presentation for residents

48
HaifaUR תתתתת "תתתתתתת תתתתתת" יייי ייייי ייייייי יייייי ייייייייי יייי יייייי "ייייי" י ת יייי ת ייי ת ייי)יייי-יייי יייייי, יייי ייייי ייי( http://sites.google.com/site/haifaur תתת תתתת תתתתת11.5.2011

Upload: -

Post on 29-Jun-2015

2.103 views

Category:

Real Estate


1 download

DESCRIPTION

התוכנית של "התחדשות חיפאית" לחידוש קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים

TRANSCRIPT

Page 1: Presentation for residents

HaifaUR

פורום "התחדשות חיפאית"למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני "רכבות"

יפה ח פוןצ ישורמב

)קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים( http://sites.google.com/site/haifaur

11.5.2011כנס בעלי דירות

Page 2: Presentation for residents

קורות הארגוןוהתארגנות ראשונית לקראת למידה ועשייה. בקבוצה גם דיירי איל ארגמן – ייסוד הקבוצה על ידי 06/2009

והרשימה פתוחה להצטרפות פעילים נוספים.סעדיה אוזן, ואדים בזילנסקיהשכונות: – סיוע ויעוץ מהקליניקה המשפטית של אוניברסיטת חיפה.10/2009-01/2010

– תחילת סיוע מ"המעבדה לתכנון עם קהילה" בפקולטה לאדריכלות ותכנון ערים בטכניון.10/2009השכונה – נערך סקר תחושות הציבור ביחס למצב בקרית אליעזר. מהסקר עולה שהתושבים חשים ש12/2009

.טובה אך בתהליך התדרדרות והזנחה מתמשכת – קבלת סיוע, הדרכה, ושת"פ מגופים, ביניהם: שתי"ל, ידיד, פורום בת-גלים, עמותת גלים, 11/2009-06/2010

קורסי פעילים שכונתיים בקרית אליעזר ובקרית אליהו.אדר' – תחילת פיתוח וגיבוש תוכנית פעולה של מודל כלכלי-חברתי להתחדשות עירונית במצ"ח בליווי 12/2009

.ומתכנן הערים צבי שקולניקמחלקת עבודה קהילתית.אגף הרווחה בעיריית חיפה- – תחילת שיתוף הפעולה עם 04/2010 – הצגת מצוקתם של תושבי מצ"ח בפני מועצת העיר בשיתוף חברת מועצת העיר עדנה זרצקי.06/2010המכללה לעיצוב ולתקשורת חזותית בוחרים שם, "התחדשות חיפאית" תלמידי "תילתן"- – 10/2010

להתארגנות ומעצבים לוגו וסלוגן בתמורה לקרדיט אקדמי.התמקדות – מתחילה החתמת תושבים על טפסי "הצהרת תמיכה" בהתחדשות עירונית במצ"ח, תוך 12/2010

.28-44במתחם המגורים ברחוב תל-אביב – הצגת המיזם בפני תושבים ובעלי דירות01-03/2011

ורדה ואנשיה – חדווה אלמוג – הצגת המיזם בפני סגנית ראש העיר ומחזיקת תיק ההנדסה, הגב' 01/2011, האחראית על התחדשות עירונית.ואורנה מור, מנהלת המחלקה לתכנון עיר ליבמן

.סופיה אלדור – הצגת המיזם בפני מנהלת בינוי ערים במשרד הבינוי והשיכון, ארכ' 01/2011 – הצגת המיזם בפני "שיקמונה", קורס אח"מים, העמותה לפיתוח איכותי בחיפה, ומתכננת הערים 03/2011

חגית נעלי-יוסף מן המעבדה לתכנון עם קהילה בטכניון

לאורך כל תקופת הפעילות: נקשרו קשרים עם מגוון אישים, נושאי תפקידים, עמותות וארגונים.

התקיימה השתתפות החברים במגוון השתלמויות בפיתוח ארגוני, בדיור בהישג יד ובהתחדשות עירונית, היבטי מיסוי, חקיקה, תכנון סביבתי, אדריכלות, תכנון ערים, מודלים חברתיים וכלכליים, ועוד.

