AM Real Estate DevelopmentProfiel en Projecten 2010

WinkEls

inhouD

8 Brouwerspoort, Veenendaal

10 Annie M.G. Schmidt Huis, Amsterdam

12 Citadel, Nijmegen

14 Getz, Amsterdam

16 Boschplein, Sneek

18 GZG, Den Bosch

20 Kloosterveste, Assen

22 Olympiakwartier, Almere

24 De Banne, Amsterdam

26 Stadswerven, Dordrecht

28 Amstelstation, Amsterdam

30 De Saen, Saendelft

32 Centrumplan, Helmond

34 Waterlandplein, Amsterdam

36 Kaap de Goede Hoek, Hoek van Holland

38 Brazilië, Amsterdam

40 Kerkelanden, Hilversum

42 Bestevaêr, Vlissingen

47 Colofon

inDEx op plAAtsnAAM

A Amsterdam, Amstelstation 28

Amsterdam, Annie M.G. Schmidt Huis 10

Amsterdam, Brazilië 38

Amsterdam, De Banne 24

Amsterdam, Getz 14

Amsterdam, Waterlandplein 34

Almere, Olympiakwartier 22

Assen, Kloosterveste 20

D Den Bosch, GZG 18

Dordrecht, Stadswerven 26

H Helmond, Centrumplan 32

Hilversum, Kerkelanden 40

Hoek van Holland, Kaap de Goede Hoek 36

N Nijmegen, Citadel 12

S Sneek, Boschplein 16

Saendelft, De Saen 30

V Veenendaal, Brouwerspoort 8

Vlissingen, Bestevaêr 42

Profiel en Projecten 2010 WiNKelS

EntREpot ROtteRDAM

Duurzame en inspirerende leefomgevingen

bedenken en ontwikkelen, dat is de passie

van AM.

Met meer dan 25 projecten in ontwikkeling of

uitvoering werkt AM Real estate Development

voortdurend aan de verbetering van winkel-

voorzieningenstructuur in Nederland.

Als gevolg van de verduurzaming van onze

samenleving zal de noodzaak tot herstructu-

rering van gedateerde winkelcentra toene-

men. Daarnaast zullen door de kredietcrisis

samenwerkingsvormen ingrijpend veranderen.

AM loopt op deze ontwikkelingen vooruit. Wij

beschikken met onze toolkit Duurzaam

Winkelvastgoed over een heldere visie op

duurzaamheid.

Die visie weten we ook te vertalen naar de

herstructurering van verouderde winkelcen-

tra. in deze uitgave zijn daarvan enkele suc-

cesvolle voorbeelden te vinden. Als integrale

gebiedsontwikkelaar hebben we vroegtijdig

ingespeeld op nieuwe financierings- en

samenwerkingsvormen, waardoor we op dit

vlak expertise hebben opgedaan.

AM Real estate Development streeft naar

inspirerende en duurzame partnerships met

de belangrijke spelers op de winkelmarkt. Van

retailers tot beleggers en van financiers tot

makelaars.

Wij hopen dat u in deze uitgave de inspiratie

vindt om die samenwerking met ons aan te

gaan.

BARt kuil | DiReCteUR AM Real estate Development

iNSPiRiNG SPACe

5

st.joB ROtteRDAM

HerstructureringAM is al vele jaren actief op het gebied van heront-

wikkeling en vernieuwing van bestaande (wijk)win-

kelcentra. Dit zijn langdurige en complexe processen

vanwege de vele en diverse belangen van eigenaren

en andere belanghebbenden. in het kader van stede-

lijke vernieuwing werkt AM samen met onder andere

gemeentes en woningcorporaties. Dit is noodzakelijk

om verspreid eigendom, verplaatsingen, subsidies,

aanbestedingen, inspraak, maatschappelijk draagvlak

en procedures te regelen.

Zo heeft AM in De Hengelose es, Ganzenpoort in

Amsterdam-Zuidoost en Rokkade in Utrecht-Zuilen op

succesvolle wijze de herstructureringsopgave aange-

pakt. eigenaren en huurders krijgen desgewenst

vernieuwde of uitgebreide huisvesting, met als resul-

taat een aantrekkelijk centrum voor de wijk. Onze

ervaringen passen we toe in meerdere projecten

waarbij de combinatie van kennis, geduld en slim

financieren enerzijds en intensieve samenwerking en

vertrouwen met de gemeente en direct belangheb-

benden anderzijds tot de gevraagde successen leiden.

