presentación de powerpoint -...
TRANSCRIPT
IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. MARÇO 2019
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS ESTÁVEIS
Os preços da cidade registraram uma média de R$
6.001/m2, com aumento de 0,1% no mês. Em 2019
os preços acumularam alta de 0,3%, enquanto nos
últimos 12 meses registraram queda de 0,3%. A
inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço
dos apartamentos, resultando em uma queda do
preço real.
As regiões Oeste e Central são as áreas com
maior aumento de preço ano a ano.
Ibirapuera é o bairro com a oferta mais alta, R$
19.426/m2. Chácara Santa Elvira (Cidade
Tiradentes) é o mais econômico, R$ 1.344/m2.
ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é R$
1.781/mês, aumentando 0,8% no mês. Em 2019
acumulou aumento de 2,1%, semelhante ao IGM-P
e acima da inflação, recuperando parte do que foi
perdido nos últimos doze meses.
Liberdade , Vila Moreira e Chácara Califórnia
foram os bairros com o maior aumento ano a ano.
80% dos bairros registram preço médio de locação
entre R$ 1.360 e R$ 3.360 por mês.
RENTABILIDADE5.7% ANUAL
A relação aluguel/preço de venda ficou 5.7%,
aumentando desde a metade de 2018,
consequência do aumento dos aluguéis e dos
preços de venda estáveis. Atualmente são
necessários 17,5 anos de aluguel para recuperar o
investimento da compra, 4,6% menos que um ano
atrás.
A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,
venda) dos últimos doze meses foi de 5,1%, ainda
permanece acima do retorno de Poupança.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSUAL, PUBLICACÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE
IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$ 390 mil.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos 90 m2 é R$ 594 mil.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.001/M2
2 DORM 3 DORM
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.600/M2
6.001
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ag
o-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ag
o-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ag
o-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
3.3%
0.1%
0.5%
-0.3%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.001/m2, aumentando 0.1% no mês .
Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3%, enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.3%.
A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 Variações acumuladas
MES 2019 12 MESES
-1.0%
0.3%
1.2%
10.8%
17.3%
-0.3%
4.2%
13.2%
4.632
5.284
5.412
6.001
6.155
6.434
7.958
8.204
8.327
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
0.2% 1.0%
0.0% 0.6%
-0.1% 1.6%
-0.1% -0.1%
0.2% -0.2%
0.1% -0.3%
0.0% -1.5%
0.3% -2.2%
0.2% 0.0%
1.344
3.171
3.496
5.284
5.798
6.156
6.473
7.549
17.289
18.791
19.426
Chácara Santa Etelvina
Conjunto Residencial JoséBonifácio
Guaianases
Vila Jaraguá
Vila Independência
Jardim Consórcio
Vila Siqueira (Zona Norte)
Jardim Vitória Régia
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Ibirapuera
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-17%
-17%
-8%
-1%
0%
0%
1%
2%
15%
18%
19%
Cursino
Jardim Germânia
Cidade Satélite Santa Bárbara
Barra Funda
Vila Indiana
Morumbi
Vila Alpina
Vila Matilde
Jardim Santa Ifigênia
Caxingui
Jardim Palmares (Zona Sul)
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preços acima da média.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.781, ou R$ 27 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficouR$ 2.269, ou R$ 25 por m2/mês.
1.726
1.781
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
VARIAÇÃO ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.781/mês, aumentando 0.8% no mês. Em 2019 acumulou aumento
de 2.1%, similar ao IGP-M e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. A variação dos últimos doze meses do
IGP-M se manteve acima do aumento do aluguel do mercado e da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
0.8%
0.5%
1.3%
MÊS 2019 12 MESES
2.1%
1.2%
2.2%
3.2%
4.2%
8.3%
1.5% 6.9%
0.9% 8.7%
0.4% 4.7%
0.8% 3.2%
2.7% -4.9%
0.1% 0.8%
0.9% 5.3%
0.1% 2.7%
-0.5% 8.8%1.436
1.460
1.534
1.669
1.775
1.781
2.476
2.515
2.574
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SUL
SAO PAULO
OESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.160
1.163
1.203
1.521
1.671
1.830
2.013
2.417
4.570
4.666
4.794
Vila Alpina
Vila Campestre
Vila Maria Alta
Vila Parque Jabaquara
Vila Butantã
Vila Alexandria
Vila Gumercindo
Higienópolis
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Vila OlímpiaMAIOR PREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no cento-sul da cidade
RANKING BAIRRO R$/MÊS
-20%
-19%
-18%
-4%
1%
2%
5%
8%
23%
24%
24%
Vila Vera
Luz
Socorro
Jardim Taquaral
Alto da Mooca
Panamby
Vila Formosa
Tucuruvi
Chácara Califórnia
Vila Moreira
Liberdade
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
As regiões Centro e Centro Sul são a que registram maior ritmo de aumento de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTOS ACIMA DA MÉDIA
AUMENTOS ABAIXOSDA MÉDIA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
5,4%
5,2%
5,7%
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
18,6 18,8
17,5
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.7% bruto anual.
São necessários 17.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.6% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOSALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMOVEL
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
↓ ↑
= ↑
= ↑
= ↑4,6%
5,0%
5,3%
5,4%
5,7%
5,8%
6,0%
6,3%
6,8%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
LESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para investir.
RANKING BAIRRO
2,9%
3,5%
3,7%
4,7%
5,0%
5,2%
5,4%
6,0%
8,0%
8,3%
8,3%
Parque São Jorge
Vila Anglo Brasileira
Vila Maria Alta
Carandiru
Vila Mangalot
Cidade Ademar
Alto de Pinheiros
Jardim Celeste
Planalto Paulista
Chácara Santo Antônio
Paraíso
% BRUTO ANUAL
4,2% 4,6%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
-0.3%
0.1%
5.3%
Nota: retorno bruto imobiliário não incluI custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL5.1%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo em março/2018, aluguel por 12 meses e venda em
março/2019 obteve um retorno bruto de 5.1%, acima do retorno de Poupança.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
IMÓVEL
6,3%
6,6%
5,2%4,8%
5,3%5,1%
8,4%
7,8%
6,8%
4,6%
2,7% 2,6%1,9%
-0,3% -0,4% -0,6%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA POUPANÇA
E RETORNO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade
está levemente acima do retorno da Poupança