Page 3: Presentation for residents

На предыдущем слайде хронография развития нашего форума.Начало деятельности в июне 2009 года.Сотрудничество с юридическим факультетом Хайфского Университета, Факультетом Архитектуры Техниона и т.д. Сотрудничество и получение помощи от организации "Шатиль".Присоединение архитектора Цви Школьника к нашему движению.Сотрудничество с колледжем "Тильтан".С декабря 2010, начался сбор подписей под "бланками поддержки".В начале 2011 проект представлен заместителю мэра Хайфы Хэдве Альмог и сотрудникам её отдела.Проект представлен в министерстве строительства, Софии Эльдор - ответственной за обновление жилого фонда.Начались встречи с жителями домов в К.Элиягу.

Page 4: Presentation for residents

יפה חפון צ ישורמ)קירית אליעזר, קירית אליהו ובת-גלים(

Page 5: Presentation for residents

מבט ממזרח

Page 6: Presentation for residents

דונם 800 דירות על שטח של כ- 9000כ- דירות לדונם(11)צפיפות ברוטו כ-

יתרונות:

נדיר בחיפה ההררית, על כל יתרונות שטח מישורי 1.המישוריות כגון: נגישות להולכי רגל, עגלות ילדים, כסאות

גלגלים ואופניים. במרחק הליכה לחוף הים, לתחנת רכבת, למרכזי מיקום2.

תעסוקה ושרות רפואי – מרכז רפואי רמב"ם, מרפאת לין, לנמל ובמרחק רכיבה על אופניים מקמפוס הנמל וקריית הממשלה.

כגון: גני ילדים, בתי ספר שירותים עירוניים קיימים 3.יסודיים, תיכון ובי"ס כלל עירוני לאמנויות, מרפאות ומרכז

שלטוני ומסחרי על שכונתי.עוברת בשכונה. קווי תחבורה ציבורית המונית 4.

אוטובוס, המטרונית ורכבת ישראל.

מצב קיים

Page 7: Presentation for residents

Сегодня: Есть 9000 квартир на площади составляющей примерно 800

дунамов. Примерная плотность жилья 11 квартир на дунам.

1. Равнинная местность, что является редкостью для гористой Хайфы.

2. Близость к морю, ж/д станции, автобусным остановкам, больницам, поликлиникам и т.д.

3. Уже существующая инфраструктура.4. Развитая сеть общественного транспорта

который проходит через микрорайон.

Page 8: Presentation for residents

מצב קיים)המשך(

חסרונות: שנה. בנייה מונוטונית בסטנדרט 50-60בני בנינים ישנים 1.

נמוך גם לאותם הימים, של בנייני רכבת של ארבע קומות לא דירות כ"א.24עמידות בפני רעידות אדמה.

מ"ר.60של דירות קטנות 2.

מינימאלי של דירה בת ימינו כגון: ממ"ד, ללא מענה לתקן3.חנייה, מעלית.

בגלל הסיבות הנזכרות בסעיפים לעיל.דימוי נמוך4.

הפתרון:

בינוי פינוי

Page 9: Presentation for residents

Недостатки нашего района:

1. Старые дома которым по 50-60 лет. Низкий стандарт строительства, даже для 50-х годов. Дома не устойчивы к землетрясениям.

2. Маленькие квартиры по 60 кв. метров.3. Полное несоответствие с современными стандартами

строительства: лифт, стоянка, комната-бомбоубежище и т.д.4. Имидж кварталов для бедных, пенсионеров, олим хадашим и т.д.

из за перечисленных выше причин.

Предлагаемое решение проблемы: "Строительство-Переезд"

Page 10: Presentation for residents

בינוי פינויהתחדשות עירונית שעיקריה

בשליטת הקהילה שרווחי בסיס כלכלי/ארגוני 1.הפעילות מושקעים בפיתוח המקומי, עם תמיכה ממשלתית

מתקציבי שכון, רווחה ותשתיות.יהיה מובנה בפיתוח ההתחדשות דיור בר השגה 2.

מהדירות(.15-20%העירונית הזו )לשימור האיכויות הקיימות ציפוף נדרש מוגבל 3.

דירות, בשטח 3ופיתוח איכויות שכונת מגורים חדשה )פי מ"ר, ייבנו 60 מהקיים -על כל דירה של 4בנייה כולל של פי

מ"ר – כקו 240 דירות בגדלים שונים ובשטח כולל של 3מנחה(.

