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INMUEBLES24
INDEX
REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE
AGOSTO 2020
RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS
VENTA
PRECIOS SUBEN 7.0% EN 2020
El precio medio de los departamentos de
CDMX se ubica en MXN 42.589 por m2, sube
0.2% respecto al mes previo. En 2020
acumula incremento de 7.0%, por encima de
la inflación pero por debajo de la
depreciación del peso.
Miguel Hidalgo es la alcaldía con mayor
precio medio, MXN 58.985 por m2. Tultitlán
es la más económica del relevamiento, con
precio medio de MXN 10.545 por m2.
RENTA
PRECIOS POR DEBAJO DE LA INFLACIÓN
Precio medio de alquiler de un depto. de 65
m2 y 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN
14.530 por mes, baja 0.9% respecto al mes
previo. En 2020 el alquiler acumula una baja
de 0.2%, por debajo de la inflación del
periodo.
Miguel Hidalgo es la alcaldía mas cara, MXN
18.947 por mes. Iztapalapa tiene el precio
mas económico, MXN 7.872 por mes.
RENTABILIDAD
RETORNO 6.07% ANUAL
La relación alquiler anual / precio se ubica
en niveles de 6.07%. Se necesitan 16.5 años
de alquiler para repagar la inversión de
compra 2.9% más que un año atrás.
Legaria (Miguel Hidalgo) y Guerrero
(Cuauhtémoc) son las mejores colonias para
los inversores que buscan renta.
INMUEBLES24 INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM
01PRECIOS DE VENTA
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.8 millones.
El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.1 millones.
2 REC 3 REC
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
SUPERFICIE 65 M2
2 RECÁMARAS
PRECIO 43.638 MXN/M2/MES
SUPERFICIE 100 M2
3 RECÁMARAS
PRECIO 41.540 MXN/M2/MES
VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 42.589 por m2, sube 0.2% respecto al mes previo.
En 2020 acumula incremento de 7.0%, por encima de la inflación pero por debajo de la depreciación del peso.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación
de los últimos dos meses
38,985 39,18640,989
39,812
42,589
may. 18
jun
. 18
jul. 1
8
ag
o. 18
sep
. 18
oct.
18
no
v. 18
dic
. 18
en
e. 19
feb
. 19
mar.
19
ab
r. 1
9
may. 19
jun
. 19
jul. 1
9
ag
o. 19
sep
. 19
oct.
19
no
v. 19
dic
. 19
en
e. 20
feb
. 20
mar.
20
ab
r. 2
0
may. 20
jun
. 20
jul. 2
0
ag
o. 20
SERIE MES 2020 ANUAL
INFLACION 0.7% 1.4% 3.6%
CDMX INDEX 0.2% 7.0% 4.0%
TASA DE CAMBIO -1.4% 16.2% 12.8%
VENTAPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL
VARIACIÓN
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
10,545
10,646
11,518
15,230
16,041
16,303
19,187
21,182
21,244
21,866
21,876
24,171
25,704
25,770
33,310
33,517
33,545
40,652
41,238
42,589
44,989
47,169
48,028
50,507
58,985 -0.1%
0.3%
-0.3%
-0.2%
0.9%
0.2%
-0.6%
0.2%
0.8%
-0.2%
0.7%
0.5%
-0.1%
0.2%
-3.4%
-1.0%
0.2%
-0.4%
-0.2%
-0.8%
-1.2%
0.6%
-1.2%
0.3%
-1.6%
7.2%
-0.2%
-0.6%
6.6%
3.0%
4.0%
10.3%
1.7%
1.4%
3.7%
5.6%
3.0%
7.9%
6.4%
-18.1%
14.0%
5.0%
2.6%
8.6%
1.3%
-2.8%
14.5%TULTITLÁN
ECATEPEC DE MORELOS
TLÁHUAC
IZTAPALAPA
NEZAHUALCÓYOTL
COACALCO DE BERRIOZÁBAL
VENUSTIANO CARRANZA
GUSTAVO A MADERO
IZTACALCO
CUAUTITLÁN IZCALLI
XOCHIMILCO
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
TLALNEPANTLA DE BAZ
AZCAPOTZALCO
COYOACÁN
TLALPAN
NAUCALPAN DE JUÁREZ
HUIXQUILUCAN
LA MAGDALENA CONTRERAS
CDMX INDEX
BENITO JUÁREZ
CUAUHTÉMOC
ÁLVARO OBREGÓN
CUAJIMALPA DE MORELOS
MIGUEL HIDALGO
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
VENTACOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXN/M2
ERROR
Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Unidad Hab. Torres de Atizapán la más económica.
