presentatie willem verbaan
DESCRIPTION
Willem Verbaan is lector Duurzame Gebiedsontwikkeling aan de Hogeschool van Amsterdam. VerbaanTRANSCRIPT
Willem Verbaan – 15 juni 2012
JONGE GEESTENSCHOONHEID VAN DE BOUW
2
de staat is uit
de stad is inA. Bakas
DE TRIOMF VAN DE STAD
• Edward Glaeser “the city is humanity’s greatest invention and our best hope for the future “
• Metropolitane gebieden NO Amerika: 55 miljoen
• Randstad: 7 miljoen• 2030: 60% wereldbevolking
(> 8,3 miljard) in steden
3
DE TRAGEDIE VAN DE STAD
• Klimaatverandering• 5 miljard mensen in steden te
voeden
• Omgaan met nieuwe bedreigingen
4
Slums in Dhaka
NIEUWE TERMEN IN HET STEDELIJK JARGON• Arrival city• Smart city• Edge city• Sustainable city• City farming• Shared Space
5
ARRIVAL CITY
• Istanbul: van 1 naar 14 miljoen in 40 jaar
• Jaren ’70: veel Bangladeshi naar London: Self build neighbourhoods
• ‘De stad is hip, trek naar de stad gaat historisch hoge vormen aannemen.’Doug Saunders – Arrival city
• Beleid richten op de komst van migranten!
6
BINNENSTEDELIJKE VERDICHTING
• VINEX is UIT!• 40% bouwaanvraag
binnenstedelijk
• Herontwikkeling bestaand vastgoed
• Leegstand; tijdelijke bestemmingen
• Brownfields; vervuilde gebieden in stedelijk gebied
7
DUURZAME STAD
• Gemeenten: cradle 2 cradle beleid
• Stad is een levend systeem• ‘Hannover principals’
• Urgenda• Nationaal Pakket Duurzame
Stedebouw
8
URBAN FARMING
• 30.000 km reist een gemiddeld bord eten.• Gigantische mobiliteits- en infrastructuur-
claim!
• Hedendaags telen zonder natuurlijk licht mogelijk
• Oplossing voor leegstand? Grown Down Town!
• www.degroentenuitamsterdam.nl
9
SHARED SPACE
• Openbare ruimte kern samenleving • gebruikers gelijkwaardig
• Natuurlijke terugkoppeling tussen gebruikers: Respect ipv Regels
• Shared Space = gezag eindgebruikers
• Overheid is ‘facilitator’ en ‘in staat steller’: geen probleemoplosser
• Uitdaging is dit integraal en multifunctioneel te arrangeren
10
LEVENDE STAD
• Elma van Beek: De levende stad, stad om in te leven
11
STEDELIJKE GELAAGDHEID
• Bovenlaag: Kenmerken/branding/typeringen
• Urban Flows: Lars Lerup
• Fysieke onderlaag
12
FYSIEKE LAAG
• Landmarks• Infrastructuur• Knooppunten• Gebouwen• Ondergrondse aspecten• Patronen
• KortomHet stedelijk weefsel
13
PLAATJE RIJKSMUSUEM
14
URBAN FLOWS
• Mensen• Goederen
(bevoorrading winkels)• Water• Data informatie• Afval• Geld
15
ZACHTERE KENMERKEN
• Sociale verbanden• Ecologie• Economie• Het brand van een stad• Vestigingsbeleid• Leiderschap
17
1881 GROOTE CLUB OP DE DAM
18
CONCERTGEBOUW IN DE WEI, 1901
19
OLYMPISCHE SPELEN
• In 2028 naar Nederland?
20
DE STAD IN CRISIS
• Leegstand• Afboeken ( Apeldoorn )• Verdichting wil maar moeilijk
lukken • Bouwproduktie tot stand• Megaprojecten als N/Z lijn
21
Verzakking Vijzelgracht
BUSINESS MODEL STEDELIJKE INRICHTING
• Eindeloze groei• Bedrijven terreinen• Grond• Stakeholders:
grondeigenaren, ontwikkelaars, beleggers, vastgoedfondsen, gemeenten, huiseigenaren.
