presentatie buro hielkema 26 mei 2010
TRANSCRIPT
![Page 1: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/1.jpg)
ExpeditieverslagTheemuseum
Wintertuin Baarn
![Page 2: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/2.jpg)
Projectteam• Cor Wijn, directeur Hylkema Consultants. Specialisme: beleidsvorming en
projectmanagement op het terrein van de kunsten en het cultureel erfgoed. Zijn kracht ligt in het - binnen een complexe organisatorische en juridische omgeving - aansturen van tijdelijke werkzaamheden gericht op concrete doelen zoals de realisatie van een bouwwerk of van een integraal beleidsdocument. Publiceert geregeld over cultuurbeleid en was onder andere voorzitter van de redactie van het Handboek Cultuurbeleid.
• Rob van Zoest, directeur Kunsthistorisch Advies- en Organisatiebureau D’ARTS. Het werkterrein is cultuur in de breedste zin van het woord: van de Koninklijke Bibliotheek tot Ajax en van De Nieuwe Kerk tot het Vredespaleis. Bureau D’ARTS bedenkt, organiseert en produceert tentoonstellingen, initieert en produceert boeken, denkt mee over marketingstrategieën en treedt op als adviseur van musea en overheden. Sinds 2006 is Van Zoest tevens bestuurder van de Stichting die zorgt voor de openstelling en exploitatie van het voormalige Paleis Soestdijk.
![Page 3: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/4.jpg)
![Page 5: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/6.jpg)
![Page 7: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/8.jpg)
![Page 9: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/12.jpg)
Gesprekspartners• De heren J-W. Jansen en F. Luiten (Raadscommissie Wintertuin)• Mw. K. van Berge Henegouwen, mw. K. Oud en dhr. J. Reedijk
(Stichting ‘De Wintertuin’)• Dhr. H. Blokzijl (Bomencentrum Nederland)• Dhr. H. van der Aa (Vrienden van het Cantonspark)• Dhr. H. Walraven van Ommeren (Palm Court Galleries)• Mw. T. Coppens (Historisch Toerisme Bureau Thera Coppens)• Dhr. Hallie (namens omwonenden Cantonspark)• De heren W. Eckelmans en A. de Ronde Bresser (SARA LEE)• De heren H. De Beaufort en D. Six (Stichting Van Gimborn Arboretum)• Dhr. B. Boot, Golden Coffee Box
![Page 13: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/13.jpg)
Wat wil men níet?
• Verval en sloop • Veel bezoekers• Duur eten• Geluidsoverlast• Hoge exploitatielasten• Hangjongeren in park• Veel verkeer en hoge parkeerdruk• Subsidie OCW mislopen
![Page 14: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/14.jpg)
Wat wil men wél?
• Rust• Glas wijn, kop thee op terras • Kinderen spelen in park• Zorg en aandacht voor de bijzondere bomen• Lokale activiteiten zoals workshops, lezingen
en tentoonstellingen• Uitnodigend park• Trots zijn op Baarnse Wintertuin
![Page 15: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/15.jpg)
Twee soorten kosten• Investeringskosten - cascorestauratie - afbouw/inrichting - technische voorzieningen (o.a. klimaatbeheersing) NB: energierekening is nu extreem hoog!
• Exploitatie - huisvesting (huur) - personeel en organisatie - gebruikskosten (gas, water, elektra) - verzekeringen - e.a.
![Page 16: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/16.jpg)
Centraal: de huurlast
• Investeringskosten wel/ niet in huur verdisconteren?
