Nr. 1 2013

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

AffaldshåndteringStigende mængder, en udfordring

Toiletterer spild af vand

Ny portal PrivatBoligen er nu i luften

Toiletter er spild af vand 5

Affaldshåndtering 6

ComX leverer forbindelsen 9

Forsøg med indvendig isolering overrasker 10

Toilet på trappen og brusekabine i værelse 12

Affaldssortering 14

Privatboligens nye portal 18

Servicenøglen 20

I dette nummer af PrivatBoligen

tv, internet og telefonimed indbygget valgfrihedtil bolig- og antenneforeninger

vil duvide mere?

Gå ind på www.comx.dkeller ring til os på 70 22 22 28

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Dørtelefoner og overvågningssystemer

Fibernet? Vi har løsningen!

www.bolignet.dk

Få en fleksibel fibernetløsning, der skaber værdi for både beboerne og foreningen.

Nysgerrig…?

Ring 70 27 70 67 eller skriv til salg@bolignet.dk- og få et tilbud allerede i dag

2 · Privatboligen

Glasluk altanen og spar på varmeregningen

Windoor Danmark A/STel.: +45 88 18 58 58 windoor.danmark@windoor.dk www.windoor.dk

Ifølge Statens Bygge- forskningsinstitut kan man skære op til 26% af sin varmeregning ved at glaslukke sin altan.

Scan koden og læs mere eller gå ind på:windoor.dk/sparenergi

Ring til os nu på: 88 18 58 58.

PrivatBoligen_feb 2013_210x297.indd 1 2/1/2013 9:11:45 AM

Få tilskud til vandbesparende

toiletter og individuelle vandmålere

Læs mere på www.hofor.dk/vand

Egentlig er det spild af

perfekt renset drikke-

vand at skylle det ud i

toilettet. Men hvis man

investerer i sparetoilet-

ter og jævnligt tjekker

for løbende toiletter,

kan vandforbruget re-

duceres til et minimum.

I HOFOR kontaktes vi af og til af boligforeninger, som oplever en stor og pludselig stigning i vandforbruget. Ofte mener for-eningen at vandmåleren må være i stykker – for så meget vand kan man da slet ikke bruge på så kort tid? Men det kan man. Den hyp-pigste synder bag et eskalerende vandforbrug er et løbende toilet – og det kan løbe stærkt!

Når den virkelig er gal, kan man både se og høre detNår vandforbruget stiger vold-somt og hurtigt, skyldes det stort set altid at der et sted i ejendom-men er et toilet, der løber meget. Det er nemt at opdage, for der vil være uro i vandoverfladen og susen i vandrørene, som også kan høres i de andre lejligheder på samme stigstreng. Ofte er beboeren klar over problemet, men gør ikke noget ved det, fordi vandregningen betales af fælles-skabet, mens udgifterne til VVS skal betales af beboeren selv. Det er også de færreste der ved, hvor meget vandspild et løbende toi-let er skyld i, eller som overvejer, hvad det koster foreningen, og i sidste ende beboeren selv.

Usynligt vandspild - 300 liter vand i døgnetToiletter med en ’sivende lækage’ hvor vandet lydløst siver fra ci-sternen til toiletskålen, er fak-tisk et endnu større problem. De kan stå i årevis og spilde vand, før nogen opdager problemet og gør noget ved det. Det er svært at opdage, fordi de eneste tegn på, at noget er galt, er kalkstriber i toiletkummen og en stigende vandregning. Et toilet, der løber så lidt, at man ikke kan se det – helt uden uro i vandoverfladen – kan spilde mere end 100 m3 om året. Desværre er der over-raskende mange, som slet ikke kender til problemet, og endnu færre der ved, hvad det koster i vandspild og i penge.

Nemt at teste, dyrt at ignorereDet er ellers let at tjekke for si-vende lækager: Man sætter en serviet op mod bagvæggen af toilettet, i den tørre kumme, og venter 10-20 sekunder. Hvis ser-vietten bliver våd, løber toilettet, og det skal repareres. Som regel er det bundventilen der er utæt, eller svømmeren, der har sat sig fast. Det er ikke ret dyrt at få la-vet, og hvis man er fiks på fing-rene, er det faktisk også lovligt at lave selv. Ofte kan problemet løses ved at man afkalker cister-nen.

Når det gælder ejendommen som helhed, bør man holde øje med stigstrengene og med vand-måleren. Hvis der konstant er kondens på stigstrengene til toi-letterne, eller hvis man kan høre susen fra rørene døgnet rundt, kan det tyde på, at der er et utæt toilet i ejendommen. Har man

mistanke om at noget er galt, kan man sende en frivillig ned at kigge på vandmåleren midt om natten, fx klokken 3. Løber vandmåleren rundt, langsomt og konstant, er der en lækage et sted. Som regel et løbende toilet.

Nye toiletter er hurtigt tjent hjemHvis I endnu ikke har udskif-tet toiletterne i jeres ejendom til sparetoiletter, bør I gøre det. Investeringen i nye toiletter er tjent hjem på 3-5 år, faktisk hurtigere hvis man medregner, at gamle toiletter ofte er utætte. Som tommelfingerregel udgør vandforbruget til toiletskyl ca. 30 % af det samlede vandfor-brug i en ejendom. Skifter man toiletterne ud fra 8 liters skyl til 3+6 liters sparetoiletter, halve-res dette vandforbrug, og man sparer ca. 15 % på den samlede vandregning.

Problemer med gamle afløbsinstallationerMan kan også få sparetoiletter med 2+4 liters skyl. De er sådan set gode nok i sig selv, men kan give problemer i ejendomme med gamle afløbsinstallationer der oprindelig er dimensioneret til skyl på 10-12 liter. Så batter en 4-liters skylle ikke ret meget, og rørene stopper til. Disse proble-mer opstår ikke hvis man skifter til 3+6 liters skyl, men man bør alligevel sikre sig ved at kon-takte en kloakmester inden man skifter toiletterne ud. Han kan vurdere om afløbsinstallationen i ejendommen kan fungere med sparetoiletter.

Lad være med at bruge halve løsningerEn løsning, som desværre er ble-vet populær, er ’toilet indsatser’ hvor man bygger ældre toiletter om fra enkelt skyl til dobbelt skyl ved at udskifte indmaden i cisternen uden at skifte selve toilettet ud. Det er en billig løs-ning og derfor populær, men det er en lappeløsning. Hverken toiletkummen eller vandlåsen er dimensioneret til at fungere med lille skyl, og det betyder dels at kummen ikke skylles rent med det lille skyl, dels at hævertvirk-ningen, som gør, at man får skyl-let ordentligt ud, ikke fungerer. Desuden monteres disse indsat-ser ikke af professionelle. Man monterer dem selv, og de fær-reste kan finde ud af at gøre det rigtigt. Resultatet er en bund-ventil som ikke slutter tæt, dvs. en sivende lækage.

