prezentacija za poglavarstvo istarske Županije pula, 08. studeni 2007

Prezentacija za Poglavarstvo Istarske ŽupanijePrezentacija za Poglavarstvo Istarske ŽupanijePula, 08. studeni 2007.Pula, 08. studeni 2007.

O PROJEKTUO PROJEKTU

SADRŽAJ PREZENTACIJESADRŽAJ PREZENTACIJE

NATJEČAJNI POSTUPAKNATJEČAJNI POSTUPAK

DRUŠTVENE KORISTIDRUŠTVENE KORISTI

Izgradnja turističke rivijere visoke kategorije (s otočjem Brijuni kaoIzgradnja turističke rivijere visoke kategorije (s otočjem Brijuni kaooazom elitnog turizma) na principima održivog razvoja, oazom elitnog turizma) na principima održivog razvoja,

O PROJEKTU - CILJEVI PROJEKTAO PROJEKTU - CILJEVI PROJEKTA

Učinkovita valorizacija državne imovine Učinkovita valorizacija državne imovine ((prvenstveno kroz prenamjenu vojnih objekataprvenstveno kroz prenamjenu vojnih objekata))

Otvaranje novih radnih mjestaOtvaranje novih radnih mjesta

Na Priobalju:Na Priobalju: priprema pojedinih lokacija od priprema pojedinih lokacija od

strane Brijuni rivijere d.o.o. i JLS strane Brijuni rivijere d.o.o. i JLS za privatne investitoreza privatne investitore

Na otočju BRIJUNI:Na otočju BRIJUNI: investitor je Brijuni rivijera investitor je Brijuni rivijera

d.o.o. temeljem sredstava d.o.o. temeljem sredstava alimentiranih iz Ugovora o alimentiranih iz Ugovora o ustupljenom pravu građenja, te ustupljenom pravu građenja, te na taj način javni sektor ostaje na taj način javni sektor ostaje vlasnik objekata na otočjuvlasnik objekata na otočju

BRIJUNI RVIJERA d.o.o.BRIJUNI RVIJERA d.o.o. Trgovačko društvo u vlasništvu:Trgovačko društvo u vlasništvu: 6767 % % - - Vlada RHVlada RH 3333 %% - - Istarske Istarske

ŽupanijaŽupanija

KONCEPT REALIZACIJEKONCEPT REALIZACIJE

Raspisivanje natječaja Raspisivanje natječaja za iza izbor kvalificiranih zbor kvalificiranih ponuđača za ponuđača za realizaciju greenfield realizaciju greenfield turističkih projekata turističkih projekata na četiri lokacije na četiri lokacije Brijuni rivijereBrijuni rivijere::

1. Pineta1. Pineta 2. Hidrobaza2. Hidrobaza 3. Otok Sv.Katarina 3. Otok Sv.Katarina

ii MulimentiMulimenti 4. Muzil4. Muzil

Najznačajnije aktivnosti 2006-2007 g.Najznačajnije aktivnosti 2006-2007 g.

Izvršena identifikacija Izvršena identifikacija nekretnina na području nekretnina na području Brijuni rivijereBrijuni rivijere

Izrađena studija Izrađena studija “Prostorno programski “Prostorno programski koncept”koncept”

Izrađena studija Izrađena studija “Koncept najbolje “Koncept najbolje uporabe za odabrane uporabe za odabrane lokacije” lokacije”

Izrađena studija Izrađena studija “ “Procjena društveno-Procjena društveno-

ekonomskih učinaka ekonomskih učinaka projekta”projekta”

Najznačajnije aktivnosti 2006-2007 g.…Najznačajnije aktivnosti 2006-2007 g.…

Podjeljen u 2 faze:Podjeljen u 2 faze:NATJEČAJNI POSTUPAKNATJEČAJNI POSTUPAK

NATJEČAJNATJEČAJ – investitori koji su ocijenjeni sposobnim pozivaju se – investitori koji su ocijenjeni sposobnim pozivaju se nana

podnošenje obvezujućih ponudapodnošenje obvezujućih ponuda TRAJANJETRAJANJE – cca 6 mjeseci – cca 6 mjeseci

PREDNATJEČAJPREDNATJEČAJ – – ispituje se interes investitora i ujedno je kvalifikacija za drugi ispituje se interes investitora i ujedno je kvalifikacija za drugi krugkrug