Binnen duurzame vastgoedontwikkeling is winkel-

vastgoed lange tijd onderbelicht gebleven. Mede

door de uiteenlopende belangen van beleggers,

retailers en ontwikkelaars. Retailconcepten verlangen

maatwerk in energieoplossingen. Om die reden heeft

AM de toolkit Duurzaam Winkelvastgoed in het leven

geroepen waarmee we onze klanten inzicht bieden in

de wijze waarop duurzame winkelontwikkelingen tot

stand kunnen worden gebracht. Duurzaam winkel-

vastgoed biedt niet alleen voordelen uit ecologisch,

maar ook uit economisch perspectief. Om puur

bedrijfseconomische redenen (stijgende energie-

prijzen) zijn maatregelen op het vlak van duurzaam-

heid onvermijdelijk. Hierin gaat het vooral om de

reductie van het energieverbruik en de CO2-uitstoot

op een manier die zich het best doorvertaalt in winst

voor investeerder en gebruiker. energielasten vormen

immers een steeds groter deel van de exploitatie-

kosten, waardoor energie-efficiënte systemen voor

de gebruikers direct hun vruchten kunnen afwerpen.

Alleen duurzaam vastgoed zal op termijn waardevast

blijken.

AM gelooft in de winst van duurzame vastgoedont-

wikkeling en is hiervoor de aangewezen partner.

Duurzaam

7

Dit ambitieuze plan op voormalige fabrieksterreinen aan de oostkant van het centrum zorgt voor een metamorfose en opwaardering van het totale

stadscentrum van Veenendaal. Nieuwe, aanvullende detailhandel, woningen, culturele voorzieningen en horeca zorgen voor een sfeervol, levendig,

bedrijvig en aantrekkelijk centrum, in een doordachte mix van winkelen, ontspannen, wonen en werken.

een ruimtelijke facelift en herinrichting voorzien het nieuwe centrumgebied van een gezellige, haast huiskamerachtige sfeer. een speelse structuur

van straatjes, pleintjes en de gracht geven de bezoeker het gevoel er écht ‘uit’ te zijn. Door slimme ruimtelijke aanpassingen ontstaat een gesloten

winkelcircuit in de vorm van een dubbele acht. Brouwerspoort maakt het nieuwe centrum van Veenendaal echter niet alleen tot een aantrekke-

lijk winkelgebied, maar ook dé plek om te ontspannen, met gezellige restaurants, café’s, een lunchroom en grand-café. Ook is er veel ruimte voor

culturele en educatieve voorzieningen.

De zorgvuldige aaneenschakeling van pleinen, straten, woningen, winkels en een nieuwe gracht door het centrum creëert eenheid in verscheiden-

heid. Oud en vertrouwd gaan in Brouwerspoort hand in hand met innovatief en vernieuwend.

Brouwerspoort

8

Cultuur-cluster

Bibliotheek

Scheepjeshof

Gem

eent

ehui

s

Hoo

fdst

raat

Hoo

fdst

raat

Wol

weg

Wol

weg

Wol

weg

Zandstraat

pRoGRAMMA12.000 m2 winkels500 woningen6.000 m2 dienstverlening2.500 m2 cultuur (bibliotheek, volks- universiteit en muziekschool)600 m2 horeca1.670 openbare parkeerplaatsen

ontWERpSoeters van eldonk

stAtusHet eerste gebouw Sajet is opgeleverd

intERnEtwww.brouwerspoort.nl

9

Annie MG schmidt

10

Annie MG schmidt

De silo’s van de rioolwaterzuivering op het Zeeburgereiland in

Amsterdam krijgen met de komst van het Annie M.G. Schmidt

Huis (cultuur en horeca) en toprestaurant Praq op het Daq een

bruisende en spraakmakende functie en verschijningsvorm.

Deze herontwikkeling is in handen van AM en De Alliantie en

maakt deel uit van de grootschalige aanpak van het Zeebur-

gereiland. Het gebied wordt nu vooral gekenmerkt door indus-

trie en bedrijvigheid. Over vijftien jaar is het een aantrekkelijk

woon- en werkgebied, gelegen tussen het oude stadscentrum,

het iJmeer en de nieuwe woonwijk iJburg. De silo’s met bovenin

onder meer een spectaculaire speeltuin en het restaurant zijn de

iconen voor het eiland.

pRoGRAMMAAnnie M.G. Schmidt Huis met diverse culturele functies, restaurant

ontWERpArons en Gelauff, thisisJane interieurontwerp

stAtusin voorbereiding

intERnEtwww.anniemgschmidthuis.nl

11

Masterplan Citadel

impressie RietgraafAan de noordzijde van Nijmegen wordt het nieuwe stadsdeel ‘de Waalsprong’ gerealiseerd voor circa 35.000 inwoners. Direct grenzend aan het

water van de Waal wordt het stadsdeelcentrum Citadel ontwikkeld, met maar liefst 3.000 woningen, winkels, kantoren en mogelijkheden voor cul-

tuur, sport, onderwijs en horeca. Het volwaardige centrumgebied wordt middels een nieuwe brug verbonden met de bestaande historische stad.

