presentazione standard di powerpoint...09_balconi e terrazzi 07_copertura l’isolamento del tetto...
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NOTAINTRODUTTIVA
La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali
dell’edificio, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto
approvato dall’amministrazione comunale potranno essere suscettibili di
variazioni in fase esecutiva.
I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citati in quanto
indicano le caratteristiche dei materiali prescelti.
La Direzione Lavori e/o la Proprietà, a suo insindacabile giudizio,
potrà comunque provvedere a scelte differenti durante l’esecuzione
dei lavori, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico
e/o economico delle unità immobiliari.
Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazionedella
Direzione Lavori,
con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti efuturi.
Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di scegliere dei materiali di
finitura extra capitolato, lo scorporo del costo dei materiali non posati avver-
rà utilizzando il prezzo di contratto tra l’impresa ed il fornitore dei materiali
stessi,e verrà fornita una quotazione di quanto commissionato.
Via Farini n° 92, Milano, 201592
01_STRUTTURAGENERALE
Le opere strutturali sono in massima parte esistenti come indicato nel
progetto esecutivo e verranno eseguite opere strutturali in cls per
vanoscala e ascensore.
02_PARETI ESTERNO
Una buona parete isolata è utile a mantenere un adeguato comfort termico
all’interno dell’appartamento sia durante gli inverni più rigidi che durante
le estati più calde. Le murature sono in mattoni pieni spessore circa 35 cm.
Intonacati all’esterno e all’interno.
Il comfort verrà raggiunto grazie ad un isolamento in pannelli di
polistirene espanso, spessore 100mm, applicato ACAPPOTTO
(cioè tutto il pacchetto isolante sarà applicato all’esterno delle murature) nel
lato interno proprieta’. E’il sistema più efficace per evitare i cosiddetti “ponti
termici” in prossimità delle strutture, quegli angolifreddi
delle murature che generano condensa e muffe. Rivestimento in intonaco,
finitura esterna colore chiaro (a meno che non ci siano nel progetto volumi
colorati in altra maniera). Finiture interne in gesso o stabilitura a seconda
dei locali. Spessore della parete standard circa 45cm.
Nel lato interno verso le altre proprieta’ e previsto invece un
controtamponamento in cartongesso con interposto materialeisolante.
Via Farini n° 92, Milano, 201599
03_PARETI DIVISORIE TRA UNITA’ABITATIVE
E’importante che le pareti che separano dai vicini siano isolate
acusticamente e termicamente.
All’interno di una doppia parete in blocchi di Gasbeton acustico cm 8+8
verticali ed alte prestazioni acustiche, verrà allocato un pannello di lana di
roccia spessore cm. 5, previo rinzaffo inmalta bastarda spessore 1 cm.
Le fughe, sia orizzontali che verticali, fra i singoli mattoni verranno
accuratamente sigillate con malta. Spessore della parete circa250mm.
Via Farini n° 92, Milano, 2015910
04_PARETI DIVISORIE TRA VANO SCALA E ABITAZIONE
Le murature di divisione tra il vano scala e le diverse unità immobiliari
saranno generalmente costituite da un muro in cemento armato di
spessore 200mm (in base ai disegni esecutivi dei cementi armati) più un
muro in blocchi di Gasbeton spessore 80mm con le fughe accuratamente
sigillate con malta. Fra i due muri verranno posizionati pannelli isolanti
termo-acustici in lana di roccia (spessore50mm).
Rivestimento in intonaco, finitura su vano scale in stabilitura colore chiaro.
Finiture interne in gesso o stabilitura a seconda dei locali.
Spessore della parete circa 35 cm.
Via Farini n° 92, Milano, 2015911
05_PARETI DIVISORIE INTERNE ALLE UNITA’ABITATIVE
Tutte le tramezze interne a divisione dei locali di una stessa unità abitativa
saranno realizzate con blocchi Gasbeton 100mm.
Finiture in gesso o stabilitura a seconda dei locali.
Spessore della parete: 120mm
(non è incluso lo spessore di eventuali piastrelle dirivestimento).
In presenza di impianti igienico-sanitari (bagni e cucine) potrebbe essere
necessario utilizzare blocchi Gasbeton da 120mm.
06_SOLAI
Oltre ad attenuare i rumori trasmissibili per via aerea tra una unità
abitativa e l’altra (voci, televisore, musica...) è necessario porre particolare
attenzione ai rumori che si trasmettono attraverso le strutture e lemurature
(rumori adiacenti alle pareti, oggetti che cadono, passi dell’inquilino del
piano di sopra...), risultando questi altrettantofastidiosi.