ToILETTEr er spild af vand!

EjEndoms vEdligEholdElsE

• Vicevært / Varmemester• Ejendomsservice• Trappevask• Skadeservice• Vinduespolering• Grønne områder og fællesarealer• Vintervedligeholdelse

Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj

38 89 01 55www.lundgruppen.dk

Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året

Privatboligen · 5

6 · Privatboligen

Affaldshå ndteringAffaldsmængderne fra vores husholdning er store.Det er derfor nødvendigt, at affaldssystemerne I ejer - og andelsboligforeningerne udbygges, så der er den nød-vendige kapacitet til affalds-mængderne.Ligeledes er der arbejdsmil-jøet, der skal tages højde for. Der er myndighedskrav, der skal overholdes, i forbindelse med, hvordan ejendomsfunk-tionen eller renovationssel-skaberne skal håndtere affal-det, herunder etablering af foranstaltninger for at opnå et bedre arbejdsmiljø og und-gå tunge løft.

I forbindelse med beslutning og planlægning af en ændring af de nuværende affaldssystemer er der mange forhold, der skal tages højde for.

I denne artikel beskrives de me-re overordnede forhold, der skal tages højde for og eksempler på hvilke systemer, der kan vælges.

Hvilke former for affaldshåndtering er der?Der findes flere former for af-faldstyper, der skal håndteres:• Dagrenovation• Papirogglas• Storskrald.

DagrenovationMange etageboliger er forsynet med nedstyrtningsskakte. Ofte er det ældre ejendomme, hvor der i kælderen kun er indrettet små affaldsrum med plads til 110 liter affaldsposer eller måske en 110 liter plastcontainer.

Er man beboer i en etageejen-dom med nedstyrtningsskakt, kan der være en tendens til, at når posen er kommet i skakten, så tænker man, at så er den væk.

Det er den naturligvis ikke.Når posen lander i den anden

ende nede i kælderen, skal ejen-domsfunktionen eller renovati-onsselskabet sørge for den videre håndtering.

Er der kun plads til 110 liter poser, kræves der flere ugentlige tømninger. Der er dog forskel på de enkelte opgange. Er der mange børnefamilier, er der et større be-hov osv.

Der vil uundgåeligt opstå situa-tioner, hvor posen er overfyldt, og en omladning er nødvendig.

Vi har således en situation, hvor affaldsystemet ikke er tilstrække-ligt, og arbejdsforholdene er uac-ceptable for ejendomsfunktionen og ikke overholder gældende krav fra arbejdstilsynet.

Når affaldet skal transporteres videre og op fra kælderen, er der også krav, der skal overholdes. Poser eller containere må ikkeløftes og skal derfor transporteres med lifte eller elevatorer. Det er kostbart at anskaffe disse hjælpe-midler, og ofte er det nødvendigt,

Af projektleder Knud M. Stougaard, Danakon A/S

Eksempel på miljøstation placeret sammen med en cykeloverdækning.

Privatboligen · 7

Affaldshå ndtering

træffes en beslutning.Udbygning af det lille affalds-

rum i kælderen kan ofte være kompliceret og kostbart med æn-dring af de bærende konstruktio-ner og betyder, at der skal etableres trappelifte eller affaldselevatorer mv. Hvis ombygningsløsningen vælges, vil der fortsat være res-sourcekrævende opgaver for ejen-domsfunktionen til varetagelse af affaldshåndteringen.

En løsning med mobilsug kræ-ver enten plads i kælderen til nedgravning af sugetank. Er der ikke plads, kan sugetanken ned-graves i terræn eller opstilles i en sekundær bygning. Etablering af anlægget er forbundet med store omkostninger. I driftssituationen er der mange fordele og økono-miske besparelser.

Ofte er det opfattelsen, at løs-ningen med mobilsug giver bøvl. Fra den tidlige start har der da også været driftsproblemer med systemet. Vi har erfaringer for, at anlæg af denne type i dag funge-rer uden problemer og har store fordele i sparet tid til affalds-håndteringen og billigere pris for afhentning.

Med mobilsug bevares ned-styrtningsskakten, og renovati-onsfirmaet suger affaldet op fra sugebrønden i et standerrør, der

er placeret i terrænmiljøet.Sugebrønden kan være placeret i

kælderen, nedgravet i terræn eller placeret i sekundære bygninger.

Med et velfungerende system skal ejendomsfunktionen ikke bruge meget tid på affaldshåndtering.

Anlægget er dog dyrt, og derfor vil en investering i denne type anlæg mest være i de større bo-ligbebyggelser.

Fælles for ombygningsløsning eller mobilsug er, at de ikke er forberedt for en direkte mulighed for kildesortering.

AffaldsmængderMængden af dagrenovation har igennem tiderne være støt stigende. Hvis der er nedstyrt-ningsskakt, kan der stilles spørgsmål ved, om det kun er dagrenovation, der kommer i skakten. Det kan ikke udeluk-kes, at det for nogle kan være fri-stende lige at komme dagblade og reklamer mv. med i skakten. Det er der naturligvis ingen, der gør, men alligevel sker det…..

Med den mængde aviser og re-klamer, der omdeles, er der her tale om en meget stor affaldsmængde, hvor noget af det kan risikere at havne i dagrenovationen.Hvis vi alene ser på mængden af dagrenovation, er det en meget ➤

at der er to mand til betjeningen af liftene.

Papir og glasKommunerne opstiller normalt glas- og papircontainere i nær-områderne. Placering og antalkan dog betyde, at denne affalds-type ender i dagrenovationen.

Hvis bebyggelsen har en kæl-derplads eller en storskraldsgård, vil det ofte være en fordel, at den-ne er indrettet til modtagelse af denne type affald.

StorskraldArtiklen omhandler mest for-hold omkring håndteringen af dagrenovation.

I mange kommuner er der indhentningsordninger til stor-skrald. I større bebyggelser kan der etableres en storskraldsgård, der er indrettet med plads til de enkelte sorteringsfraktioner. Med denne løsning sorterer beboerne selv i fraktioner, og kommunens renovationsselskab afhenter storskraldet i selve gården. Ejen-domsfunktionen bør med denne løsning have begrænset arbejde. Skal man undgå strafafgift, er det dog ofte nødvendigt, at ejen-domsfunktionen sikrer, at sor-teringen nu også er korrekt. Der kan opsættes skilte med de en-kelte fraktioner, så det burde ikke være noget problem for beboerne at henlægge storskraldet de rig-tige steder, men det kan altså al-ligevel glippe.