7,639
7,836
8,174
22,727
28,983
32,982
37,203
44,852
84,069
91,155
94,669
UNIDAD HAB TORRES DEATIZAPAN
PUEBLO SANTA MARTHAACATITLA
ZONA URB STA MARTHAACATITLA NORTE
LOS REMEDIOS
NIÑOS HEROES DE
CHAPULTEPEC
JANITZIO
AMERICAS UNIDAS
MIXCOAC
EL CARACOL
LOS MORALES SECCPALMAS
POLANCO REFORMA
LOS MORALES SECCALAMEDA
RINCON DEL BOSQUE
VENTARANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/M2
94,669
66,938 68,77772,632
58,293
68,484
52,677
44,648
55,431 56,261
37,255
46,042
34,671
29,063
58,985
50,50748,028 47,169
44,98941,238 40,652
33,545 33,517 33,310
25,770 25,704 24,17121,876 21,866 21,244
11,482
30,324
11,169
16,81720,617
28,48025,664
23,419
11,39614,790
12,086
17,157
7,639
14,141
ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO
VENTAHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUAL
MAYOR
INCREMENTO
ZONA
MEDIA
MAYOR
DESCENSO
RANKING ALCALDÍA
Tultitlán es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual. Xochimilco es la de mayor retroceso.
14.5%
14.0%
10.3%
8.6%
7.9%
7.2%
6.6%
6.4%
5.6%
5.0%
4.0%
3.7%
3.0%
3.0%
2.6%
1.7%
1.4%
1.3%
-0.2%
-0.6%
-2.8%
-18.1%XOCHIMILCO
TLÁHUAC
ÁLVARO OBREGÓN
CUAJIMALPA DE MORELOS
IZTAPALAPA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
HUIXQUILUCAN
VENUSTIANO CARRANZA
BENITO JUÁREZ
AZCAPOTZALCO
TLALPAN
CDMX INDEX
GUSTAVO A MADERO
COYOACÁN
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
CUAUHTÉMOC
MIGUEL HIDALGO
TLALNEPANTLA DE BAZ
NEZAHUALCÓYOTL
LA MAGDALENA CONTRERAS
IZTACALCO
TULTITLÁN
02PRECIOS DE
ALQUILERprecio de alquiler mensual de un departamento de
2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 14.530, o MXN 223 por m2.
Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 21.086.
2 REC 3 REC
SUPERFICIE 65 M2
2 RECÁMARAS
PRECIO 223 MXN/M2
SUPERFICIE 100 M2
3 RECÁMARAS
PRECIO 211 MXN/M2
ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VARIACIONES ACUMULADASEVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 RECÁMARAS)
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 14.530 por mes, baja 0.9% respecto al mes
previo. En 2020 el alquiler acumula baja de 0.2%, por debajo de la inflación.
Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación
de los últimos dos meses
14,228 14,549 14,494 14,552 14,724 14,530
may. 18
jun
. 18
jul. 1
8
ag
o. 18
sep
. 18
oct.
18
no
v. 18
dic
. 18
en
e. 19
feb
. 19
mar.
19
ab
r. 1
9
may. 19
jun
. 19
jul. 1
9
ag
o. 19
sep
. 19
oct.
19
no
v. 19
dic
. 19
en
e. 20
feb
. 20
mar.
