.00 (Ringgit Malaysia Sepuluh Ringgit Sahaja) bagi
satu (1) malam.
iii) Pas Kontraktor – bagi kontraktor-kontraktor yang melakukan tugasan bagi Unit
Penduduk
(b) Pas-pas masuk perlu dimohon melalui Pondok Pengawal Pangsapuri. Perlu mengambil
Pas masuk sebelum meletak kenderaan di dalam kawasan Pangsapuri.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 15
(c) Anggota Keselamatan Pangsapuri boleh atau berhak untuk tidak memberikan pas-pas ini
sekiranya didapati ruang meletak kenderaan di dalam kawasan Pangsapuri ini telah penuh.
(d) Pemulangan Pas perlu dilakukan apabila hendak meninggalkan kawasan Pangsapuri.
(e) Sekira didapati pas yang diberi telah dihilangkan, denda akan dikenakan antaranya:
i) Bayaran sebanyak RM 20.00 (Ringgit Malaysia Dua Puluh Sahaja), atau
ii) Kenderaan anda akan disenaraihitamkan dari dibenarkan masuk ke kawasan
Pangsapuri
2.7 Pindah masuk / keluar
(a) Penduduk hendaklah memaklumkan Pihak Pengurusan sekurang-kurangnya empat puluh
lapan (48) jam sebelum mana-mana pemindahan barang atau peralatan elektrik yang besar
masuk dan keluar dari unit anda .
(b) Penduduk hendaklah memastikan bahawa Harta Bersama dan Kawasan Bersama tidak
rosak dalam tempoh pemindahan alatan atau barang tersebut itu. Penduduk hendaklah
mematuhi arahan Pihak Pengurusan berkenaan dengan waktu yang dibenarkan untuk
pemindahan perabot.
(c) Penduduk dikehendaki meletakkan deposit kebersihan sebanyak RM150.00 (Ringgit
Malaysia Seratus Lima Puluh Sahaja) kepada Pihak Pengurusan, sebelum membenarkan
Penduduk memindahkan apa-apa barang perabot atau perkakas elektrik yang masuk dan
keluar dari unit tersebut. Deposit kebersihan yang dibayar akan dikembalikan setelah
pengesahan bahawa tiada kerosakan pada mana-mana bahagian Harta Bersama dan Kawasan
Bersama telah timbul setelah langkah itu berlaku dan tidak ada sebarang sampah di koridor
atau kawasan umum lain yang tidak dimaksudkan sebagai tempat pelupusan yang telah
ditetapkan oleh pihak Pengurusan. Sekiranya berlaku, pihak Pengurusan akan memotong kos
dan perbelanjaan yang ditanggung daripada deposit kebersihan dalam membaiki kerosakan
atau pembuangan sampah atau serpihan itu ke tempat pelupusan yang sah.
(d) Anggota Keselamatan akan memeriksa dan mengesahkan Unit yang menjalankan
pemindahan tidak melakukan apa-apa kerosakan pada mana-mana bahagian Harta Bersama
dan Kawasan Bersama telah timbul dan tidak ada sebarang sampah di koridor semasa
membuat pemindahan tersebut.
(e) Mana-mana pemindahan dari Pangsapuri hanya dibenarkan pada waktu berikut: -
i) Isnin hingga Jumaat: 9.30 pagi hingga 4.30 petang
ii) Sabtu, Ahad & Cuti Umum: 9.30 pagi hingga 7.00 malam
2.8 Kawasan Terhad
Pihak Pengurusan boleh menyekat akses oleh Penduduk ke kawasan-kawasan tertentu yang
terletak di Harta Bersama atau Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri termasuk kawasan
atas bumbung dan kawasan tangki air. Pihak Pengurusan diberi kuasa untuk mengunci
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 16
kawasan-kawasan tersebut bagi menjamin keselamatan penduduk. Tidak ada dan / atau boleh
penduduk lain tanpa kebenaran Pihak Pengurusan mempunyai akses ke kawasan tersebut.
2.9 Lain-lain Tambahan
(a) Operasi tarik kereta atau tundaan kereta dalam kawasan Pangsapuri adalah tidak
dibenarkan. Pemilik kenderaan perlu berada bersama kenderaannya semasa aktiviti tarik
kereta berlaku. Kebenaran tarik kereta atau tundaan kereta ini dikecualikan kepada pihak
berkuasa seperti Polis, JPJ, Bomba dan Majlis Perbandaran Ampang Jaya
(b) Anggota Keselamatan tidak dibenarkan menerima surat, barangan atau parcel dari mana-
mana pihak courier dan pos sebagai orang tengah penerimaan kepada Penduduk. Pihak
Pengurusan tidak bertanggungjawab sekiranya berlaku kehilangan atau kerosakan pada surat,
barangan atau parcel tersebut.