Beslutningsgrundlag for ændring af dagrenovationAt træffe en beslutning om æn-dring af systemet til håndtering af affald kan være enkelt, men ofte alligevel en kompliceret sag med mange aspekter og forhold, der skal tages højde for.

Hvad skal vælges? En udbyg-ning af det nuværende system med ombygning af affaldsrum-mene ved nedstyrtningsskakte, etablering af trappelifte/elevato-rer, mobilsug, eller skal der etab-leres affaldsøer i terræn.

Alle løsninger kræver en grun-dig bearbejdning, inden der kan

Eksempel på en Servitel affaldsø, der er placeret og indpasset i terrænmiljøet.

8 · Privatboligen

H_Friedmann.pdf 13/09/07 9:16:13

god rettesnor, at der pr. familie bruges svarende til en 110 liter sæk om ugen, nogle mindre an-dre mere, men som gennemsnit et meget godt udgangspunkt.

Affaldsøer og miljøstationer i terrænI mange bebyggelser er det valgt at nedlægge nedstyrtningsskak-ten og etablere affaldsøer til dag-renovation i terrænmiljøet. Af-faldsøerne kan udbygges, så der også kan være plads til f lasker og aviser mv.

Løsningen kræver en grundig forundersøgelse og inddragelse af beboerne i beslutningsforløbet.

Mange beboere oplever det som en forringelse at skulle forlade nedstyrtningsskakten og være tvunget til at gå ned med affaldet.

Vi har dog erfaringer for, at mange beboere også mener, at løs-ningen er den rigtige og priorite-rer højt, at der opnås et væsentligt bedre miljø for ejendomsfunk-tionen og renovationsselskabets medarbejdere.

Løsning med affaldsøer kræver en byggetilladelse med dispensa-tion til nedlæggelse af nedstyrt-ningsskaktene, hvis der er 3 etager eller derover.

Normalt kan der opnås en byg-getilladelse. Kommunerne stiller dog som regel betingelser om, at nedstyrtningsskakten skal aflåses, men der skal være mulighed for genetablering.

Ligeledes er det et myndigheds-krav, at det skal dokumenteres, at der er truffet særlige foranstalt-ninger til afhentning af affald hos plejekrævende og handicappede personer i bebyggelsen.

Normalt udarbejder forenin-gerne et skema, som beboerne kan anvende til ansøgning om hjælp. Typisk afhenter ejendoms-funktionen affaldet direkte hos de pågældende personer på aftalte dage. Dokumentation for proce-dure og skema skal fremsendes til kommunen.

Systemer til affaldsøer og miljøstationerI princippet kan der opstilles frit-stående containere, der er fastlåst til en nedstøbt stålsøjle.

Der findes dog mange færdige systemer med overdækning, som kan købes og indpasses i terræn-

miljøet.Man kan også vælge at designe

og få opført overdækningen.Der er mange muligheder.Man skal være opmærksom på,

at det er et myndighedskrav, at der skal være et fast køreunderlag, og at afstanden fra renovationsbilen til affaldsøen typisk maksimalt må være 15-20 meter. Der skal tages højde for, at beboernes gå-afstand ikke er for stor, normalt maksimalt 40-60 meter.

Ligeledes er der brandkrav, der skaloverholdes.Placeringafcon-tainerne må ikke være for tæt på facader med vinduer, brændbare overflader mv.

Beslutningsgrundlag, myndigheder, projekt mv.Der er mange forhold at tage hensyn til, inden ændringen af affaldssystemet kan besluttes af bestyrelser og beboerne.

Når beslutningen er truffet, skal der i mange tilfælde ansøges om byggetilladelse, udarbejdes et pro-jekt og indhentes priser fra entre-prenører.

Mange ejer- og andelsforenin-ger vælger derfor at konsultere en rådgiver for at få hjælp til at få løst opgaven og finde den bedste løs-ning, der er tilpasset netop Deres bebyggelse og det konkrete behov.

➤

ENERGIRENOVERINGENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER

HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM

DANSKSTØBEASFALT

Å

ApS

GÅRDE, P-DÆK

VEJE, PLADSER

ALTANER, TERRASSER

GULVE

SPECIEL MALING TILASFALT & BETON

NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE

46 75 61 11e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk

www.danskstobeasfalt.dk

Illustrationseksempel på mobilsug

Privatboligen · 9

Centralt i Albertslund har ComX Networks samlet over 10 mio. ti-mers viden og erfaring om leve-ring af TV, internet og telefoni under samme tag. Med sine 60 medarbejdere, tilbyder ComX en forbindelse til bolig- og anten-neforeninger, hvor nøgleordene er fremtidssikring, stabilitet og prisbevidsthed. På den baggrund har ComX

indtil videre samlet over 35.000 kunder, som i dag blandt andet nyder godt af TV-pakker med alle de populære kanaler og lynhur-tige bredbåndsforbindelser. Privatboligen møder Marke-

tingchef Peter Tullin som tagerimodireceptionen.Påvejtilhanskontor passerer vi kundeservice, som på trods af sine 12 medar-bejdere er et bemærkelsesværdigt stille sted. ”Det er jo altid positivt når der er ro herinde – det betyder joattingenevirker”indskyderPe-ter,mensvigår forbi.Påvæggenhænger en elektronisk oversigt, som viser forbindelsesstatus for alle foreninger – den lyser grønt over hele linjen. Vi sætter os til rette på hans kontor,mensPetertager plads ved whiteboardet og uddyber:

”Roen inde hos vores kundeser-vice kommer selvfølgelig ikke af sig selv. Hos ComX har vi brugt rigtig mange timer på at lave et produkt, der bare virker. Det er et af de områder hvor vi er rigtig stærke. Når man som kunde hos

os klapper sin laptop op, eller tæn-der for sit TV, så skal man vide, at det bare virker. Det er vi rigtig stolte over og vi ved, at andre for-søger at kigge os over skulderen på det punkt. Vi bruger det ikke særlig meget i vores markeds-føring, for kvalitet er jo egentlig bare noget som folk forventer. Samtidig er det jo heller ikke sær-ligt interessant at fortælle om op-petider og ping. Til gengæld vil vi gerne vende det rundt og fortælle, hvad det i praksis betyder for den enkelte bruger.”

’Baumgartner sikret’For nylig sprang Felix Baumgart-ner ud fra 39 kilometers højde - det højeste faldskærmsudspring nogensinde - hvilket der var utrolig stor interesse for at live-streame. Over 8 millioner så live-streamen alene på YouTube. Når så mange mennesker, lige plud-selig går på nettet samtidig og bruger meget mere båndbredde end normalt, så vil rigtig mange opleve problemer med at vise indholdet. Hos ComX glæder man sig over den slags ”peaks” i brugen af internettet.

