Project Management and Marketing Solution

Cascina Borgo Franciacorta, Gussago (BS)

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Lo scopo di questa presentazione è condividere le linee guida

che accompagnano l’incarico affidato a e le strategie che si intendono utilizzare per la

Proposta di Sviluppo L’approccio metodologico si basa sulla: • comprensione delle modalità operative • introduzione di elementi innovativi che possano suggerire

scenari diversi Un’occasione per ripensare e potenziare gli ambiti di miglioramento.

premesse metodologiche/

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fasi operative/

La Cascina ha una posizione davvero privilegiata. A due passi dal centro storico del paese e immersa nella natura incontaminata della Franciacorta. Posizionata nel cuore di un esclusiva località residenziale. A pochi chilometri dalla città di Brescia e dal Lago d’Iseo, la proprietà gode di una posizione strategica e ideale per chi sogna di vivere nella natura ma non perdendo le comodità della città.

analisi del contesto/ localizzazione

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L'azienda agricola Minini F.lli società agricola S.r.l. nel mese di Marzo 2007 richiedeva la concessione edilizia N 06-369 per la realizzazione dell'intervento atto alla formazione delle infrastrutture aziendali e della residenza. Negli anni successivi si è attuata la realizzazione dell'intervento, che oggi è sostanzialmente definibile "al rustico". Le trasformazioni aziendali e il riassetto hanno nel tempo declassato l'intervento rendendo lo stesso meno strategico per l'azienda agricola. Fatte le opportune verifiche presso gli uffici comunali e, successivamente, presso gli uffici della provincia, ci si è fatti promotori di una richiesta, che sostanzialmente consenta all'imprenditore agricolo o all'azienda agricola che dismettesse l'attività, di poter chiedere un cambio di destinazione d'uso degli immobili.

analisi dello stato di fatto/ Proprietà

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L’edificio è stato realizzato su un’area adiacente a via Casotto ed è stato pensato e realizzato rispettando le esigenze dettate

dalla morfologia dei luoghi, dalle tipologie edilizie e dagli elementi materici tipici della zona. Il progetto prevede un edificio a corte,

con due piani fuori terra (con annesso soppalco). Sono previste 3 unità immobiliari espandibili sino ad un massimo di 5 unità

abitative. L’ingresso alla proprietà avverrà attraverso una piccola strada asservita ad uso pubblico, nella quale sono collocati alcuni

parcheggi pubblici e alcuni pertinenziali (in base alle unità abitative) la quale conduce ad un cancello che consente

l’ingresso alla corte quasi completamente chiusa, a memoria delle cascine tipiche della nostra zona. Una volta all’interno della

corte si potranno distinguere tre corpi emergenti ospitanti i tre appartamenti e altri corpi piu’ bassi a completamento della corte. La struttura apparirà compatta dato che tutti i corpi sono collegati

e sul lato sud, dove non ci sono realizzazioni un muro di cinta in pietra chiuderà tutta la struttura.

analisi dello stato di fatto/ Proprietà

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analisi dello stato di fatto/ Repertorio fotografico della proprietà in oggetto

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analisi dello stato di fatto/ Repertorio fotografico della proprietà in oggetto

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analisi dello stato di fatto/ Repertorio fotografico della proprietà in oggetto

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analisi dello stato di fatto/ Repertorio fotografico della proprietà in oggetto

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analisi dello stato di fatto/ Repertorio fotografico della proprietà in oggetto

Analizzando il mercato immobiliare attuale, la soluzione

progettuale che prevede la suddivisione della proprietà in ,

è la , ma considerando la posizione di esclusivo prestigio, la particolarità dell’immobile e del progetto,

potremo proporlo commercialmente anche con la soluzione a

che si avvicina ad una richiesta di mercato di livello più alto, ma in linea con le proprietà presenti in questa località. Come si può notare dai disegni progettuali relativamente alle 5 unità, il progetto ha tenuto in considerazione questa eventualità, permettendo con pochissime modifiche di poter ottenere una soluzione o l’altra.

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presentazione progetto di sviluppo/ Strategia

presentazione progetto di sviluppo/ Progetto con 5 unità

planimetria piano interrato

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presentazione progetto di sviluppo/ Progetto con 5 unità

planimetria piano terra

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presentazione progetto di sviluppo/ Progetto con 5 unità

planimetria piano primo

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presentazione progetto di sviluppo/ Progetto con 5 unità

planimetria piano soppalco

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presentazione progetto di sviluppo/ render

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presentazione progetto di sviluppo/ render

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chi è Martina Re?/

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