probleme evaluarea intreprinderii ii

7/24/2019 Probleme Evaluarea Intreprinderii II

1/4

1. De determinat valoarea intreprinderii prin metoda comparativa, utilizind 4 multiplicatori fiind

selectate 3 intreprinderi analogice:

Multiplicator A B C

PretProfit net 1! 14 1"

PretC# $ 4 %

Pret&A " 3 4

Pret'' 3 4 4

Marimea multiplicatorului se va determina in (aza marimii medii a multiplicatorului, ponderea

fiecaruia la calcularea valorii finale va fi: !.")* !.3* !."* !.")+ndicatorii la intreprinderea evaluata: Pnet-)!!!* C#$$!!!* &A3)!!!!* ''3"!!!!*

M 1 1" ' 1 1"-)!!!-%!!!!

M " ' " -.33$$!!!4%$41!

M 3 3 ' 3 33)!!!!1!)!!!!

M 4 3.-$ ' 4 3.-$3"!!!!11$44!!

'aloarea-%!!!!/4%$41!/1!)!!!!/11$44!!3301%1!

". De evaluat un imo(il A, cu ))!m", care necesita reparatie cosmetica. +n calitate de o(iect

analogic a fost selectat un alt imo(il B de )!!m", in care de2a sa facut reparatie, P")!!!!!!lei. Pe

linga aceasta, pe piata au fost gasit informatiile:

Caracteristica fizica a o(iectului tarea imo(il Pretul

"!! m" #ara reparatie 1!!!!!!

")! m" Cu reparatie 1-!!!!!

15Aflam corectia pentru reparatia cosmetica:

C6Pret"uprafata" 7 Pret1uprafata11-!!!!!")! 7 1!!!!!!"!! -4!!)!!!14!!"5'aloare o(iect evaluat8Pret Buprafat B C65uprafata A8)!!!!!!)!!14!!5))!4$3!!!!

3. 9 * irenta( medie pe piata* rrata de capitalizare

'aloarea de piata a activelor 7 )!!!!!! lei* Profit efectic:1"!!!!!* i1);* r"!;*

De determinat valoarea intreprinderii.

981"!!!!!!.1))!!!!!!5!." 81"!!!!!$)!!!!5!." "")!!!!

'aloarea finala)!!!!!!/"")!!!!$")!!!!

4. Proprietarul unui imo(il cu suprafata de ))! m" in urmatorii 4 ani va o(tine un venit de 1%!leim",

c


2/4

'pp 1$""-!!! lei

'aloarea finala "$%%4"".-$)/ 1$%0%04%.00 lei

). De evaluat un utila2 in (aza metodei pretului analogic , daca se stie ca pretul utila2ului analogic este

de -)!!! lei* "); renta(ilitate medie* &'A"!;* impozit pe venit 1";*9reutate utila2 analogic1-)>g* greutate utila2 evaluat1%) >g.

METODA PRETULUI ANALOGIC:

Cost oiect analogic! ! !"#$$#%$#

Cost oiect e&aluat ! Cost Oiect analogic ' ! "#$$#%$#' ! ()*+(%,(

- rec ! ! ,.$"+%++ lei

*% De determinat valoarea unei proprietati, stiind valoarea terenului este de $!! mii lei, volumul fiind de

))! m3. Conform indicilor calculati, valoarea de constructie 1m3"!!! lei* durata fizica normata)!

ani* virsta efectica1" ani* Deprecierea functionala 3;, deprecierea economica);

Deprecierea fizica 1!!;"4;

'recalc"!!!)!!11!!!!! lei

Depreciere acumulata 181!."4581!.!3581!.!)5!."0

'recalc final'aloarea teren/'recalc81Depreciere acumulata5$!!!!!/11!!!!!81!."0514%1!!!

$. De determinat valoarea unui (loc de producere cu urmatoarele caracteristici:

'olum constructiv 4!!!m3* 'aloarea de piata 1"!!!!! lei.

?zura elementelor constructive in reziltatul inspectarii cladirii sunt:

@lement constr Ponderea ?zura

#undatia 1) 1!Pereti 3) 1)

Acoperis "! 3!

+nstalatia 1! ")

Constr metal 14 1!

Alte lucrari 1" $

C


3/4

1$,40; 1-.) 8pentru 1!!; uzura5

Deprecierea acumulata181!.1-)581!.1581!.!%5!.3!

'aloarea 'teren/'681Dacumulata51"!!!!!/11-4%!!!81!.3503)3-!! lei

%. De determinat uzura acumulata a unei proprietati, stiind ca:

'olum constructiv))!m3* durata de viata economica-! ani* virsta efectiva") ani*

'enitul anual generat de imo(il3)!!!!lei, venit generat de o(iec asemanator, dar modern30!!!! lei

'enitul generat de un o(iect similar, dar cu conditii eterne fav4!)!!! lei*

Costuri directe de constructie")!!leim3* C


4/4

+ metoda:

'8A5")!!!1)81!,-51)!!!!

'8B5)!!!!%81!.$51"!!!!

C#1 81)!!!!/1"!!!!51.!-3)!!!")1"!! lei

C# " ")1"!!1.1 4)!!!"313"! lei

C# 3 "313"!1.1")3!!! "!-!$%.4 lei*

C# / / )3$44!.0 lei

++ metoda:

P tot 3)!!-!1))1)$)!!!! lei

probleme evaluarea intreprinderii ii

Documents