”Vi så at rigtigt mange af vores konkurrenter havde problemer med at streame denne event til deres kunder og det er klart, at det vil ske hvis man hele tiden kører tæt på kapacitetsgrænsen eller deler forbindelsen med andre. Vi har dedikerede forbindelser til

alle vores kunder således, at alle er sikret den kapacitet som de beta-ler for og har brug for i alle sam-menhænge.

ComX klarede således visnin-gen uden problemer og forventer flere af sådanne events fremover. Det kan være i forbindelse med store sportsarrangementer eller nyhedsdækninger.

”Vi ser jo generelt, at mere og mere flytter over på internettet. Derfor kan vi godt lide at fortælle at vi er ’Baumgartner sikret’. Det kan godt være du sidder derhjem-me og tror at din forbindelse er god og stabil – men i mange til-fælde vil du få problemer med at få adgang, når der kommer sådan nogle events som med Baumgart-ner.”

Samarbejde med alle de storeFor at sikre den rette kapacitet og kvalitet i deres net, har ComX et tæt samarbejde med alle de store verdenskendte tjenester. ComX er bl.a. en del af Open source samarbejdet med Netflix og har samme samarbejde med de andre store verdenskendte videotjene-ster. Det sikrer, at man gennem ComX kan streame med højeste hastighed og kvalitet hvilket slår igennem på brugeroplevelsen.

”Så når vi også ser, at mere og mere indhold fra internettet flyt-ter ind på vores TV, er det vigtigt, at vi også tilbyder disse services til vores kunder i bedste kvalitet. Vi

kan derfor sikre, at vores kunder kan streame i højeste kvalitet – det såkaldte SuperHD signal fra Net-flix og at også andre streaming-services kan nydes i bedste kvali-tet via ComX.”

Det skal være nemtHos ComX handler det meget om at gøre det nemt for kun-derne. Man skal have produkter der virker, og det skal være enkelt og ligetil at bruge dem. Samtidig skal kunden tilbydes lige så me-get valgfrihed og fleksibilitet som teknisk er muligt. ComX er sam-tidig en virksomhed der tænker innovativt, og altid med kundens oplevelse i baghovedet.

”Som et eksempel kan du hos ComX, som de eneste i landet, komme online med det samme, hvis du ønsker det. Er du eksem-pelvis lige flyttet ind i din nye lejlighed, så plugger du bare din computer til stikket, åbner din browser, vælger en hastighed, og så er du på. Derudover har vi na-turligvis også en online selvbetje-ning, hvor man selv kan ændre sin hastighed, vælge TV-pakke, æn-dre ekstrakanaler og sådan noget.”

CoMX leverer forbindelsen

- du bestemmer indholdet

10 · Privatboligen

Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme

www.ejendomsviden.dkwww.ejendomsviden.dk

• Tage• Vinduer• Altaner• Badeværelser• Tagboliger• Minielevatorer• Nabostøj• Opstigende grundfugt• Vedligehold• Digital renovering

af ældre ejendomme

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

68649_GI_Privatboligen.indd 1 03/07/08 10:21:48

Fra 1860 til 1960 blev der bygget 600.000 lejligheder, som ikke le-ver op til nutidens krav om ener-giforbrug og bokomfort. De har ikke hulmur, er kolde og det kan trække ind ad de gamle vinduer. Udvendigt er de ofte bevarings-værdige, i hvert fald hvad angår facaden mod gaden. Mod gården og på gavlen kan man ofte iso-lere udvendigt, hvilket bygge-teknisk altid er billigere, bedre isolerende og det reducerer ikke boligarealet.

Ejendom som laboratorium32 af disse lejligheder befinder sig i en etageejendom i Ryesgade i København. Ejendommen er fra 1899, og det var muligt, at få stillet den til rådighed for fuld-skala forsøg med effektmålinger, som strakte sig over et helt år. Det storstilede fuldskalaforsøg, som flere parter står bag, skulle knække koden til hvordan man kan efterisolere indvendigt uden at få de sædvanlige problemer med skimmelsvamp og opfug-tede bjælkeender. Metoden var anvendelse af nye produkter, at lede varm luft til bjælkeenderne og foretage kontrol med indbyg-gede fugtmålere.

Forsøg med indvendig isolering overraskerMED ForSøgET LøSES ProBLEMEr vED INDvENDIg ISoLErINg AF æLDrE EjENDoMME, SoM oFTE gIvEr SkIMMELSvAMP På MUrEN, Hvor ISoLErINgEN MoNTErES SAMT oPFUgTNINg AF BjæLkEENDErNE I koNSTrUkTIoNEN.

Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen, GI

Et forsøg i denne ejendom viste, at indvendig isolering er en mu-lighed.

Forsøg med indvendig isolering overrasker

vigtigt for hele samfundetDe 600.000 ældre lejligheder repræsenterer en stor andel af energiproduktionen, og kunne de reducere varmeforbruget med fx 66 %, så ville det være en gave for de ambitiøse klimamål, som Danmark har sat op. I Ryesgade viser beregninger, at varmefor-bruget kan nedsættes med 66 %, og bygningen er nu meget tæt på 2015 standarden for nyt byggeri. I teorien er det muligt, men i prak-sis er der fortsat forhindringer. ”Det er stadig alt for dyrt, både i materialer og i udførelse, men jeg tror på, at det kan blive billigere i fremtiden,” siger Jane Drejer Nielsen områdechef ved Center for Bydesign hos Københavns Kommune, som ser store mulig-heder for en ny bølge af byforny-else på området. ”Vi kan måske medvirke til at kickstarte et nyt

marked ved anvendelse af byfor-nyelsesmidler til støtte, så kan vi håbe, at det kan køre af sig selv i fremtiden,” lyder det videre fra Her ser den indvendig isolering, som gav Jane Drejer Nielsen.

Flere forsøgJane Drejer Nielsen mener, at det næste naturlige skridt, er flere forsøg med indvendig isolering, hvor man prøver at gøre det bil-ligere. ”Det kan man gøre ved at anvende nye og billigere materi-aler, samt ved større effektivitet i monteringen,” fortæller Jane Drejer, og peger på, at der

også er nogle svagheder, som umiddelbart ikke kan løses. Den nye indvendige mur er relativ skrøbelig. Man kan ikke hænge tunge ting op, uden at få fat i mu-ren bag isoleringen, og man må fx ikke fræse ledninger ind i den.

