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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. JANEIRO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS DEIXARAM DE CAIR
O preço dos apartamentos no Rio caíram de Jan
17 a Ago’18, desde então se estabilizou.
Atualmente o preço ficou R$ 5.925/m2,
acumulando queda de -1.9% nos últimos doze
meses.
Na zona Sul o preço médio ficou R$ 13.437/m2,
sem mudanças no último mês, mas acumulando
-2.1% nos últimos doze meses.
Leblon e Ipanema são os bairros mais caros, com
R$ 21.448 e R$ 19.991 por m2 respectivamente.
ALUGUEL
PREÇOS EM QUEDA
O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou
média de R$ 1.465 por mês, acumulando queda de
5% em doze meses. Se manteve em
desaceleração nos últimos meses.
Na zona Sul o preço médio ficou R$ 2.530/mês,
caindo 5% em doze meses.
Leblon e Ipanema são os bairros mas caros, com
R$ 3.742 e R$ 3.586 por mês respectivamente.
RENTABILIDADE
ESTÁVEL 4.0% ANUAL
A rentabilidade se manteve sem mudanças
significativas, em níveis de 4% anual. São
necessários 25 anos de aluguel para recuperar o
gasto com a compra.
Vargem Pequena, na Barra da Tijuca e Freguesia,
na Ilha do Governador são os bairros mais
rentáveis para investidores de renda com
rentabilidades superiores a 5% anual.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
16,7%
3,8%
-1,9%
17,2%
6.193
5.925
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun-1
8
ag
o-1
8
ou
t-18
de
z-1
8
-3.7%
-0.1%
0.3%
8.5%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS RJ
INFLAÇÃO
BOVESPA
JAN ´17 AGO ´18
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos no Rio caiu de Jan 17 a Ago‘18, desde então se estabilizou. Atualmente ficou
R$ 5.925/m2, acumulando queda de -1.9% em 2018. A queda real (IPCA-15) dos imóveis do Rio é superior a 5% ao ano.
MENSAL ANUAL
13.437
5.925
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.448
19.991
16.471
3.044
2.866
2.361
Leblon
Ipanema
Gávea
Honório Gurgel
Santa Cruz
Pavuna
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
0.0% -2.1%
-0.1% -2.1%
-0.1% -2.1%
0.3% -2.0%
-0.1% -1.9%
-0.2% -2.6%
0.1% -2.1%
-1.2% -1.6%
0.1% -0.9%3.424
3.720
4.396
4.638
5.925
6.094
6.342
6.788
13.437
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DA TIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÕES
10.922
11.735
11.840
13.437
15.015
16.471
21.448
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDAPREÇO REGIÃO SUL
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.1% -2.4%
0.0% -0.4%
0.6% 1.7%
0.0% -2.1%
-0.2% -5.7%
0.0% -2.7%
-0.3% -2.4%
5.388
5.665
5.844
6.788
7.139
8.068
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDAPRECIO REGIÃO CENTRO
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.4% -6.0%
0.1% 4.2%
-0.1% -2.1%
1.0% -5.1%
-0.4% 1.0%
-1.0% 2.0%
-0.2% -1.6%
-0.1% -2.1%
0.4% 1.7%
-0.6% -4.6%
0.4% -1.8%
-0.3% -3.7%
-0.1% -3.7%
-0.2% -2.8%5.026
5.736
5.852
6.052
6.157
6.332
6.342
6.902
ALTO DA BOA VISTA
VILA ISABEL
GRAJAÚ
ANDARAÍ
PRAÇA DA BANDEIRA
MARACANÃ
MEDIA G. TIJUCA
TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
4.484
4.875
4.907
4.951
5.743
6.094
6.112
9.603
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