TRAJANJETRAJANJE – 09.08.2007. → OBJAVA NATJEČAJA do studenog 2007. – 09.08.2007. → OBJAVA NATJEČAJA do studenog 2007. → → odabir sposobnih ponuđačaodabir sposobnih ponuđača

Izvod iz natječajne dokumentacijeIzvod iz natječajne dokumentacije

LOKACIJA MUZILLOKACIJA MUZIL

Položaj 3 kilometra zapadno od centra PulePovršina ukupno 162 ha -građevinsko definirati će se GUP-om te UPU-om -ostalo definirati će se GUP-om te UPU-om

Pozicioniranje

Odmorišni kompleks hotela i turističko-rezidencijalnih vila s pet međunarodnih zvjezdica (upper upscale), koji gostima visoke platežne moći nudi doživljaje odmora na suncu i plaži, golf, casino, wellness i MICE

Razdoblje poslovanja Cjelogodišnje

Inicijalno predloženi program sadržaja

2.500 kreveta u hotelima, apartmanima i vilama Golf 9 ili 18 rupa, definirati će se GUP-om te UPU-om

Vlasnička karta vidi grafički prikaz

Postojeća dokumentacijaProstorni plan Istarske županije (rujan 2005.)Prostorni plan uređenja Grada Pule (prosinac 2006.)Prostorno programski koncept (ožujak 2007.)

Dokumentacija koju treba pripremiti

Generalni urbanistički plan Grada Pule (GUP) Urbanistički plan uređenja (UPU) i Studija utjecaja na okoliš (SUO)

Očekivani vremenski rok 15-19 mjeseci za početak izgradnje nakon završenog tenderskog procesa

Muzil


Izvod iz natječajne dokumentacije – PPU GRADA PULEIzvod iz natječajne dokumentacije – PPU GRADA PULE


Popis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju MUZILPopis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju MUZIL

1. Royal Brijuni Resort Inc.,Canada 2. FIMA Validus, Varaždin 3. Rosen Partners LLC,New York 4. CMM Chladek market entries &marketing consulting,Beč (Austrija) 5. THR Asesores en Turismo Hotelería Recreación SA-Barcelona (Španjolska) 6. Ingra d.d.,Zagreb 7. Importanne d.o.o., Zagreb 8. Europtima International-Paris(Francuska), 9. Orco Properties Group SA –Hospitality Invest , Luxembourg 10. Walker Corporation Canada Ltd,Toronto (Kanada) 11. Cubus lux d.o.o.,Pula 12. MMC Kermas d.o.o., Zagreb 13. Citygreen d.o.o.,Višnjan 14. Direct holding d.o.o., Pula 15. Art Libori sistem upravljanje i razvoj,Opatija*** 16. Limitless LLc, Dubai (UAE)***

Napomena:*** Ponuđači koji nisu pravovremeno dostavili Ponude


Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvanePopis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvaneza podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Muzil :za podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Muzil :

Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu-Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu--pojašnjenje ponude za lokaciju Muzil :-pojašnjenje ponude za lokaciju Muzil :

1. Fima Validus d.d., Varaždin 2. Rosen Parners LLc, New York 3. Ingra d.d., Zagreb 4. Importanne d.o.o., Zagreb 5. Cubus lux plc, London 6. Orco property group – Hospitallity invest i AIG

1. Royal Brijuni Resort Inc., Canada 2. CMM Chladek market entries&marketing consulting, Beč 3. THR Asesores en Turismo Hoteleria Recreacion SA-Barcelona (Španjolska) 4. Europtima International, Paris 5. Walker Corporation Canada Ltd., Ontario 6. Kermas limited, London 7. Citygreen d.o.o., Poreč 8. Direct holding d.o.o., Pula


LOKACIJA otok Sv. KATARINA i MULIMENTILOKACIJA otok Sv. KATARINA i MULIMENTI

Položaj Nalazi se na sjevernoj obali puljskog zaljeva, nasuprot gradske rive

Površina ukupno 21 ha -građevinsko definirati će se GUP-om te UPU-om -ostalo definirati će se GUP-om te UPU-om

PozicioniranjeKompleks mješovite namjene Hotel 4*Dvije marine i suha marina sa pripadajućim sadržajima


Inicijalno predloženi program sadržaja

200 kreveta hotel2 marine sa cca 600 vezova u moru sa pripadajućim sadržajimasuha marina sa cca 750 vezova sa pripadajućim sadržajima






Otok Sv. Katarina i Mulimenti


Popis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju Popis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju Otok Sv. Katarina i MulimentiOtok Sv. Katarina i Mulimenti