RUANGAN INI DIBIARKAN KOSONG
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 17
Bahagian 3 – Kebersihan
Penduduk hendaklah menjaga kebersihan unit sebagai langkah untuk mencegah serangan
oleh perosak dan / atau serangga contohnya anai-anai, lipas, ulat dan sebagainya.
3.1 Bahan Buangan / sampah
(a) Penduduk tidak boleh meletak, meninggalkan dan / atau membuang apa-apa sampah atau
bahan buangan melalui tingkap, balkoni, teres, halaman, bumbung, koridor, pintu dari
unitnya. Permaidani, kain kain, mop, atau benda lain tidak boleh digoncang atau dibersihkan
di luar tingkap, balkoni, teres, halaman, bumbung, koridor atau pintu dari unitnya atau di
mana-mana bahagian Harta Bersama atau Kawasan Bersama.
(b) Penduduk hendaklah memastikan semua kotoran, sampah, bahan buangan dan sampah isi
rumah dengan selamat dibalut beg sampah yang sesuai dan letakkan beg sampah itu ke dalam
tong-tong sampah yang disediakan. Semua sampah basah harus dikeringkan dengan teliti
setiap cecair dan harus diambil perhatian bagi mengelakkannya daripada menitis di lantai dan
tangga pangsapuri.
(c) Penduduk tidak boleh memasukkan, meletakkan, meninggalkan apa-apa kain, kotoran,
sampah, sampah atau bahan lain dalam singki, tandas atau apa-apa paip di unitnya yang boleh
menyebabkan berlaku apa-apa halangan atau penyumbatan paip kumbahan.
(d) Penduduk perlu menanggung kos melupuskan atau pembuangan barang-barang yang tidak
dipakai atau rosak seperti perabot, kabinet, permaidani, peralatan elektrik, sisa taman, dan
apa-apa bahan atau barangan yang besar. Semua bahan atau barang tersebut perlu dilupuskan
atau diletakkan di tong sampah yang dibenarkan. Sekiranya mana-mana bahan atau item
sedemikian didapati telah dilupuskan secara tidak wajar oleh Penduduk dengan cara yang
dinyatakan di sini, Pihak Pengurusan boleh membuang dan / atau melupuskannya seperti
yang difikirkannya patut di mana semua kos pembuangan dan pelupusan perlu ditanggung
oleh Penduduk.
e) Pembuangan ayat-ayat Al-Quran dalam bentuk buku , bingkai gambar , kain rentang tidak
boleh dibuang sebarangan. Sila rujuk Pihak Pengurusan untuk pelupusan tersebut.
f) Penduduk yang memberi makan kepada haiwan terbiar seperti kucing & burung mestilah
bertanggungjawab dalam kebersihan tempat memberi makan tersebut.
3.2 Kebersihan koridor, tangga dan ruang udara (Air Well)
a) Penduduk hendaklah sentiasa menjaga kebersihan koridor, tangga dan ruang udara (Air
Well) supaya keharmonian bersama tercapai.
b) Penduduk dilarang meninggalkan sebarang sampah dan kotoran di koridor, tangga dan
ruang udara (Air Well)
c) Penduduk dilarang membina binaan kekal di ruang udara (Air Well) bagi Unit yang
mempunyai ruang udara. Jika didapati terdapat binaan kekal, Pihak Pengurusan berhak
mengalihkan atau merobohkan. Tindakan tegas akan diambil.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 18
d) Penduduk hendaklah menyediakan lindungan ( plastic cover) di ruang koridor dan tangga
bagi memastikan kebersihan sentiasa terjaga semasa proses pengubahsuaian rumah.
3.3 Peti surat
Penduduk tidak boleh, merosakkan atau memusnahkan peti surat untuk unitnya atau mana-
mana unit lain dan hendaklah menjaga peti surat tersebut dalam keadaan bersih. Penduduk
hendaklah memasang kunci peti surat dan segala kos peti surat adalah ditanggung oleh
Penduduk .
