progetto delle opere di urbanizzazione piano … · fase scala disegno data ... minimo gli...
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Moreno Chiappa ingegnere
Provincia di Bergamo
17-19, via IV Novembre - Sotto il Monte Giovanni XXIII 24039 (Bergamo)telefono e fax 035 4360023 - e-mail:[email protected]
Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bergamo n° 2005c.f. CHP MRN 66B22 I869A - p.iva 02294320169
CITTA' DI SOTTO IL MONTE GIOVANNI XXIII
Committenti:
Avv. Gabriele TerziGestimont srl
Ghisleni Alberto e Belotti EmanuelaCostruzioni Agazzi srl
Rossi LucaOpera Diocesana San Narno
Tavola / Elaborato
REVISIONE
www.architettogonella.it
11009
ArchiCAD 14
Rif. File
Software Eseguito Controllato
Oggetto
Approvato
MOTIVO DATAREVISIONE
Fase Scala Disegno
Data
N. commessa
11009
Studio Gonella Antonio Gonella Architetto Ordine Architetti della Provincia di Bergamo n° 75121, via Domenico Carpinoni - 24023 - Clusone - Italia - tel + 39 (0)34 623 044 - fax + 39 (0)34622 605e-mail: [email protected] c.f. GNL NNM 59S03 C800K P. IVA IT01643720160
Albo Regionale Collaudatori n° 2497 - Albo Consulenti Tecnici del Giudice
Ing. Pennati Matteo Ing. Chiappa MorenoArch. Antonio Gonella
PROGETTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONEPIANO ATTUATIVO Atr2
AMBITO DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALElocalità Corna Boarolo
PROGETTO ESECUTIVO
luglio 2013
201RELAZIONE TECNICO-DESCRITTIVACRONOPROGRAMMA
110092A20100
PROGETTO DEFINITIVO- ESECUTIVO PIANO ATTUATIVO Atr2 Relazione
Ing. Moreno Chiappa, Arch. Antonio Gonella
11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 1 2013-08-22
Relazione tecnico-descrittiva
Il PGT vigente, delibera C.C del 18 febbraio 2011 n° 4, classifica il
comparto di Cornetta (Corna e Boarolo) Atr2, trasformazione con
PIANO ATTUATIVO, ambito di trasformazione residenziale; la
superficie del comparto (scheda PGT), St, è di m2 54.587; la superficie
catastale è di m2 54.422,30; la superficie reale misurata è di m2
54.362,33.
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 2 2013-08-22
Il comparto è delimitato a sud-ovest dalla via Don F. Rebuzzini e via
Corna; a nord da via Boarolo; a est da via Guardina e da alcuni lotti
edificati.
Il terreno è esposto a sud, digradante da nord a sud e caratterizzato
da ampi terrazzamenti, è attraversato nel senso nord-sud da un
avvallamento, le quote altimetriche sono comprese tra 290 e 317 m
slm.
Da punto di vista orografico si può suddividere il comparto in 2 zone:
- la zona ad ovest, “Corna” posta a quota più elevata con dislivello
compreso tra 300 e 318 m slm;
- la zona ad est, “Boarolo”, collocata tra l’avvallamento e il centro
abitato con dislivello compreso tra 290 e 316 m slm.
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Il rapporto di utilizzazione territoriale è di 0,10 m2/m2; Rapporto di
copertura Q 25%; altezza massima m 6,5; tipologie ammesse ville
singole o bifamiliari.
Il PGT prevede la cessione del 45% della St per parco pubblico ed
alcuni interventi compensativi.
Il progetto definitivo prevede: Superficie destinata a parco pubblico di m2 25.196,18 46,35%
Superficie fondiaria (recintabile) m2 24.360,06 44,81%
Superficie per strade, parcheggi m2 4.806,09 8.84%
Superficie coperta massima m2 4.892,61
Volume max proposto (SRC 9% ST) m3 14.677,83*
Abitanti teorici max insediati n° 98
Posti auto complessivi proposti n° 61** (* I lottizzanti si sono autonomamente ridotti il volume realizzabile del 10%;
** la superficie equivalente dei parcheggi non reperiti è stata reperita come parco in aggiunta
al 45% richiesto)
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 4 2013-08-22
L’ossatura portante del comparto è il parco pubblico che
attraversando da nord a sud l’area, connette le aree agricole poste a
nord di via Boarolo/Cornetta con la parte più a sud di via alla Guardina
e il centro abitato; trasversalmente in senso est-ovest occupa la parte
pianeggiante e una fascia lungo la via Corna ospitando percorsi
ciclopedonali e sentieri.