• Allen profiteerden • VVT
22
OUDE STEDELIJK VERDIENMODEL
• Bouwen in de wei• Bedrijven op zicht lokaties langs de weg• Path- dependenties
23
STEDELIJKE GELD IS OP
• Leegstand 15 mio m2 kantoorruimte• Afboeken. Probleem : Herfinanciering value/loan • Verdichtingsproces steden niet op gang• Grote tekorten grondbedrijven • In de kramp van krimp• Subsidies opgedroogd• Oude geld is dus op
24
LEEGSTAND
25
WAT IS DE BOUW VOOR EEN SECTOR?
• 25% wegtransport• 35% nationale afvalberg• 40% energieconsumptie / CO2 emissies• Faalkosten 15% - of meer?
Elders < 1%• Rendementen 1 – 3%
Elders > 10%
• Wordt het niet tijd voor een fundamentele herijking??
26
EEND OF KONIJN: GESTALT-SWITCH VAN O.A. KUHN• Anders leren kijken
27
BUSINESS DOOR DE EEUWEN HEEN..
• Stoom
• Staal, elektriciteit en zware industrie
• De brandstofeconomie28
SHELL: START-UP IN SCHELPENHANDEL
29
KONDRATIEFF CYCLY….
• De aanstormende golf?
30
CREATING TOMORROW
• Anders leren kijken• Nieuwe zoekrichtingen• Nieuwe oplossingsrichtingen• Nieuwe business modellen
• Het nieuwe geld zit bij…• PPS
• Waardenstromen
• Gebiedsaandelen
• Ketensamenwerking
31
NIEUWE ZOEKRICHTINGEN
• Gebied in plaats van object• Nieuwe ordening / nieuwe
modellering• Nieuwe partnering / co-creatie• Gebiedsexploitatie ivp
grondexploitatie• Duurzaamheid
32
NIEUWE OPLOSSINGSRICHTINGEN
• Anders leren kijken naar:• contractvormen
• OntwerpenBouwenBeheren
• kosten
33
PPS-VELDEN
Infra
Vastgoed ( RGB,zorg…? )
Gebiedsontwikkeling
Overig (water, road pricing)
PPSPPSPPS
34
SIJTWENDE
35
SIJTWENDE, ONDERTUNNELING
36
SIJTWENDE, WONINGBOUW
37
PPS CENTRUMPLAN UTRECHT 2030
38
PPS CENTRUMPLAN UTRECHT 2030
39
PPS CENTRUMPLAN UTRECHT 2030
40
PPS A2 MAASTRICHT, GROENE LOPER
41
PPS A2 MAASTRICHT, ONDERTUNNELING
42
EEN NIEUW STADSDEEL MAASTRICHT
43
CORRIDOR (S.A.A.) SCHIPHOL-AMSTERDAM-ALMERE
44
EEN NIEUW STUKJE AMSTERDAM ZUIDOOST
45
MAP OF POWER
Nieuw speelveld
Financiële partijenFinanciële partijen
BouwpartijenBouwpartijen
Systeem-integratorenSysteem-integratoren
ConsulantsOverigeProcesmanagers
ConsulantsOverigeProcesmanagers
46
S.P.V. ofS.P.C.
FACILICOM BOUWT EEN BELASTINGKANTOOR
47
PPS-STRUCTUUR
S.P.V. ofS.P.C.
S.P.V. ofS.P.C.
SoNSoN
Assetmanagement/maintenanceAssetmanagement/maintenance
Levering
E.P.C.E.P.C.
48
PPS SCHOLENBOUW
• Veel voorbeelden Angelsaksische wereld• Lessons learned : Kritische massa• In Nederland 1 Montaigne School• In Duitsland honderden scholen• In Belgie NV Schoolinvest voor DBFMO• Kritische massa 211 scholen• Fortis 75 %
49
IN NEDERLAND ÉÉN SCHOOL…
50
PPS LEVERT GELD OP IN LCC TERMEN
51
BBouDesign (10%)
Bouw (100%)
NUT
Beheer > 500%)
Duurzaamheid
LEVENSDUURBATEN VS STICHTINGSKOSTEN
52
BEHEERPARADOX
53
SYSTEEMVERANDERINGEN
• Van statisch naar dynamisch• Van gefragmenteerd naar integraal• Van accent op laagste prijs naar waarde gedurende de levensduur• Van bouwen naar beheren
54
shift happensA. Bakas
ANDER BUSINESS MODEL
55
ZORG HEBBEN OM HALTEPLAATSEN
56
CONCESSIES MET WINST VOOR IEDER
57
WAARDESTROMEN OP EEN LUCHTHAVEN
58
CUSTOMER BASE > 40.000 STUDENTEN
59
WAARDESTROMEN? GOUDEN LOCATIE
60
vaValue capturing
va
vkringaKringlopen sluiten
Herordeningbestaande stromen
Informatie / telco
Energie
Afval
Water
l.b.s.