Eksempel til efterfølgelseEn af rådgiverne bag forsøget, Leif Rønby, håber på, at andre vil følge efter. ”Nu er det første stykke af vejen banet med disse overraskende gode resultater, så jeg håber, at det kan sætte gang i denne type energirenovering,” siger Leif Rønby.

kokS gAv vIgTIg vIDEN Sent i forløbet gik det op for folkene bag forsøget, at der måtte etableres indvendig isolering i to lejligheder over hin-anden, ellers ville resultaterne ikke blive realistiske.”Den anden lejlighed blev skyndsomt isoleret, men hånd-værksarbejdet var ikke helt i orden,” fortæller Leif Rønby – en af rådgiverne. Derfor kunne der ved kontrollen efter 18 må-neder konstateres skimmelsvamp. Der var nemlig rester af tapet og lim samt små lufthuller bag isoleringspladerne. Og her var der skimmelvækst. Derfor blev det tydeligt, at den håndværksmæssige kvalitet er af stor betydning.

@ Efter indvendig isolering, har beboerne fået væsentligt øget komfort.

DET BLEv gjorTMurene blev afrenset grundigt, så der ikke er organiske rester tilba-ge (tapet, lim etc.). Isoleringspla-derne er monteret med en slags fliseklæb uden lufthuller. Det er monteret således, at varmen fra rummet kan brede sig og holde bjælkeenden så varm at den ikke opfugtes. Der er afsluttet med filt og maling.

Her ses den indvendig isolering, som gav en markant varmebesparelse. @

De står bag forsøget:Cowi, Ekolab, DTU Byg, rönby.dk Du kan se meget mere om projektet på hjemmesiden www.energiplus.net, hvor der er ad-gang til udførlige faglige rappor-ter med tal for målinger, termo-fotografier, skitser etc. Læs også om alt det der ikke blev plads til i denne artikel. Bl.a. om elinstal-lationerne, ventilation, gavliso-leringen, økonomi etc.

Privatboligen · 11

I kraft af vores mange års er-faring som rådgivende ingeniø-rer og arkitekter i John Berge-lin A/S med projekteringer og ombygninger i den eksisterende boligmasse samt mere end 25 års erfaringer med vurdering af andelslejligheder i forbindelse med salg kan vi konstatere, at der stadigvæk er mange ejendomme, som har fælles-toilet på trappen eller et lille toiletrum i lejligheden og ingen badeværelse.

Bad i disse lejligheder løses mange gange med en bruseka-bine i køkken eller i værelse.

Hvis den enkelte boligejer øn-sker, at etablere et nyt bad/toile-trum i lejligheden er det sjældent at det sker uden problemer for dette skal jo tilkobles ejendom-mens fællesinstallationer, som så også skal være i en sådan stand at det kan lade sig gøre.

Samtidig skal badeværelset op-fylde bygningsreglementskrav og de eventuelle bestemmelser der er i andelsboligforeningen.

Det bedste for alle parter vil ofte være at foreningen etablerer fælles badeværelser i alle lejlig-hederne, som der er sket i rigtige mange lejligheder i forbindelse med blandt andet byfornyelse.

Hvis der ikke etableres bade-værelser burde boligforeningen, som minimum, renovere de fæl-les afløb og vandinstallationer, så de er fremtidssikret til at de en-kelte beboere kan udføre bad og toilet i lejligheden.

Det kan godt være en god idé for en boligforeningen at have nogle faste retningslinjer, som kunne være som følgende:

Toilet på trappen / og

brusekabine i værelseAf arkitekt M.A.A. John Bergelin

1) at der inden arbejdet påbe-gyndes fremsendes tegninger samt projektbeskrivelse til foreningen ved dennes besty-relse.

2) at dem der bor i lejligheden nedenunder orienteres om og er indforstået med at loftet gennembrydes for installering af vandlås, og at alle udgifter i forbindelse med efterrepara-tion af loft hos underbo afhol-des af beboeren.

3) at arbejdet udføres af fagfolk, er håndværksmæssigt forsvar-ligt og at alle udgifter i for-bindelse hermed afholdes af beboeren.

4) at arbejdet ikke påbegyndes før eventuel tilladelse fra de offentlige myndigheder er af-leveret hos boligforeningen og at disse ikke giver anledning til bemærkninger.

Her bør man være opmærksom på ændringer i Bygningsregle-mentet BR10 pr. 1. januar 2013 som følgende:

”Ændringer i Bygningsreg-lementet 2010 (BR10) pr. 1. januar 2013"Pr. 1. januar 2013 er der trådt

nye regler i kraft, som har betyd-ning for, om du skal ansøge kom-munen om byggetilladelse eller anmeldelse i forbindelse bygge-arbejder.

Boligenheder i etageejendomme:

Ændringerne i bygningsregle-mentet betyder, at følgende byg-gearbejder kan opføres uden til-ladelse og anmeldelse:

Ombygninger og andre foran-dringer i boligenheder i etageejen-domme uanset størrelse, der alene vedrører ændringer inden for den enkelte enhed, og som ikke medfø-

rer ændringer i bærende konstruk-tioner. Den enkelte ombygning el-ler forandring må ikke medføre en udvidelse af etagearealet.

Bestemmelsen omfatter bl.a. ændring af ikke-bærende vægge i den enkelte boligenhed, udskift-ning og ombygning af badevæ-relse, vinduer og køkken.

Ombygningerne og forandrin-gerne skal fortsat opfylde de tek-niske bestemmelser i reglementet.

5) at arbejdet er færdiggjort in-den 5 måneder fra den fysiske opstart.

6) at original ibrugtagningstilla-delse tilsendes andelsboligfor-eningen, når denne foreligger. Såfremt der har været ansøgt byggemyndigheder.

JOhn beRgeLIn aRkItekt M.a.a.RåDgIvenDe IngenIøReR Og aRkItekteR a/S

Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk

SpeCielT FoR AndelS- og ejeRFoReningeR• Byggeteknisk rådgivning• Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter• Vurdering af andelslejligheder• Renovering og ombygning: tage•kviste•tagterrasser•facader vindueraltaner•trappeopgange•badeværelser•indretningaflofts-ogkælderarealer•gårdanlægkloakanlæg

12 · Privatboligen

Torvegade 66 · 1400 København K · Tlf: 32 57 82 50 · Email: ing.fa@bangbeen.dk · www.bangbeen.dk

Går I med konkrete bygge- eller renoveringsplaner, kommer vi gerne ud – helt uforpligtende – og præsenterer, hvordan vi kan hjælpe med jeres kommende projekt. Her kan I naturligvis stille alle jeres spørgs-mål og samtidig få vores vurdering af jeres muligheder.

Ring eller skriv til os, så finder vi en passende dag.