3.4 Haiwan peliharaan
a) Penduduk boleh menyimpan sebarang haiwan (termasuk haiwan eksotik dan haiwan yang
dilinkdungi) atau haiwan dalam unit selagi mana mematuhi peraturan iaitu mempunyai lesen
atau permit pemeliharaan yang sah dan tidak menyebabkan kekacauan kepada pihak
Pengurusan, tetamu dan Penduduk yang lain.
b) Penduduk hendaklah menjaga kebersihan haiwan peliharaan setiap masa supaya tidak
mendatangkan kekotoran iaitu kekotoran najis haiwan dan gangguan bau persekitaran harta
bersama.
c) Penduduk tidak dibenar membersihkan haiwan peliharaan di balkoni atau ruang udara yang
menyebabkan kekotoran kepada harta bersama, tetamu dan penduduk yang lain.
d) Pihak Pengurusan mempunyai hak untuk merampas atau membuang mana-mana haiwan,
burung, reptilia atau serangga yang disimpan oleh Penduduk di dalam Pangsapuri ini tanpa
apa-apa amaran atau notis terdahulu kepada Penduduk. Kos penghapusan haiwan, burung,
reptilia atau serangga itu h ditanggung sepenuhnya oleh Penduduk berkenaan.
3.5 Tanaman berpasu
a) Penduduk hendaklah memastikan bahawa mana-mana tumbuh-tumbuhan dalam Unit atau
mana-mana bahagiannya akan dikekalkan dengan cara yang betul dan tidak menghasilkan
apa-apa halangan, bahaya atau gangguan kepada Pihak Pengurusan atau Penduduk atau
tetamu lain dalam pangsapuri.
b) Semua tumbuhan pasu hendaklah diletakkan di dalam bekas supaya dapat mengelakkan air
atau tanah yang jatuh ke Unit dibawahnya atau Unit lain atau Harta Bersama. Penduduk perlu
memastikan tiada tumbuhan pasu atau benda lain diletakkan secara merbahaya pada atau
berhampiran tepi premis yang mana ianya boleh jatuh dan menyebabkan kemudaratan kepada
orang, harta atau Unit di bawah. Pihak Pengurusan menafikan sebarang liabiliti yang
disebabkan oleh kecuaian Penduduk dalam perkara ini.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 19
3.6 Lain-lain Hal
a) Pihak pengurusan memberi inisiatif (Catch & Reward) kepada mana-mana penduduk yang
menyediakan bukti seperti video bagi memberi pengajaran kepada pelaku kesalahan berkaitan
kebersihan.
b) Sebarang pengubahsuaian Unit atau rumah hendaklah mendapat kelulusan dari pihak
pengurusan terlebih dahulu supaya kebersihan harta bersama dapat dijaga.
RUANGAN INI DIBIARKAN KOSONG
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 20
Bahagian 4 – Pengubahsuaian
4.1 Peraturan & Garis Panduan Pengubahsuaian
Mana-mana pemilik unit yang berhasrat untuk menjalankan apa-apa pengubahsuaian,
perubahan atau penambahan termasuk pemasangan gril dan pintu, elektrik, paip, dinding, dan
sebagainya yang akan dibuat kepada unit atau mana-mana sebahagian daripadanya hendaklah
mengikut peruntukan Undang-Undang Kecil dibawah (termasuk apa-apa pindaan yang akan
dibuat oleh Pihak Pengurusan pada bila-bila masa dan dari masa ke semasa dan hendaklah): -
(i) Dikehendaki mengemukakan permohonannya bersama-sama dengan lukisan seni bina dan
struktur kepada Pihak Pengurusan sebelum penyerahan pemilik kepada pihak berkuasa
berkaitan untuk kelulusan;
(ii) Dikehendaki untuk memberikan Pihak Pengurusan suatu surat aku janji merangkap
pelepasan tanggungjawab (indemnity) dengan terma dan dalam format sebagaimana yang
dikehendaki dan ditentukan oleh Pihak Pengurusan;
(iii) Dikehendaki membayar Deposit Pengubahsuaian kepada pihak pengurusan sebanyak
RM500.00 (Ringgit Malaysia Lima Ratus) sehingga RM1,000.00 (Ringgit Malaysia Satu
Ribu) berdasarkan penilaian pengubahsuaian dari Pihak Pengurusan dan atau nilaian dari
sebutharga pengubahsuaian unit tersebut, sebelum membenarkan Pemilik, ejen atau
kontraktornya menjalankan apa-apa ubah suai unit tersebut. Deposit Pengubahsuaian yang
dibayar akan dikembalikan setelah pengesahan bahawa tiada kerosakan pada mana-mana
bahagian Harta Bersama dan Kawasan Bersama dan tidak ada sebarang sampah di koridor
atau kawasan umum lain yang tidak dimaksudkan sebagai tempat pelupusan yang telah
ditetapkan oleh pihak Pengurusan. Sekiranya berlaku, pihak Pengurusan akan memotong kos
dan perbelanjaan yang ditanggung daripada deposit Pengubahsuaian tersebut.
(v) Deposit pengubahsuaian bertujuan untuk memastikan bahawa tidak ada kerosakan kepada
Harta Bersama atau Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri ini. Jika ada, kos akan ditolak
dari deposit dan bakinya akan dikembalikan tanpa faedah kepada Penduduk yang berkenaan.