Bovendien wordt op korte afstand een treinstation gerealiseerd, zodat het centrum optimaal bereikbaar is.

in Citadel komen allerlei werelden bij elkaar. Wonen, werken, winkelen, levendigheid en rust, jong en oud, natuur en stad. Vooral door de stedelij-

ke dynamiek en de centrale ligging in de regio Arnhem-Nijmegen is Citadel een aantrekkelijke vestigingsplaats voor winkeliers en kleine en grotere

ondernemers. De werk- en winkelpanden in Citadel hebben een duurzaam karakter. Door de minimale bouwhoogte van 3,5 meter zijn de panden

voor meerdere functies inzetbaar. Door gebruik te maken van de aanwezige hoogteverschillen wordt op ingenieuze wijze een omvangrijke parkeer-

voorziening gerealiseerd voor enkele duizenden parkeerplaatsen.

Met een gevarieerde branchering en door de optimale bereikbaarheid zal het dynamische centrum de kern van de wijk Waalsprong en de omlig-

gende omgeving worden.

Citadel

12

Masterplan Citadel

impressie Rietgraaf

pRoGRAMMA20.000-25.000m2 winkelruimte 40.000 m2 kantoren20.000 m2 voorzieningenclusterStadsbibliotheekSchool

ontWERpRijnboutt en AM Concepts

stAtusin ontwikkeling

intERnEt www.waalsprong.nl

13

in ruim dertien jaar tijd is een nieuw stedelijk gebied ontstaan dat zal uitgroeien tot een uniek stadscentrum: ArenA Boulevard, waar men kan

werken, winkelen, sporten, wonen en uitgaan. Het centrumgebied Amsterdam Zuidoost moet uitgroeien tot het tweede centrumgebied van Amster-

dam.

GetZ, Urban entertainment Centrum staat voor exposure en (inter)nationale attractiewaarde. Het is een ambitieus project dat gerealiseerd wordt op

de ArenA Boulevard. GetZ wordt het bruisende hart van dit uitgaansgebied met een hoge verblijfswaarde met een eigentijdse vorm, met thema’s

zoals sport, music, dance en entertainment, een (meerlaags) stadsplein waar omheen winkels, horeca, terrassen en uitgaansfuncties liggen.

er worden ca. 75.000 m² retail, leisure, horeca, cultuur en hotel, en ruim 2000 parkeerplaatsen gerealiseerd.

Met GetZ kan de ArenA Boulevard uitgroeien tot een toplocatie die jaarlijks vele miljoenen enthousiaste bezoekers naar Amsterdam Zuidoost zal

trekken. Overdag zullen de winkels en het dagentertainment bezoekers trekken.‘s Avonds komen de bezoekers op GetZ af vanwege de muziek-

evenementen, horeca, cultuur en het avondentertainment. De winkels in GetZ zullen een groot deel van de avond open zijn.

Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met iNG en Ballast Nedam.

Getz

14

pRoGRAMMA20.000 m2 Winkels 3.000 m2 HorecaCultuurclusterCasino Hotel (260 kamers)Parkeergarage met 2.000 parkeerplaatsen

ontWERpJerde Partnership

stAtusin ontwikkeling

intERnEtwww.getzamsterdam.com

15

Boschplein

16

Op loopafstand van de historische binnenstad van Sneek wordt

ter hoogte van de beroemde Waterpoort het Boschplein gereali-

seerd. De locatie is sterk verouderd en dient geherstructureerd te

worden. er wordt een fraaie architectonische invulling gegeven

aan het Boschplein, gelegen aan de lemmerweg, dé invalsweg

van Sneek. Het Boschplein krijgt allure en een zeer eigen karak-

ter. Het plein wordt een bruisende omgeving met voorzieningen

en daarnaast appartementen.