Ved at henvise til denne annonce, har I som forening mulighed for at få refunderet udgiften til en eventuel fremtidig vedligeholdelsesplan eller energimærke.

Se betingelserne på www.bangbeen.dk/gratis

Brug os som sparringspartner.Vi har 40 års erfaring med ingeniør og arkitektrådgivning og et velkonsolideret økonomisk grundlag.

Læs om os på www.bangbeen.dk.

Ring eller skriv – og lav en aftale32 57 82 50eller ing.fa@bangbeen.dk

Få et friskt syn på jeres ejendom Hør om jeres muligheder – lige nu

Til ejer- og andelsboligforeninger:

Få en gratis vedligeholdelsesplan eller et energimærke

Værdi op til

50.000,-

7) at der stilles bankgaranti på kr. 20.000,-, som sikkerhed for nødvendig færdiggørelse som måtte gennemføres af boligfor-eningen. Garantien frigives når ibrugtagningstilladelse forelig-ger eller arbejdet er færdig god-kendt.

8) vedrørende forhold til myn-dighederne skal beboeren specielt være opmærksom på nuværende gældende byg-ningsreglementet af 2010, hvor der i punkt 3.3.2. stk. 1 og stk. 2 er anført forhold vedrørende friplads og i punkt 3.3.3. er angivet mål omkring døre til lokalet og i punkt 3.3.4 er skre-vet lidt omkring gang bredder. Derudover er der krav i sam-me reglement i punkt 4.6, stk. 5 vedrørende gulve og vægge, rørgennemføringer og om-kring fald på gulvet mv.

Vi skal i den anledning henvise til Bygge og Bo anvisningen 200, som er udgivet af Statens Byg-ningsforskningsinstitut i 2001. Disse retningslinjer er p.t. gæl-dende og skal overholdes.

Tilladelsen bør først have virk-ning, når beboeren har underskre-vet skrivelse med punkterne og re-turneret den i underskrevet stand sammen med bankgarantien.

Med denne fremgangsmåde vil man undgå mange af de pro-blemer, der er med forkerte ud-førte badeværelser, hvor det først opdages af boligforeningen når beboere flytter, hvorefter bade-værelset skal lovliggøres for be-boerens regning.

Men som før nævnt er det vig-tigt for boligforeningen, at have en køreplan i forbindelse med indretning af toilet og bad i lejlig-heder, hvor dette ikke eksisterer.

Det kunne f.eks. blive belyst i en

samlet tilstandsrapport over hele ejendommen, en gennemgang af hele ejendommen og dennes in-stallationer samt forslag til f.eks. fælles badeværelsesprojekt for alle beboere eller individuelle

løsninger.Kontakt John Bergelin A/S,

www.bergelin.dk for at høre om netop Jeres ejendoms mulighe-der.

Privatboligen · 13

14 · Privatboligen

➤

Når du ikke er hjemme, betaler du for varme, der ikke bliver brugt!Dine varmefordelingsmålere på radiatorerne, der bruges til individuel forbrugsmåling, kan give data til varmesystemet i ejendommen og reducere spildvarmen.

Hvorfor betale for varme ingen bruger?

www.techem.dk

Tjen på investeringen, typisk efter 3 år

Focus på ressourcer

Kan det være rigtigt? • Ja, når varmesystemet har overkapacitet kan spildvarmen koste dig dyrt.

Er det os, der laver dit fordelingsregnskab? • Skift til os og få nem adgang til besparelsen • adapterm sparer i gennemsnit 10 % på varmeforbruget - hvert år! Branchens eneste... Techem har

fordelingsmålere der, via adapterm, kan behovsstyre varmesystemets

fremløbstemperatur.

AFFALDSSor TErINg

Af Per Engelbrechtsen, Euro Group. www.eurogp.dk

To ud af tre naturgaskunder i Danmark har allerede valgt os som leverandør, og det er der mange gode grunde til. Det er ikke bare noget,

vi finder på, når vi siger, at vi er dit selskab. Når du er kunde hos os, får du nemlig del af overskuddet, fordi vi sender pengene tilbage til kunderne i form af lavere priser på naturgas.

Skift til HMN Gassalg, vi hjælper dig hele vejen. Uanset om du allerede har naturgas, eller om du vil skifte fra oliefyr til naturgas, så sørger vi for en enkel og hurtig proces. Skifter du olien ud med naturgas, giver vi også tilskud. Bliv kunde nu og se frem til en lavere varmeregning.

Scan koden og bliv kunde nuskift til HMN gassalg

– vi er dit Naturgas-selskaB

Vognmagervej 14 8800 ViborgTlf. 8727 8727

Gladsaxe Ringvej 11 2860 SøborgTlf. 3954 7000

bolig@naturgas.dkgassalg.dk

få en lavere varmeregning

tilskud og gratis eNergi rådgivNiNg Du får også tilskud, når du laver energiforbedringer i din bolig, samtidig med at du får en lavere varmeregning.

Ring og hør mere om dine muligheder.

Udviklingen i verden kræver at vi tager bedre vare på jorden, derfor er der vedtaget regler om bedre udnyttelse af vores affalds-resurser. Det kan oplyses at hver dansker producerer ca. 8 kg af-fald om dagen i gennemsnit. Det svarer til at danskerne samlet set producerer ca. 15,5 millioner tons affald om året og den dan-ske affaldsmængde er stigende. Det er blevet en stor udfordring

= udnyttelse af vores affald ressourcerAFFALDSSor TErINg

at få affaldet samlet ind og at be-handle det på en måde, så det be-laster miljø og sundhed mindst muligt. Det handler om at gen-anvende så meget at affaldet som muligt eller udnytte det på an-den vis til f.eks. energiproduk-tion og således begrænse mæng-den af affald til deponi. Herved opnår man, at de ressourcer, der er i affaldet, ikke går tabt.

Regeringens budskab er - Vi skal

simpelthen betragte affald som en ressource og have så meget ud af det som muligt. Det var smart at brænde det af i 1990'erne, men nu er det ressourcerne, der bliver vores hovedproblem. En fortsat effektivisering af affaldssektoren og en bedre udnyttelse af affaldet som ressource hviler i høj grad på nye teknologiske løsninger.

En vital råvare for hele vores fødevareproduktion, fosfor til

kunstgødning, er et godt eksem-pel. Før i tiden blev fosfor dannet ved en naturlig recirkulation fra husdyrgødning, men i de sene-ste 50 år er brugen af udvundet fosfor mangedoblet. Det betyder ikke alene stærkt stigende priser, men også at der på langt sigt ikke er fosfor nok i undergrunden. Derfor skal danskerne i gang med at sortere deres hushold-ningsaffald, så vi kan bruge den ➤

Privatboligen · 15

organiske del af affaldet - altså alt madaffaldet med mere - i biogas - anlæg og på den måde udvinde fosfor og gødning.

