PRESIÓN INMOBILIARIA YPRESIÓN INMOBILIARIA YPRESIÓN INMOBILIARIA Y PRESIÓN INMOBILIARIA Y FRAGILIDAD AMBIENTALFRAGILIDAD AMBIENTALFRAGILIDAD AMBIENTALFRAGILIDAD AMBIENTAL

¿ Que se entiende por “Presión Inmobiliaria” ?

Al proceso de fragmentación de la trama catastral paraAl proceso de fragmentación de la trama catastral paradar cabida a espacios residenciales con diferentesdensidades, en general bajas pero claramenteg j psuburbanas, reemplazando paulatinamente un paisajedonde las grandes parcelas garantizan la integridad del

di t l i t l l ti tmedio natural o semi-natural, relativamente pocointervenido.

BARILOCHE COMO EJEMPLOBARILOCHE COMO EJEMPLOLago Nahuel Huapi

Casco Urbano

LagoGutiérrez

Áreas con fisonomía Urbana

Analizado sobre un mapa de VegetaciónOtros Colores

Diferentes Unidades de Vegetación Natural

ANALIZADO SOBRE UN MODELO TOPOGRÁFICODIGITAL

Se evidencian fuertes pendientesy complejidad topográfica

DIGITAL

¿Qué se entiende por Ambiente?¿Qué se entiende por Ambiente?¿Qué se entiende por Ambiente?¿Qué se entiende por Ambiente?

Componentes Tangibles :

El medio Biofísico que

Componentes Intangibles :

Las relaciones ecológicasEl medio Biofísico que oficia de soporte al medio construido y las

Las relaciones ecológicas

La culturaconstruido y las actividades humanas

La cultura

El medio social y El Medio Construido (en sentido amplio). Producto de las actividades

económico y sus relaciones intrínsecas

de las actividades humanas y soporte de las mismas Este conjunto define el concepto de Paisajemismas

La expansión de la mancha urbana sobre el perímetro de las ciudades, cobra distintos significados y efectos, en virtud del tipo de paisaje sobrecobra distintos significados y efectos, en virtud del tipo de paisaje sobre

el que ocurre

1. La expansión urbana o suburbana sobre tierrassuburbana sobre tierras relativamente pocointervenidas, con gran valor paisajístico,

2. La presión inmobiliaria ejercida sobre territorios relativamente fragmentados, ocupados por pequeños

d t l ívalor paisajístico, natural y que de alguna manera representan un “capital

productores rurales con economías precarias (chacras, campesinado y agricultores familiares en general). El paisaje en este caso es cultural

p ppaisajístico o natural” importante para la comunidad en su

paisaje en este caso es cultural, relativamente fragmentado pero no por eso carente de valor como “capital común” Esto sucede en las ciudadesconjunto. Caso típico

de las ciudades turísticas, lacustres, del

d d

común . Esto sucede en las ciudades “no lacustres” del corredor y en muchos sitios de la Patagonia no turísticaCorredor Andino

Norpatagónico.

turística.

Proceso 1

Ó ÍSe asocia a:

LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA TURÍSTICA

LA CAPACIDAD DE COMPRA DE LOS SEGMENTOS SOCIALES MAS ALTOS ACCEDIENDO A TIERRAS DE ALTO VALOR PAISAJÍSTICOACCEDIENDO A TIERRAS DE ALTO VALOR PAISAJÍSTICO

Destino de las Tierras:

HOTELERIA, CLUB DE CAMPO, SEGUNDA RESIDENCIA

Los efectos dependen de las características fisonómicas del área y se sintetizan en:Los efectos dependen de las características fisonómicas del área y se sintetizan en:

!Fragmentación del paisaje!Modificación en el patrón hidrológicop g!Contaminación de aguas superficiales y sub-superficiales!Cambios en la estructura y fisonomía de la Vegetación!Aumento de riesgos ambientales

Componentes tangibles

En caso extremo, se corre el riesgo de deteriorar el capital paisajístico que brinda soporte a la economía

UNA EFECTIVA GESTION A NIVEL LOCAL, SUELE SER SUFICIENTE PARA ORDENAR Y DIRIGIR EL PROCESO

¿Cómo abordar el Proceso 1, el Ejemplo de Villa La ¿Cómo abordar el Proceso 1, el Ejemplo de Villa La AngosturaAngosturaAngosturaAngostura

Se inició el Trabajo con un análisis de las áreas sensibles, sobre la base de indicadores y variablesbase de indicadores y variables ambientales cuidadosamente elegidas

Banda BosqueDestinada a la Conservación

AA

Conservación

Banda BosqueDestinada a la Ocupación

Vacíos ExistentesVacíos ExistentesVacíos ExistentesVacíos Existentes

Aparecen un conjunto de vacíos que interrumpen la trama urbana

!Tipo de Suelo!Pendiente!Vegetación!Vegetación!Factibilidad de Servicios!Conectividad!Entorno Urbano Inmediato

Estos espacios poseen diferentes capacidades de

!Entorno Urbano Inmediato

precepción del medio construido, dependiendo de:

¿Cómo propiciar el completamiento ¿Cómo propiciar el completamiento de estos Vacíos ?de estos Vacíos ?