Het Boschplein maakt onderdeel uit van het project iJlsterkade,

een grote gebiedsontwikkeling van AM. Op het vernieuwde Bo-

schplein is alles binnen handbereik. in het winkelcentrum komen

naast dagwinkels een Poiesz-supermarkt en een Aldi supermarkt.

een groot deel van de verkeersdrukte verdwijnt naar de parkeer-

garage onder de grond. Deze parkeergarage biedt naast bezoekers

van de winkels en woningen van het Boschplein tevens parkeer-

capaciteit voor de bezoekers van de binnenstad van Sneek. Door

wijzigingen in de infrastructuur komt het project Boschplein te

liggen aan de hoofdinvalsweg naar het centrum van Sneek. Zo

wordt de ‘Poort van Sneek’ zowel over de weg als over het water

de belangrijkste entree naar het centrum.

pRoGRAMMA4.700 m2 bvo detailhandel en commerciële dienstverlening85 appartementen470 parkeerplaatsen in parkeergarage80 parkeerplaatsen op maaiveld

ontWERpKat Architecten

stAtusin uitvoering

intERnEtwww.nieuwbouwinsneek.nl

17

Met het vertrek van het Jeroen Boschziekenhuis naar een nieuwe locatie krijgt het Groot Ziekengasthuisterrein (GZG-terrein) tussen de Zuid-

Willemsvaart en de Markt een nieuwe bestemming. Het creëert een unieke kans om een nieuw stuk binnenstad te realiseren. in het plan wordt het

besloten GZG-terrein toegankelijk voor publiek. Alle monumenten blijven behouden en krijgen nieuwe functies die passen bij de plek en bij deze

tijd. De imposante nieuwe bibliotheek wordt een belangrijke gezichtsbepaler. een nieuwe aftakking van de Binnendieze maakt het mogelijk het

gebied ook vanaf het water te beleven. er worden zo’n 500 woningen gebouwd, een nieuwe impuls aan wonen in de binnenstad.

Het plan voorziet in binnenstadsfuncties en winkelfuncties die zich momenteel minder in de stad profileren. Oud en nieuw winkelgebied lopen

straks naadloos in elkaar over. Op het Burgemeester loeffplein wordt een paviljoen gebouwd met horeca en winkels. De winkels in de kleinere

straatjes rondom het nieuwe Sterplein versterken het bestaande winkelgebied richting de Arena. Aan het tolbrugplein, op de kop van het Sterplein,

komt een groot winkelgebouw met ruimte voor een warenhuis of grotere winkels. Naast aandacht voor winkels, horeca en cultuur is in het plan ook

ruimte voor een hotel opgenomen. De auto’s gaan bij het Kanaalplein de parkeergarage in. er komen circa 900 parkeerplaatsen voor bezoekers.

een tweetal bewaakte fietsenstallingen bieden ruimte aan circa 1000 fietsen.

Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Heijmans Vastgoed.

GZG

18

Plankaart GZG-terrein ‘s-Hertogenbosch 27 mei 2009 Schaal 1:1000

N

Tolb

rugs

traat

Zuid-Willemsvaart

Nie

uwst

raat

Kardinaal van Rossumplein

Gas

thui

sstra

at

Kor

te w

ater

stra

at

Markt

Mar

ktst

raat

Hinthamerstraat

St.

Jose

phst

raat

Sterplein

Burg. Loeffplein

Tolbrugplein

Bloe

men

kam

p

Kanaalplein

Arena

03

02

01

04

05

06

07

08

09

101112

14

15

16

17

18

19

20

21A

22

13

21B

21C

23

pRoGRAMMA21 gebouwen waarvan 6 monumenten en 15 nieuwe gebouwen500 woningen18.000 tot 28.000 m2 commercieel vastgoedBibliotheek

ontWERpRijnbouttBuro lubbers

stAtusin ontwikkeling

intERnEtwww.nieuwbouw-den-bosch.nl

19

N

Kloosterveste is het centrumplan voor de wijk Kloosterveen in Assen. in Kloosterveste komen wonen, werken, winkelen en maatschappelijke voor-

zieningen samen in een centrumomgeving die de sfeer van vroeger ademt. Het ontwerp is gebaseerd op een historisch opgebouwd stadscentrum

en wordt uitgewerkt in een zeer gevarieerde architectuur, die gekenmerkt wordt door bouwstijlen uit diverse tijdsperioden. Door maatvoering,

kleur en architectuur wordt Kloosterveste een knus en sfeervol ‘centrumstadje’, hét kloppend hart van de wijk.

in Kloosterveste komt in de vorm van een zeer compleet wijkwinkelcentrum en diverse andere commerciële en medische voorzieningen een werk/

winkelgebied van ongeveer 10.000 m2. Het winkelcentrum zal niet alleen een verzorgingsfunctie krijgen voor de wijk zelf maar ook voor het omlig-

gende gebied. De bereikbaarheid is optimaal voor zowel voetgangers, fietsers als auto’s. Onder het gehele voorzieningencentrum wordt een par-

keersouterrain gerealiseerd met ongeveer 700 (gratis) parkeerplaatsen.