מצב מוצע

Page 11: Presentation for residents

)המשך(מצב מוצע

. שכונת מגורים מתוכננת מודל לתפארת חיפה. 4לפי כל עקרונות האורבניזם החדש התומך והמשמר

סביבה שכולל:פיתוח מעודד הליכה ברגל ורכיבה על •

בשטחים פתוחים רבים שמוצלים ביום אופניים ומוארים בלילה, מחוברים ומובילים אל הים ואל

כל השירותים להם נזקק התושב ביום-יום. על כל משמעותה בניינים בבנייה ירוקה •

)העמדת המבנים ביחס לשמש פאסיביתהולרוח, חמרי הבנייה, צמחיה מתאימה וכו'(

)מערכות חיסכון ו/או ניצול אנרגיה, אקטיביתוהמערכות מיחזור פסולת בניין, אשפה, מים אפורים

וכו'(.(800 דונם )מתוך 600 דירות על שטח של כ- 12,000כ-

דירות לדונם(20 )צפיפות ברוטו כ-

Page 13: Presentation for residents

בניין חדשСтарая "Хрущёвка"

превращается в новое здание.

בלוק קיים"Хрущёвка"

Page 14: Presentation for residents

תקדים לחיקוי מתוכנן כבר בשטח:

תכנית העירייהלמגורים בשטח האצטדיון

שיתפנה.Прецедент для подражания - программа

строительства жилья на площадях стадиона "К. Элейзер"

Page 15: Presentation for residents

במקום האצטדיון - היה בעיתון

מ"ר126שטח ממוצע לדירה יח' לדונם19צפיפות נטו

Page 16: Presentation for residents

התפלגות הדירות בבנין החדש

Распределение квартир в новом доме

%הדירות

מסי דירות

שטח דירה

מ"ר12.59120

מ"ר118100

מ"ר292180

מ"ר352570

מ"ר12.5950

סה"כ

מ"ר100725760

%הדירות

מסי דירות

שטח דירה

מ"ר1002460

סה"כ

מ"ר100241440

3 X4 X

מ"ר725760

בלוק קיים

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 17: Presentation for residents

בלוק קיים

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

בניין חדש בעל דירה: "מה יוצא לי מזה?"

Что получит владелец квартиры?

מצב הדירה שנה50ישנה. נבנתה לפני חדשה

שטח הדירה מ"ר60 מ"ר 70

מעליתאיןיש

ממ"דאיןיש

מחסןאיןיש

חניהאיןיש

מינהלת איןישמתחזקת

Page 18: Presentation for residents

בלוק קיים

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

בניין חדש

שוכר הדירה*: "מה יוצא לי מזה?"

Что получит съёмщик квартиры?

אזרח משלם ארנונה. כמחצית מדיירי *הבלוק.

סה"כ דירות 24(3 )פי 72בבניין

מספר דירות (50% )12כ- )יותר יקרות(12כ-בשכירות חפשית

מספר הדירות 0(16% )12בשכירות מוגנת

גודל דירה 12060, 100, 80, 70, 50אפשרית לשכירות

ממצב של שכירות לא מוגנת תלויה רק ברצונו של בעל הבית < לשכירות מוגנת / ציבורית.)מ"ר(

