Présentation de l'opération de réhabilitation de 94

logements collectifs de la Tour 6/8 Lamartine à Mons en Baroeul (59) - Vilogia

INTRODUCTION

SOMMAIRE

Présentation du contexte de l’opération

Le programme des travaux

Vues du projet de réhabilitation

Coût de l’opération et Financements recherchés

Economie d’énergie attendue

CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label EFFINERGIE

Evolution du couple « loyer + charges »

Questionspage 2

Présentation du contexte de l’opération

La commune de MONS EN BAROEUL va faire l’objet d’un important projet de renouvellement urbain. Presque tout le quartier du « Nouveau Mons » est concerné par l’ANRU. Ce quartier va connaître la démolition de 400 logements, la construction de 382 logements neufs, la valorisation du centre du quartier, la requalification des boulevards et la résidentialisation des bâtiments.

De part sa situation (en plein cœur du « Nouveau Mons »), la Tour 6/8 Lamartine va bénéficier d’une réhabilitation importante.

Tour 6/8 Lamartine

Présentation de l’opération

Tour 6/8 Lamartine à MONS EN BAROEUL

94 logements collectifs répartis en 34 T2 et 60 T3

R+15

Année de construction 1970

Objectifs de la réhabilitation : → Améliorer le confort des logements → Remettre à niveau les équipements des logements → Améliorer l’isolation thermique → Diminuer les charges énergétiques

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Ce projet a pour but d’améliorer le cadre de vie, la sécurité et le confort au sein des logements.

Pour la sécurité Remplacement de la porte palière

Pour le confort Remplacement de l’ensemble des réseaux de chauffage

Remplacement des sols souples dans l’ensemble de l’appartement suite au désamiantage

Modernisation et mise aux normes de l’installation électrique Restructuration des salles de bains et changement de l’ensemble

des appareils sanitaires

Réfection des réseaux gaz, eau chaude et eau froide Mise en place de nouvelles chutes d’évacuation Eaux Usées et

Eaux Vannes

Remise à neuf des murs des pièces humides

Dans les appartementsDans les appartements : :

Le programme des travaux

page 6

Ces actions ont pour but d’accroître le confort thermique et acoustique l’été et l’hiver et surtout de réduire les consommations énergétiques de nos clients.

Pour l’isolation des résidences :Pour l’isolation des résidences :

Pour le confort  tout en réduisant les charges

Réfection complète de l’étanchéité de la toiture terrasse, avec une mise en place d’un isolant en verre cellulaire de 15 cm d’épaisseur.

Traitement esthétique des façades par un bardage avec une isolation des façades par un isolant en laine minéral semi-rigide de 12 cm d’épaisseur.

Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC avec un vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon

Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable A.

Réfection de l’isolation entre les logements et les locaux non chauffés du rez-de-chaussée et du 1er étage suite à la création du nouveau hall d’entrée.

Le programme des travaux

page 7

Pour les parties communes de la tour :Pour les parties communes de la tour :

Pour la sécurité face à l’ incendie et à l’intrusion

Mise en conformité et réfection des gaines techniques Mise en place de la visiophonie

Pour moderniser la gestion des déchets

Suppression des colonnes vide-ordures en rez-de-chaussée

Création de bornes enterrées à apport volontaire pour le tri sélectif et création de locaux encombrants.

Pour faciliter les déplacements et optimiser l’espace des logements

Création de locaux à vélos et poussettes Création en rez-de-chaussée de 2 logements adaptés

pour les Personnes à Mobilité Réduite

Pour embellir et sécuriser les espaces de vie communs

Restructuration et création d’un nouveau hall d’entrée.

Condamnation des caves individuelles

Le programme des travaux

Vues du projet de réhabilitation

50%

12%

9%

29%

Prêts VILOGIA

Subvention ANRU

Subvention Région

Apport VILOGIA (Fonds Propres)

    TOTAL LOGEMENT

Prêt Renouvellement Urbain 24 % 1 422 708 € 15 634 €

Prêt Bonifié Eco-prêt 22 % 1 365 000 € 15 000 €

Prêt Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement (UESL) 5 % 299 992 € 3 297 €

Subvention ANRU 12 % 705 000 € 7 747 €

Subvention Régionliée à l’obtention de la certification CERQUAL PATRIMOINE HABITAT & ENVIRONNEMENT® + Label EFFINERGIE® 9 % 546 000 € 6 000 €

Dégrèvement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) 10 % 636 300 € 6 992 €

Fonds Propres «Efforts Energétiques» - VILOGIA 10 % 637 000 € 7 000 €

Fonds Propres - VILOGIA 8 %  488 000 € 5 363 €

Total TTC   6 100 000 € 67 033 €

Coût de l’opération Financements recherchés

Economie d’énergie attenduesAvant réhabilitation Après réhabilitation

Chauffage : 185 kWhep/m².an

Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an

Auxiliaire et éclairage : 26 KWhep/m².an

Chauffage : 36 kWhep/m².an

Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an

Auxiliaire et éclairage : 14 KWhep/m².an

Logement économe

après travaux

Logement énergivore

79

G

F

E

D

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B

A

C

F

≤ 50 kWh

51-90 kWh

91-150 kWh

151-230 kWh

231-330 kWh

331-450 kWh

> 451 kWh

Logement économe

avant travaux

Logement énergivore

240

G

F

E

D

C

B

A

C

F

≤ 50 kWh

51-90 kWh

91-150 kWh

151-230 kWh

231-330 kWh

331-450 kWh

> 451 kWh

Estimations de consommations calculées à partir de la méthode réglementaire Th-Ce-Ex.

CERQUAL Patrimoine Habitat et

Environnement & Label Effinergie

Note 5Note 4Note 3Note 2Note 1

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Thèmes traités pour la certification:

Suite au programme travaux envisagé, il a été constaté que certains thèmes ont été atteints automatiquement.

Le profil de certification, suite à l’évaluation préparatoire, est le suivant :

Evolution du couple « loyer+ charges »

 Avant

travauxAprès

travaux Ecart

Loyer 252 € 318 € 66 € 26 %

Charges 113 € 104 € - 9 € - 8 %

Loyer + Charges 365 € 422 € 57 € 16 %

 Avant

travauxAprès

travaux Ecart

Loyer 297 € 371 € 74 € 25 %

Charges 139 € 126 € - 13 € -10 %

Loyer + Charges 436 € 497 € 61 € 14 %

T2

T3