Voor de bewoners van Kloosterveen komen daarnaast meerdere maatschappelijke voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen, dagopvang

voor verstandelijk gehandicapten, alsmede een compleet wijkgebouw en een gezondheidscentrum. in Kloosterveste is ruimte voor circa 600 wo-

ningen, waarvan circa 200 woningen op de voorzieningen worden gerealiseerd.

kloosterveste

20

pRoGRAMMA10.000 m2 commerciële voorzieningen 15.000 m2 maatschappelijke voorzieningen 600 woningen700 openbare parkeerplaatsen

ontWERprphs architecten

stAtusin uitvoering

intERnEtwww.kloosterveste.info

21

Met Almere Poort realiseert de gemeente Almere haar vierde stadsdeel. in Almere Poort wonen straks 30.000 mensen en het biedt werkgelegenheid

aan duizenden mensen. Het stadsdeelcentrum voor Almere Poort, gelegen in het Olympiakwartier, ligt rond het NS-station. Hier vindt een menging

van functies plaats zoals wonen, werken en ontspanning. Door de moderne uitstraling, de hoge, stevige woonblokken en een mix van functies

krijgt men hier een echt centrumgevoel.

Naast ca. 25.000 m2 bvo detailhandel, commerciële voorzieningen en horeca worden er ca. 650 appartementen en ca. 40.000 m2 bvo kantoor gere-

aliseerd. in het westelijke gedeelte komen winkels en in het oostelijke gedeelte publieksvoorzieningen met ‘sport en ontspanning’ als thema (zoals

het topsportcentrum) en bovenregionale detailhandel. Ook aan maatschappelijke voorzieningen is gedacht, zoals een ROC en horeca. Het parkeren

voor bewoners en bezoekers vindt zoveel mogelijk plaats in parkeergarages.

in het Olympiakwartier komt het bus- en treinstation van Almere Poort. in dit deel van Almere wordt de busbaan van de Oosttangent, die Almere

met lelystad verbindt, geïntegreerd met het tracé van de spoorverdubbeling richting Hollandse Brug.

Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij.

olympiakwartier

22

pRoGRAMMA25.000 m2 bvo detailhandel, horeca en commerciële voorzieningen40.000 m2 bvo kantoor650 appartementen

ontWERpChapman taylor

stAtusin ontwikkeling

intERnEtwww.almerepoort.almere.nl

23

Centrumgebied De Banne is één van de deelgebieden binnen de wijk De Banne waar vernieuwing plaatsvindt. Het Centrumgebied is het hart van

de wijk. langs de iJdoornlaan en op de Ankerplaats komen veel voorzieningen die het gebied een stuk levendiger zullen maken.

Het eerste deelproject binnen het Centrumgebied is het Bezaanjachtplein waar ook het nieuwe winkelcentrum komt. Het gaat om een verplaatsing

en uitbreiding van het oude winkelcentrum op de Ankerplaats naar het Bezaanjachtplein.

Het nieuwe winkelcentrum wordt anderhalf keer groter. Dwars door het winkelcentrum loopt een overdekte winkelstraat met aan beide zijden de

winkels. Op de begane grond komt een openbare parkeergarage, zodat omwonenden geen last hebben van de geparkeerde auto’s van het

winkelend publiek.

in het plan is een nieuw activiteitencentrum voor sport en cultuur geïntegreerd. in het activiteitencentrum bevinden zich onder andere een sport-

zaal, toneelzaal en bibliotheek. Overdag wordt de sportzaal gebruikt als gymzaal voor de Dorus Rijkersschool,’s avonds en in het weekend kan de

sportzaal gebruikt worden door sportverenigingen. Op het winkelcentrum en de parkeervoorziening komen vijf woonblokken met appartementen.

Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Delta Forte.

De Banne

24

pRoGRAMMA7.300 m2 winkels (wijkwinkelcentrum)3.400 m2 activiteitencentrum sport en cultuur (gymzaal,turnzaal, bibliotheek, toneel zaal, kinderopvang en vergaderruimte)14 wibo-woning 194 koopappartementen267 openbare parkeerplaatsen184 parkeerplaatsen voor bewoners

ontWERpRPHS Architecten

stAtusin aanbouw

intERnEtwww.debanne.nl

25

stadswerven26

stadswerven

Met de afronding van het masterplan krijgt de invulling van

Stadswerven in Dordrecht duidelijke contouren. Het eiland

in de stad, nu nog een verpauperd industrieterrein, wordt

getransformeerd in een onderscheidend en aantrekkelijk

stedelijk gebied met een grote variatie aan woonmilieus en

voorzieningen. Het gebied moet uitgroeien tot een moderne

aanvulling op het historische stadscentrum met een sterke

bovenregionale uitstraling. Met de toepassing van warmte-

koudeopslag en de pilot Urban Flood Management, waarin

veiligheid met betrekking tot hoog water wordt gecombineerd

met ruimtelijke kwaliteit, scoort Stadswerven hoog op de

duurzaamheidagenda van de gemeente.