La proposta planialtimetrica presentata è condivisa dai lottizzanti,
risulta rispettosa dell’orografia del sito, come raccomandato dai
documenti di indirizzo del PGT:
La disposizione di lotti ha tenuto conto della minimizzazione della
necessità di strade di accesso all’interno del PA al fine di ridurre
l’impatto ambientale, a tal fine si propone di ridurre la dotazione di
parcheggi a 61 posti (3 per lotto) in luogo dei 98 prescritti.
I lotti previsti sono 20 (quantità da ritenersi NON VINCOLANTE) e si
configurano come ville uni-bifamiliari, la scelta della strada di accesso
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 5 2013-08-22
al comparto est è frutto di un’accurata valutazione delle possibili
soluzioni ed è ritenuta la soluzione migliore dal punto di vista
ambientale e della sostenibilità tecnico-economica.
Le opere di urbanizzazione primaria: reti tecnologiche, strade,
parcheggi sono state oggetto di stima dettagliata (computo metrico),
sono stati ottenuti i pareri degli enti gestori dei servizi e i relativi costi.
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 6 2013-08-22
Il progetto è stato approvato dalla Soprintendenza per i Beni
Architettonici e Paesaggistici in data 24 maggio 2013 prot 2050/GP.
Il servizio Strumenti Urbanistici della Provincia di Bergamo, a cui il
Comune di S. Monte GIOVANNI XXIII ha demandato l’ istruttoria, ha
esaminato ed inoltrato la “domanda di autorizzazione paesaggistica”
per parere ex art 146 comma 5 D.lgs 42/2004 in data 27 giugno 2013
alla Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici.
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 7 2013-08-22
Relativamente al tema compensazioni richieste: parco con laghetto e
vasca di laminazione, allargamenti e riqualificazioni stradali, si
conferma quanto contenuto nella scheda “PARAMETRI di
INTERVENTO” a meno del laghetto difficile da tenere pulito,
pericoloso per la proliferazione delle zanzare e della pavimentazione
di via Cornetta che non sarà in materiale lapideo, si propone la finitura
in asfalto.
I lottizzanti chiedono sin da ora che i permessi di costruire delle
singole unità abitative possano essere rilasciati appena dopo il PdC
delle opere di urbanizzazione e le agibilità siano concesse anche con
la consegna graduale delle OOUU direttamente a servizio dei lotti,
questo comporterà delle fasi di colludo parziale.
Vista la
sensibilità del
sito, anche per
l’acquisizione
del parere
paesaggistico
ed anche della
Soprintendenza
ai Beni
Architettonici, è
stata
predisposta la
tavola con le
sezioni tipo e
un abaco dei
materiali delle
murature che delimitano i lotti e le strade, delle barriere stradali sul
tombotto; per il parco e le essenze arboree previste, anche nei singoli
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11009/goa/ relazione DEF-ESECUTIVO 8 2013-08-22
lotti, si fa riferimento a specifica relazione a firma dell’agronomo
incaricato del progetto definitivo ed esecutivo del parco, questo al fine
di garantire una omogeneità di risultato complessivo.