Affald er pengeEtablering af ”affaldsbanker” er en løsning for tæt beboede lej-lighedsområder, med mindre tilgængelighed og mulighed for genanvendelse. Et socialøkono-miske firma i Holland har foku-seret på at skabe grøn vækst og nye arbejdspladser ved at beløn-ne medlemmerne med penge på kontoen for det genanvendelige affald, som afleveres i en af de-res butikker placeret strategisk ved fx indkøbscentre. Pilotpro-jektet viste sig succesfuldt, med over 6000 husstande som med-lemmer (over 1/3 af byen). 54 % af medlemmerne genanvender nu mere og 96 % ønsker at af-levere flere fraktioner. 75 % af medlemmerne afleverer affald næsten ugentligt.

For den enkelte kan affald synes værdiløst, og det eneste vi tænker på, er at skaffe os af med det på den nemmeste måde. Men ver-den har ikke uanede ressourcer. Derfor skal vi indrette vores hver-dag, så vi bruger mindre.

Og det vi ikke bruger og ender med at smide væk skal vi så vidt muligt give nyt liv.

At bruge mindre handler ikke nødvendigvis om at lide afsavn eller gå ned i levestandard. Det handler om at gøre tingene smar-tere. Teknologien har allerede gjort en række fremskridt, der giver os en nemmere hverdag og muligheden for at bruge færre ressourcer. Både avisen og mu-sikken kan vi nu downloade til vores tablet eller telefon og have med os over alt. Den udvikling skal vi fortsætte med hjælp fra innovation og teknologi.

Selvom vi allerede er begyndt at gøre tingene smartere og bruge færre ressourcer, så bliver vores affaldsposer stadig fulde på re-kordfart og kræver mange ture ud med affaldet.

Uden for finder vi i dag særlige beholdere til det affald, der kan genanvendes. For de fleste er det blevet en selvfølge at genanvende pap, papir og glas. Fremover skal vi have flere containere i gårdene eller hvor de nu er placeret, så vi kan genbruge endnu mere af vo-res affald.

Forbrænding vil fortsat være en vigtig brik i et velfungerende af-faldssystem og i

energiforsyningen, men vi vil kun forbrænde de materialer, hvor der ikke findes bedre

muligheder for at udnytte res-sourcerne.

vores fremtidsmål:• Mindreaffald• Bedresorteringfraborgereog

erhverv• Mere effektiv og miljøvenlig

affaldsindsamling

• Bedre affaldsbehandling ogmindre CO2 udslip

Hvad kan vi borgere så gøre for at hjælpe dertil samt hvad bliver vi pålagt:Pkt.1 vikanforventeenudbyg-

ning af genbrugs lokalite-ter, også i boligafdelinger.

Pkt.2 at virksomhederne børoverveje emballeringen af varer m.m.

Pkt.3 at fremtidig produktde-sign tager hensyn til ma-terialeforbrug m.m.

Pkt.4 vi kommer til at skullesortere mere og bedre, så produkterne kan genan-vendes mest optimalt.

Pkt.5 vi kan forvente ny ind-samlings former og evt. beholder typer m.m. i fremtiden for at begrænse CO2 udslip (incl. rationa-lisering m.m.).

➤

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Affaldsøer over og under jorden

16 · Privatboligen

CTS

SYSTEMHUS

DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger

Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning.

Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning.

Rådgivende ingeniør inden for VVS.

Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk

Læs mere påwww.mylliin.dk

Hvordan kan hver enkelt per-son gøre en forskel:Vi kan jf. pkt.1 tænke mere gen-brugs relateret inden vi smider ud, evt. etablere genbrugs

faciliteter i vores boligområder. Hvilket også ofte skaber sociale

kontakter mellem mennesker og derved opnår nye venskaber som en ekstra bonus.

Vi kan jf. pkt.4 begynde at sor-tere mere og bedre, så vi får de resurser ud af det genanvendelige affald bedst og mest muligt. Sam-

tidig med at det kan blive en sport at optimere ens sortering, kan der også være penge at spare ved at sortere, og dermed mindre afgif-ter at betale.

Vi kan jf. pkt.5 begynde at etab-lere nogle andre typer beholder

(større beholder / mindre tøm-nings frekvenser) dette kan også give en økonomisk besparelse, samt indsamlings former således det er letter at holde adskilt. Her kunne evt tænkes på fælles ned-gravede affaldscontainer.

Så lad os alle komme i gang med denne store opgave og det fælles mål at passe på jorden således de næste mange generationer også kan være på jorden for affald og at der også er resurser nok til dem.

Euro Group har været inden for området i 20 år, med hensyn til produktion samt rådgivning om affaldssystemer og sorteringer deraf. Euro Group har hoved-kontor i Jylland, med afdeling i Gladsaxe.

Såfremt I måtte have yderligere spørgsmål eller er interesserede i ovenstående eller evt. et møde, står vi gerne til disposition.

Privatboligen · 17

Med denne portal vil vi forsyne boligforeningerne med informationer der er

brug for i den daglige drift.

Sammen med bladet PrivatBoligen får boligforeningerne nu adgang til en stor

mængde viden som ikke var tilgængelig før.

Klik ind på den nye www.privatboligen.dk

Klik ind på den nye www.privatboligen.dk

Klik ind på den nye www.privatboligen.dkDanmarks nye portalfor andelsboligforeninger og ejerlejlighedsforeninger

klim

a &

milj

ølo

ve. r

egle

r &

form

ular

erti

lbud

savi

ser

Find

lev

eran

dør

adga

ng til

stor

artik

eldat

abas

e

Med vores nye portal finder du en lang række funktioner der blandt andet giver adgang til en omfattende artikeldatabase, du vil kunne finde relevant data om lovstof, formularer, blanketter osv. men sidst og ikke mindst skal PrivatBoli‑

gen.dk være stedet hvor boligforeninger deler viden og erfaring med hinanden og hjælper hinanden med at løse de problemer man stø‑der på i hverdagen.

klik ind på den nye www.privatboligen.dk

Få mere ud af dit blad

på hjemmesiden kan du også• Selvændredineforeningsoplysningerdøgnetrundt• Findeenleverandørderkanudførenetopdetduharbrugfor• Sedenyestetilbudsaviserfraforskelligeforretninger• Adgangtilwebshops

leverandørguideFindenvirksomhedderkanløsedine opgaver til den rigtige pris

klima & miljøRegler og gode råd om dit nærområde og verden

tilbudsaviserVores mål er med tiden at give dig et bredt udvalg af tilbud‑saviser

artikeldatabaseVi har en betydelig artikeldata‑base med beskrivelser af alt lige fra at sætte nye vinduer i en bol‑igblok, solceller eller installation af elevatorer og altaner

love & reglerDu kan finde informationer om love og regler for andelsbolig‑forenininger og ejerforeninger

tilmeld dig til

vores nyhedsbrev

og deltag i konkurrencen om

6 flasker god vin.