pRoGRAMMAWoningen, publieke voorzieningen en commerciële voorzieningen

ontWERpAM Concepts, AWG, Paul van Beek landschappen

stAtusin voorbereiding

intERnEtwww.stadswerven.nl

27

Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE

Amstelstation

De omgeving van het Amstelstation is een typisch stationsmilieu, knooppunt én een van de belangrijkste entrees van de stad. Voor automobilis-

ten, maar ook voor reizigers met trein, bus en metro. Deze kwaliteiten komen in de huidige situatie niet uit de verf. Het gebied is verouderd en de

verkeersveiligheid laat te wensen over.

De ontwikkeling omvat woningen, winkels, een hotel, kantoren en een geheel vernieuwde openbare ruimte.

Het project voorziet in een levendig en veilig gebied, niet alleen voor reizigers maar ook voor mensen die in of rondom het gebied wonen en wer-

ken. een hoogwaardige, korte en sociaal veilige overstap tussen trein, metro tram en bus is een vereiste.

een levendig en intiem plein is gewenst, evenals speelruimte voor kinderen in de nabijheid van woningen. De verkeersveiligheid wordt verbeterd,

met logische routes vooral voor voet-gangers en fietsers en voldoende (on)bewaakte stallingen. Het plan omvat twee supermarkten en dagelijkse

winkelvoorzieningen, ook ten behoeve van reizigers. Parkeren gebeurt altijd ondergronds in nagenoeg ‘onzichtbare’ garages. Bestaande bomen

vormen een kwaliteit en worden zoveel mogelijk behouden. een levendig én veilig stationsplein verbindt het Amstelstation met de Wibautas.

Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Vesteda en Altena.

28

pRoGRAMMA21.750 m2 bvo werken4.500 m2 bvo winkels1.850 m2 bvo dienstverlening 6.400 m2 bvo hotel 350 woningen

ontWERpUrban Office

stAtusin ontwikkeling

Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE

0m 10m 50m

Stedenbouwkundige plankaartplein groen straat bebouwing

Prins Bernhardplein

Amstelstation

Gooiseweg

Hugo de Vrieslaan

Wibautstraat

Julianalaan

busstation

tramstation

Overzichtweg

Buurtparkje

Maliebaan

Treublaan

Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE versie 15 september 2009

29

in het hart van de nieuwe wijk Saendelft komt het wijkverzorgend winkelcentrum ‘De Saen’. De hoefijzervorm van het burchtachtige halfronde

woon- en winkelgebied doet historisch aan. De geveluitstraling, toegangspoorten, gezellige winkelstraatjes en het plein bepalen de sfeer, als ware

het een middeleeuws stadje.

De Saen voorziet in de dagelijkse behoeften van circa 16.000 toekomstige bewoners. Het nieuwe centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, voor-

namelijk gericht op de dagelijkse boodschappen, zoals twee supermarkten, tal van speciaalzaken en een grand café aan het sfeervolle Saenplein.

De gezellige winkelstraatjes zijn autovrij en de laad- en losplaatsen van de supermarkten liggen inpandig. Omwonenden hebben zo geen geluids-

overlast en er ontstaan geen onveilige verkeerssituaties. in de buitenring rond het winkelcentrum worden wijkondersteunende diensten gehuis-

vest. De woontoren van 25 meter hoog is een belangrijk herkenningspunt in de wijk. in de woontoren

komen luxe koopwoningen met een prachtig uitzicht over de Kaaik. Boven de winkels verrijzen in een gevarieerd aanbod koop- en huurwoningen.

in het complex worden door Woningcorporatie eigen Haard zorgwoningen en seniorenappartementen gerealiseerd.

er ligt een ruim parkeerterrein rond het winkelcentrum dat evenwijdig loopt aan de vorm van de bebouwing. Op het dak van twee supermarkten is

ook parkeergelegenheid. Fietsers kunnen gebruik maken van de fietsenstallingen.

