presentaties workshop 1 stedelijke vernieuwing die zichzelf terugbetaalt
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Workshop 1.Stedelijke vernieuwing
die zichzelf terugbetaalt
Resultaten van de Rotterdamse aanpak
SymposiumStedelijke vernieuwing over vijf jaar
Workshop‘Stedelijke vernieuwing die zichzelf terugbetaalt’
3
Stedelijke vernieuwing die zichzelf terugbetaalt ...?
4
Uitstroom uit de grote werkstad
5
Wijken waar niemand wil wonen, verloederen
6
Bestrijden onveiligheid door hotspots aan te pakken
7
Hoe ziet (zag) een hotspot er uit?
8
Aanpak hotspots: fysiek, sociaal en economisch
9
Particuliere eigenaren aanschrijven
10
Resultaten Aanschrijvingen
11
Resultaten Aankoop-Verbeter-Verkoop (AVV)
12
De V van Verkoop
13
Uitvinding van de klushuizen
14
Gratis !!!
15
Kopersvereniging ‘De Dichterlijke Vrijheid’
16
En dan zakt de moed je in de schoenen
17
Er gloort hoop
18
Resultaat boven verwachting
19
AVV wordt 169 klushuizen
20
Verkoop met verbeterverplichting
• Financieringseis• Programma van Eisen• Plan van Aanpak en bouwvergunning • Opknappen in één jaar tijd• Zelf bewonen, niet verhuren (2 jaar)• Koopcontract met boetebeding • Architect• Vergunningencoach• Begeleiding bij koop, VVE
21
Hoe u het doet maakt ons niet uit
22
Kosten voor gemeente en klusser
Kosten voor gemeente:
Boekwaarde € 114.670
Verkoopprijs € 60.000
Proceskosten ca. € 10.000
Verlies € 64.670
(2 oude woningen)
Kosten voor klusser:
Aanschafprijs € 60.000
K.K. € 5000
Renovatie € 70.000
(onnoemelijk veel uren)
Kosten € 135.000
Taxatiewaarde: € 170.000
23
Resultaten 169 klushuizen
24
Resultaten 169 klushuizen
25
Resultaten vergeleken
Aanschrijving - panden onderhouden (soms +) - betere uitstraling
- (nieuwe) huurders (GBA-controle) - (vaak) dezelfde eigenaren
AVV - grotere appartementen - meer comfort, energiebesparing- eigenaar-bewoners
Klushuizen - nog groter en nog meer comfort - eengezinswoningen- werk aan huis- eigen smaak (‘heb z’n nadeel’)- betrokken eigenaar-bewoners- imago
26
Directe kosten voor overheid (per pand)
Aanschrijving - kosten subsidie PWVB - kosten apparaat- max € 44.000
AVV - aankoop - beheer & verbeteren- min verkoopresultaat- € 80.000
Klushuizen - aankoop - beheer & proces- min verkoopresultaat - € 60.000
27
Wat als je niets had gedaan?
?
28
De juiste mix aan maatregelen
Martin Heuzeveldt
Directeur / Bestuurder Zone3
1 april 2010
agenda
● Ontstaansgeschiedenis● Ontwikkelingen● Visie● Missie● Zone3 anno 2009
ontstaansgeschiedenis 1/2
● opgericht in 1996 door woningbedrijf Amsterdam, woningcorporatie Het Oosten Stadsdeel Oost
● doelstellingen: werkgelegenheid creëren en leefbaarheid bevorderen in A’dam Oost
● instrumenten: opstartsubsidie werkgaranties voor 2 jaarMelkertgelden
ontstaansgeschiedenis 2/2
● toezicht op straat, schoonmaak en onderhoud, leefbaarheidsprojecten
● afhankelijk van opdrachten founders en van Melkertgelden● Melkertbaan als doel, niet als ontwikkelingsmiddel
ontwikkelingen 2000 - 2005
● bedrijfsvoering zeer afhankelijk van subsidies● bedrijfsvoering afhankelijk van 2 opdrachtgevers● het werk werd uitgevoerd door de doelgroep; kwaliteit
en continuïteit dienstverlening in het gedrang
visie 2006
wijzigingen beleid gesubsidieerde arbeid ● I/D-baan voor het leven verdwijnt● loonkostensubsidie wordt gericht op opleiding,
ontwikkeling en uitstroom● verandering doelstellingen loonkostensubsidie brengt
continuïteit van dienstverlening in gevaar● voortbestaan op loonkostensubsidies kan niet
de missie van Zone3
● Zone3 wordt hét bedrijf dat binnen nu en drie jaar bekend is binnen 75% van haar doelgroep als dé sociale onderneming die op een professionele manier diensten levert aan met name woningcorporaties en overheid met als doel verbetering van de leefbaarheid van de woon- en werkomgeving en het creëren van werkgelegenheid in en om Amsterdam.
