Program društveno poticane stanogradnje u Republici Hrvatskoj 

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

Ciljevi Programa POS  

Program  POS  je  sustavno  organizirana  stanogradnja  poticana  javnim sredstvima sa ciljevima da:  građanima Republike Hrvatske omogući rješavanje stambenog pitanja po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih uz garantiranu kvalitetu, poticanja razvitka građevinarstva kao multiplikatora općeg razvitka,  te povećanja broja zaposlenih.  

 

29.10.2015 2

+

Operativni model Programa POS‐a 

  Vlada Republike Hrvatske  – Ministarstvo graditeljstva i prostornog 

uređenja (MGIPU) • Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji   

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina  ‐   • Provedeno tijelo Programa POS‐a • Planira  i provodi izgradnju stanova u skladu s osiguranim javnim sredstvima 

• Neprofitna pravna osoba, obavlja poslove u skladu sa Zakonom u svoje ime a za račun Republike Hrvatske. 

  MGIPU nadzire i kontrolira provedbu Programa POS 

 29.10.2015 3

PROGRAMI POS‐a 

29.10.2015 4

PROGRAM “A” Izgradnja stanova

PROGRAM “C” Kreditiranje kupnje

građevinskog materijala

PROGRAM “B” Kreditiranje izgradnje kuća

29.10.2015 5

Posebni PROGRAMI POS‐a 

PROGRAM “POS plus” Poticanje izgradnje

novoizgrađenih stanova

PROGRAM “POS najam” Davanje u najam nekretnina izgrađenih u Programu POS

29.10.2015 6

PROGRAM „A” – Izgradnja stanova  

Sustavno  organizirana  stanogradnja  poticana  javnim  sredstvima  a provodi se:   Izgradnjom stanova, odnosno stambenih zgrada           Namjensko korištenje javnih i drugih sredstava        za pokriće troškova     Osiguranje povrata tih sredstava   Prodaja stanova po povoljnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i 

rokova otplate   

 

29.10.2015 7

TKO IMA PRAVO KUPNJE? •Državljani Republike Hrvatske, a prednost imaju oni koji prvi put stječu nekretninu ili nemaju u vlasništvu odgovarajuću

•kreditno sposobni kandidati s utvrđene konačne Liste reda prvenstva

PREDNOSTI CIJENA - max. 8.400,00 kn/m2 (1.125,00 €/m2)

KREDITNI UVJETI – kamata ~ 3%

ROK OTPLATE - do 30 g. + 1 g. počeka

PROGRAM„A” – Izgradnja stanova  

KAKO FUNKCIONIRA MODEL OTPLATE PROGRAMA POS‐a? 

  Kupac plaća učešće od minimalno 15% vrijednosti stana,  Preostalih 85% jednim ga dijelom (do 65 % vrijednosti stana) kreditira 

poslovna banka,   a drugim (cca. 40% vrijednosti stana) APN.     Maksimalni rok otplate ukupnog kredita je 30+1 godina uz prosječnu 

kamatnu stopu od cca. 3 %.  Banka može kupca kreditirati i za 15% učešća, ali pod komercijalnim 

uvjetima, dok je moguć i poček otplate kredita do 1 godine. 

 

29.10.2015 8

29.10.2015 9

Struktura cijene stana (po m² NKP-a)

ETALONSKA CIJENA GRAĐENJA: građenje, projektiranje, nadzor, vodni doprinos i PDV

6.000,00 kn

(804,00 €) SREDSTVA JLS-a: zemljište + infrastruktura (1.200 kn/m2 + 1.200 kn/m2 = 40% etalonske cijene građenja)

2.400,00 kn

(321,00 €)

CIJENA STANA (max.) : 8.400,00 kn

(1.125,00 €)

POTICAJI RH APN ne kupuje zemljište (25% etalonske cijene) –    1.500,00 kn  (201,00 €) APN kupuje zemljište (45% etalonske cijene) –         2.700,00 kn  (362,00 €)   

29.10.2015 10

   POS  BANKA 

UVJETI     KR

EDITA  KAMATA ZA RAZDOBLJE POČEKA  1 %    

KAMATA ZA RAZDOBLJE OTPLATE  3%  5,06 % 

MJESEČNI OBROK 30 g.  233,29 €  301,80 CIJENA STANA PO OTPLATI  93.869,25 €  118.503,03 € 

UKUPNO POVEĆANJE PO OTPLATI STANA %  43 %  80 % 

Površina stana: 60 m2   (POS Zagreb – KLARA) 

Cijena 1 m2 stana: 1.094,87 € 

Vrijednost stana: 65.692,0 € 

Učešće : 15% (9.853,83 €) 

Otplata: 30 g. 

Usporedni prikaz kreditiranja putem POS‐a u odnosu na uvjete komercijalnih banaka 

29.10.2015 11

Usporedni prikaz kreditiranja putem POS‐a u odnosu na uvjete komercijalnih banaka 

29.10.2015 12

Ukupno izgrađeno stanova putem putem APN‐a u periodu od 2000. – 2015.