De saen

30

pRoGRAMMA8.000 m2 winkels en horeca.1.200 m2 eerste- en tweedelijnszorg in gezondheidscentrum

ontWERpKOW Architecten

stAtusVerwachtte oplevering voorjaar 2010

intERnEtwww.saendelft.nl

31

De ontwikkeling van het aantal inwoners van Helmond heeft de laatste twee decennia een enorme vlucht genomen. in deze periode nam het

aantal inwoners met ruim 30% toe tot circa 90.000, waardoor met recht gesteld kan worden dat Helmond een middelgrote stad is. De stedelijke

winkelvoorzieningen hebben de enorme groei van de stad niet bij kunnen houden. Om die reden ligt er een kansrijke opgave om tot een inhaal-

slag van de winkelvoorzieningen in het centrum te komen.

in nauwe samenwerking tussen gemeente Helmond, iNG Real estate en AM is door Joan Busquets een masterplan voor het centrum opgesteld. Dit

plan voorziet in circa 20.000m² retail, 10.000m² GDV, een nieuwe bibliotheek, horeca en circa 200 woningen. Onder de winkels liggen de gebouwde

parkeervoorzieningen. Het winkelprogramma is gebaseerd op 3 hoofdsegmenten: funshopping, food en doelgericht winkelen (GDV). De toevoeging

van deze drie samenhangende segmenten zal het centrum van Helmond extra versterken ten opzichte van de omliggende gemeenten.

Door de realisatie van het Masterplan zal een uitbreiding van het bestaande winkelcircuit ontstaan waardoor de nieuwe winkels optimaal aanslui-

ten op het bestaande winkelgebied en het winkelcentrum elzaspassage.

Centrumplan

32

pRoGRAMMA20.000m2 retail en horeca10.000m2 GDVCa. 200 woningen

ontWERpJoan Busquets

stAtusin ontwikkeling

33

Waterlandplein

34

Waterlandplein

De ontwikkeling van het Waterlandplein in Amsterdam-Noord

is een goed voorbeeld van de nieuwe generatie stedelijke

vernieuwingsprojecten. Samen met woningcorporatie Ymere,

bewoners, huurders en eigenaren wordt dit winkelcentrum en

haar omgeving volledig vernieuwd met voldoende ruimte voor

starters op de woningmarkt en sociale voorzieningen.

pRoGRAMMA9.000 m2 winkels, wijk-/zorgcentrum 300 woningen

ontWERpAtelier Pro, Architekten Cie

stAtusin uitvoering

intERnEtwww.nieuwwaterlandplein.nl

35

kaap de Goede hoek

Kaap de Goede Hoek wordt een vierseizoenenbadplaats in de natuur. Het plan omvat de aanleg van een nieuw duinlandschap met twee hoge

duinen en een vallei. Aan weerszijden van de duinhellingen in de vallei liggen de grondgebonden woningen. Aan de randen van het plangebied

verschijnen de appartementgebouwen, badplaatsvoorzieningen en parkeervelden. De vallei blijft geheel vrij voor natuurontwikkeling. De nieuwe

duinen en de vallei zijn een voortzetting van het naastgelegen natuurgebied en de bestaande ecologische structuur.

De ontwikkeling van de recreatieve voorzieningen aan de boulevard sluit aan op de informele sfeer van Hoek van Holland. De woningen en de

recreatieve voorzieningen hebben een verschillende signatuur, maar zijn verbonden door de uitgesproken landschappelijke setting, het grillige

karakter van de elementen en het fenomenale uitzicht. Het ruige, winderige zeeklimaat is vertaald in de architectonische uitstraling van alle

gebouwen.

36

kaap de Goede hoek

pRoGRAMMA 680 woningen (150 grondgebonden en 530 ap-partementen) en 9.000 m2 commercieel (7000 m2 hotel/congres, 3000 m2 horeca/retail) en 800 m2 museum. Parkeren onder wandel/flaneerboulevard

ontWERplofvers/Van Bergen/Kolpa Architecten (Rotter-dam), Vera Yanovshtchinsky (Den Haag), BGSV (Rotterdam), Vista (Amsterdam)

stAtusin voorbereiding intERnEtwww.kaapdegoedehoek.nl

37

De plek van het bestaande winkelcentrum Brazilië en het lloydkwartier is uniek door zijn ligging aan het iJ en de specifieke bebouwing aan de

kade. Het gebied kan echter beter benut worden en daadwerkelijk een ontmoetingsplek worden voor de omwonenden en werkenden in de om-

geving, maar ook voor stedelingen en toeristen.

AM ontwikkelt in nauwe samenwerking met SPF Beheer en stadsdeel Zeeburg aan de Veemkade in Amsterdam een concentratie van winkels met een

eenduidig front aan de kade. Met een compleet pakket aan winkels, horeca en culturele voorzieningen ontstaat een aantrekkelijke, karakteristieke

plek die antwoord geeft op de gewenste kwaliteitverbetering van buurt en omgeving. Bovendien wordt de relatie tot de C. van eesterenlaan en de

Oostelijke Handelskade en de beleving van het water versterkt.