Più in dettaglio si illustrano le motivazioni di alcune scelte importanti
del PA Atr2:
La disposizione planimetrica proposta è frutto di un attento
approfondimento tra soluzioni possibili e compatibili con il
contesto ambientale;
L’ accessibilità ai lotti, il progetto con i suoi allegati (dislivelli,
rispetto dei terrazzamenti, pendenze, risparmio di area)
dimostra che la soluzione delle strade a fondo cieco non è
evitabile;
La rotatoria, di diametro 16 m,
di innesto su via Don
Rebuzzini migliora la
sicurezza (rotonda della
botta18 m), il calibro stradale
di accesso al comparto est è
di m 5,50, essendo lo stesso
solo residenziale con pochi
lotti si ritiene che sia adeguato, è stato approfondito anche il
calibro in prossimità della curva sul ponticello;
La fascia verde su via Baradello garantisce la connettività
richiesta dal PA, allontana gli edifici dal bordo strada e dalla
“edificanda” stalla a nord-
ovest, permette
l’inserimento ambientale
della pista ciclopedonale
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ora elevata a ”via del Rosario” per il tratto di via Baradello;
La dotazione di standard rispetta le richieste del PA, in particolare gli Attuatori propongono di ridurre del 10% il volume edificabile al fine di realizzare lotti tali da garantire
distanze significative tra gli edifici (15 m) e al contempo
migliorare l’inserimento complessivo del costruito nel comparto;
La quantità di parcheggi
previsti è 61 posti per 20 lotti,
con 98 abitanti teorici, si ritiene
ampia- mente sufficiente; l’area
dei parcheggi non realizzati è
comunque ceduta come area verde;
Il parco, che ha una notevole superficie, sarà dotato di viabilità
interna per veicoli di servizio (con passaggio sotto il ponte) e
pedonale, è prevista l’illuminazione dei percorsi. La
configurazione delle balze sarà mantenuta, le scarpate ripulite
dai rovi, bonificata la parte bassa acquitrinosa; per questioni
igieniche e gestionali non si realizzerà il laghetto ipotizzato
(presenza di zanzare e alghe);
La viabilità pedonale all’interno dell’ambito è garantita da
marciapiedi alberati, in molti casi protetti da fascia verde
piantumata, di fatto si realizza una “ZONA 30”;
Le sezioni stradali nel
comparto sono limitate a m
5,50 con parcheggi in linea di
larghezza m 2,5;
Le vasche di laminazione
necessarie per le parti
“impermeabili” della viabilità pubblica e parcheggi sembrano la
soluzione giusta, i pozzi profondi per acque meteoriche trovano
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un ostacolo nel substrato roccioso a -6/8 metri, si veda
relazione geotecnica;
Mantenimento della vocazione naturale del parco riducendo al
minimo gli interventi modificativi e di arredo.
Gli oneri di urbanizzazione dovuti ammontano a :
primaria € 13,20 m3 x 14.678 = € 193.749.60
secondaria € 23,80 m3 x 14.678 = € 349.336,40
Il costo delle opere di urbanizzazione di progetto DEFINITIVO-
ESECUTIVO ammonta a € 1.320.000 ( listino CCIAA 2/ 2012 sconto
30%)
Il costo delle opere di compensazione previste nel progetto
DEFINITIVO-ESECUTIVO ammonta a € 330.000 (listino CCIAA
2/ 2012 sconto 30%).
Sotto il Monte Giovanni XXIII 22 agosto 2013
I soggetti attuatori:
Sig. Gabriele Terzi ……………………………………………..
Soc. Gestimont s.r.l ……………………………………………..
Sigg. Ghisleni Alberto e Belotti Emanuela …………………………..
Soc. Costruzioni Agazzi s.r.l. …………………………………………
Sig. Rossi Luca ……………………………………………..
Opera Diocesana San Narno *delega ……………………………………...
I progettisti Ing. Moreno Chiappa Arch. Antonio Gonella
1
PROGETTO OPERE DI URBANIZZAZIONE Atr2
AMBITO DI TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE
località Corna Boarolo
PROGETTO ESECUTIVO OPERE DI URBANIZZAZIONE
• DOCUMENTO 201 ATR2 – RELAZIONE TECNICA, CRONOPROGRAMMA
• TAV. 202 ATR2 – STATO DI FATTO
PLANIMETRIA DI RILIEVO - ESTRATTI - CALCOLO SUPERFICI - CALCOLO MILLESIMI
• TAV. 203 ATR2 – STATO DI FATTO
PLANIMETRIA RETI E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
• TAV. 204C ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA DI PROGETTO – CALCOLO DATI AMBITO DI TRASFORMAZIONE
• TAV. 205 ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA STRADE COMPARTO EST