Sekiranya kos pembersihan dan kos kerosakan melebihi deposit, Penduduk akan dikenakan
jumlah tambahan tersebut.
(iv) Penduduk perlu mematuhi arahan Pihak Pengurusan berkenaan dengan permohonannya
di bawah Seksyen ini.
(v) Mengakui bahawa Pihak Pengurusan tidak bertanggungjawab untuk apa-apa kos yang
akan ditanggung oleh pemilik berkenaan dengannya.
(iv) Memastikan permit, kelulusan, atau pengecualian yang berkaitan dari pihak berkuasa
yang berkaitan (jika perlu) juga telah diperoleh dan hendaklah mematuhi semua undang-
undang, peraturan, perintah, peraturan dan undang-undang kecil yang berkaitan dengannya.
Salinan permit, kelulusan, pengecualian atau pengecualian itu hendaklah dihantar kepada
Pihak Pengurusan untuk rekodnya.
(vi) Apabila pengubahsuaian dilakukan tanpa sebarang permit atau kebenaran daripada pihak
berkuasa yang berkenaan (jika diperlukan) dan / atau Pihak Pengurusan, Pihak Pengurusan
mempunyai hak dan kebijaksanaan untuk meminta kerja-kerja sedemikian untuk dihentikan
dengan segera dan / atau melarang kontraktor daripada memasuki Pangsapuri sehingga
Penduduk telah memperoleh kebenaran yang diperlukan. Pihak Pengurusan tidak akan
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 21
bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan atau kelewatan yang dialami oleh Penduduk
akibat kerja-kerja tersebut.
4.2 Kerja Pengubahsuaian
(a) Kerja pengubahsuaian adalah terhad kepada hari dan jam berikut: -
i) Isnin hingga Sabtu: 8.00 pagi hingga 5.30 petang
ii) Hari ahad dan cuti umum tidak dibenarkan.
(b) Penduduk dan kontraktornya hendaklah memaklumkan Pihak Pengurusan melalui notis
bertulis tentang jadual mereka dan Pihak Pengurusan boleh mengenakan bayaran ingkar tidak
melebihi RM200, jika mana-mana Penduduk gagal mendapatkan kebenaran bertulis daripada
Pihak Pengurusan menjalankan kerja-kerja di luar hari dan masa yang dijadualkan.
(c) Pihak Pengurusan berhak untuk membuat apa-apa pindaan, penambahan dan / atau
perubahan kepada Peraturan dan Garis Panduan Pengubahsuaian ini pada bila-bila masa dan
dari semasa ke semasa apabila pihak Pengurusan berpendapat bahawa patut dan perlu demi
kepentingan dan manfaat terbaik semua Penduduk.
(d) Penduduk hendaklah menyediakan sendiri kontena sampah bagi pengubahsuaian Unitnya.
Pihak Pengurusan berhak memberi mana-mana lot tempat letak kenderaan yang didapati
sesuai untuk sebarang kerja-kerja pengubahsuaian . Penduduk dilarang meletakkan kontena
sampah sesuka hati di lot tempat letak kenderaan sebelum mendapat kelulusan pihak
pengurusan.
4.3 Maklumat Mengenai Pekerja / kontraktor
Setiap Penduduk mesti memaklumkan pihak Pengurusan secara bertulis tentang mana-mana
pekerja atau kontraktornya seperti pembantu rumah, pemandu, ejen, tukang rumah, tukang
paip dan pekerja yang berkaitan yang hadir di unit. Pihak Pengurusan boleh mengeluarkan
pas sementara kepada pekerja-pekerja ini pada kadar masa yang ditentukan berdasarkan budi
bicara mutlak Pengurusan.
4.4 Pemasangan Grill
Semua pemasangan grill perlu kebenaran bertulis terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan dan
tertakluk kepada peraturan yang telah diberikan. Pihak Pengurusan, mempunyai budi bicara
untuk menetapkan suatu reka bentuk atau corak dan / atau warna yang diluluskan yang
seragam atau standard yang diluluskan di seluruh bangunan yang unit itu menjadi sebahagian
daripadanya.
4.5 Pemasangan Elektrik
Penduduk tidak boleh memasang sebarang soket elektrik atau kuasa elektrik di unit atau di
mana sahaja di dalam Harta Bersama atau Kawasan Bersama tanpa kebenaran bertulis
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 22
terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan. Penduduk hanya boleh memasang unit penyaman
udara atau pemampatnya di ruang yang ditetapkan / sesuai (jika berkenaan), sekiranya
penduduk gagal patuhi perkara ini, Pihak Pengurusan mempunyai hak mutlak untuk
menanggalkan unit penghawa dingin tersebut atau pemampatnya yang didapati dipasang
dengan tidak sesuai dan kos perbelanjaan yang timbul daripadanya akan ditanggung
sepenuhnya oleh Penduduk.