mobiliteit
Euro’s KPN
Euro’s NUON
Euro’s etc.
gebied
Waardestromen
WAARDESTROMEN
61
61
ONDERZOEKSPROGRAMMA ‘DE STAD’DUURZAAM EN VITAAL
62
ONDERZOEKSPROGRAMMA ‘DE STAD’
• Drie lectoren• Programmamanager• Onderzoekers• Kenniskring• Programma• Drie RAAK programma’s • Spatial Decision Room• BIMlab
63
NIEUWE ORDENING IN HET ONDERWIJS?
Voorwaarde/succesfactor HBO: verbinding met de toepassing = bedrijfspraktijk
WO
Inventie?
Kennisontwikkeling
HBO
Innovatie!
Kennistoepassing
‘Universities of Applied Sciences’
64
ARRANGEMENT ‘URBAN MANAGEMENT’
• De kunst van het verbinden
• Samenwerking drie domeinen HvA• Integrale benadering• Focus op groot-stedelijke vraagstukken• Langdurige verbintenissen • Onderzoek in diverse stadsdelen
• ‘Urban lab’• BOOT• Professional master: de urban manager
65
PROJECTEN OM VAN TE LEREN
66
Den Haag Transvaal Vogelwijk Hellevoetsluis
HART VAN ZUID ROTTERDAM
67
FOOD CENTER AMSTERDAM
68
SPAREN VOOR JE EIGEN OMGEVING
• Relatie tussen inkomen, bestedingen, besparingen en beleggingen• Oude koppelingen van vroeger werken niet meer
• Denk aan: macro-geldstromen
69
CROWDFUNDING
• Samenwerken inversteerders en entrepreneurs; als groep alswel geld
• Texel TESO• Culemborg Thermo Bello
zie muziek/film industrie
70
MIJN EIGEN TESO
THERMO BELLO
MAATSCHAPPELIJK VASTGOED
• Veranderende verhouding overheid, maatschappelijke instellingen en burger
• Rol van corporaties veranderd• Gebiedsaandelen;
Development Trusts
Meer verantwoordelijkheid Grotere rol Meer zeggenschap
Belangrijk voor vitale stad!
73
NIEUW BUSINESS MODEL: KETENSAMENWERKING• Reductie faalkosten• Duurzaamheid• Veel sneller!
74
NIEUW BUSINESS MODEL: KETENSAMENWERKING• Ketensamenwerking over gehele
life-cycle• BIG BIM, little bim• BIG BIM is ketensamenwerking,
little BIM is samenwerking intern• BIM is dus veel meer dan alleen
3D software• Aanzienlijke besparing in kosten
en• Complexiteit bouwwerken niet
meer klassiek te managen• International BIM: USA,
Scandinavië, Azië
75
CROWD SOURCING & BIM
76
Museum in Oslo
STAND VAN ZAKEN IN NEDERLAND
• Middenmoot• Eerste volledige BIM projecten
(Meander ziekenhuis, Amersfoort) (N61)
• Sommige bouwbedrijven komen dankzij BIM goed de crisis door
• En toen werd het 29 juni 2011…
• November 2011: RGD BIM-norm
77
RAAK PROGRAMMA EN ‘BIM LAB’
78
• Onderzoeksprogramma de Stad draait in het Raak programma• Hogeschool van Amsterdam beschikt hierbij over het eerste BIMlab
van Nederland
NIEUW KRACHTENVELD NIEUWE PARADIGMA’S
Paperback24x17 cm, 160 pagina’s, full colourISBN 978-90-75271-56-0NUR 648Prijs € 17,90(Te koop bij meerdere online boekwinkels)