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Departamento en venta en la Delegación Álvaro Obregón, CdMx
ReporteDepartamento en venta en la
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Gurú 360
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Analíticainmobiliaria
Álvaro Obregón
Búsqueda
Demográficos
Oferta
B
A
C
1. Población2. Grupos de edad3. Niveles socioeconómicos4. Población residente y flotante
1. Características2. Resultados3. Infraestructura y servicios
1. Plusvalía2. Precios3. Mercado de renta
Desarrollo Dirección Superficie Amenidades
BE GRAND SAN ANGEL
Calle Iglesia 270, Tizapán, 01090 Ciudad de México, CDMX
100m2
Caseta de vigilancia, estacionamiento visitas,
áreas verdes
Característicasde búsqueda
Demanda D1. Demanda en la zona
Características
Ubicación del desarrollo
1
BE GRAND SAN ANGEL
Calle Iglesia 270, Tizapán, 01090 Ciudad de México, CDMX
Amplio e iluminado departamento, 125 m2 de construcción, vista panorámica, amenidades, 2 recamaras, la principal con vestidor, 2 baños completos, cocina abierta, cuarto de servicio integrado. 5 años
Amenidades•Balcón•Cisterna•Estacionamiento techado•Accesibilidad para adultos mayores•Accesibilidad para discapacitados•Cocina integral•Cuarto de servicio•Elevador•Fraccionamiento privado•Seguridad 24 horas•Alberca•Área de juegos infantiles•Jacuzzi•Salón de usos múltiples•Se aceptan
Mapa Ciudad de México Características
Delegación Álvaro Obregón
$
m2
6,250,000
125
Resultados2Precio en el desarrollo
Departamentos en renta
$/m2 50,000
Num Dirección Nueva/UsadaSuperficie Precio Precio m2 Foto
1 BE GRAND SAN ANGEL,
Iglesia 270
Nuevo 125 6,500,000$ 52,000$
2 Canoa Nuevo 149 5,950,000$ 39,933$
3 Aldama 11 Nuevo 135 5,900,000$ 43,704$
4 BE GRAND SAN ANGEL,
Iglesia 300
Usado 127 6,500,000$ 51,181$
5 BE GRAND ALTO
PEDREGAL, B. Adolfo
López Mateos
Nuevo 157 7,950,000$ 50,637$
6 BE GRAND SAN ANGEL,
Iglesia 270
Nuevo 120 6,290,000$ 52,417$
7 Aldama Nuevo 160 6,900,000$ 43,125$
Promedio observaciones 139 6,570,000$ 47,571$
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Nota: Imágenes proporcionadas por Propiedades.com
Movilidad3Flujo vehicular
Colonia CP Tiempo promedio Max Min
JARDINES DEL PEDREGAL 01900 13 20 10
SANTA MARIA LA RIBERA 06400 55 60 50
DOCTORES 06720 42 50 40
PUEBLO SAN BERNABE 10350 60 80 50
POLANCO CHAPULTEPEC 11560 36 42 36
AGRICOLA CHIMALISTAC 01070 9 10 9
SAN BARTOLO EL CHICO 16010 42 45 36
ROMA NORTE 06700 42 45 40
BOSQUE DE LAS LOMAS 05120 50 60 41
SAN PEDRO DE LOS PINOS 03800 26 30 26
Movilidad
Posición Colonia % viajes
1 JARDINES DEL PEDREGAL 25.71%
2 SANTA MARIA LA RIBERA 7.62%
3 DOCTORES 5.08%
4 PUEBLO SAN BERNABE 3.49%
5 POLANCO CHAPULTEPEC 2.54%
6 AGRICOLA CHIMALISTAC 2.54%
7 SAN BARTOLO EL CHICO 2.22
8 ROMA NORTE 2.22%
9 BOSQUE DE LAS LOMAS 1.90%
10 SAN PEDRO DE LOS PINOS 1.90
Infraestructura y servicios
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Escuelas Bancos
Hospitales
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
0 50 100 150 200 250 300
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70 y +
Álvaro Obregón
Población Zona de influencia(Miles, 2015)
Grupos de edad
Demográficos4
Estructura de los hogares
300
400
500
600
700
800
1990 1995 2000 2005 2010 2015
Álvaro Obregón
Población zona de influencia(Miles)
Población residente vs flotante
54%
Flotante (sólo trabaja)
59%24%
5%11%
1%
Residente (vive y trabaja)
46%54%
NuclearesAmpliados
Compuestos
Unipersonal Corresidentes
Niveles socioeconómicos
A/B ($80.4)C+ ($32.2)C ($20.0)
C- ($14.0)D+ ($10.1)D ($6.8)E ($3.3)
La zona de influencia tienepreponderantemente nivel socioeconómicoA/B, el cual tiene el mayor poderadquisitivo.
Álvaro Obregón
Nivel socioeconómico
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Evolución de los precios
Precios5
Precios por colonia
Precios alcaldía vs CdMx(Índice 2005=100)
Precios en alcaldía: casas va. departamentos(Pesos/m2, dist. %)
Precios en la alcaldía(distribución por CP)
Precios por tipo de inmueble
0
5
10
15
20
25
30
35
Has
ta 2
0
20
a 2
5
25
a 3
0
30
a 3
5
35
a 4
0
40
a 4
5
45
a 5
0
Más
de
50
Casas Departamentos
Precio/m2
Jardines del Pedregal 65,550
Lomas de Santa Fe 65,271
Ejido San Mateo 65,160
Loreto 56,729
Las Águilas 53,545
Alcantarilla 52,863
Guadalupe Inn 50,386
San Gabriel 48,513
Florida 48,319
Paseo de las Lomas 47,663
Precio/m2
Miguel Hidalgo 44,842
Olivar de los Padres 43,849
Santa Fe 41,643
Santa Fe 41,340
2a Del Moral del Pueblo de Tetelpan 40,675
Santa María Nonoalco 40,543
8 de Agosto 40,401
Progreso Tizapan 39,033
Merced Gómez 38,432
Alfonso XIII 37,893
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
20
10
20
11
20
12
20
13
20
14
20
15
20
16
20
17
A Obregón Cdmx
Delegación Álvaro Obregón, CdMx
Precios / m2,
7 Mercado de renta
La rentabilidad promedio de los departamentos en Álvaro Obregón es del :
6%
Rentas vs Ventas(número)
Tasa de capitalización promedio
XXX
52%
48%
Renta 162anuncios
Venta
0
5
10
15
20
25
30
35
100 - 125 125 - 150 150 - 175 175 - 200 200 - 225 225 - 250 250 - 275 300 - 325 450 - 475
Fre
cue
nci
a (%
)
Precio m2
Álvaro ObregónCoyoacán
Inmuebles en renta vs venta
130 185
151 112 93 238
93 109 90 93
80 83 93 119
36 64 76 74
0 1 2 3 4 5
>200
151-200
101-150
51-100
< 50
Sup
erfi
cie
(m2
)
Recámaras
Precios/m2 según prototipo
Generando nuevos
estándares