RELATÓRIO ESPECIAL

CASAS EM SÃO PAULO MARÇO 2017

IMOVELWEB INDEX

OBJETIVO: Oferecer estatísticas claras, objetivas e confiáveis sobre os preços dos imóveis FONTE DE DADOS: Todos os anúncios de imóveis publicados no imovelweb.com.br

PERIODICIDADE: cálculo mensal, publicação trimestral METODOLOGIA: Utilizamos as melhores práticas estatísticas. Documento metodológico disponível no website.

IMOVELWEB INDEX Transformando dados em estatísticas confiáveis

OFERTA DE CASAS Volume e distribuição

90 m2 VOLUME TOTAL

DO TOTAL DE IMÓVEIS A VENDA EM SÃO PAULO 20% SÃO CASAS, 80% APTOS. A OFERTA DE CASAS CRECE NAS REGIÕES MAIS AFASTADAS DO CENTRO DA CIDADE.

125.000 CASAS PARA VENDA

⅓ CASA PARA CADA APTO A VENDA

ZONAS COM MAIS DENSIDADE DE CASAS Ponte Rasa, Leste 3.7 casas por apto Tremembé, Nordeste 3.3 casas por apto E. Matarazzo, Leste 2.8 casas por apto Vila Jacuí, Leste 2.3 casas por apto

MAIOR DENSIDADE MENOR DENSIDADE

50% 3 dorm 25% 2 dorm 20% 4 dorm

TAMANHO DAS CASAS Oferta e superfície média segundo tipologia

A METADE DAS CASAS PARA VENDA EM SÃO PAULO TEM 3 DORMITÓRIOS, 25% DOIS DORMITÓRIOS E 20% QUATRO

% OFERTA

M2 JARDIM

M2 ÁREA ÚTIL

VAGAS

40

90

60

160

100

340

AS CASAS DETÉM 25% DA PROCURA DO PORTAL AS CASAS DETÉM 20% MAIS PROCURA QUE OS APARTAMENTOS AS CASAS PEQUENAS SÃO AS MAIS PROCURADAS: AS CASA COM ATÉ 3 DORMITÓRIOS TÊM O DOBRO DE PROCURA DO QUE AS DE 4 DORMITÓRIOS OU MAIS.

PROCURA DE CASAS Volume

VENDA: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste

ALUGUEL: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste

+20%

OS ANÚNCIOS DE CASAS ATRAEM 20% MAIS CONTATOS DO QUE OS APARTAMENTOS: SÃO IMÓVEIS MAIS PROCURADOS PELO PÚBLICO

PREÇOS VENDA

VENDA Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem

AS CASAS EM MÉDIA SÃO 30% MAIORES QUE OS APARTAMENTOS. SEU VALOR É 5% MAIOR PORQUE SEU PREÇO POR M2 É 20% MENOR

ÁREA ÚTIL 90 M2

ÁREA EXTERNA 40 M2

1 VAGA

PREÇO 4.500 R$/M2

ÁREA ÚTIL 65 M2

ÁREA EXTERNA 8 M2

1 VAGA

PREÇO 5.900 R$/M2

VENDA Unidade média 3 dormitórios. Preço e Metragem

ÁREA ÚTIL 160 M2

ÁREA EXTERNA 60 M2

2 VAGAS

PREÇO 4.300 R$/M2

ÁREA ÚTIL 90 M2

ÁREA EXTERNA 40 M2

1 VAGA

PREÇO 6.100 R$/M2

NAS CASAS DE 3 DORMITÓRIOS A DIFERENÇA DE ÁREA É AINDA MAIOR COM OS APARTAMENTOS. NESTE SEGMENTO O PREÇO POR M2 DAS CASAS É 30% MENOR

EM MÉDIA O PREÇO POR M2 DE CASAS É 30% ABAIXO DOS APARTAMENTOS. DINÂMICA DE PREÇO SIMILAR. ESTABILIDADE NOMINAL, CAÍDA REAL, AUMENTO EM DÓLARES

4,330 4,310

6,080 6,030

VENDA Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2

40% 39%

VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES

NOMINAL

0,8%

0,5%

REAL

-4,6%

-5,0%

DÓLARES

28,3%

27,8%

REGIÃO

OESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

SUL

NORDESTE

SUDESTE

NOROESTE

LESTE

VENDA Preços por regiões R$/M2

IGUAL AO QUE ACONTECE COM OS APARTAMENTOS, AS REGIÕES OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL SÃO AS ZONAS DE MAIORES PREÇOS POR M2

