presentatie thom aussems
DESCRIPTION
Presentatie van Thom Aussems tijdens de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed 2011. Georganiseerd op 9 maart 2011 te Amsterdam door Elba Media.TRANSCRIPT
![Page 1: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/1.jpg)
MVG = INEFFICIENT
drs Thom Aussems mre mfe mmodirecteur bestuurder Trudo
![Page 2: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/2.jpg)
MVG = INEFFICIENT
• Introductie Trudo
• MVG: per definitie inefficiënt
• Cases
• Trudo + MVG
![Page 3: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/3.jpg)
1. INTRODUCTIE TRUDO
![Page 4: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/4.jpg)
• woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
• ca. 10.000 eenheden in beheer
• positionering: dare to be different
![Page 5: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/5.jpg)
• woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
• ca. 10.000 eenheden in beheer
• positionering: dare to be different
![Page 6: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/6.jpg)
• visie: supporting people
• 7 kernactiviteiten
• gericht op publieke doelen
• ontwikkelingsportefeuille € 550 mio
![Page 7: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/7.jpg)
• solvabiliteit: 70% per 31/12/2010
• INK onderscheiding
• visitatie: 7.7
• veelvuldig genomineerd
• ca. 87 fte
![Page 8: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/8.jpg)
2. MVG = PER DEFINITIE INEFFICIENT
![Page 9: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/9.jpg)
1. PROFESSIONALITEIT ONTBREEKT
• bestuurlijk opportunisme
• ambtelijk onvermogen
• Voorbeeld: woningbedrijven
![Page 10: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/10.jpg)
2. ENKELVOUDIG versus MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIJK
• de bezettingsgraad: vgl. met de industrie
• mix aan publieke functies
• combi met commerciële activieiten
Voorbeeld: Verkadefabriek
![Page 11: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/11.jpg)
3. CONCEPTONTWIKKELING = EEN VAK
• Bottum up programmeren
• Impact op de leefbaarheid
• Allocatie stedelijke voorzieningen
• betekenis van het netwerk
• Voorbeelden: Nat Lab en Klokgebouw
![Page 12: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/12.jpg)
4. ACCOMODATIEVERMOGEN NIET IN BEELD
• spanning dynamiek versus statisch vastgoed
• herinvesteringen op termijn
• anticiperen op herbestemming
Voorbeeld: SAN / SBP op Strijp S
![Page 13: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/13.jpg)
5. KOSTEN versus WAARDE • sturing op budget prima
• op verhouding kosten – waarde beter
• invloed omgeving op waarde MVG
• effect MVG op waarde buurt en wijk
Voorbeeld: waarde ziekenhuisOpmerkelijk: rapport Stad en Land
![Page 14: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/14.jpg)
6. ONTWIKKELEN IN DE NIEUWE REALITEIT • complexiteit van binnenstedelijke opgaven
• toenemend belang eindgebruiker
• keep it simple
• zoek een gedelegeerd ontwikkelaar
• teamwork (one night stand)
Voorbeeld: Tivolikerk
![Page 15: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/15.jpg)
7. EUROPEES AANBESTEDEN IS RISICOVOL
• risicovol
• onderzoek alternatieven
![Page 16: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/16.jpg)
8. OVERHEID MOET FINANCIEREN
• overheid kan het goedkoopst financieren
• daarna de corporatie
![Page 17: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/17.jpg)
9. MISVERSTANDEN OVER RENDEMENT • economisch
• maatschappelijk
indirect rend.
(------------------)
(1+wacc)t= }+ initiële investering-
direct rend.
(----------------)
(1+wacc)t{n
∑t=0
NCW
![Page 18: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/18.jpg)
10. FOCUS OP EIGENDOM- EN BEHEER • ideologie blokkeert innovatie
• onderscheid buurt versus stedelijk
• klantgerichtheid voorop
• efficiëntie; benchmarking ontbreekt
![Page 19: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/19.jpg)
11. EEN VAKWETHOUDER HELPT
![Page 20: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/20.jpg)
3. CASES
![Page 21: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/21.jpg)
Wijkrestaurant Kruidenbuurt
![Page 22: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/22.jpg)
Klokgebouw
![Page 23: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/23.jpg)
4. TRUDO + MVG
![Page 24: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/24.jpg)
ONDERSCHEID
• buurt- en wijkvoorzieningen
• stedelijke voorzieningen
![Page 25: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/25.jpg)
BUURTVOORZIENINGEN
• terughoudende opstelling
• Tivolikerk effect
• Financierbaarheid no problem
![Page 26: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/26.jpg)
STEDELIJKE VOORZIENINGEN • Case Strijp S
• 5 culturele voorzieningen
• Niet-Daeb (Brussel jargon)
![Page 27: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/27.jpg)
Publiek financieren
Privaat financieren• positieve / negatieve verklaring WSW
• zekerheden verschaffen
• onvoldoende cash flow
Intern financieren• overtollige liquide middelen
• exploitatie overschotten
• verkoopopbrengsten
![Page 28: Presentatie Thom Aussems](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022042715/5597c2711a28ab14338b481a/html5/thumbnails/28.jpg)
BALANS PER 31 DECEMBER 2010