4.6 Bahan mudah terbakar
(a) Penduduk tidak boleh mendirikan mana-mana dapur atau meletakkan apa-apa gas atau
apa-apa bahan mudah terbakar yang ditempatkan sementara atau kekal di dalam unit, Harta
Bersama atau mana-mana bahagian daripada Pangsapuri atau melakukan apa-apa yang boleh
menjejaskan atau membatalkan mana-mana bahagian insurans kebakaran Pangsapuri atau
meningkatkan kadar premium insurans tersebut.
(b) Penduduk tidak boleh memasang mana-mana paip air yang berisiko bocor atau
perkakasan yang berkaitan dengannya yang ditempatkan sementara atau kekal di dalam unit,
Harta Bersama atau mana-mana bahagian daripada Pangsapuri atau melakukan apa-apa yang
boleh menjejaskan atau membatalkan mana-mana bahagian insurans Pangsapuri atau
meningkatkan kadar premium insurans tersebut.
RUANGAN INI DIBIARKAN KOSONG
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 23
Bahagian 5 – Halangan / Gangguan / Bising / Harta bersama / Kemudahan bersama
5.1 Penggunaan Harta / Kemudahan Bersama
Penduduk hendaklah secara wajar dan bertanggungjawab ketika menggunakan Harta
Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini. Semua arahan untuk penggunaannya akan
dikeluarkan dari masa ke semasa oleh Pihak Pengurusan.
(a) Hanya Pemilik atau penyewa, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhak kepada
penggunaan dan faedah kemudahan Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.
(b) Penduduk perlu memahami bahawa Pihak Pengurusan berhak membuat, menambah,
memadam, mengubah, meminda atau menggantikan peraturan berkenaan dengan kemudahan
Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.
(c) Penduduk hendaklah pada setiap masa mematuhi semua peraturan kemudahan Harta
Bersama dan Kawasn Bersama termasuk penambahan dan pindaan berikutnya terhadap
peraturan.
(d) Pihak pengurusan akan mengenakan denda atas kerosakkan Harta Bersama atau Kawasan
Bersama mengikut nilai kerosakkan.
5.2 Halangan Harta Bersama
(a) Penduduk tidak boleh meletakkan, menyimpan atau menyenggara di mana-mana bahagian
Harta Bersama termasuk di koridor umum, tangga, laluan dengan apa-apa perabot, bungkusan
atau sebarang objek yang menghalang akses atau laluan melalui Harta Bersama dan Kawasan
Bersama di Pangsapuri ini.
(b) Penduduk hendaklah memastikan basikal, mainan kanak-kanak, kasut roda, papan luncur
dan sebagainya tidak boleh ditunggangi atau digunakan di mana-mana bahagian Harta
Bersama dan Kawasan Bersama yang tidak selamat untuk digunakan.
(c) Penduduk atau Tetamunya tidak boleh membuat apa-apa halangan dengan meninggalkan,
meletak atau membenarkan dibiarkan atau diletakkan apa-apa kereta, motosikal, basikal atau
kenderaan lain yang menghalang laluan penduduk lain.
(d) Penduduk atau Tetamunya hendaklah mematuhi semua peraturan dan peraturan semasa
mengenai tempat letak kenderaan kenderaan mereka dan / atau aliran lalu lintas termasuk
kawasan menunggu dalam pangsapuri. Apa-apa kegagalan mematuhi apa-apa perkara
sedemikian dalam Pangsapuri ini boleh dikenakan tindakan mengapit tayar kenderaan yang
mana denda sebanyak RM 50.00 (Ringgit Malaysia Lima Puluh Sahaja) akan dikenakan
untuk membuka pengapit tayar.
5.3 Taman Persendirian / kebun
(a) Pihak pengurusan tidak membenarkan taman persendirian ataupun kebun dibina
dikawasan Harta Bersama dan Kawasan Bersama di Pangsapuri ini.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 24
(b) Sekiranya unit itu ada mendirikan taman peribadi atau kebun, dan Penduduk mengabaikan
dan / atau gagal untuk mengekalkan dan / atau memelihara kebun dalam keadaan bersih dan /
atau membolehkannya sama dengan tumbuh-tumbuhan lain yang mana menonjol melampaui
sempadan unit, Pihak Pengurusan boleh mengeluarkan notis bertulis kepada Penduduk untuk
menghendaki Penduduk melakukan apa yang diperlukan untuk memangkas tumbuh-
tumbuhan dan mengekalkan kebun dalam keadaan kebersihan dalam masa empat belas (14)
hari bertulis notis, sekiranya gagal Pengurusan boleh masuk ke dalam taman / kebun unit
tersbut untuk memangkas dan menyelenggara dan / atau membersihkan taman di atas dan kos
akan ditanggung sepenuhnya oleh Penduduk berkenaan.