1. FIMA Validus, Varaždin 2. Rosen Partners LLC, New York 3. CMM Chladek market entries &marketing consulting, Beč (Austrija) 4. THR Asesores en Turismo Hotelería Recreación SA-Barcelona (Španjolska) 5. Ingra d.d., Zagreb 6. Pool Enginering s.p.a., Mareno di Piave (Italija) 7. Europtima International-Paris (Francuska) 8. Titan marine d.o.o., Zagreb 9. Plava Laguna d.o.o. Poreč 10. Orco Properties Group -Orco Adriatic d.o.o., Split 11. Maslinica d.o.o., Rabac 12. Istria consult d.o.o.,Zagreb 13. Terra conceptus d.o.o.,Pula 14. MMC Kermas d.o.o., Zagreb 15. Citygreen d.o.o., Višnjan 16. Direct holding d.o.o., Pula 17. Walker Corporation Canada Ltd,Toronto (Kanada) 18. Art Libori sistem upravljanje i razvoj, Opatija*** 19. Limitless LLc, Dubai (UAE)***



Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvaneodmah pozvane

za podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Otok Sv. za podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Otok Sv. Katarina i Mulimenti :Katarina i Mulimenti :

Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu-Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu--pojašnjenje ponude za lokaciju Otok Sv. Katarina i Mulimenti-pojašnjenje ponude za lokaciju Otok Sv. Katarina i Mulimenti ::

1. Fima Validus d.d., Varaždin 2. Rosen Parners LLc, New York 3. Ingra d.d., Zagreb 4. Pool Enginering s.p.a., Mareno di piave 5. Titan marine d.o.o., Zagreb 6. Plava laguna d.o.o., Poreč 7. Maslinica d.o.o., Rabac 8. Istria consult d.o.o., Pula 9. Terra conceptus d.o.o., Pula – Brijuni conceptus d.o.o.

1. CMM Chladek market entries&marketing consulting, Beč 2. THR Asesores en Turismo Hoteleria Recreacion SA-Barcelona (Španjolska) 3. Europtima International, Paris 4. Orco property group – Orco Adriatic d.o.o. 5. Walker Corporation Canada Ltd., Ontario 6. Kermas limited, London 7. Citygreen d.o.o., Poreč 8. Direct holding d.o.o., Pula


LOKACIJA HIDROBAZALOKACIJA HIDROBAZA

Položaj Nasuprot otočja Brijuni, južno of Fažane, zapadno od Štinjana, sjeverno od Pule

Površina ukupno 46 ha -građevinsko cca. 19 ha, definirati će se GUP-om te UPU-om -ostalo cca. 27 ha, definirati će se GUP-om te UPU-om

PozicioniranjeKoncept A: sistem (5-6) malih obiteljskih hotela 4*Koncept B: turističko naselje sa resort hotelom sa vilama - istarsko naselje, 3/4 zvjezdice


Inicijalno predloženi program sadržaja 1.000 kreveta






Hidrobaza


Popis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju HIDROBAZAPopis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju HIDROBAZA

1. FIMA Validus, Varaždin 2. Rosen Partners LLC,New York 3. THR Asesores en Turismo Hotelería Recreación SA-Barcelona (Španjolska) 4. Importanne d.o.o., Zagreb 5. Pool Enginering s.p.a.,Mareno di Piave (Italija) 6. Hils šest d.o.o.,Zagreb 7. Valamar grupa d.d.,Zagreb 8. Terra conceptus d.o.o.,Pula 9. MMC Kermas d.o.o., Zagreb 10. Citygreen d.o.o.,Višnjan 11. Direct holding d.o.o., Pula 12. Europtima International-Paris(Francuska) 13. Art Libori sistem upravljanje i razvoj,Opatija*** 14. . Limitless LLc, Dubai (UAE)***



Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvanePopis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvaneza podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Hidrobaza :za podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Hidrobaza :

Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu-Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu--pojašnjenje ponude za lokaciju Hidrobaza :-pojašnjenje ponude za lokaciju Hidrobaza :

1. Fima Validus d.d., Varaždin 2. Rosen Parners LLc, New York 3. Pool Enginering s.p.a., Mareno di piave 4. Valamar grupa d.d., Zagreb 5. Terra conceptus d.o.o., Pula – Brijuni conceptus d.o.o.

