presentación normativa alberdi
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Hipotesis en AlberdiTRANSCRIPT
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.CRECIMIENTO URBANO
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.CÓRDOBA
1573 1810 1900 19621870 19001810 1870
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Periodo fundacional 1573-1870 Consolidación 1901-1930Primera expansión 1871-1900
.ALBERDI
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Segunda expansión 1931-1970 Consolidación 1971-1996
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.MODELOS URBANOS
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.CIUDAD COMPACTA
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.CIUDAD DIFUSA
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.CIUDAD LATINOAMERICANA modelo de desarrollo estructural
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.código de edificación
.normativa
.plan urbano
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Factor de Ocupación del Suelo
Superficie cubierta edificable de una parcela en su
proyección horizontal sobre el terreno. (P.B.)
Determina el porcentaje de superficie de terreno que se
puede ocupar.
a MENOR fos MAYOR sup. LIBRE de terreno
.fos
Factor de Ocupación Total
Superficie cubierta edificable de una parcela.
Determina la superficie total que se puede construir.
(P.B. + pisos superiores)
a MAYOR fot mayor sup. construÍda en ALTURA
.fot
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.l.f.i. (para zonas B.C1.C2.D.E.U)
Línea de Frente Interno
Línea que define un polígono interior a las manzanas que
lo contienen y que se obtiene trazando líneas paralelas a
las Líneas Municipales de cada manzana.
Solamente se podrá avanzar de esta l.f.i. con edificaciones
que no excedan de las alturas y porcentajes de ocupación
para dicho espacio.
Factor de Ocupación Total
A partir de la intersección de las L.M. y hasta una
distancia de 20,00 m comprendidos entre una o más
parcelas, podrá edificarse sobre la Línea Municipal, desde
los 2,70 m de altura y hasta la altura máxima permitida
según Zona.
.esquinas
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.zonificación
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.B
Carácter Urbanístico:
conformación lineal
candidata a renovación
usos mixtos (servicios a escala urbana, sector urbano y residencial de
vivienda colectiva con alta densificación poblacional)
Máxima restricción de actividades industriales o asimilables.
Ocupación y Edificación:
F.O.S. máx: 80%
F.O.T.: según plano límite
Retiro : sin retiro
Unidades de vivienda: sin límite
Altura Máx: 21m a 45° hasta 36m
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Carácter Urbanístico:
conformación lineal
renovación con densificación poblacional.
usos: vivienda colectiva y actividades de servicio a escala de su
población y de sector urbano
restricción al asentamiento de actividades Industriales o
asimilables.
Ocupación y Edificación:
F.O.S. máx: 80 %
F.O.T. :según plano límite
Retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros
de manera optativa.
Unidades de vivienda: sin límite
Altura Máx: 12m a 45° hasta 21m.C1
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Carácter Urbanístico:
conformación lineal
candidata a renovación
usos mixtos (servicios a escala urbana y de sector urbano
y residencial de vivienda colectiva con densificación
poblacional relativa)
restricción al asentamiento de actividades industriales
o asimilables.
Ocupación y Edificación:
F.O.S. máx: 80 %
F.O.T. :según plano límite
Retiro: materialización obligatoria en forma total sobre
Línea de Municipal vigente.
Altura Máx: 21m
.C2
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Carácter Urbanístico:
candidata a renovación
densificación poblacional relativa
uso: vivienda individual y colectiva y actividades de
servicios a escala de su población
restricciones media y mínima al asentamiento de
actividades industriales o asimilables.
Ocupación y Edificación:
F.O.S.máx: 70 %
F.O.T. :según plano límite
altura máx :10,50m y 12,00 m si se respeta un F.O.S.:60%
retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con
retiros de manera optativa..U
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Carácter Urbanístico:
candidata a renovación
densificación poblacional relativa
uso: vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a escala
de su población.