• Huur wel /niet marktconform? lage huur => marktverstoring markthuur (bv. € 50.000,=) => zware last
![Page 17: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/17.jpg)
Scenario’s0 Verplaatsen
I Theemuseum
II Thee & koffie ‘belevenis’
III Theecentrum
IV Thee- en koffieschenkerij
V Top Horeca
![Page 18: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/18.jpg)
0 Verplaatsen
• Mogelijke belangstelling bij twee partijen
• Probleem van ‘bijzonder, maar moeilijk gebouw op een onmogelijke plek’ opgelost
• Waarschijnlijk onbespreekbaar voor Rijksdienst Cultureel Erfgoed
![Page 19: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/19.jpg)
I Theemuseum• Stichting• Collectie• Doelgroep: 45 + dames, regionaal, touroperators • Bezoekersaantal : maximaal ca. 10.000 (= ca. 400 per week)• Openstelling: seizoen, 6 dagen, 10-18 uur• Verhuur • Horeca• Winkel• Personeel: beheerder + betaalde krachten + vrijwilligers• Randvoorwaarden
![Page 20: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/20.jpg)
Globaal: jaarlijkse kosten/batenInkomsten Entreegelden 40.000
Horeca 50.000Verhuur 20.000Totaal 110.000
Uitgaven Afschrijving inrichting (10 jr.) 60.000Bedrijfs- en gebruikskosten 60.000Museumpersoneel (3 fte) 160.000Horecapersoneel 40.000Huisvesting 25.000Totaal 345.000
ExploitatieTEKORT 235.000
![Page 21: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/21.jpg)
Bijdrage overheid per museumbezoek
![Page 22: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/22.jpg)
II Thee&koffie BelevenisVariant A: SARA LEE als aanjager
• Commerciële horeca-exploitant• SARA LEE als aanjager: inrichting, workshops, media-
aandacht• Thee én koffie als thema• Doelgroep: vrouwen, Pickwick-programma• Openstelling : 6 dagen per week, 10-18 (?) uur• Workshops• Winkel• Personeel: exploitant + betaalde krachten• Randvoorwaarden
![Page 23: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/23.jpg)
II Thee&koffie Belevenis
Variant B: Golden Coffee Box
• Firma van Barend Boot uit Baarn• Bestaand koffiecentrum in Baarn mét een historische collectie
(deels in opslag)• Initiatief in Lage Vuursche gaat niet door;• Boot Koffie wordt wekelijks geroosterd en geschonken in 200
horecazaken en verkocht in 50 winkels in Nederland• Workshops en presentatieruimte• Openstelling: ?
![Page 24: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/24.jpg)
III Theecentrum
• Non-profit• Zachte horeca met randprogrammering• Openstelling: seizoensafhankelijk• Doelgroep: Baarnaars, nabije regio• Horeca: ‘kleine kaart’• Activiteiten: workshops, tentoonstellingen, concerten e.d.• Personeel: betaalde beheerder (exploitant)+ vrijwilligers• Samenwerking met Baarnse culturele instellingen voor
programmering• Lage huuropbrengst• Randvoorwaarden
![Page 25: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/25.jpg)
IV Koffie- en Theeschenkerij
• Commerciële exploitant• Zachte horeca met accent op koffie en thee (=>
thee als ‘dekmantel’)• Marktpositie• Openstelling: 5 à 6 dagen per week, 10-21 uur• Personeel: betaalde krachten• Doelgroep: Baarn en zeer nabije regio• Randvoorwaarden
![Page 26: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/26.jpg)
V Top horeca
• Commerciële exploitant• Hoogste segment. Referenties:
Wilhelminapark en Karel V (Utrecht), De Kas (Amsterdam)
• Openstelling: 6 dagen per week, 12-24 uur• Hoge huuropbrengst• Randvoorwaarden
![Page 27: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/27.jpg)
Voorwaarden
• Park toegankelijker maken
• Voldoende parkeermogelijkheden creëren
• Kwaliteit
![Page 28: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/28.jpg)
Conclusie1. Bijzonder gebouw op onmogelijke plek
2. Theemuseum • Lastig: geen collectie, veel concurrentie, trekt beperkte doelgroep,
hoge exploitatielast• Gemeente moet op jaarbasis bedrag van min. € 235.000
subsidiëren.
3. Alternatieve thee-plannen• Niet-commerciële exploitant kost gemeente ook geld;• Commerciële exploitant die heil in locatie ziet moet worden
gevonden. Vergt goede afspraken met de buurt.
• Kortom: alle opties kosten de gemeente geld, behalve horeca, maar dit kan op weinig draagvlak rekenen.
![Page 29: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/29.jpg)
Overwegingen• Wil de gemeente jaarlijks bijdragen aan de exploitatie?
• Is de gemeente bereid tot een niet-martkconforme huurstelling?
• Wil de gemeente het energiezuinig maken van pand voor haar rekening nemen?
• Kan het park toegankelijker en kindvriendelijker worden gemaakt?
• Wil de gemeente het toegankelijker maken van het park voor haar rekening nemen?
• Moet er wel thee worden gedronken in de Wintertuin of moeten er andere mogelijkheden nader worden onderzocht …
![Page 30: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/30.jpg)
…..zoals:
Tóch verplaatsen van het gebouw naar een plek zonder problemen
Uitnodigen van de Escher Foundation om collectie ten toon te stellen in Wintertuin:
‘Escher weer thuis’
![Page 31: Presentatie buro Hielkema 26 mei 2010](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022070317/5566e2cad8b42a70198b4c55/html5/thumbnails/31.jpg)