CURICICA
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DETIJUCA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.1% -0.9%
0.2% -3.6%
0.3% -2.0%
0.3% -1.7%
0.4% -3.7%
-0.3% -3.8%
0.2% -3.0%
-0.3% -2.2%
3.947
4.289
4.638
4.882
5.202
6.265
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.2% -0.8%
-0.9% -6.4%
-0.5% -6.4%
-0.2% -2.6%
-0.1% 0.3%
1.2% -0.9%BONSUCESSO
3.508
3.519
3.731
4.222
4.331
4.396
5.164
5.276
INHAÚMA
ABOLIÇÃO
ENGENHO NOVO
ROCHA
RIACHUELO
MEDIA G. MÉIER
MÉIER
CACHAMBI
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.4% 0.3%
0.0% -4.8%
0.1% -2.1%
0.7% -16.6%
0.3% 1.2%
-0.3% -4.3%
-0.2% -2.7%
-1.0% -13.7%
3.575
3.575
3.720
3.755
3.898
4.141
4.250
4.913
5.238
OSWALDO CRUZ
MADUREIRA
MEDIA ZONA NORTE
PENHA CIRCULAR
CASCADURA
IRAJÁ
CAMPINHO
PENHA
VILA DA PENHA
VENDAPREÇO REGIÃO NORTE
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.0% 1.4%
-0.3% 1.6%
0.1% -4.9%
-0.4% -0.1%
-0.1% -0.5%
-0.7% -3.8%
-1.2% -1.6%
-0.6% -7.0%
-0.6% -3.0%
2.866
3.424
3.772
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDAPREÇO REGIÃO OESTE
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.4% -2.4%
0.1% -0.9%
-0.4% 2.3%
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.178
1.300
1.386
2.083
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
CAMORIM
BARRA DA TIJUCA
ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.0% 0.7%
-2.9% 12.6%
-2.2% -2.6%
-4.8% -13.0%
838
1.092
1.204
1.216
1.253
1.479
PRAÇA SECA
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUELPREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
-1.7% -5.2%
1.1% -1.7%
-0.1% -0.4%
0.6% 2.3%
-1.7% -4.2%
0.0% -7.9%
1.996
2.005
2.132
2.295
2.672
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
0.1% -5.0%
-1.4% -12.4%
-0.3% -10.8%
-0.3% -13.3%
-0.5% 2.8%
2.048
2.278
2.329
2.564
2.633
2.661
3.586
3.742
SÃO CONRADO
LEME
COPACABANA
JARDIM BOTÂNICO
LAGOA
GÁVEA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÕES
R$/MÊS
0.4% -0.6%
2.0% 0.5%
-0.5% -4.0%
1.3% -6.7%
0.5% -2.7%
-0.2% -4.4%
-0.7% -8.1%
-1.0% -13.4%
1.085
1.112
1.289
1.311
1.463
VILA DA PENHA
MÉIER
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
-0.5% -5.4%
-3.7% -11.9%
0.1% -6.9%
-1.5% -0.4%
-0.5% -8.0%
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIAAluguel anual como % do valor do imóvel
3,9%
4,0%
4,7%
5,0%
RECREIO DOSBANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
↓ ↓
↓ ↑
= ↑
↓ =
= ↑
= ↑
↓ ↓
= ↓
↓ ↓
= =4,0%
4,2%
4,5%
4,5%
4,6%
4,6%
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
PRAÇA SECA
TAQUARA
PECHINCHA
VILA VALQUEIRE
RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
3,4%
3,6%
3,6%
3,7%
3,9%
HUMAITÁ
CATETE
LARANJEIRAS
FLAMENGO
BOTAFOGO
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
= ↓
= ↓
= ↑
= ↓
= ↓
3,0%
3,0%
3,2%
3,2%
3,3%
3,5%
3,6%
3,7%
GÁVEA
LAGOA
JARDIM BOTÂNICO
LEBLON
IPANEMA
SÃO CONRADO
LEME
COPACABANA
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
= ↓
= ↓
= ↓
↑ ↑
= ↑
= ↓
= ↓
= ↓
3,8%
3,8%
3,9%
4,0%
4,1%
VILA DA PENHA
MARACANÃ
TIJUCA
MÉIER
VILA ISABEL
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÕES
RENTABILIDADEREGIÃO GRANDE MÉIER
= ↓
↓ ↑
= ↓
↓ ↓
= ↓