(c) Pihak Pengurusan boleh meminta Penduduk untuk bersetuju dengan penyediaan
penyelenggaraan untuk memelihara taman persendirian / kebun jika dikehendaki. Pihak
Pengurusan boleh mengenakan apa-apa caj tambahan dan apa-apa terma kepada penduduk
berkenaan.
5.4 Gangguan
(a) Pemilik perlu memastikan tiada sebarang kekacauan dalam Pangsapurinya atau gangguan
di dalam Harta Bersama atau melakukan sebarang aktiviti yang menjadi punca kekacauan
kepada penghuni lain.
(b) Penduduk dan atau tetamunya tidak dibenar membuat perkara dibawah:-
i) Membuang sampah atau apa-apa barang sekalipun dari balkoninya atau keluar dari
tingkapnya atau pada mana-mana bahagian Harta Bersama (seperti koridor, tangga
dll) atau membenarkan apa-apa sampah berlonggok atas balkoninya yang mungkin
akan jatuh.
ii) Melakukan atau membenarkan melakukan apa-apa yang mungkin menyebabkan
saluran najis dan sistem paip saliran kepada blok tersumbat.
iii) Meletak sebarang pasu bunga atau apa-apa objek lain sekalipun di atas balkoni
atau pada tepi tingkap atau mana-mana laluan atau tangga menghala ke
pangsapurinya.
5.5 Bising
(a) Penduduk tidak dibenarkan memasang radio/Hi Fi/karaoke terlalu kuat melebihi 80dB
atau sehingga mengganggu Penduduk yang lain.
(b) Sekiranya penduduk hendak bermain peralatan muzik di dalam Unit, penduduk
dikehendaki memasang penyerap bunyi(sound proofing).
(c) Sebarang majlis keraian yang penduduk adakan tidak dibenarkan melebihi jam 12 malam.
(d) Sebarang pembaikan kenderaan/motor dilarang dilakukan dalam Kawasan Bersama.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 25
Bahagian 6 – Perkhidmatan dan Pembayaran
6.1 Caj Penyelenggaraan dan Caj Sinking dan Air
(a) Dari tarikh Pemilik mengambil milikan Unit, Pemilik hendaklah pada atau sebelum hari
ketujuh (7) setiap bulan membayar caj-caj yang berkaitan kepada Pihak Pengurusan.
i) Caj Penyelenggaraan pada kadar yang akan ditentukan oleh Pihak Pengurusan
mengikut budi bicara dan persetujuan penduduk bila-bila masa dan dari masa ke
semasa melalui perbincangan didalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau
Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat Biasa Bersama Penduduk.
ii) Sinking Fund dengan amaun yang bersamaan dengan tidak kurang 10% atau lebih
daripada Caj Perkhidmatan.
iii) Caj-caj lain yang berkaitan dengan Pangsapuri.
6.2 Pengenaan Caj Pembayaran Lewat Untuk Pembayaran Lewat
Jika Caj Penyelenggaraan dan / atau Sinking Fund dan / atau sebarang caj lain (termasuk
premium insurans, cukai tanah) masih belum dibayar oleh Penduduk pada hari ketujuh (7)
setiap bulan atau apabila tamat tempoh masa yang ditetapkan oleh Pihak Pengurusan untuk
pembayaran, maka bayaran lewat pada kadar sepuluh peratus (10%) atas jumlah yang
tertunggak akan dikenakan oleh Pihak Pengurusan.
6.3 Hak Untuk Memaparkan Senarai tunggakan pembayar
Pihak Pengurusan berhak memaparkan nama Pemilik, nombor unit dan jumlah bayaran
tertunggak yang perlu dibayar dipapan notis pangsapuri sehingga unit tersebut telah
menjelaskan semua bayaran tertunggak.