VAR. ANUAL

+0,1%

+3,5%

+0,5%

+0,4%

+0,8%

+1,1%

+0,4%

-1,8%

+0,2%

VENDA Mapa de Calor de preços de venda e preços de bairros selecionados. R$/m2

JARDIM EUROPA É O BAIRRO MAIS CARO, 14.240 R$/m2. GUAIANASES É A ZONA COM MENOR PREÇO, 2.890 R$/m2

14,240 Jardim Europa

11,440 Jardins

10,870 Ibirapuera

7,940 Vila Madalena

5,060 Morumbi

5,040 Jardim Prudência

4,650 Interlagos

2,890 Guaianases

6,400 Brooklin

5,620 Planalto Paulista

4,210 Vila Formosa

3,540 Cidade Líder

VALOR R$ 5.250.000

PREÇO M2 10.000 R$/M2

ÁREA ÚTIL 525 M2

ÁREA EXT 400 M2

DORM. 4

BANHEIRO 4

VAGAS 5

VENDA, É 10% MAIS CARA Casas de Luxo

UMA CASA DE LUXO EM SP EQUIVALE A

5.8 CASAS DE 3 DORM NA LAPA, SP

116 AUTOMÓVEIS DO MODELO MAIS VENDIDO EM 2016

2.6 APTOS DE 3 DORM NO LEBLON, RIO

CARACTERÍSTICAS DÓNDE ESTÁN?

Morumbi, Pinheiros e Santo Amaro concentram quase 50%

PREÇOS ALUGUEL

ALUGUEL Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO 18.6 R$/m2/mês

CASAS PARA LOCAÇÃO DE DOIS DORMITÓRIOS APRESENTAM VALOR SIMILAR AOS APARTAMENTOS, MAS COM MAIOR METRAGEM E MENOR PREÇO POR M2

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO 25.2 R$/m2/mês

ALUGUEL Unidade Média 3 dormitórios. Preço e Metragem

ÁREA ÚTIL 160 M2

2 VAGAS

PREÇO 18.9 R$/m2/mês

ÁREA ÚTIL 115 M2

1 VAGA

PREÇO 23.4 R$/m2/mês

NOS IMÓVEIS DE 3 DORMITÓRIOS AS CASAS SÃO 12% MAIS CARAS QUE OS APARTAMENTOS COM MAIOR METRAGEM E VAGAS, E MENOR PREÇO POR M2

PREÇO DO ALUGUEL DE CASAS SE MANTEVE ESTÁVEL NO ÚLTIMO ANO, APENAS +1.5%, ENQUANTO QUE OS APARTAMENTOS CAÍRAM 3.9%. ALUGUEL DE CASAS CAIU VS INFLACIÓN (-3.9%)

1,660 1,640

1,670

1,740

ALUGUEL Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2/mês

0% 6%

VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES

NOMINAL

-3,9%

+1,5%

REAL

-9,3%

-3,9%

DÓLARES

22%

29%

REGIÃO

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

SUL

SUDESTE

NOROESTE

NORDESTE

LESTE

ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, preços por regiões. R$/mês

VAR. ANUAL

-3.3%

-0.7%

-0.1%

+1.4%

+4.8%

+2.1%

+0.4%

+2.8%

+0.8%

OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL ESTÃO ACIMA DOS DOIS MIL REAIS POR MÊS. O RESTANTE DAS REGIÕES COM PREÇO SIMILAR, ENTRE 1.400 E 1.600 REAIS POR MÊS

ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, mapa de calor e bairros selecionados. R$/mês

4,900 Jardim América

4,430 Jardim Europa

3,360 Pinheiros

2,930 Vila Madalena

2,060 Mirandópolis

1,850 Santana

1,700 Planalto Paulista

1,230 Parque Novo Mundo

2,610 Alto da Boa Vista

2,380 Alto da Lapa

1,510 Vila Prudente

1,270 Lauzane Paulista

JARDIM AMÉRICA É O BAIRRO MAIS CARO, 4.900 R$ POR MÊS PARQUE NOVO MUNDO É A ZONA DE MENOR PREÇO, 1.230 R$ POR MÊS

PARA RECUPERAR O INVESTIMENTO DA COMPRA DE UMA CASA É PRECISO 19.5 ANOS DE ALUGUEL PRAZO E RENTABILIDADE SIMILAR QUE OS APARTAMENTOS

COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma unidade média de 2 dormitórios

19.5anos

5.1% retorno anual

19.6anos

5.1% retorno anual

5.2% 19.2

VILA GUILHERME É O BAIRRO DE MENOR RENTABILIDADE JAGUARÉ É A ZONA DE MAIOR RENTABILIDADE, CONVENIENTE PARA INVESTIR

COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma casa. Bairros selecionados

RENTABILIDADE ANUAL BRUTA

3.7% 27.3

BAIXA RENTABILIDADE ALUGUEL

ALTA RENTABILIDADE INVESTIR

ANOS

4.0% 25.2

4.2% 24.0

4.5% 22.1

4.8% 20.6

5.4% 18.6

5.7% 17.4

6.3% 15.9

6.8% 14.7

5.1% 19.5

Vila Guilherme

Vila Cruzeiro

Vila Monumento Brooklin Sacomã MÉDIA

São Paulo Vila Nova

Conceição Vila

Mariana Freguesia

do ó Morumbi Jaguaré