Project – Costesti

Arges

Project COSTESTI

Population: 10.892 Total: 62.443

Catchment area: In an area of 15 kilometers there are 51.551 inhabitants

Extant retail food stores: Local supermarket only

Distance from Bucharest: 145 km

Estimated spending power: good

Tenants: Penny, Diego, Domo

Town Details:

Project COSTESTI

Argeş Population

COSTESTI 10892

Lunca Corbului 3320

Pădureţi 455

Izbăşeşti 396

Stolnici 3749

Vulpeşti 967

Cornăţel 1107

Găujani 583

Humele 1077

Colţu 608

Ungheni 3644

Căldăraru 2948

Recea 3272

Izvoru 2617

Popeşti 2451

Suseni 3460

Şerbaneşti 2498

Rociu 2953

Teiu 1836

Buta 258

Negraşi 2786

Mozăceni 2659

Nigrişoara 300

Slobozia 4999

Ştefan cel Mare 2608

Project COSTESTI

The plot is situated behind the marketplace. Circa 60 meters from the main road.The plot itself is a factory yard.It has two street fronts, corner plot.There is no unemploymentWhole plot: 6000 m²Administrative center Piteşti (catchment area circa 20 km)Organized environment: YESParking places: 146Planned opening: April 2009.

The Plot

I n v e s t m e n t s , c o n s t r u c t i o n s & c o n s u l t i n g l i m i t e d

Betreff: COSTESTI (Kreis ARGES) Subject: IERNUT (county ARGES) Einwohner: 10.500 Population: 10.500 Einzugsgebiet (Umkreis 20 km): 35.000 Catchment area (20km): 35.000 Vorhandene Retailer: keine internationalen ansonsten kleine örtliche Anbieter Extant retailers: there is no international retail chain, only small local stores Entfernung zu Bukarest: 145 km Distance from Bucuresti: 145 km Geschätzte Kaufkraft: gut Estimated spending power: good Mieter Penny, Domo & Diego Tenant: Penny, Domo & Diego

I n v e s t m e n t s , c o n s t r u c t i o n s & c o n s u l t i n g l i m i t e d

Das Grundstück befindet sich direkt zwischen größeren Wohnblockgebieten 200m neben der Hauptdurchzugsstraße und neben dem Marktplatz The plot is right between some blocks/flats, 200 meters far from the main road and near the market place. Unser Grundstück liegt direkt im Zentrum, wobei seitens der Verkehrslage keine bessere Möglichkeit gegeben wäre. Our plot is right in the city center, easily reachable, there is no better position in the area. Kaufkraftbindung aufgrund des nebenliegenden Marktplatzes ist gegeben. Guaranteed fixed customers are given because of the neighbouring market place.

Keine Arbeitslosigkeit No unemployment Grundstück mit 6.000 m² Whole plot 6.000 m2 „Ballungszentrum“ dieses Gebietes (Umkreis von ca.20km) Enfernung zu Pitesti ca. 45 km „Administrative center“ (20km) Geordnete Verhältnisse Organized environment 146 Parkplätze 146 parking places Höhere Kundenfrequenz durch weitere Retailer ist ebenfalls anzunehmen

Monatsmiete Penny 10.800€ je 250 m² Domo & Diego 4.000€ Rental fee/month Penny 10.800€ á 250 m² Domo & Diego 4.000€

Ing. Horvath Gerhard

Grundberechnung

Projekt COSTESTI   Kosten

Projektnummer 008   Erträge

Einwohner 10,892 mit Umgebung 54,292   Mietkennzahlen

EW Umg.(18km) davon wurden einger. 70% 62,000

RENDITE 9.30%

VK GRUNDSTÜCK 6000m²   480,000.00 € 25.30%der Gesamtprojektkosten  

VK Grundstück1 6000m² 480,000.00 € plus MWST. 80.00 €/m² VK Preis 80.00 €

VK Grundstück2 0m²    

   m²    

         