6.4 Insurans
6.4.1 Insuran
Pihak pengurusan hendaklah menginsurankan Harta Bersama dan Kawasan Bersama
Pangsapuri terhadap kebakaran dan risiko-risiko lain untuk jumlah yang terjamin. Walau apa
pun kewajipan Pihak Pengurusan untuk menginsurankan Pangsapuri di mana Unit itu berada,
Pemilik juga hendaklah pada setiap masa menginsurankan dan menyimpan semua harta
benda dan barang yang diinsurankan terhadap kerugian (termasuk kehilangan nyawa),
kerosakan kepada harta atau kecederaan tubuh. Pihak Pengurusan tidak akan
bertanggungjawab terhadap apa-apa kerugian atau kerosakan yang mungkin ditanggung oleh
Pemilik akibat kegagalan atau kecuaian atau keengganannya.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 26
6.4.2 Premium Insuran
Pemilik akan menanggung sebahagian daripada premium yang perlu dibayar berkenaan
dengan polisi insuran yang dibeli oleh Pihak Pengurusan. Mana-mana kenaikan dalam
premium yang disebabkan oleh penyalahgunaan, penghunian atau pengambilannya oleh
Pemilik tertentu akan dinilai berasingan dan ditanggung oleh Pemilik.
6.4.3 Insurans Double
Sekiranya Pemilik memilih untuk membeli insurans sendiri untuk apa jua sebab. Pemilik
dengan ini bersetuju bahawa beliau akan terus membayar semua premium insuran kepada
Pihak Pengurusan menurut klausa ini.
6.5 Pekerja Pengurusan
Penghuni tidak dibenarkan menggunakan mana-mana pekerja Pihak Pengurusan untuk
sebarang urusan atau urusan peribadi dalam waktu kerja. Pihak Pengurusan dan
kakitangannya tidak diberi kuasa atau dibenarkan untuk menerima penghantaran pakej,
bungkusan, atau sebagainya atau melakukan apa-apa jenis pekerjaan persendirian untuk
mana-mana Penghuni, kecuali pada perintah Pihak Pengurusan.
RUANGAN INI DIBIARKAN KOSONG
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 27
Bahagian 7 – Lain-lain
7.1 Majlis / program
(a) Penduduk tidak boleh menjalankan apa-apa majlis, program, sambutan atau apa-apa
bentuk perhimpunan di mana-mana bahagian Harta Bersama atau Kawasan Bersama tanpa
kelulusan bertulis terlebih dahulu dari Pihak Pengurusan.
(b) Penduduk yang mengadakan majlis / program di luar Unit perlu membayar deposit
kebersihan 48jam sebelum tarikh majlis / program tersebut sebanyak RM150.00 (Ringgit
Malaysia Lima Puluh Sahaja) kepada Pihak Pengurusan. Deposit akan dipulangkan setelah
Pihak Pengurusan memastikan kebersihan kawasan tersebut telah dilakukan.
7.2 Aduan
(a) Penduduk perlu membuat aduan secara bertulis terhadap semua masalah yang berlaku di
dalam kawasan Pangsapuri. Borang aduan boleh didapati di pejabat pengurusan.
(b) Aduan berkenaan perkara dibawah adalah bukan dibawah tanggungjawab pihak
pengurusan:-
i. Kebocoran paip air di dalam unit
ii. Kebocoran kumbahan di dalam unit
iii. Bekalan air perlahan di dalam unit
iv. Gangguan bekalan elektirk di dalam unit
(c) Walaubagaimanapun perkara (b) di atas Pihak Pengurusan boleh membantu penduduk
menjadi orang tengah atau penyelaras sekiranya diperlukan. Kos perkara ini ditanggung
sepenuhnya oleh Penduduk.
(d) Tindakan akan diambil sesegera dan semampu yang boleh dilaksanakan oleh Pihak
Pengurusan dalam menyelesaikan aduan Penduduk.
(e) Aduan tidak akan dilayan sekiranya penduduk yang mengadu tidak menjelaskan bayaran
selenggara atau mempunyai sebarang tunggakan dengan pihak Pengurusan.
7.3 Kerosakan kepada Harta Bersama
Penduduk tidak boleh mengubah, merosakkan, memindahkan atau menyebabkan atau
membenarkan diubah, rosak atau dikeluarkan mana-mana perabot, ciri landskap, bunga,
tumbuhan, pokok dan harta lain yang terletak di Kawasan Bersama atau dalam pangsapuri.
7.4 Liabiliti untuk Kos Pembaikan Harta Bersama
Penduduk perlu bertanggungjawab untuk semua kos dan perbelanjaan yang dilakukan oleh
pihak Pengurusan untuk membaiki, menggantikan atau memulihkan apa-apa kerosakan atau
kemusnahan atau menghapuskan apa-apa halangan kepada Harta Bersama yang disebabkan
atau dibuat atau dibina oleh Pemilik, Tetamu atau Penyewanya.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 28
7.5 Beban berlebihan
(a) Penduduk tidak boleh tanpa keizinan bertulis terlebih dahulu daripada Pengurusan,
membawa kepada mana-mana jentera berat, peralatan atau benda lain dengan beban yang
dikenakan melebihi 200kg bagi setiap meter persegi atau apa-apa beban / berat lain yang
mungkin yang ditetapkan oleh Pihak Pengurusan dari masa ke semasa.