20
ab
r. 2
0
may. 20
jun
. 20
jul. 2
0
ag
o. 20
SERIE MES 2020 ANUAL
INFLACION 0.7% 1.4% 3.6%
CDMX INDEX -0.9% -0.2% -0.8%
ALQUILERPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
ALCALDÍAS MXN/MES MES ANUAL
VARIACIÓN
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
AGRANDAR, ACHICAR LETRA
7,872
8,592
8,729
8,948
9,264
9,278
9,908
10,469
10,823
11,017
11,068
11,336
13,235
13,779
14,530
14,721
16,400
18,947 -1.3%
-1.6%
-0.6%
-0.9%
-0.6%
-0.6%
-1.5%
0.8%
-0.6%
-0.2%
-0.9%
0.1%
-0.5%
-0.4%
0.7%
0.0%
-0.6%
-0.4%
-3.5%
-0.8%
1.2%
-0.8%
0.1%
0.2%
-1.3%
6.5%
1.2%
1.4%
6.5%
-1.3%
1.3%
8.3%
1.3%
-3.2%
1.4%
5.8%IZTAPALAPA
TLALNEPANTLA DE BAZ
GUSTAVO A MADERO
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
IZTACALCO
VENUSTIANO CARRANZA
TLALPAN
NAUCALPAN DE JUÁREZ
HUIXQUILUCAN
AZCAPOTZALCO
LA MAGDALENA
CONTRERAS
COYOACÁN
BENITO JUÁREZ
ÁLVARO OBREGÓN
CDMX INDEX
CUAJIMALPA DE
MORELOS
CUAUHTÉMOC
MIGUEL HIDALGO
ALQUILERCOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIAS MXN/MES
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
Periodista (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Las Lomas de San Lorenzo la más económica.
7,204
7,721
8,445
11,460
12,334
12,695
13,328
14,910
23,370
23,567
23,761
LOMAS DE SAN LORENZO
LOMAS DE ATIZAPAN
PANTITLAN
HACIENDA DEL PARQUE2DA SECC
LOMAS DETECAMACHALCO
LA ROSITA
GUADALUPE INN
LA LOMA
CUEVITAS
BOSQUES DECHAPULTEPEC
1RA SECC DEL BOSQUEDE CHAPULTEPEC
FRACC CLUB DE GOLFBOSQUES
PERIODISTA
ALQUILERRANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD
PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN MXN/MES
LABELS CON ANGULO,
VER LOS MAXIMOSRAROS
CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?
23,761
17,973
23,567
16,802 16,959
14,855
12,183
13,511
15,122
11,460
12,398
10,5249,757
18,947
16,400
14,721
13,77913,235
11,336 11,068 11,017 10,82310,469
9,9089,278 9,264 8,948 8,729 8,592
7,872
10,63710,015
10,47210,993
9,556
8,657
10,6049,919
8,8769,594 9,873
8,445
7,204
ALQUILERHEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
VARIACIÓN ANUALRANKING ALCALDÍAS
MAYOR
INCREMENTO
ZONA
MEDIA
MAYOR
DESCENSO
ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO
Iztacalco es la alcaldía con mayor incremento interanual de precio. Gustavo Madero la de mayor retroceso.
8.3%
6.5%
6.5%
5.8%
1.4%
1.4%
1.3%
1.2%
1.2%
0.2%
0.1%
-0.8%
-0.8%
-1.3%
-1.3%
-3.2%
-3.5%MIGUEL HIDALGO
GUSTAVO A MADERO
COYOACÁN
TLALPAN
CDMX INDEX
CUAUHTÉMOC
ÁLVARO OBREGÓN
BENITO JUÁREZ
AZCAPOTZALCO
CUAJIMALPA DE MORELOS
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
HUIXQUILUCAN
TLALNEPANTLA DE BAZ
IZTAPALAPA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
LA MAGDALENA CONTRERAS
IZTACALCO 8.3%
6.5%
6.5%
5.8%
1.4%
1.4%
1.3%
1.3%
1.2%
1.2%
0.2%
0.1%
-0.8%
-0.8%
-1.3%
-1.3%
-3.2%
-3.5%MIGUEL HIDALGO
GUSTAVO A MADERO
COYOACÁN
TLALPAN
CDMX INDEX
CUAUHTÉMOC
ÁLVARO OBREGÓN
BENITO JUÁREZ
AZCAPOTZALCO
CUAJIMALPA DE MORELOS
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
VENUSTIANO CARRANZA
HUIXQUILUCAN
TLALNEPANTLA DE BAZ
IZTAPALAPA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
LA MAGDALENA CONTRERAS
IZTACALCO
03RENTABILIDAD
INMOBILIARIARelación ALQUILER anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 meses
RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
La relación alquiler anual / precio se ubica en niveles de 6.07%.
Se necesitan 16.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 2.9% más que un año atrás.