NEBENKOSTEN       28,800.00 € 1.52%der Gesamtprojektkosten  

Makler 2.50%  12,000.00 € 

RA 2.00%  9,600.00 € 

Vertragserrichtung 1.50%  7,200.00 €  508,800.00 €

         

BGFL. GESAMT 1750m² 29.17%bebaute Fläche 274.29 €

miniMAX 1250m² 1,261.50m²

Diego & Altex 500m²    

        

Grünflächen 250m²    

Laderampe 350m²    

Stellplätze PKW 146PP    

PLANUNGSKOSTEN       52,930.00 € 2.79%der Gesamtprojektkosten  

per m² 17€ 29,750.00 €  2.44%der Baukosten

Baugenehmigungskosten 1.90%  23,180.00 € 

Sonstiges       

         

GESAMTBAUKOSTEN       1,220,000.00 € 64.29% 697.14€/m² BGFL  

          774.60€/m² NNFL 90.00%

LEH per m² 620€ 1,085,000.00 € 

Hauser 0€ 75,000.00 €  1,272,930.00 €

Erdarbeiten 5€ 30,000.00 € 

ABBRUCH & Aufschliessung 5€ 30,000.00 € 

        

PROJEKTKOSTEN       1,781,730.00 € 93.90% 1131.26€/m² NNFL 90.00%

           

Management fee 5.00%    89,086.50 € 4.69%       

Bearbeitungsgebühr Bank 1.50%    26,725.95 €  

GESAMTPROJEKTKOSTEN     1,897,542.45 €  1204.79€/m² NNFL 90.00%

Jahresmiete 9.30%    176,471.45 €         

Finanzierungskosten/Jahr 6.89%    130,740.67 €         

/Monat      10,895.06 €         

Differenz / Jahr 2.41%    45,730.77 €         

Differenz / Monat       3,810.90 €         

JAHRESKOSTEN    28,775 €     Jahresüberschuß 16,955.77 € 

Gebäudeversicherung 2.63 € /m²/Jahr 4,000 € *          

Schneeräumung 0.55 € /m²/Jahr 2,000 € * *BK /Mo /m² NNFl. 0.68 €  

Sonstiges    1,000 € *          

Pflege d. Aussenanlagen 2.00 € /m²/Jahr 500 € *          

Instandhaltung Dach & Fach 3.28 € /m²/Jahr 5,000 € *          

Gebäudesteuer 1.50%  16,275 €     bei Geb.wert von 1,085,000.00 € 

                   

Monatsmiete       14,705.95 € 0.78% 9.66€/m² Mietfl. 87.00%

              1523m²  

miniMAX 10,800 €   9.93 €/m² 73.44%       

DIEGO 4,000 €   9.20 €/m² 27.20%       

          100.64%       

UMSATZRENTABILITÄTSGRUNDLAGE    

         

Bemessung (pot. Kundenzahl)   54,292Einwohner

         

Lebensmitteinkäufe / Monat (Durchschnitt) 75.00 € 

abzgl. Selbstversorgung     -10.00 €  

abzgl. Käufe vom Markt     -10.00 €  

verbleibende pot. Kaufsumme   55.00 € 

Gesamtflächen vorh. Retailer     5,000m²

vorh. nationale Filialisten    2,500m²

vorh. Kleine Greissler    1,000m²

vorh. Intern. Filialisten    1,500m²

Gesamtkaufkraft/m²/Monat     597.21 € 

         

kalk. Monatsmieten/m²/Monat 2.70%  16.12 € 

         

         

         

STATISTIK        

12,000,000,000 € Gesamtlebensmittelausgaben (2005)

23,000,000 Einwohner Rumäniens  

-4,000,000 im Ausland arbeitende Rumänen  

19,000,000 Bemessungsgrundlage  

631.58 € Gesamtlebensmittelausgaben /EW/Jahr

52.63 € per Monat   (im Vergleich zur Stadtstatistik)

         

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