(b) Tiada apa-apa yang boleh dilakukan atau disimpan di dalam Unit atau Kawasan Bersama
yang mungkin akan membebani atau merosakkan lantai, dinding atau bumbungnya atau
menyebabkan kenaikan kadar premium insuran atau pembatalan atau pembaharuan dasar
insuran Pangsapuri.
7.6 Jalur Lebar
Penduduk bertanggungjawab sepenuhnya untuk memohon sambungan dan pembekalan
perkhidmatan jalur lebar internet ke Unit oleh penyedia perkhidmatan berlesen dan Penduduk
sendiri akan menanggung semua kos, perbelanjaan dan risiko (termasuk apa-apa risiko
keselamatan yang berkaitan dengan internet) berhubung kepada sambungan dan pembekalan
perkhidmatan sedemikian.
7.7 Papan Tanda dan Pengumuman Awam
Penduduk tidak boleh menggunakan dinding luar premis atau Pangsapuri atau mana-mana
bahagian Harta Bersama untuk tujuan iklan pengumuman awam atau untuk mempamerkan
apa-apa petunjuk perniagaan luaran melainkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada
Pihak Pengurusan.
7.8 Ejen
(a) Untuk mengawal ejen hartanah, pemilik dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan
daripada Pihak Pengurusan dalam bidang pajakan dan pengurusan harta mereka.
(b) Pemilik yang melantik ejen harta untuk mewakili kepentingannya mesti mendaftarkan
nama ejen dan butiran hubungan dengan Pihak Pengurusan sebelum membenarkan mereka
mengakses ke dalam harta itu. Pemilik akan bertanggungjawab terhadap kelakuan wakilnya.
(c) Pemilik perlu memaklumkan Pihak Pengurusan mana-mana perjanjian penyewaan yang
dicadangkan yang menyatakan butir-butir penyewa dan penyewaan penyewaan. Pemilik perlu
memaklumkan Pihak Pengurusan apa-apa perubahan kepada penyewa dan memberi segala
butiran yang perlu.
Peraturan Kediaman Pangsapuri Pandan Lake View Page 29
7.9 Ahli JawatanKuasa
(a) Ahli Jawatankuasa yang dilantik adalah tidak dibenarkan menjadi staf atau kakitangan
Pihak Pengurusan.
(b) Ahli Jawatankuasa yang dilantik cuma boleh memegang jawatan selama 12-15 bulan
sahaja bagi satu penggal dan perlu mengadakan Mesyuarat Agong Tahunan (AGM).
Penduduk boleh memohon dengan MPAJ untuk mengadakan EGM sekiranya pihak
pengurusan gagal mengadakan Mesyuarat Agong Tahunan (AGM) dlm tempoh tersebut.
(c) Penduduk yang terpilih menjadi Ahli Jawatankuasa perlulah dikalangan yang tinggal
didalam pangsapuri ini. Pemilik yang tidak tinggal di dalam pangsapuri atau telah
menyewakan Unitnya adalah tidak digalakkan untuk menjadi Ahli Jawatankuasa. Sekiranya
dalam tempoh dia menjadi Ahli Jawatankuasa dia telah berpindah keluar tanpa menjual
Unitnya maka dia digalakkan atau dicadangkan untuk melepaskan jawatannya.
(d) Ahli Jawatankuasa yang ingin mengambil syarikat luar untuk menguruskan pangsapuri ini
mestilah mendapat sokongan setuju 1/3 dari jumlah Penduduk
7.10 Lain-lain tambahan
(a) Pemasangan pintu keselamatan di Blok Pangsapuri adalah bukan dibawah tanggungjawab
Pihak Pengurusan. Oleh yang demikian sebarang kerosakan tidak akan ditanggung oleh Pihak
Pengurusan.
(b) Pihak Pengurusan secara tegas melarang segala sebarang aktivi atau permainan
berunsurkan letupan seperti mercun di Kawasan Bersama di dalam Pangsapuri. Pihak
Pengurusan tidak akan bertanggungjawab sekiranya berlaku kebakaran, kecederaan atau
kematian akibat dari aktiviti tersebut.
7.11 Pindaan Peraturan
Pihak Pengurusan boleh untuk meminda, mengubah atau menambah apa-apa Peraturan
Kediaman ini dari semasa ke semasa, sebagaimana yang difikirkan perlu melalui atau
didalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) atau Mesyuarat Khas (EGM) atau Mesyuarat
Biasa Bersama Penduduk. Kos perkara ini ditanggung sepenuhnya oleh pihak Pengurusan.
== TAMAT==