Analizando la situación impositiva se identificó queAnalizando la situación impositiva se identificó que"" Analizando la situación impositiva, se identificó que Analizando la situación impositiva, se identificó que muchos de estos lotes pagan impuestos como tierra muchos de estos lotes pagan impuestos como tierra rural, a pesar de tener sectores incluidos en la trama rural, a pesar de tener sectores incluidos en la trama

bburbanaurbana"" Por otro lado, la norma actual establece para esas Por otro lado, la norma actual establece para esas

parcelas usos claramente urbanosparcelas usos claramente urbanospp"" Actualmente se trabaja sobre una modificación en los Actualmente se trabaja sobre una modificación en los

indicadores que permita una mejor ocupación de las indicadores que permita una mejor ocupación de las áreas para tender al completamiento propiciandoáreas para tender al completamiento propiciandoáreas, para tender al completamiento, propiciando áreas, para tender al completamiento, propiciando inversiones acordes al sectorinversiones acordes al sector

"" Todas estas acciones corresponden al nivel de Todas estas acciones corresponden al nivel de gestión local a los dife entes ámbitos degestión local a los dife entes ámbitos degestión local y a los diferentes ámbitos de gestión local y a los diferentes ámbitos de gobierno gobierno

Proceso 2Se asocia a:

INEFICIENCIA DE PROGRAMAS DE DESARROLLO RURAL

LA NO COMPETITITVIDAD DE LOS PRODUCTORES FAMILIARES EN ÓRELACIÓN AL MODELO DOMINANTE DE DESARROLLO AGRO-

INDUSTRIAL

Destino de las Tierras:

TENDENCIA AL USO RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDADGENERANDO SUBURBIOS CON ESCASOS SERVICIOS

Los efectos muestran mayores impactos sociales que sobre el medio natural

!Aumento en la fragmentación del paisaje!Modificación en la estructura y composición de la vegetación!Éxodo de población rural, incremento de la población de los cinturones de pobreza de los centros poblados cercanos!D i ió d á i l d d ió d d l ió

Componentes Intangibles

!Desaparición de prácticas artesanales de producción, adaptadas a la región!Transformación de la cultura local

LAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTANLAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTANDETERMINANTES PARA REVERTIR O MODIFICAR LA

TENDENCIA

¿Cómo abordar el proceso 2?¿Cómo abordar el proceso 2?¿Cómo abordar el proceso 2?¿Cómo abordar el proceso 2?

"" El problema a resolver u Objetivo:El problema a resolver u Objetivo:

Evitar la migración del microEvitar la migración del micro--d f ilid f iliproductor familiar o productor familiar o

“campesino” desde el campo a “campesino” desde el campo a p pp plos cinturones periurbanos.los cinturones periurbanos.

¿Cuales podrían ser las estrategias?¿Cuales podrían ser las estrategias?¿Cuales podrían ser las estrategias?¿Cuales podrían ser las estrategias?"" Un rígido marco normativo que evite la subdivisión yUn rígido marco normativo que evite la subdivisión y"" Un rígido marco normativo que evite la subdivisión y Un rígido marco normativo que evite la subdivisión y

establezca claramente los usos del territorio. . . .?establezca claramente los usos del territorio. . . .?"" Propiciar programas de desarrollo rural a nivel local, con Propiciar programas de desarrollo rural a nivel local, con

apoyo de otras jurisdicciones ?apoyo de otras jurisdicciones ?apoyo de otras jurisdicciones . . . . ?apoyo de otras jurisdicciones . . . . ?"" Facilitar el acceso de los microFacilitar el acceso de los micro--productores a los mercados productores a los mercados

de productos artesanales. . . . .?de productos artesanales. . . . .?pp"" Adecuar la normativa bromatológica a la realidad socioAdecuar la normativa bromatológica a la realidad socio--

económica y cultural de esos productores. . .?económica y cultural de esos productores. . .?"" Propiciar la organización formal y no formal de losPropiciar la organización formal y no formal de los"" Propiciar la organización formal y no formal de los Propiciar la organización formal y no formal de los

productores. . . .?productores. . . .?"" Trabajar en la identificación de productos emblemáticos, Trabajar en la identificación de productos emblemáticos,

l l d lt lid d t dl l d lt lid d t dlocales, de alta calidad, apuntando a generar locales, de alta calidad, apuntando a generar denominaciones de origen. . .?denominaciones de origen. . .?

SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTOSER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTOSER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO INTELIGENTE DE ESTAS OPCIONES Y OTRAS INTELIGENTE DE ESTAS OPCIONES Y OTRAS QUE PUEDAN SURGIR GARANTIZANDO LAQUE PUEDAN SURGIR GARANTIZANDO LAQUE PUEDAN SURGIR, GARANTIZANDO LA QUE PUEDAN SURGIR, GARANTIZANDO LA PARTICIPACIÓN REAL DE LOS SECTORES PARTICIPACIÓN REAL DE LOS SECTORES

INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LAINVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LAINVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA COMUNIDAD LOCAL EN LA TOMA DE COMUNIDAD LOCAL EN LA TOMA DE

DECISIONESDECISIONESDECISIONESDECISIONES

MUCHAS GRACIASMUCHAS GRACIAS