project hotel
TRANSCRIPT
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PENDAHULUAN
Hotel Adalah suatu bentuk,
bangunan, lambang, perusahaan
atau badan usaha akomodasi yang
menyediakan pelayanan jasa
penginapan, penyedia makanan
dan minuman serta fasilitas jasa
lainnya dimana semua pelayanan
itu di peruntukkan bagi masyarakat
umum, baik mereka yang bermalam
di hotel tersebut ataupun mereka
yang hanya menggunakan fasilitas
tertentu yang dimiliki hotel itu.
Berkembangnya kota depok menjadikan
kota depok sebagai salah satu kota
berkembang di Indonesia. Pembangunan di
berbagai sektor bertujuan sebagai
penunjang kota. Hal ini menarik bagi para
investor lokal maupun invertor asing untuk
berinvestasi dalam pembangunan kota.
Fenomena tersebut berpengaruh terhadap
penambahan jumlah penduduk dan
penambahan tempat hunian sementara.
Dengan menimbang segala aspek tersebut
maka pembangunan hotel sangat
dibutuhkan untuk menjawab kebutuhan
akan hunian vertikal yang bersifat
sementara serta fasilitas penunjang lainnya.
PETA WILAYAH KOTA DEPOK
1. Bagaimana merespon kebutuhan yang tidak terduga dari pengguna
terhadap fasilitas bangunan
2. Bagaimana menciptakan sistem keamanan yang optimal, sarana
dan prasarana yang representative, serta sistem sirkulasi pada
bangunan
3. Pencapaian, Sirkulasi, Aksesbilitas
4. View dan Orientasi bangunan
5. Penataan Massa bangunan
6. Permasalahan pada Bangunan :
Program ruang
Sistem struktur dan konstruksi serta utilitas
Desain fasade
Ruang yang diperlukan
Zoning aktivitas
Tersedianya fasilitas tempat tinggal
sementara bagi para pendatang baik
untuk kepentingan wisata maupun
kepentingan lain seperti bisnis, kantor
dan sebagainya.
Menambah pendapatan bagi pemerintah
kota.
Membuka lapangan kerja baru bagi penduduk.
Menambah daya tarik kawasan.
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
DATA PROYEK
• Bangunan High rise dengan tingkat aktifitas kegiatan yang
kompleks (Public Building)
• Bangunan dengan Fungsi Tunggal (Single Building)
• Bangunan berada dalam tapak di Kawasan Perkotaan (Central
Urban)
• Dirancang dengan Massa Tunggal
• Perletakan fungsi/fasilitas utama dan fungsi/fasilitas penunjang
disatukan sehingga didapat gubahan masa yang baik
• KDB / BCR max 70 % dengan, KDH 25%, KLB / FAR max 4
1. KDB paling rendah sebesar 60 persen dan paling tinggi
sebesar 75 persen;
2. KLB paling rendah sebesar 6 dan paling tinggi sebesar 8 ;
dan
3. KDH paling rendah sebesar 15 persen;
4. KDB & KLB paling tinggi diperuntukkan di PPK pada ruas
Jalan Margonda Raya, Jalan Ir. H. Juanda.
5. GSB terhadap
- KRL : 20 meter
- Sungai : 15 meter
- Setu : 50 meter
- Jalan : 50 meter
Prasarana dan sarana umum pendukung seperti sarana
pejalan kaki yang menerus, sarana peribadatan dan sarana
perparkiran,
ruang menyusui (nursing room), sarana transportasi umum,
ruang terbuka, serta jaringan utilitas.
Data yang diperoleh dari RTRW :
Kriteria lahan perdagangan dan jasa
Lokasi lahan harus sesuai dengan SPK/PPK yang
berlaku
Peraturan KDB, KLB, & KDH yang telah ditentukan
Sarana & Prasarana yang harus ada & disediakan.
PASAL 88 RTRW PERWAL NO.15 2013
PASAL 88 RTRW 2012-2032
1. Umum
Unsur dekorasi Indonesia tercermin pada lobby, function room,restoran, dan kamar tidur.
2. Kamar Tidur
Terdapat minimal 50 kamar standard dengan luas 24 m2/kamar
Terdapat minimum 3 kamar suite dengan luas 48 m2/kamar
Ukuran Tempat tidur :
Single bed : 24 m2
Double bed : 28 m2
3. Ruang Makan
Mempunyai minimum 2 buah dining room, salah satunya berupa coffee shop.
4. Bar
5. Ruang Fungsional
6. Lobby
7. Drug Store
8. Sarana Rekreasi dan Olahraga
9. Utilitas Penunjang
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Proyek : Hotel
Lokasi : Jl. IR. H. Juanda, Depok, Jawa Barat
Koordinat : 6°22'48.4"S 106°50'18.5"E
Luas Site : ±11,673 m2
RTRW DEPOK : Peruntukan untuk perdagangan dan jasa
KDB : 60%
KLB : 4
GSB : terhadap
- Sungai : 15 meter
- Jalan : 5 meter
Deskripsi Proyek : Site akan dibangun Hotel bintang 4 dengan
memaksimalkan site dengan kontur tanah yang berkontur tidak rata.
