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Intervista

di Marco Marini

La redazione ringrazia il geometra MicheleTosa per questa chiacchierata e per i consigliche ha voluto riservare ai lettori diPrendicasa.it , in un ciclo di interviste cheinteresserà i maggiori esponenti del settoredella mediazione.

Invitiamo tutti i lettori che vogliano rivolgeredomande o richieste di chiarimenti aiprofessionisti del settore a inviare una mailalla nostra redazione al seguente indirizzo:

[email protected]

COM’E’ CAMBIATA GENOVA IN TRENT’ANNI:OLTRE IL PUNTO DI VISTA IMMOBILIARE.

Questa settimana Prendicasa incontra il geometra Michele Tosa. Iscritto al ruolo dal 1979, è attivo con la suarinomata agenzia immobiliare dal 1984. Con lui è stato possibile effettuare una lucida ricostruzione degliultimi decenni del panorama immobiliare, da quegli anni 80 in cui, sebbene meno regolamentata, la professionedi agente immobiliare si basava maggiormente sul rapporto di fiducia e sul passaparola, ai giorni nostri, neiquali il continuo aggiornamento professionale e le moderne tecnologie hanno trasformato l’attività dimediatore in una figura di riferimento centrale, indispensabile per tutti coloro che abbiano a che fare col“pianeta casa”.

Lei opera su Genova e provincia dalla f ine degli anni 70. In che cosa il professionista immobiliarepoteva fare la differenza allora? E oggi?

Nonostante siano passati trent’anni, oggi come allora le persone si affidano a me perché sanno che possonotrovare assistenza. Questo è il nostro ruolo, oggi più che allora, visto che le leggi, le procedure, gli adempimentisono sempre più impegnativi e,soprattutto, mutano di mese in mese. Chi è sul campo da anni non puòpermettersi di rischiare una clientela consolidata con l’impegno ed una reputazione costruita con tanta fatica:è questo il motivo per il quale, credo, i nomi che sono noti nel panorama da così tanto tempo possono offrireancora più garanzie.

Ha visto Genova cambiare anche - e soprattutto - dal punto di vista immobiliare. Possiamo darequalche esempio?

Non solo l’ho vista cambiare, ma i mutamenti li ho vissuti in prima persona, lavorativamente parlando. Hosempre trattato tutto il territorio, per scelta. Inoltre, in questi trent’anni ho cambiato più volte la mia sedeoperativa, proprio per rendermi conto delle situazioni concretamente e per non acquisire così una visione da“agente del rione”. Alcune zone di Genova hanno vissuto un cambiamento in termini di valore al mq che hadell’incredibile, soprattutto rispetto agli anni 80. Un esempio ne è il centro storico, dove attualmente ha sedela mia agenzia immobiliare (piazza De Marini, n.d.r.). Il turismo si è decuplicato, i servizi sono notevolmentemigliorati, la vivibilità di alcune zone era semplicemente impensabile vent’anni fa. E, naturalmente, tuttoquesto ha influenza sul mercato immobiliare: l’area di Santa Brigida, ad esempio, in dieci anni ha moltiplicatoil valore al mq per quattro. Il concetto stesso di “centro” si è allargato: pensi che solo negli anni ottanta la zonadi piazza Marsala, via Goito, via Palestro, non era considerata pienamente centrale!Lo sviluppo di alcune aree, invece, ha portato anche Genova a seguire l’inevitabile trend del policentrismo:parte del merito, me lo lasci dire, è anche delle agenzie immobiliari, che hanno fatto riscoprire all’utenza ilvalore di alcune zone.

Come è stato possibile?

Anche grazie a voi! Il sistema Prendicasa, ad esempio, basato sull’abbinamento internet con rivista cartacea èun esempio di come i media mirati sono strumenti essenziali per la nostra attività di mediatori, che non puònon avvalersi di strumenti efficaci ed al passo coi tempi per diffondere le proprie proposte. La gratuità, ladiffusione capillare ed internet hanno, dobbiamo ammetterlo, stravolto il panorama genovese dei “classiciannunci immobiliari”, che forniva alla stessa utenza un’immagine un po’ stanca di noi agenti.

Troppo buono. Veniamo ad una domanda cara ai nostri lettori. E’ il momento di comprare?

Il momento per comprare è buono sempre!La “moneta mattone” non si deprezza mai: la casa è il miglior investimento che si possa decidere di effettuare.Si sono allungati un po’ i tempi di trattativa, ma le persone lo sanno che quelli investiti nella dimora sono soldimolto ben spesi. Soprattutto, l’hanno compreso i giovani: l’età di chi acquista si è sensibilmente abbassatarispetto a quando ho cominciato ad esercitare la mia professione. Il bisogno di avere “un tetto proprio” è moltopiù forte nella nuova generazione. Devo anche dire che è molto più diffusa la volontà di affidarsi aiprofessionisti immobiliari senza quelle remore infondate che hanno penalizzato l’utenza negli anni passati. Igiovani acquirenti hanno compreso che un mediatore che da decenni gode di una buona reputazione e che basala propria attività soprattutto sul passaparola, non può che essere di aiuto nell’effettuare un passo cosìimportante. Magari un professionista che operi dagli anni settanta, che abbia fornito consulenza perfino adavvocati ed ingegneri in materia di estimo… ( sorride ) ogni riferimento, sia chiaro, è puramente casuale.

SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 18° • n° 24(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P EditoriVia Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiF. Montaldo, A. Ottaviani,A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Ricevimento AnnunciC. Speciale

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.p.A. REGISTRAZIONE Presso ilTribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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€ 250.000 SAMPIERDARENA APPARTAMENTO 7 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 255.000 CENTRO (VIA BALBI)APPARTAMENTO

CON TERRAZZO6 VANI / 90 MQ. NONSOLOCASE 010 5956445

€ 260.000CASTELLETTO

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€ 260.000 QUINTO MARE APPARTAMENTO 5,5 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

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IV

€ 270.000 PEGLI DUE APPARTAMENTO 110 MQ. COMMERCIO 010 6982764

€ 285.000 PEGLI APPARTAMENTO 7 VANI / 120 MQ. IMMOBILIARE SP 010 6671749

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€ 310.000 APPARIZIONE APPARTAMENTO 6 VANI / 95 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

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€ 480.000 QUINTO APPARTAMENTO 90 MQ IMM. RE QUINTO 010 3200597

€ 650.000 CENTRO UFFICIO 10 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 900.000 CENTRO UFFICIO 280 MQ. IMMOBILIARE CARRARA 010 2476172

€ 1.200.000 CENTRO APPARTAMENTO 170 MQ. SAULI 393 9229681

€ 55.000 BOGLIASCO / PONTETTO BOX 17 MQ. QUINTI IMMOBILIARE 349 3785652

€ 70.000 RAPALLO RUSTICO 50 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

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€ 90.000 RAPALLO CENTRO BOX 20 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

€ 120.000 CHIAVARI BILOCALE 45 MQ. IMMOBILIARE ANNINO 0185 1993416

€ 130.000 CAMOGLI BOX 18 MQ. GFL IMMOBILIARE 0185 772888

€ 160.000 RAPALLO APPARTAMENTO 50 MQ. AGENZIA L'AMBROSIANA 0185 53240

€ 165.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 42 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

PREZZO LOCALITÀ TIPOLOGIA VANI / MQ. AGENZIA / TEL

RIVIERE


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V

€ 170.000 CHIAVARI CENTRO MONOLOCALE 35 MQ. STUDIO BENASSO 0185 309550

€ 175.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 55 MQ. PARISI 0185 52194

€ 180.000 RECCO BILOCALE 50 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 799002

€ 190.000 RECCO BILOCALE 3 VANI / 40 MQ. FIMM IMMOBILIARE 0185 720517

€ 200.000 RAPALLO BILOCALE 55 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 205.000 RAPALLO CENTRO BILOCALE 58 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

€ 210.000 RAPALLO RESIDENCEBILOCALE

+ POSTO AUTO50 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

€ 225.000 CAVI (ARENELLE) APPARTAMENTO 1 VANO / 30 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 230.000 ARENZANO (VIA TRIESTE) APPARTAMENTO BILOCALE 55 MQ. ASSIMMOBILIARI 010 9183629

€ 230.000 RECCO APPARTAMENTO 60 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 230.000 SESTRI L. CENTRO APPARTAMENTO 1 VANO / 43 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 230.000 SORI (LEVA')CASETTA

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€ 245.000 RAPALLOBILOCALE

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€ 250.000 CAMOGLI BILOCALE 60 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 250.000 CHIAVARI (VIA DEVOTO) APPARTAMENTO 72 MQ. CONSULENZA IMM.RE MAGGIO 335 323374

€ 250.000 COGOLETO CENTRALE BILOCALE 50 MQ. VISTA MARE ASSIMMOBILIARI 010 9183629

€ 250.000 RIVA TRIGOSO MARE APPARTAMENTO 2 VANI / 45 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 250.000 SESTRI L. APPARTAMENTO 4 VANI / 80 MQ. IMM.RE IL CARRUGIO 0185 42911

€ 255.000 RECCO BILOCALE 60 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 260.000 PIEVE ALTACASETTA

INDIPENDENTE 55 MQ. + TERRENO AG. MARE 0185 74254

€ 260.000 RAPALLO (MAMELI) TRILOCALE 90 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 SAS 0185 50375

€ 260.000 RAPALLO (S.M.)TRILOCALE


€ 270.000 CAMOGLI APPARTAMENTO 45 MQ. GFL IMMOBILIARE 0185 772888

€ 270.000 CAMOGLI CENTRO APPARTAMENTO 55 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 770274

€ 270.000 CAMOGLI BILOCALE 40 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 280.000 RECCO APPARTAMENTO 70 MQ. AG. MEMMO 392 9668705

€ 300.000 RAPALLO 5 LOCALI 90 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 234297

€ 300.000 SESTRI L. APPARTAMENTO 5 VANI / 90 MQ. IMM.RE IL CARRUGIO 0185 42911

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€ 205.000 SAN CIPRIANO APPARTAMENTO 6 VANI SITIM S.N.C. 010 564039

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