Per questo motivo è previsto un pavimento galleggiante isolato, eseguito nel
seguente modo: sopra al solaio strutturale in laterocemento vengono
posizionate delle strisce adesive in polietilene dello spessore di 3/5mm sulle
quali si costruiscono tutte le murature divisorie, interne e con altre unità
abitative; successivamente nei singoli ambienti dell’appartamento
vengono posizionati gli impianti idraulico ed elettrico, annegati in uno
strato di calcestruzzo cellulare di 90/100mm; sopra di esso viene applicato
un manto acustico anticalpestio da 5/10mm; quindi si posa il pacchetto dei
pannelli radianti (strato di isolamento termico in polistirene con elementi
di fissaggio + serpentina + massetto) da 80mm circa; infine viene incollato
il pavimento con la finitura scelta. Spessore complessivo della soletta circa
470mm.
I solai su spazi aperti, sull’autorimessa, o su terrazzi di copertura, saranno
ulteriormente isolati termoacusticamente mediante l’utilizzo di pannelli di
adeguato spessore applicati sopra o sotto l’elementostrutturale.
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09_BALCONI E TERRAZZI
07_COPERTURA
L’isolamento del tetto sara’a pannello tipo “Isotek” spessore mm. 100.
Garantire un ottimo comportamento isolante.
Il manto di rivestimento sarà in tegole di cotto.
08_SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie e i davanzali saranno realizzati in pietra Diorite confinitura
levigata e spessore pari a 3cm.
I davanzali saranno dotati, sul lato esterno, digocciolatoio.
La pavimentazione di balconi e terrazzi sarà realizzata con la posa in opera
di piastrelle in gres porcellanato 20x40 posata dritta fugata compresi
collanti e sigillanti idonei Serie Patio Colore Grey ceramica Casalgrande
Padana. Parapetti realizzati in pannelli in ferro verniciato,
disegni semplici, con elementi strutturali, dadefinire.
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10_PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti interni del soggiorno, camere e disimpegno, sarannoin
parquet di prima scelta, in Rovere prefinito o similare a due strati.
Fornitura e posa di Listone Woodi, strati15/18/120/180/1400
scelta standard, finitura verniciata spazzolata posato a tolda di nave dritta,
compreso collolante idoneo.
La cucina potrà essere pavimentata con materiali ceramici di prima qualità ed i muri di
questa rivestiti in fino ad una altezza di 160 cm, per la sola parete attrezzata
ed il risvolto da 60cm.
Anche i bagni potranno essere pavimentati e rivestiti ad altezza porte con i
medesimi materiali e più precisamente fornitura e posa di pavimenti in
gres porcellanato 33x33/30x60/60x60/40x40 Marazzi serie Progress, Stonework o
piastrella finto parquet 12,5x50 serie Visual, Habitat, Horizon Marazzi.
Rivestimenti come sopra con l’aggiunta di piastrelle 25x38 serie Progress/Gala/Nova/
Fresch liscia e/o gregata.
La posa in opera di capitolato per il pavimento e rivestimento in ceramica si intende
diritta e accostata o fugata in base al formato della piastrella.
PER ULTERIORI INFORMAZIONI SUI MATERIALI DI FINITURA SI RIMANDA
AI RELATIVI CATALOGHI.
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11_FINITURE ATRII E SCALE
La scala ad uso comune risulta totalmente interna al fabbricato con
accesso dall’esterno all’edificio. Rifacimento pianerottoli con Diorite o
similari.
ll parapetto delle scale comuni verrà realizzato in ferro come da progetto
esecutivo del progettista, finito verniciato con una mano di antiruggine e
due mani di smalto opaco RALcolore grigiochiaro.
Il vano della scala comune sarà finito intonacato a gesso e tinteggiato con
pittura lavabile, colore a scelta della DirezioneLavori.
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12_INFISSI ESTERNI DEGLIALLOGGI
I serramenti saranno del tipo monoblocco semplice, saranno di colore
chiaro, realizzati in alluminio divisi a quadrotti similiall’esistente
per finestre di dimensioni 180x220 e cassonettoisolato.
I serramenti saranno ad alta prestazionetermico/acustica,
avranno guarnizioni che consentano il massimo contenimentodegli
spifferi e delle infiltrazioni di umidità.
Per tutti gli infissi è previsto il sistema di doppia apertura, a battente e dry
keep (anta/ribalta), per una miglioreventilazione.
Saranno basso emissivi a vetro doppio con intercapedineriempita
di gas argon, che consente un notevole miglioramento del contenimento
energetico.
Le tapparelle avvolgibili saranno in alluminio coibentato a bassadensità,
colore da definire con apertura con centino a mano.