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
AÑOS PARA
RECUPERAR
INVERSION
6.09% 6.06%6.19% 6.11%
6.44%6.49%
6.16%6.07%
16.4 16.5 16.1 16.415.5 15.4
16.2 16.5
jun
18
jul 18
ag
o 1
8
sep
18
oct
18
no
v 1
8
dic
18
en
e 1
9
feb
19
mar
19
ab
r 19
may 1
9
jun
19
jul 19
ag
o 1
9
sep
19
oct
19
no
v 1
9
dic
19
en
e 2
0
feb
20
mar
20
ab
r 20
may 2
0
jun
20
jul 20
ag
o 2
0
6.09% 6.06%6.19% 6.11%
6.49%
6.16%6.07%
16.4 16.5 16.1 16.415.4
16.2 16.5
jun
. 18
jul. 1
8
ag
o. 18
sep
. 18
oct.
18
no
v. 18
dic
. 18
en
e. 19
feb
. 19
mar.
19
ab
r. 1
9
may. 19
jun
. 19
jul. 1
9
ag
o. 19
sep
. 19
oct.
19
no
v. 19
dic
. 19
en
e. 20
feb
. 20
mar.
20
ab
r. 2
0
may. 20
jun
. 20
jul. 2
0
ag
o. 20
RENTABILIDADPRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
% DE PRECIO
VARIACIÓN
ALCALDÍA MES ANUAL
MAYOR
RENTABILIDAD
RENTABILIDAD
MEDIA
MENOR
RENTABILIDAD
4.9%
5.1%
5.5%
5.5%
5.6%
5.8%
6.0%
6.1%
6.1%
6.1%
6.2%
7.0%
7.3% ▼
▼
=
▼
▼
=
▼
▲
▼
=
=
=
▼
=
▼
▼
=
▼
▲
▼
▲
=
▲
▼
=
▼LA MAGDALENACONTRERAS
HUIXQUILUCAN
CUAJIMALPA DEMORELOS
ÁLVARO OBREGÓN
BENITO JUÁREZ
TLALPAN
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
CDMX INDEX
COYOACÁN
MIGUEL HIDALGO
AZCAPOTZALCO
CUAUHTÉMOC
4.9%
5.1%
5.5%
5.5%
5.6%
5.7%
5.8%
6.0%
6.1%
6.1%
6.1%
6.2%
7.0%
7.3%
8.3%
9.3% ▼
▲
▼
▼
=
▼
▼
=
▼
▲
▼
▼
=
=
=
▼
▲
▼
=
▼
▼
=
▼
▲
▼
▲
▼
=
▲
▼
=
▼LA MAGDALENA
CONTRERAS
HUIXQUILUCAN
CUAJIMALPA DE
MORELOS
ÁLVARO OBREGÓN
BENITO JUÁREZ
TLALNEPANTLA DE BAZ
TLALPAN
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
NAUCALPAN DE JUÁREZ
CDMX INDEX
COYOACÁN
MIGUEL HIDALGO
AZCAPOTZALCO
CUAUHTÉMOC
IZTACALCO
GUSTAVO A MADERO
RENTABILIDADRENTABILIDAD SEGUN COLONIAS
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
Legaria (Miguel Hidalgo) y Guerrero (Cuauhtémoc) son las mejores colonias para los inversores que buscan renta.
3.7%
3.8%
3.9%
4.9%
5.1%
5.3%
5.6%
6.1%
11.2%
12.5%
12.9%
INSURGENTES SANBORJA
RESIDENCIAL MILITAR
PILARES AGUILAS
SAN FERNANDO
CUMBRES REFORMA
DEL BOSQUE
HACIENDA DE LASPALMAS
SAN PEDRO DE LOSPINOS
BARRIO EL MOLINO
PANTITLAN
VALLE GOMEZ
GUERRERO
LEGARIA
3.7%
3.8%
3.9%
4.9%
5.1%
5.3%
5.6%
6.1%
11.2%
12.5%
12.9%
INSURGENTES SANBORJA
RESIDENCIAL MILITAR
PILARES AGUILAS
SAN FERNANDO
CUMBRES REFORMA
DEL BOSQUE
HACIENDA DE LASPALMAS
SAN PEDRO DE LOSPINOS
BARRIO EL MOLINO
PANTITLAN
VALLE GOMEZ
GUERRERO
LEGARIA
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inmuebles24.com
GRUPO NAVENT
navent.com
INFORME DE MERCADO