• TAV. 206 ATR2 – PROGETTO
PROFILO E SEZIONI STRADALI - STRADA COMPARTO EST "TRATTO A"
• TAV. 207 ATR2 – PROGETTO
PROFILO E SEZIONI STRADALI - STRADA COMPARTO EST "TRATTO B"
• TAV. 208 ATR2 – PROGETTO
PROFILO E SEZIONI STRADALI - STRADA COMPARTO EST "TRATTO C"
• TAV. 209 ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA STRADE COMPARTO OVEST
• TAV. 210 ATR2 – PROGETTO
PROFILO E SEZIONI STRADALI - STRADA PRIVATA COMPARTO OVEST
• TAV. 211 ATR2 – PROGETTO
PROFILO E SEZIONI STRADALI - PISTA CICLO - PEDONALE CON ALLARGAMENTO VIA
BARADELLO COMPARTO OVEST
• TAV. 212 ATR2 – PROGETTO
SEZIONI STRADALI - PISTA CICLO - PEDONALE CON ALLARGAMENTO VIA BARADELLO
COMPARTO OVEST
• TAV. 213C ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA VIA CORNETTA E SEZIONI
• TAV. 214 ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA RETI ACQUE
• DOCUMENTO 215 ATR2 – RELAZIONE IDRAULICA
• TAV. 216 ATR2 – PROGETTO
PLANIMETRIA RETI IMPIANTI
• TAV. 217 ATR2 – PROGETTO
PARTICOLARI COSTRUTTIVI
• DOCUMENTO 218 A ATR2 – COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
• DOCUMENTO 218 B ATR2 – SCHEMA DI CONTRATTO
• DOCUMENTO 218 C ATR2 – CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO
2
• DOCUMENTO 218 D ATR2 – ELENCO PREZZI UNITARI
• DOCUMENTO 218 E ATR2 – PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
• DOCUMENTO 218 F ATR2 – PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO
• DOCUMENTO 218 G ATR2 – FASCICOLO DELL’OPERA
• DOCUMENTO 218 H ATR2 – RELAZIONI DI CALCOLO OPERE IN CCA
• TAV. 219 ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
VASCA “BARADELLO”
• TAV. 220 A ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
VASCA “GUARDINA” Fondazioni
• TAV. 220 B ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
VASCA “GUARDINA” Impalcato
• TAV. 221 ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
MURI C.C.A.
• TAV. 222 ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
PONTICELLO
• TAV. 223 ATR2 – PROGETTO OPERE C.C.A.
CABINA ENEL
PROGETTO ESECUTIVO OPERE PARCO CORNETTA
• TAV. 224 ATR2 – PLANIMETRIA CON SPECIFICHE BOTANICHE, PARTICOLARI COSTRUTTIVI ED
ARREDI
• DOCUMENTO 225 ATR2 – CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO
• DOCUMENTO 226 ATR2 – COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
• DOCUMENTO 227 ATR2 – ELENCO PREZZI UNITARI
• DOCUMENTO 228 ATR2 – CRONOPROGRAMMA
• DOCUMENTO 229 ATR2 – MODELLO DI OFFERTA
• DOCUMENTO 230 ATR2 – RELAZIONE SUI CONTENUTI DEL NUOVO PARCO “CORNETTA”
ABACO DEI MATERIALI, DEGLI ARREDI E DELLE SPECIE BOTANICHE
PROGETTO ILLUMINAZIONE PUBBLICA OPERE DI URBANIZZAZIONE E PARCO
• TAV. 231 ATR2 – PLANIMETRIA IMPIANTO ILLUMINAZIONE
• DOCUMENTO 232 ATR2 – RELAZIONE TECNICA E SPECIFICHE TECNICHE, SCHEMI Q.E.,
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO, ELENCO PREZZI UNITARI,
• DOCUMENTO 233 ATR2 – CALCOLI ILLUMINOTECNICI, IMMAGINI RENDERING.
ATTIVITà SETT. OTT. NOV. DIC GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SETT. OTT. NOV. DIC GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SETT. OTT. NOV. DIC1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
presentazione progetto al comune
ADOZIONE CONSIGLIO COMUNALEAPPROVAZIONE CONSIGLIO COMUNALEFIRMA CONVENZIONETRACCIAMENTO LOTTI E STRADEGARE APPALTOCONTRATTO
INIZIO LAVORI OO.UU. 18 mesi € 1.525.00000 allestimento cantiere00 sbancamenti01 via baradello, via del rosario01 ponte01 rilevati starde pista parco e parcheggi02 recinzioni02 vasche di laminazione03 massicciate stradali, parcheggi e pista parco04 reti e allacciamentiCOLLAUDO RETI
05 cordoli06 asfalto grosso07 illuimnazione pubblica08 autobloccanti sui posti auto, pista parco drenante09 segnaletica orizzontale e verticaleCOLLAUDO PARZIALE STRADE ILL PUBB10 tappetini di usuraCOLLAUDO FINALE
INIZIO LAVORI PARCO 3 + 2 MESI + 2 ANNI MANUTENZIONE € 125.000allestimento cantieremessa a dimora alberi e arbustiformazione tappeto erbosoposa arredimanutenzione e garanzia COLLAUDO PARCO
CESSIONE AL COMUNE STRADE E PARCO
Atr2 opere di urbanizzazione primarie e secondaria CRONOPROGRAMMA 2013 2014 2015
per due anni da giugno 2015 GIUGNO 2017
00000011009-goa 00000031-03-2014