1. THR Asesores en Turismo Hoteleria Recreacion SA-Barcelona (Španjolska) 2. Importanne d.o.o., Zagreb 3. Europtima International, Paris 4. Hilis šest d.o.o., Zagreb 5. Kermas limited, London 6. Citygreen d.o.o., Poreč 7. Direct holding d.o.o., Pula


LOKACIJA PINETALOKACIJA PINETA

Položaj 500 metara sjeverno od Fažane

Površina ukupno 47 ha -građevinsko 17 ha -ostalo 30 ha

Pozicioniranje

Odmorišni hotel,apartmani i vile sa četiri do pet internacionalnih zvjezdica (upscale). Gostima nudi doživljaje odmora na suncu i plaži te wellness i gastronomiju.

Razdoblje poslovanja CjelogodišnjeInicijalno predloženi program sadržaja

650 hotelskih kreveta i 300 kreveta u vilama i apartmanimaSadržaji hrane i pića Wellness centar, bazeni i tenisPromenada sa središnjim trgom


Postojeća dokumentacijaProstorni plan Istarske županije (rujan 2005.)Prostorni plan uređenja Općine Fažana (srpanj 2006.)Prostorno programski koncept (ožujak 2007.)


Urbanistički plan uređenja (UPU) i Studija utjecaja na okoliš (SUO)


Pineta


Izvod iz natječajne dokumentacije – PPU OPĆINE FAŽANAIzvod iz natječajne dokumentacije – PPU OPĆINE FAŽANA


Popis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju PINETAPopis tvrtki koje su podnijele ponudu za prednatječajni postupak za lokaciju PINETA

1. Rosen Partners LLC,New York 2. THR Asesores en Turismo Hotelería Recreación SA-Barcelona (Španjolska) 3. Importanne d.o.o., Zagreb 4. Pool Enginering s.p.a.,Mareno di Piave (Italija) 5. Proficio nekretnine d.d.,Zagreb 6. Plava Laguna d.o.o. Poreč 7. Hils šest d.o.o.,Zagreb 8. Maslinica d.o.o.,Rabac 9. Terra conceptus d.o.o.,Pula 10. MMC Kermas d.o.o., Zagreb 11. Citygreen d.o.o.,Višnjan 12. Jupiter Adria AG,Švicarska 13. Direct holding d.o.o., Pula 14. Europtima International-Paris(Francuska)

15. Art Libori sistem upravljanje i razvoj,Opatija*** 16. Limitless LLc, Dubai (UAE)*** Napomena:*** Ponuđači koji nisu pravovremeno dostavili Ponude


Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvanePopis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora odmah pozvaneza podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Pineta :za podošenje obvezujućih ponuda za lokaciju Pineta :

Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu-Popis tvrtki koje su temeljem odluke Nadzornog odbora pozvane na dopunu--pojašnjenje ponude za lokaciju Pineta :-pojašnjenje ponude za lokaciju Pineta :

1. THR Asesores en Turismo Hoteleria Recreacion SA-Barcelona (Španjolska) 2. Importanne d.o.o., Zagreb 3. Pool Enginering s.p.a., Mareno di piave 4. Europtima International, Paris 5. Hilis šest d.o.o., Zagreb 6. Kermas limited, London 7. Citygreen d.o.o., Poreč 8. Direct holding d.o.o., Pula

1. Rosen Partners LLC, New York 2. Plava Laguna d.o.o., Poreč 3. Maslinica d.o.o., Rabac 4. Proficio nekretnine d.d., Zagreb 5. Jupiter Adria AG, Švicarska 6. Terra conceptus d.o.o., Pula

DRUŠTVENI EFEKTI PROJEKTADRUŠTVENI EFEKTI PROJEKTAMUZIL

SAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI

GodišnjeUkupno za razdoblje od

66 godina

FISKALNA I PARAFISKALNA DAVANJA

Porez na dohodak 2.243.399 € 148.064.341 €Prirez 841.275 € 55.524.128 €Porez na potrošnju 288.278 € 19.026.325 €Porez na dobit 4.994.361 € 279.684.194 €Boravišna pristojba 541.068 € 35.710.481 €Porez na tvrtku 250 € 16.500 €Komunalni doprinos (jednokratno) 4.332.952 € 4.332.952 €Vodni doprinos (jednokratno) 2.666.667 € 2.666.667 €Komunalna naknada 1.227.684 € 81.027.177 €UKUPNO U RAZDOBLJU INVESTIRANJA 6.999.619 € 6.999.619 €UKUPNO U RAZDOBLJU POSLOVANJA 10.136.314 € 619.053.145 €