Page 19: Presentation for residents

בלוק קיים

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

בנין חדש עלויות והחזר השקעות

Экономическая основа проекта

חישוב לבלוק אחד מתוך מצב קייםמצב מוצע4ה-

80 יח"ד של 36 מלשח' )29מ"ר

אלשח' X800 בממוצע ליח'(

X300 יח' 24 מלשח' )7.2 אלשח' יח'(

שווי שוק במכירה

X 4000 מ"ר 5760 מלשח' )23

שח' למ"ר(

+תכנון,ניהול עלות הקמה 0ומימון ללא עלות קרקע

בלתי צפוי + השקעות 0(18% מלשח' )6חוזרות

רווח00

960 יח'/12 אלשחי לחודש )19 שח' למ"ר(X 20מ"ר

הכנסה משכירות מוגנת 0)דב"י(

Page 20: Presentation for residents

הפרויקט שלנו במספריםНаш проект в цифрах

חישוב לבלוק אחד מתוך מצב קייםמצב מוצע4ה-

)%משטח תכסית בלוק/בניין (25% מ"ר )כ-360(25% מ"ר )כ-360מגרש(

לחץ "הבא" מ"ר )810)עוד לחיצה( מ"ר 1620להדגמה(

שטח פתוח רציף

24( בבעלות מגוונת: 3 )פי 72מ"ר למתפנים70 )שליש(של

מס' דירות בבלוק / בניין בבעלות פרטית24

גודל דירות בבלוק/בניין מ"ר כולן60 מ"ר120, 100, 80, 70, 50

שטח בנייה כולל של מ"ר(X 60 24 מ"ר )1440(4 מ"ר )פי 5760בלוק/בניין

דיור להשכרה בהישג יד0( בגדלים שונים16% )12

דירות למכירה בשוק החופשי24 מ"ר בממוצע80( 50% )36מודל לתפארת

חיפהבסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 21: Presentation for residents

ערכים אורבאניים וחברתיים – הרווח לטווח הארוך

הרבה שטחים ירוקים מפותחים בין בניינים גבוהים.

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 22: Presentation for residents

שלב א'מתחם הבתים ברחובות תל-אביב ויפו

Первый уровень: Группа домов между улицами Тел Авив и Яфо

שלבים מוצעים לביצוע התחדשות עירונית

Перезастройка всех домов шаг за шагом

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

בשקפים הבאים, נראה כיצד ניתן להקדים בינוי •לפינוי.

הסדר המדויק של הבניה, האכלוס והפינוי ייקבעו •בעיקר לפי הסדר שבו בניינים מלאים יצטרפו למיזם.

המקדימים להצטרף יקדימו לעבור לבניין חדש."•

Page 23: Presentation for residents

מצב תכנוני קייםמודל לתפארת

חיפהבסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

מצב סופי

Page 24: Presentation for residents

בינוי קיים

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 25: Presentation for residents

1א- בינוי ופינוי בלוק 1שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 26: Presentation for residents

ב – מגרש פנוי1שלב

2

3

1

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 27: Presentation for residents

2א – בינו ופינוי בלוק 2שלב

12

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 28: Presentation for residents

ב – מגרש פנוי2שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 29: Presentation for residents

3א – בינוי ופינוי בלוק 3שלב

3

4

5

6

7

1

2

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 30: Presentation for residents

4א – בינוי ופינוי בלוק 4שלב

4

5

6

7

1

2

3

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 31: Presentation for residents

ב – מגרש פנוי4שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 32: Presentation for residents

5א – בינוי ופינוי בלוק 5שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 33: Presentation for residents

ב – מגרש פנוי5שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 34: Presentation for residents

6א – בינוי ופינוי בלוק 6שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 35: Presentation for residents

ב – מגרש פנוי6שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 36: Presentation for residents

7א – בינוי ופינוי בלוק 7שלב

1

2

3

4

5

6

7

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 37: Presentation for residents

מצב סופי

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 38: Presentation for residents

בסיס כלכלי/ארגוני בשליטת הקהילה

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

עו"ד אורה בלום

Page 39: Presentation for residents

המודל המועדף מתוך מודלים המיישמים את זכות הבעלות

המשותפת

המודל הקהילתי- ארגון ללא כוונות רווחשמטרתו

,לנהל לתחזקולשמר את הקרקע ומלאי הדירות

מודל לתפארת חיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

"....ייזום בנייה על ידי מלכ"רים, שבונים תוך ויתור על רווח יזמי"חיים פיאלקוף – מנכ"ל משהב"ש לשעבר כדברי

Page 40: Presentation for residents

הארגון והמערכת

בשת"פ עם אגף הרווחה של

העירייה

לא יישומי בערכי קרקע נמוכים. ייתכן בהמשך, עם עלית ערכי

הקרקע.

- 20%תוספת של מ"ר לדירות 12

מ"ר לא 60של עושות שינוי

עירוני

היחידי בר ייתכנות

בתנאי שת"פ עם הגורמים

המפורטים במצגת

מקורות המימון:ממשלה, עירייה, בנקים, קרנות, תרומות

.מימון עצמי- עד ל

המבצע:קבלני ביצוע במכרזים לביצוע.