Klik ind på den nye www.privatboligen.dk

Klik ind på den nye www.privatboligen.dk

Klik ind på den nye www.privatboligen.dkklima og miljø - for din egen skyld

Gode råd om energi

WebshopsFådirekteadgangtilenlangrækkeforskelligewebshops(under udvikling)

byggerådgivning

Service nøglenaltaner

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA

HAR DU RÅDTIL AT LADE

VÆRE?

unitedreklam.se

ww

w.altan.dk

70 26 83 03

Vejen til dit liVs altanbegynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk

BYGGERÅDGIVNINGARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter

bl.a. indenfor følgende områder:

Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre •

VVS og faldstammer

www.ari.dk70 22 77 15

Projektering · Byggestyring Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger · Tilstandsrapporter VVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-EM-Konsulent for store ejendomme

BYGGERÅDGIVNING

Projektering · ByggestyringByfornyelse · Renovering · NybyggeriVurderinger · TilstandsrapporterVVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-Konsulent for store ejendomme

LARSEN & SØNDERGAARDBYGGERÅDGIVNINGArkitekter & IngeniørerH C Ørsteds Vej 331879 Frederiksberg CTelefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk

elevatorer

ww

w.alevator.dk

70 70 20 18

Fra køkkentrappe til elevator? Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.

blandet

gg EjENDoMSSErvICEvICEværT / vArMEMESTErSErvICE

TEgLSTrUPvEj 25 · 2100 køBENHAvN øTLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408

WWW.gg-EjENDoM.Dk · gg@gg-EjENDoM.Dk

viceværtservice• Renholdelse af ejendommen• Tilsyn med ejendommen• Beboerkontakt• pasning af grønne arealer• Alm. Vicevært arbejde• Snerydning / saltning

varmemesterservice• Tilsyn med varmeanlæg• Beboerkontakt• elo• Alm. Varmemester arbejde

Rengøring• Trappevask• Vinduespolering

Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm

Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter.

Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede

og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet.

Har du spørgsmål om Boracol 20,så ring til os for professionel rådgivning.

Malerfi rmaet Preben Kjær A/SMalerfi rmaetTlf. 3675 0477 . kjaer@kjaer-as.dk . www.kjaer-as.dk

Vi sætter kulør pårenovering og vedligeholdelse

Vi har siden starten i 1964 arbejdet efter, at intet kan erstatte godt håndværk. At overholde tidsplaner og have konkurrrencedygtige priser har vi altid taget som en selv-følge. Med en fast medarbejderstab af dygtige svende leverer vi fl eksibilitet, kvalitet og faglig spændvidde. Vi løser del- og totalentrepriser – få et godt tilbud!

Okt

ober

200

8 - n

etve

rsio

nw

Døre

Møbler

Køkkenlåger

Skabslåger

Lamper

H.J. Holstvej 32 · 2610 Rødovre · Tlf. 3670 7123 · dib@dibberndesign.dk

Professionel sPøjTelakering

dibb

ernd

esign.dk

Alt kan lakeres-ring og hør

nærmere

Reoler

blandet

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30www.assurancepartner.dkinfo@assurancepartner.dk

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 38hanstrebbien@mail.tele.dk

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Wismann Property Consult A/S

Valuarvurderinger du kan stole på!

Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller

udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF!

Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og

værdiansættelse.

Læs mere på www.wismann-as.dk!

Wismann Property Consult A/SÅboulevard 1, st. · 1635 København V.

Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk

Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger

og trofaste kunder.

Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand.Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.Tilstandsrapporter fra kr. 10.000

Alex Rosendals TegnestueWillemoesgade 61 · 2100 København Ø

Telefon 35 43 40 50alex.rosendal@mail.tele.dk · www.artegnestue.dk

Alex RosendalsTegnestue

Besøg vores leverandørguide på

PrIvATBoLIgEN.Dk og find din leverandør

Få et snefang på taget og undgå skader

Snefanget sikrer din boligforening og sørger for at sneen bliver liggende på taget. Sikkert og enkelt.

• Facaderenovering• Betonrenovering• Flade tage• Stålpladetage• Eternittage• Tegltage• Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970

Naturskifertage & tegltage

. Facaderenovering

. Betonrenovering

. Flade tage

. Stålpladetage

. Eternittage

. Tegltage

. Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970

www.falk-tag.dk

Naturskifertage & tegltage

www.falk-tag.dk

Registreringsnr. (se bagside): __________________________

Foreningens navn:___________________________________

Ny formand:________________________________________

Adresse:___________________________________________

Postnr./By:_________________________________________

Telefon:____________________________________________

E-mail:____________________________________________

Modtager:

De Private BoligersInf ormationscenter ApSFyrresvinget 102840 Holte

PorTo

✁

ARC

PRIVATBOLIGEN · 23. årgangUdkommer 4 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.

Udgiver:DePrivateBoligersInformationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 65www.privatboligen.dkinfo@privatboligen.dk

Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88

Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88

Layout: Grafikeren.nuTryk: Zeuner Grafisk asForsideillustration: Henry VossTrykoplag: 7.000

Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller

anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.

DEPIDePrivateBoligersInformationscenterer bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

HUSk at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.

Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten:Du kan også vælge at benytte formularen på www.privatboligen.dk

Undertegnede forening har skiftet formand:

MagasinpostSMPID‑nr. 42461

Artikeldatabase

Tilbudsaviser

Love & Regler

i luftenwww.privatboligen.dk

NyPortal

Med vores nye portal fi nder du en lang række funktioner der blandt andet giver adgang til en omfattende artikeldatabase, du vil kunne fi nde relevant data om lovstof, formularer, blanketter osv. men sidst og ikke mindst skal PrivatBoligen.dk være stedet hvor boligforeninger deler viden og erfaring med hinanden og hjælper hinanden med at løse de problemer man støder på i hverdagen.

Velkommen til

Leverandørguide

Webshops

Klim

a &

Milj

ø

TilbudsaviserNyNyTilbudsaviserNyTilbudsaviser

Portal Portal Klim

a &

Milj

øTil

meld

dig til

vore

s Nyh

edsb

rev

og d

eltag

i kon

kurre

ncen

om

6 fl a

sker

god

vin.