SVEUKUPNO 626.052.764 €ZAPOSLENOST

Direktno zaposleni 816Indirektno zaposleni 914

Ukupno zaposleni 1.730

DRUŠTVENI EFEKTI PROJEKTADRUŠTVENI EFEKTI PROJEKTA

SV. KATARINA - MULIMENTISAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina


Porez na dohodak 433.738 € 28.626.710 €Prirez 162.652 € 10.735.016 €Porez na potrošnju 12.569 € 829.547 €Porez na dobit 557.153 € 31.200.558 €Boravišna pristojba 72.750 € 4.801.507 €Porez na tvrtku 250 € 16.500 €Komunalni doprinos (jednokratno) 763.683 € 763.683 €Vodni doprinos (jednokratno) 470.000 € 470.000 €Koncesijska naknada za marinu 265.539 € 17.525.581 €Komunalna naknada 185.791 € 12.262.219 €UKUPNO U RAZDOBLJU INVESTIRANJA 1.233.683 € 1.233.683 €UKUPNO U RAZDOBLJU POSLOVANJA 1.690.442 € 105.997.640 €



Ukupno zaposleni 474


HIDROBAZA Opcija ASAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina


Porez na dohodak 985.635 € 65.051.903 €Prirez 369.613 € 24.394.463 €Porez na potrošnju 104.891 € 6.922.811 €Porez na dobit 1.031.791 € 57.780.304 €Boravišna pristojba 115.394 € 7.616.028 €Porez na tvrtku 250 € 16.500 €Komunalni doprinos (jednokratno) 1.733.181 € 1.733.181 €Vodni doprinos (jednokratno) 1.066.667 € 1.066.667 €Komunalna naknada 314.289 € 20.743.056 €UKUPNO U RAZDOBLJU INVESTIRANJA 2.799.848 € 2.799.848 €UKUPNO U RAZDOBLJU POSLOVANJA 2.921.863 € 182.525.066 €




HIDROBAZA Opcija BSAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina







PINETASAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina







BRIJUNI RIVIJERA UKUPNO Opcija ASAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina


Porez na dohodak 6.884.875 € 454.401.780 €Prirez 1.834.175 € 121.055.566 €Porez na potrošnju 661.488 € 43.658.218 €Porez na dobit 10.048.274 € 562.703.334 €Boravišna pristojba 1.156.798 € 76.348.671 €Porez na tvrtku 1.500 € 99.000 €Komunalni doprinos (jednokratno) 11.362.388 € 11.362.388 €Vodni doprinos (jednokratno) 8.323.333 € 8.323.333 €Koncesijska naknada za marinu 265.539 € 17.525.581 €Komunalna naknada 2.900.294 € 191.419.379 €UKUPNO U RAZDOBLJU INVESTIRANJA 19.685.721 € 19.685.721 €UKUPNO U RAZDOBLJU POSLOVANJA 23.752.943 € 1.467.211.528 €

SVEUKUPNO 1.486.897.249 €ZAPOSLENOST

Direktno zaposleni 2.460Indirektno zaposleni 2.755


BRIJUNI RIVIJERA UKUPNO Opcija BSAŽETAK DRUŠTVENE KORISNOSTI


66 godina


Porez na dohodak 6.656.428 € 439.324.277 €Prirez 1.748.508 € 115.401.502 €Porez na potrošnju 636.525 € 42.010.655 €Porez na dobit 10.171.135 € 569.583.559 €Boravišna pristojba 1.151.596 € 76.005.359 €Porez na tvrtku 1.500 € 99.000 €Komunalni doprinos (jednokratno) 11.687.359 € 11.687.359 €Vodni doprinos (jednokratno) 8.523.333 € 8.523.333 €Koncesijska naknada za marinu 265.539 € 17.525.581 €Komunalna naknada 2.915.988 € 192.455.221 €UKUPNO U RAZDOBLJU INVESTIRANJA 20.210.692 € 20.210.692 €UKUPNO U RAZDOBLJU POSLOVANJA 23.547.220 € 1.452.405.154 €

SVEUKUPNO 1.472.615.846 €ZAPOSLENOST

Direktno zaposleni 2.508Indirektno zaposleni 2.808


H V A L A N A P A Ž N J I !H V A L A N A P A Ž N J I !

prezentacija za poglavarstvo istarske Županije pula, 08. studeni 2007

Documents