Page 41: Presentation for residents

מצב תכנוני קיים

Page 42: Presentation for residents

(2000מתוך תכנית מתאר חדשה )חפ/

אלנבי

ההגנה

רחוב תל אביב

המגינים

דרך יפו

דרך סטלה מאריס

Page 43: Presentation for residents

א'1795חפ/מק/בת גלים

שכון מול רמב"ם

Page 44: Presentation for residents

לו"ז וסדר פעולותהפקת הצגת שלד פרויקט בפורמטים שונים. פליירים,

פוסטרים, מצגות לאינטרנט וכד', עד לקבלת :כבר בביצוע

שלד פרויקט מגובשהכנת כנס תושבים. החתמת מעוניינים. גיוס

מרכזי מתחמים לקידום הפרויקט בכל מתחם ומתחם.

חדשים2-3)בביצוע(

עם גיבוי מסיבי של השטח, לובינג אצל מקבלי החלטות בעירייה ובמשרדי הממשלה.

חדשים2-6)בביצוע(

לפי ההיענות בשלב הקודם, הקמת שולחן עגול לחלוקת העבודה בגיוס המשאבים לפיילוט

הפרויקט

חדשים1-2

מודל לתפארת שנים1-3תחילת הבנייה של פרויקט הפיילוטחיפה

בסיס כלכלי/ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל

Page 45: Presentation for residents

להתחדשות עירונית ע"י עיריית כמיזם חברתי באמצעות מינהלת מטעם החברה חיפה

הכלכליתפתיחת משרד מנהלת המיזם בשכונה, ליד העירונית הקיימת 1.

בקרית אליעזר, לצורך הקמת קשר עם תושבי המקום, לקבלת משוב ולקידום "מלמטה" של כל שלב במיזם.

גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים:2.איל ארגמן- יו"ר, ודים בזיליאנסקי- רכז מגזר עולי חבר העמים,

סעדיה אוזן- רכז נדל"ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי בתמיכה לוגיסטית, בשכר, לפעולות בהם החלו עירוני,

באתרכמפורט

תגבור התכנון העירוני-סביבתי-ציבורי שכבר החל ושמובל ע"י 3.אדריכל צבי שקולניק- באמצעות גיוס ייעוץ משלים, כנדרש

וכמקובל במיזם בהיקף כזה.

עיבוי השת"פ הקיים עם אגף הרווחה ואגפים נוספים בעירייה 4.בהתאם לצרכי המיזם.

הובלה וגיבוי מול משרד הבינוי והשיכון ומשרדי ממשלה 5.אחרים.

פניית הארגון לעירייה לתת חסות ולהוביל את הפרויקט.

Page 46: Presentation for residents

עם משרד השכון כמוביל בהנחיה מקצועית ומימון התחלת הבנייה, ביחד עם משרדי

ממשלה אחרים.הכרזה על האזור כאזור להתחדשות עירונית ברוח "בינוי קודם 1.

לפינוי" וגיבוי העירייה בהובלת הפרויקט באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית, לפי הצעתנו.

עזרה, הנחיה, גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים:2.איל ארגמן- יו"ר, ודים בזיליאנסקי- רכז מגזר עולי חבר העמים,

סעדיה אוזן- רכז נדל"ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי בתמיכה לוגיסטית, בשכר, לפעולות בהם החלו עירוני,

באתרכמפורט

מימון ותגבור התכנון העירוני-סביבתי-ציבורי שכבר החל 3.ושמובל ע"י אדריכל צבי שקולניק- באמצעות גיוס ייעוץ משלים,

כנדרש וכמקובל במיזם בהיקף כזה.

מלשח' מימון "בינוי תחילה" של הבניין הראשון במתחם 23 4. 576"הפיילוט" שברחוב תל אביב. לאפשר התגלגלות של בניית

בלוקים, במימון עצמי 7 יח"ד ב- 192יח"ד חדשות תוך פינוי בסופו.

פניית הארגון לממשלה לתת חסות וגיבוי לפרויקט.

Page 47: Presentation for residents

בעלי הדירותСобственники квартир

עירייהМуниципалитет / Ирия

משרד השכוןМинистерство строительства

פניית הארגון לתושבים לתת גיבוי לפרויקט.Поддержка инициативы жильцами - залог успеха проекта.

Page 48: Presentation for residents

HaifaUR

פורום "התחדשות חיפאית"למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני "רכבות"

יפה ח פוןצ ישורמב

)קירית אליעזר, קירית אליהו ובת-גלים( http://sites.google.com/site/haifaur

תודה על תשומת הלב

Спасибо за внимание