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14_PORTONCINI BLINDATI
13_INFISSI ED INGRESSO VANO SCALA
Atrio accessibile da pianerottolo esterno, porta d’ingresso invetro
stratificato con maniglione e profili di contenimento metallici,
dotata di chiusura automatica con meccanismo a molla e comando
a pulsante e da videocitofono.
Tutti i portoncini di accesso agli alloggi saranno blindati tipo marca Cocif.
Questi garantiscono le esigenze di sicurezza e protezione degli ambienti con
tutte le dotazioni di una porta blindata unite a praticità e semplicità di
utilizzo. Sarà fornita una chiave padronale peraprire e chiudere
entrambe le serrature, ed una chiave di servizio per la sola
serratura inferiore.
La chiusura dall’interno avverrà tramite comodi pomelli.
Dimensioni nette apertura 90x210cm, rivestimento interno bianco o
abbinabile alle porte, rivestimento esterno pantografato comeimmagine
allegata cartelle colori da definire.
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15_PORTE INTERNE
Le porte interne saranno ad una sola anta tamburata o scorrevoli dove
previsto in planimetria con pannello pieno liscio legno, modello
Rubicone della Ditta Cocif o similare con quattro colori a scelta, Bianco,
Taganika scuro, Tanganika chiaro e Rovere, o similari, laminato bianco o
avorio, con guarnizioni in gomma su tre lati. Dimensioni 70x210 o 80x210cm
a battente o scorrevole a scomparsa, in funzione di cosa indicato
nel progetto esecutivo.
Via Farini n° 92, Milano, 2015920
16_SANITARIO
Gli apparecchi sanitari saranno della ditta Ideal Standard, serie NewTesi o
similari.
Le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard, modello Ceraplan3 o
similare.
Via Farini n° 92, Milano, 2015921
16_SANITARIO
Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità
abitativa:
_CUCINA
Attacco carico/scarico lavastoviglie
Attacco carico/scarico lavellocucina
_BAGNO
N°1 lavabo
N°1 vaso igienico sospeso
N°1 bidet sospeso
N°1 vasca da bagno inmateriale acrilico 70x170cm o 1 piatto doccia
minimo 75x75cm
N°1 attacco carico/scarico lavatrice (solo se non presente già nel secondo
bagno)
_APPARTAMENTO CON SECONDO BAGNO
N°1 lavabo
N°1 vaso igienico sospeso
N°1 bidet sospeso (dipendentemente dal progetto)
N°1 piatto doccia minimo 75x75cm
N°1 attacco carico/scarico lavatrice
(solo se non presente già nel primobagno)
Le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard, modello Ceraplan3 o
similare.
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16_SANITARIO
Le colonne di scarico delle acque nere, posate incassate nelle murature e
fissate a mezzo di collarini in gomma antivibrante (attenuano i rumori dei
fluidi scaricati) saranno realizzate con tubazioni inPVC
pesante del diametro di 100/125mm, o in ogni caso di dimensioni idonee.
Inoltre in corrispondenza dei solai verranno fasciate al fine di evitare la
trasmissione e la propagazione di rumori.
Al piede di ogni colonna di scarico sono previsti pozzetti di ispezione.
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17_RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO
L’impianto centralizzato previsto per il riscaldamento e produzione acqua
calda sanitaria per l’intero edificio residenziale farà capo ad un sistema di
generazione, composto da unapompa di calore, caldaia a condensazione.
L’impiantodovrà essere realizzato in piena conformità alla UNI CIG 7129/15,
D.M. 74 del 12.04.1996, Legge 10/91, D.G.R. X/3868 e s.m.i.,
decreti attuativi e normative vigenti. Verrà realizzata una centrale termica in
idoneo locale ad uso esclusivo, in cui saranno presenti boiler di
accumulo, pompa di circolazione, sonde di temperatura, vaso diespansione
ed accessori vari, nonché tutti i dispositivi di controllo e sicurezza
dell’impianto.
La rete di alimentazione e distribuzione dei fluidi sarà realizzatacon
tubazioni isolate.
Ogni alloggio sarà provvisto di contabilizzatore e di almeno un
cronotermostato ambiente programmabile che assicura la regolazione della
temperatura su almeno due livelli nell’arco delle 24ore.
Ogni locale sarà poi dotato di termostatoambiente.
L’impianto sarà strutturato per assicurare un’adeguata fornitura di energia a
ciascuna unità abitativa, minimizzando i consumi e massimizzando il
benessere termico.
L’ emissione del calore avverrà mediante un sistema di pannelli radianti a
pavimento.
A differenza dei tradizionali termosifoni questa soluzione abbatte
drasticamente i consumi poiché il fluido in circolazione non raggiunge mai
alte temperature pur assicurando il comfortdesiderato.
Inoltre, a differenza dei sistemi radianti a pavimento più obsoleti,non
innesca fastidiosi moti convettividell’aria.