Jl. IR. H. Juanda
yang merupakan
jalan arteri
Rumah makan
soto kudus
Gudang yang
menghadap ke utara
Sungai ciliwung
sebagai sungai utama
Aliran sungai
ciliwung
DATA EXISTING
INDONESIA
Depok terbagi oleh beberapa
kecamatan dan wilayah yang
diantaranya mempunyai potensi
sendiri, wilayah KECAMATAN BEJI
dipilih karena merupakan lahan
yang di peruntukan untuk
perdagangan dan jasa
DEPOK
Jalan Ir. H. Juanda merupakan
area aktif dan area site
berdekatan dengan sungai
ciliwung sebagai syarat utama
UNIVERSITAS
INDONESIA
UNIVERSITAS
GUNADARMA
MALL MARGO
CITY
MAKRO
MEZZO
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
MAIN SITE
49,92m
67,62m
49,43m
m
59,27m
m 139,21m
m
69,07m
m
Kontur tanah pada
area site mempunyai
kontur yang tidak rata
-13 ft
-10 ft
-5 ft -3 ft -2 ft
-15 ft
Posisi site bersinggungan dengan
sungai ciliwung pada area timur
dan selatan. Lebar sungai ±6m
Posisi site pada arah utara
terpotong oleh jembatan dan
menyediakan ruang hanya sekitar
25m
Bentang jembatan ±57m yang
berada diatas sungai ciliwung
dengan tinggi jembatan ±15m
Terdapat beberapa sistem utilitas
disekitar site, diantaranya adalah
Kelistrikan, Air bersih, dan gas.
Area site masih sangat rimbun
dengan banyaknya pepohonan
seperti pohon nangka, pohon
pisang, pohon mahoni, pohon
trembesi, dll.
Pada area site masih
terdapat rumah penduduk
dan fasilitas penunjang
lainnya
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
ANALISIS SITE
Batas timur sungai
ciliwung Batas selatan sungai
ciliwung
Batas utara jalan
akses utama
Batas barat bangunan
komersil
View utama bangunan menghadap
ke utara mengarah ke arah jalan
tetapi juga tetap memanfaatkan arah
sungai sebagai view pendukung
View utama
bangunan
View utama
bangunan
View orientasi
terhadap sungai
Bangunan Bangunan Area
hijau
Area
hijau
Parkir gedung
Cafe
outdoor
Parkir outdoor
Area
hijau
Jalan Ir. H. Juanda
Jalan Juanda merupakan jalan
aktif
Akses keluar
masuk dalam site
Akses pengunjung
tetap dan akses
servis
Akses pengunjung di
lobby
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Arah orientasi matahari
berpengaruh pada bentukan
bangunan
Penggunaan kaca yang dapat
mereduksi sinar matahari agar
sinar matahari langsung tidak
langsung masuk ke bagunan
Vegetasi yang masih berupa
pohon pohon besar yang
belum tertata
Area
hijau
Area
hijau
Area
hijau
Penataan area hijau terutama
pada bagian timur untuk
meredakan terik matahari
Kontur tanah mengalami
kemiringan 5-8 derajat ke
arah sungai
Drainase mengalir ke arah
yang lebih rendah yaitu ke
sungai
Memanfaatkan kontur
tanah untuk membuat
parkiran gedung tanpa
basement
Pengaturan drainase
buatan dengan plumbing
yang terstruktur
ANALISIS SITE
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
KONSEP
Dilihat dari sisi lingkungan, keberadaan site bersinggungan
dengan sungai. Sungai mempunyai air yang mengalir dari hulu
ke hilir.
Hotel merupakan tempat hunian sementara bagi pendatang
sesuai dengai tujuan masing masing. Bangunan hotel tidak hanya
mengedepannkan bentuk fasad tetapi juga harus ada hubungan
dengan lingkup eksternal dan internalnya
Building Synergy
Synergy sendiri bertujuan membangun
konsep bangunan yang ideal dengan
lingkup luas. Fungsi dan struktur
bangunan membangun ruang yang
dinamis dan menghubungakan langsung
ke publik menjadikan suatu bangunan
yang berguna di masyarakat
Sungai
Aliran Sungai
KONSEP GUBAHAN MASSA
Sama seperti aliran sungai, massa
bangunan menpunyai bentuk yang dinamis
Konsep dianalogikan seperti aliran
sungai yang mempunyai gelombang
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
GUBAHAN MASSA
MASSA AWAL
BANGUNAN
MASSA AWAL
BANGUNAN
BENTUK TRANSFORMASI
BANGUNAN MENGIKUTI
KONSEP
BENTUK DINAMIS MASSA
BANGUNAN
Massa di buat bergelombang
sesuai dengan konsep aliran
sungai
Massa lebih kecil karna
mengkuti konsep dinamis
HASIL AKHIR KONSEP
GUBAHAN MASA
Gubahan massa di beri
penghubung satu sama lain
agar saling bersinergi
TRANSFORMASI BENTUK
Proyeksi kons ep gubahan massa ke
site
Organisasi tata ruang site
kepada setiap fungsi
berdasarkan zoning
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
ANALISIS
2. Pengunjung Hotel
Pengunjung hotel yang tidak menetap
Pengunjung hotel yang menetap
1. Pengelola Hotel
a. Kelompok eksekutif
b. Kelompok pelaksana
Front office department
Housekeeping department Food and beverage department
Marketing department
Accounting department
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Kelompok pelaksana
Engineering and maintenance department
Pengelola Hotel
Security department
Laundry department
ANALISIS
Personel department
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PROGRAM RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PROGRAM RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PROGRAM RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PROGRAM RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
PROGRAM RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
ANALISIS RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
ANALISIS RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
ANALISIS RUANG
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
SITE PLAN
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
BLOK PLAN
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
``
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan
UNIVERSITAS GUNADARMA TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
JURUSAN ARSITEKTUR
Floor plan