hét bedrijf
● producten en diensten ontwikkelen en innoveren● flexibele organisatie● kennis vergaren en delen● Zone3 ontwikkelen tot kenniscentrum en autoriteit
Amsterdam
● Het ROA gebied aangevuld met: Duivendrecht, Weesp, Abcoude, Almere, Hoofddorp, Heemstede, Haarlem, Zandvoort, Zaandijk en Koog a/d Zaan.
sociale onderneming (1/2)
● werkgelegenheid: het activeren, begeleiden, opleiden en door laten stromen van mensen uit de doelgroepen
● bieden van stageplekken, leer/werktrajecten, werkervaringsplaatsen en (beschermde) werkplekken
● begeleiding, scholing en coaching; opleidingsplan● leefbaarheid: Het initiëren en/of participeren in projecten
gericht op leefbaarheid ● buurtgerichte activeringsprojecten
sociale onderneming (2/2)
● 30% van het personeelsbestand is doelgroep● wijk- of buurtgerichte aanpak,gebruik maken van kennis
van medewerkers en bewoners● (deel-)financiering vanuit Zone3 mogelijk
Strategische doelstellingen:
- gecertificeerd leer/werk bedrijf Termijn: eind 2007
- 3 leefbaarheidprojecten starten Termijn: eind 2009
professionele manier (1/2)
● dekking overheadkosten uit verkoopopbrengsten; subsidie onafhankelijk
● waar mogelijk gebruik maken van subsidies● klant staat centraal, meedenken,flexibel ● snel reageren op vragen uit de markt
Zone3 anno 2009, werken aan leefbaarheid
● sociale onderneming, stichting zonder winstoogmerk● professionele dienstverlening, marktconforme prijzen● winst uit ondernemen wordt geïnvesteerd in sociale
doelstellingen● 130 medewerkers; 70% professionals, 30% doelgroep● leer/werk bedrijf, mens-ontwikkelbedrijf● niet langer afhankelijk - , wel gebruik maken van
subsidies
Afdelingen van Zone3
● Schoonmaak en Onderhoud● Toezicht en beveiliging● Totaalbeheer / Hospitality management● Huismeesters / sociale wijkmeesters● Buurtbeheer● Buurtvoorlichters
huismeesters
● inzet van huismeesters nieuwe stijl, sociale wijkmeesters. conciërges etc.
totaalbeheer
● totaalbeheer van multifunctionele accommodaties zoals:
● bedrijfsverzamelgebouwen● buurtcentra● brede scholen
(Hospitalitymanagement)
schoonmaak & onderhoud
● onderhoud van (mutatie)woningen, tuinen en bestrating
● Schoonmaak● glasbewassing● lampenprojecten
calamiteiten en overige dienstverlening
● ruimen van brand- en sterk vervuilde woningen
● leegpompen van kelders● postbezorging en mailings● alle andere voorkomende
werkzaamheden die vragen om een snelle, adequate en professionele aanpak.
toezicht en beveiliging
● openbare en semi-openbare ruimtes
● markten en winkels● extra toezicht op, bij en in
buurten en objecten bij (dreigende) overlast
overlast en preventie
● Politie Keurmerk Veilig Wonen- schouwen- aanpassen- certificeren
● Geluidsmetingen
buurtbeheer
● duaal opdrachtgeverschap● 1 loket● schoon, heel en veilig
op straat en in de woningen● voor en met de buurt● werkgelegenheid● leer/werk bedrijf
LUNCH in de Serre