L’assenza di antiestetici termosifoni rende poi più libera la possibilitàdi
interpretare a piacere il proprio arredamento.
Ogni bagno disporrà comunque di n. 1 scaldasalviette elettrico.
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17_RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO
E’ prevista l’installazione di una rete di ricircolo idrico sanitario, dotata di
doppia elettropompa singola ad inverter.
Per ogni appartamento è prevista la sola predisposizione di un sistema di
riscaldamento e raffrescamento in pompa di calore di tipo multisplit.
Verra valutata l‘ipotesi di centralizzare anche il funzionamentodel
raffrescamento con cdz idronico
Per la verifica del rispetto degli obblighi di integrazione delle fonti
rinnovabili previsti all’Allegato 3, del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28.,
sarà installato in copertura un impianto fotovoltaico, eventualmente
integrato da pannelli solari termici, senecessari.
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18_IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico comprende le installazioni elettriche nelle unità
abitative e nelle parti comuni. Le prime sono costituite per ciascuna unità
da un collegamento al contatore, linea dimensionata fino a 6KW, quadretto
d’utenza con interruttore generale automatico con relè ed interruttori
magnetotermici differenziali salvavita, punti luce, punti comando, punti
prese corrente, punti prese elettrodomestici.
I modelli di placche saranno della dittaBticino,
serie LIVINGLIGHT bianca.
Per il numero dei punti luce si rimanda al livello I impiantistico.
Ogni appartamento avrà il videocitofono e sarà inoltre predisposto un
impianto antifurto a contatto suiserramenti,
integrato da impianto volumetrico.
La cantina ed il piano interrato saranno dotati di un punto luce compreso di
lampada e gabbietta e saranno gestiti dal contatorecomune.
L’antenna TV e la parabola satellitare saranno centralizzate e verranno
posizionate sul tetto del fabbricato.
Gli impianti dei servizi comuni saranno costituiti da un quadro generale che
alimenterà con appositi circuiti: l’illuminazione di scale, atrio, cortili, portici
e spazi esterni condominiali, l’ascensore e gli altri impianti comuni, le prese
di servizio ai diversipiani.
Gli impianti elettrici saranno eseguiti a regola d’arte e rispetteranno tutte le
normative vigenti a riguardo.
A lavori ultimati sarà rilasciata una dichiarazione di conformità deglistessi.
Via Farini n° 92, Milano, 2015926
20_IMPIANTO ASCENSORE
19_GRONDE E PLUVIALI
I pluviali, saranno in rame o in alluminio verniciato e saranno posizionati
dove necessario, e fissati a mezzo di collarini apposta per ilcappotto.
Al piede di ogni colonna di scarico sono previsti pozzetti di ispezione
Verrà installato un ascensore di ditta primaria, con finiture simili acciaio e
pavimento da definire.
Portata max 480 Kg (6 persone).
Via Farini n° 92, Milano, 2015927
21_CARATTERISTICHE PIANO INTERRATO
Il piano esistente costituito da una struttura in cemento armato con finitura
faccia a vista industriale, i muri divisori cantinoli saranno realizzati in
blocchetti di cemento faccia a vista del tipo REI di classe adeguata (secondo le
indicazioni del progetto approvato dal Comandodei Vigili del Fuoco).
Le porte dei locali accessori saranno tamburate in lamiera preverniciataco- lore
RAL grigio chiaro.
Verranno fornite del tipo REI le porte richieste tali dallanormativa
antincendio. Porte delle cantine saranno inlamiera zincata.
Entrambe le tipologie saranno complete di maniglia in PVC colore nero e
serratura.
Il pavimento del piano interrato, delle cantine e dei locali tecnici, saranno del
tipo industriale in battuto di cemento lisciato.
Via Farini n° 92, Milano, 2015928
22_SISTEMAZIONI ESTERNE PERTINENTI AL FABBRICATO
E’ previsto il riporto di terra da coltura nelle zone verdi ad uso esclusivo
con piantumazione come da progetto esecutivo e comunque a discrezione
della Direzione Lavori e/o dellaProprietà.
Per innaffiare le aree a verde saranno realizzati pozzetti in cemento
entro i quali sarà collocata tubazione idrica con relativo rubinetto
portagomma
Via Farini n° 92, Milano, 2015929
NOTA BENE: S’intende escluso tutto quanto non espressamente riportato
nelle presente descrizione. Le fotografie contenute hanno il solo scopo
illustrativo, ma non sono vincolantiai fini realizzativi.
Per le spese di allacciamento di acqua, luce e gas e perquelle relative alla
documentazione catastale si stabilisce un costo pari all’1 % del costo
dell’appartamento.