• 5473 stanova

• u 189 stambenih / stambeno poslovnih građevina

• u 76 JLS-a (gradova i općina)

Ukupna vrijednost izgrađenih stanova: cca. 350 mil. €

Ukupna vrijednost poticajnih sredstava: cca. 85 mil. €

29.10.2015 13

Provedba Programa POS‐a u 2015.g

1.371 stanova u izgradnji

426 stanova u različitim fazama pripreme (projektiranje, javna nabava i dr.)

29.10.2015 14

1. IZGRADNJA 2. REKONSTRUKCIJA 3. ZAVRŠETAK ZAPOČETE GRADNJE

 • Iznos kredita – 804,04 €/m2 NKP  • Maksimalni iznos kredita – 144.365,00 € • Minimalni iznos kredita ‐ 9.000,00 €  

Program „B” – Kreditiranje izgradnje kuća 

29.10.2015 15

• Iznos kredita – 361,82 €/m2 NKP

• Maksimalni iznos kredita – 65.000,00 €, • Minimalni iznos kredita - 9.000,00 €

Program „C” – Kreditiranje kupnje građevinskog materijala 

29.10.2015 16

PREDUVJETI (za Programe “B” i “C”)

Vlastito zemljište Rješenje o uvjetima građenja Kreditna sposobnost POVOLJNOSTI (za Programe “B” i “C”)

Bez jamaca i učešća Rok otplate do 31 g. Kamata ≈ 3 % Založno pravo na zemljištu ili zamjenskoj nekretnini Sigurna realizacija projekta (APN i Banke)

Programi „B” i „C” – Preduvjeti i povoljnosti 

Program POS plus  

 Kupnja novoizgrađenih stanova na tržištu  Stan odabire / pronalazi sam kupac na tržištu  Moguća kupnja i više stanova od istog kupca  Osnovna svojstva:  Najviša kupoprodajna cijena stana je 1.400,0 €/m2 NKP   Iznos zajma Republike Hrvaske 200 €/m2 NKP  kupac – državljanin RH  

 

29.10.2015 17

Program POS plus  

Kupci   pogodnost kupnje – ca. 30% niži mjesečni anuitet nego kod komercijalnog kredita  

 

Banke   posao – plasman sigurnih kredita  rješavanje postojećih rizičnih plasmana u građenju (krediti za gradnju stanova koji se ne mogu prodati) 

29.10.2015 18

29.10.2015 19

Sredstva RH vraćaju se s kamatom ‐ kamata i rok  1 % dok se prvo banka na naplati (ca. 26. god. otplate )  3 % za razdoblje otplate sredstva RH (ca. 26. ‐ 31. god.)    rok otplate do 31 godinu – mjesečni anuitet ujednačen (rok ovisi o odabiru i platežnim sposobnostima kupca) 

Financijska konstrukcija:   kupac  – 15 % prodajne cijene stana (vlastita sredstva)  RH          – osigurava 200 €/m2 NKP stana (javna sredstva)  ostatak   – poslovna banka (tržišni uvjeti) do 65% cijene 

Program POS plus  

29.10.2015 20

PROGRAM „POS najam” – Davanje u najam nekretnina izgrađenih prema Programu POS‐a   

Osnovne karakteristike Programa:   Davanje u najam stanova (kao i sporednih prostorija, garaža) izgrađenih prema Programu POS‐a sve do njihove prodaje  Ugovor o najmu sklapa se na rok od 60 mjeseci s mogučnošću produljenja  Najmoprimac može za vrijeme trajanja najma nekretninu od APN‐a kupiti uz povlastice:  Ukoliko od zaključenja Ugovora o najmu do zaključenja Ugovora o kupoprodaji prođe najmanje 36 mjeseci kupoprodajna cijena će se umanjiti za cjelokupni iznos plaćene najamnine (100 %). 

Ako prođe više od 36 mjeseci ali ne više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena će se umanjiti za 85 % iznosa uplaćene najamnine. 

Ukoliko prođe više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena se neće umanjivati.  

 

29.10.2015 21

POS  – ZAGREB‐ Zapruđe 

Lokacija: Grad Zagreb  Broj stanova: 519 10 posl.prostora Rok građenja: 2 godine Vrijednost investicije:      cca. 39,5 mil. €  Predvidiva kup.cijena: 1.092,52  €/m2 NKP   

29.10.2015 22

POS  – ZAGREB‐Klara 

Lokacija: Grad Zagreb  Broj stanova: 332 12 posl.prostora 416 gar.park. mjesta Rok građenja: 2 godine Vrijednost investicije:      26,3 mil. €  Predvidiva kup.cijena: 1.094,87  €/m2 NKP   

29.10.2015 23

POS  – SPLIT – Kila 3, Kila 4, Kila 1 

Lokacija: Grad Split  Kila 3  Broj stanova: 206  Vrijednost investicije: cca. 19 mil. €  Predvidiva kup. cijena: 1.025,83  €/m2 NKP Kila 4  Broj stanova: 203  Vrijednost investicije: cca. 17 mil. €  Predvidiva kup. cijena: 979,07  €/m2 NKP Kila 1  Broj stanova: 164   Vrijednost investicije: 15 mil. €  Predvidiva kup. cijena: 1.030 €/m2 NKP 

   

29.10.2015 24

Agencija za pravni promet i posredovanjem nekretninama

www.apn.hr e-mail: apn@apn.hr

HVALA NA POZORNOSTI !