Инвестиционный проект.

Строительство 2-этажного здания под торговые помещения и помещения батутного фитнес центра

в г. Новосибирск

Лидер проекта: Черкасов Валерий 26 лет

г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, оф. 304, моб.: +7 (913) 474 04 25, Email: valery.cherkasov@gmail.com

ЗНАЧИМОСТЬ ПРОЕКТА

1) В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА: Команда ProSD group (группа компаний) намерена сделать самостоятельный девелоперский проект: выбрать земельный участок для строительства, оценить инвестиционную привлекательность, запроектировать здание, построить его и реализовать часть помещений. На втором этаже двухэтажного здания будет располагаться гимнастический фитнес центр (уникальный формат для города Новосибирск). На первом этаже планируется кафе и несколько непродовольственных магазинов.

2) ПРОБЛЕМА, КОТОРУЮ РЕШАЕТ ПРОЕКТ Выбранный участок находится в активно развивающемся за последние 5-7 лет жилом массиве г. Новосибирск. По аналитическим данным агентств недвижимости, в микрорайоне критически не хватает мест проведения семейного досуга и фитнес центров. Мы решили создать уникальный формат – батутный центр для всей семьи! Тут могут заниматься как профессиональные гимнасты, так и неподготовленные молодые люди, дети и их родители.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Батутный центр уже зарекомендовал себя в г. Новосибирск (функционирует один фитнес центр). Ежемесячно, количество посетителей насчитывает более 1 500 человек: профессиональные спортсмены, неподготовленная молодежь в возрасте 11 – 21 год, дети от 3 лет, родители и взрослые (25 – 45 лет).

Данный формат внутри жилого массива способен стимулировать активность жителей, пропагандируя спортивное воспитание и здоровый образ жизни.

Строительство подобных объектов имеет колоссальное социальное значение: формирует здоровые ценности у молодежи и влияет на воспитание и развитие детей.

КОНКУРЕНЦИЯ

Формат батутного центра не имеет аналогов в городе, как таковая конкуренция отсутствует (если рассматривать конкретное направление). В ближайшем окружении имеется один тренажерный фитнес центр, что опять же, говорит о незанятой нише. Расположение объекта: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова.

Участок располагается в Калининском районе, внутри жил массива «Родники». Место участка удачно расположено относительно центральных улиц жил массива (Тюленина и Гребенщикова). Прирост населения калининский района за 2013 год: 3009 человек - это 3 место по городу (3 из

10) Численность населения: 189 504 - 13% от населения города Строящиеся объекты коммерческой недвижимости: Учебное заведение (школа), парковки,

Детский сад, поликлиники, Региональный спортивный центр по фехтованию, Физкультурно-оздоровительный комплекс с искуственным льдом

Ежегодный прирост населения жилмасива 17% Острая нехватка фитнес центров в жил массиве  Острая нехватка детских садов  Самый востребованный район коммерческой недвижимости связанный с развитием детей

(школы, секции, дет сады, магазины)

Информация предоставлена по данным агентств недвижимости

Участок под строительство

ВИД НА УЧАСТОК СО СТОРОНЫ УЛ. ГРЕБЕНЩИКОВА

ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА

ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА

При реализации помещений первого этажа: 70 000 р/кв м. Возможный доход 84 000 000 р.

Работа батутного центра: возможный доход 500 000 р/мес.

Срок окупаемости проекта – 1,5 года.

Наименование

Расходы проекта, тыс руб

3 кв. 2014

4 кв. 2014

2 кв. 2015

3 кв. 2015

4 кв. 2015

1 кв. 2016

2 кв. 2016

Земельный участок

10 000 270 270 270

Изыскания, проектирован

ие, согласования

2 000 500

СМР и материалы

20 000 20 000 15 000 15 000

Непредвиденные расходы

1 000 1 000 1 000 1 000

Сумма по кварталам

33 000 17 770 16 270 16 270

Общая сумма

87 310

КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ПРОЕКТА

НЕРЕШЕННЫЕ ЗАДАЧИ ПРОЕКТА

На данном этапе оформляется земельный участок в собственность, получаются технические условия на подключения воды, тепла, электроэнергии. Для дальнейшей реализации проекта необходимы привлеченные инвестиции в размере 50 млн руб.