Restricciones medias al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
Ocupación y Edificación:
F.O.S. máx: 70 %
F.O.T. máx: 2
retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de
manera optativa.
altura Máx: 12m y a 45°
unidades de vivienda: sin límite.D
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Carácter Urbanístico
candidata a renovación
densificación poblacional relativa
uso: de vivienda individual y colectiva y actividades de servicios a
escala de su población.
restricciones media y mínima al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
Ocupación y edificación
F.O.S. máx: 70 %
F.O.T. máx: 2
retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de
manera optativa.
altura Máx: 8m y 12m
n° unid. Viviendas: segun sup de terreno.E
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N°Máx de Unidades de Vivienda por Parcela:
Según superficie de terreno
250 m2------------------------------------- 2
370m2-------------------------------------- 3
490m2-------------------------------------- 4
610m2-------------------------------------- 5
730m2-------------------------------------- 6
850m2-------------------------------------- 7
970m2-------------------------------------- 8
1.090m2------------------------------------ 9
1.210m2------------------------------------ 10
A partir de 10 unidades de vivienda se agregará
una unidad por cada 120 m2 de superficie de parcela
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.F3
Carácter Urbanístico
ubicación periférica
consolidación con un uso residencial de baja densidad (vivienda
individual y/o individual agrupada, admitiéndose la vivienda colectiva
únicamente en las parcelas frentistas a ciertos corredores)
máximas o medias restricciones al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
Actividades de servicio orientadas a la población barrial.
Ocupación y edificación
F.O.S. máx: 60 %
F.O.T. máx: 1
retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con retiros de
manera optativa.
altura Máx: 10,50m
N° unidades vivienda: según tamaño de lote y ubicación del mismo
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.G2
Carácter Urbanístico
ubicación periférica
Uso diferencial de baja densidad, con vivienda individual y/o
individual agrupada, donde se alienta la ocupación de los espacios
libres ya urbanizados, mediante planes de vivienda colectiva con
intensidades de edificación diferenciadas y formas de ocupación
armónicas con el entorno.
Medias y mínimas restricciones al asentamiento de actividades
industriales o asimilables.
Actividades de servicio orientadas a la población barrial.
Ocupación y edificación
F.O.S. máx: 70 % se admite ocupación hasta 80% e ciertos casos
F.O.T. máx: 1,50
retiros: materialización sobre Línea de Edificación o con
retiros de manera optativa.
altura Máx: 10,50m
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.Areas Especialespor sus condiciones paisajísticas, ambientales, históricas o funcionales requieren tratamiento propio y estudio
urbanístico especial que posibilite proteger y promover sus valores.
.se diferencian sectores de similares características dentro de las áreas involucradas, con el fin de proteger y
promover las condiciones urbano-arquitectónicas, asignándoles diversos patrones conforme a las mismas
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.AEcostanera
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![Page 32: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/32.jpg)
![Page 33: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/33.jpg)
![Page 34: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/34.jpg)
ORDENACIÓN Y OCUPACIÓN TEMPORAL DE SOLARESUtilización de los solares existentes, y los que aparecerán al ejecutar las demoliciones necesarias en edificios ruinosos, para usos temporales. La demanda de dichos usos temporales en los solares públicos puede articularse desde la participación ciudadana, pero con un control y apoyo municipal. En el caso de los solares privados se pueden plantear convenios de cesión de los mismos para uso público durante plazos definidos, donde se definan contraprestaciones y beneficios para los propietarios en el momento de la gestión de las licencias de obra para la edificación prevista, por la reducción de sus tasas.
.RECETAS URBANAS. SANTIAGO CIRUJEDA
![Page 35: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/35.jpg)
.VILLA 31. JAVIER FERNANDEZ CASTRO
![Page 36: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/36.jpg)
.CASAS MURERE. ADAMO FAIDEN
El proyecto Casas MuReRe (Mutualismo Residencial Regenerativo), una interesante propuesta de vivienda social para densificar zonas conurbanas del gran Buenos Aires, lejos del destierro periférico (y la salida del circulo de oportunidades) en busca de suelo más barato como suele suceder. Las casas MuReRe no se presentan como un modelo de ciudad alternativo, sino más bien como un acelerador de procesos. Aún duplicando la superficie del tejido existente la densidad que obtienen no alcanza los parámetros óptimos de una ciudad sustentable. Es por eso que las casas MuReRe proponen un urbanismo oportunista y mestizo, mucho más táctico que estratégico, con capacidad para generar mejoras en períodos de tiempo muy reducidos. Su objetivo entonces, deja de ser la forma urbana para focalizarse en la producción de los efectos necesarios que anticipen un desarrollo profundo y radical.Las casas MuReRe son un mecanismo para reactivar el potencial latente del conurbano bonaerense.
![Page 37: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/37.jpg)
.PROYECTO ANTIGUA
CERVECERIA.
![Page 38: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/38.jpg)
.SESC POMPEIA. LINA BO BARDI
![Page 39: Presentación normativa Alberdi](https://reader033.vdocuments.net/reader033/viewer/2022042705/568c56df1a28ab4916c84c88/html5/thumbnails/39.jpg)