Brazilië

38

pRoGRAMMA Revitalisatie van het bestaande winkelcentrum Brazilië en een uitbreiding van het winkel-areaal met circa 3.000 m2 winkels, horeca en culturele voorzieningen.

ontWERpAM Concepts

stAtus in voorbereiding

39

Centraal in de Hilversumse wijk Kerkelanden ligt het winkelcentrum Kerkelanden. Het winkelcentrum is eind jaren ’60 gebouwd en heeft een intro-

vert karakter. Het winkelcentrum is. Daarnaast heeft het overgrote deel van de huidige winkeliers een uitbreidingsbehoefte. Het winkelcentrum erg

goed en heeft inmiddels een verzorginggebied dat zich uitstrekt van Hilversum-Zuid tot aan Kortenhoef en loosdrecht.

De eigenaar, Dela Vastgoed, heeft AM gevraagd, de herontwikkeling van het winkelcentrum op zich te nemen. AM heeft een plan ontwikkeld voor

het gehele centrumgebied van de wijk zodat er een nieuw hart voor de wijk ontstaat. Naast een uitbreiding van winkels en voorzieningen worden

circa 60 appartementen toegevoegd. Woningen voor senioren kunnen zorgen voor de benodigde doorstroming binnen de wijk. Centraal in het plan

wordt een buitenplein gerealiseerd omringd met woningen, winkels en voorzieningen.Het bestaande winkelcentrum wordt volledig gerenoveerd en

vrijwel alle zittende winkeliers krijgen een nieuwe plek in het winkelcentrum. Alle winkels komen aan de centrale passage met op de koppen de

supermarkten. Rondom het winkelcentrum worden ruim voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd.

kerkelanden

40

Woningen

Winkelcentrum

entree/ service

Bestaande bebouwing

(dak) groen

plein/ openbare ruimte

pRoGRAMMAUitbreiding winkels 2.450 m2 WVO60 appartementen en herinrichting openbaar gebied

ontWERpAM Concepts

stAtusin ontwikkeling

41

Bestevaêr

Bestevaêr is het eerste deelplan van het Scheldekwartier in Vlissingen dat in verkoop is genomen. Bestevaêr betekent een uitbreiding van de his-

torische binnenstad van Vlissingen. Kleine, rustige woon- en winkelstraten sluiten aan op het bestaande winkelgebied en de sfeer van de binnen-

stad. Via een langzaamverkeerbrug over het grote Dok zijn de winkels ook vanaf de overkant goed bereikbaar. Het Dok van Perry wordt gerestau-

reerd. De sfeer van oude schepen en statige panden komt sterk terug in het plan.

42

Bestevaêr

pRoGRAMMA112 stadswoningen en 6 commerciële ruimten (eerste fase)

ontWERpAM Concepts, AWG, BAR, WtS, Van de Berge laban en Paul van Beek landschappen

stAtusin voorbereiding

intERnEtwww.woneninbestevaer.nl

43

VillA AREnA AMSteRDAM ZO | winnaar NRW Jaarprijs 2002

spuikWARtiER DeN HAAG | winnaar NRW Jaarprijs 2009

MAAGjEsBolWERk ZWOlle

DE fontEijnE VliSSiNGeN

ruime erkenningDe actuele concepten en projecten van AM in deze publicatie hebben vele succesvolle voorgangers. Projecten die ruime erkenning hebben gekregen, mede getuige prestigieuze prijzen.

CEntRuMplAn EttEn-lEuR etteN-leUR | winnaar NRW Jaarprijs 2006EuRoBoRG GRONiNGeN

WEstERhAVEn GRONiNGeN EntREpothAVEn ROtteRDAM

‘t hoGE VEEn leiDSCHeNVeeNhEnGElosE EsCh HeNGelOMARkEnhoVEn AMSteRDAM

Colofon

AM Real estate Development

edisonbaan 14h

Postbus 632

3430 AP Nieuwegein

telefoon +31 (0) 30 609 72 22

telefax +31 (0) 30 605 08 74

e-mail info@am.nl

internet www.am.nl

een aantal van de beschreven projecten ontwikkelt AM in combinatie met derden.

© mei 2010. Deze publicatie is met veel zorg samengesteld op basis van op dit moment bekende gegevens en heeft een informatief karakter. Desondanks kunnen er onvolko-menheden in staan. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

47