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PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS
Résidence Vasco de Gama
Réunion d’information des copropriétaires du 23 novembre 2015
Projet élaboré par Alter Ego
Vasco de Gama : projet de réfection des paliers - Réunion d‘information des copropriétaires du 23 novembre 2015
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RÉFECTION DES PALIERS
• Etat des lieux
• Le projet
• Le Budget prévisionnel
• Choix des éléments décoratifs
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ÉTAT DES LIEUX
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ÉTAT DES LIEUX
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Dernière rénovation des paliers : 25 ans
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ÉTAT DES LIEUX
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Papiers peints : décollés, arrachés, tachés
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ÉTAT DES LIEUX
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Papiers peints : décollés, arrachés, tachés
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ÉTAT DES LIEUX
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Plafonds : écaillés
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ÉTAT DES LIEUX
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Moquette : tachée, usée, détendue
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ÉTAT DES LIEUX
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Placards techniques : portes détériorées et gauchies ou difficiles à rénover
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ÉTAT DES LIEUX
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Réseaux électriques d’éclairage : non conformes (sécurité)
Eclairage : éclairement très faible et très coûteux (remplacement ampoules 5 500 €/an - consommation élevée 18 000 €/an)
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ÉTAT DES LIEUX
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Des accessoires délabrés
Grille d’aération écornée
Fils volants - goulottes éventrées
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LE PROJET
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LE PROJET : PILOTAGE
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Commission rénovation des paliers
• 11 membres : représentant les bâtiments A1, A2, B, C et D6
• 6 réunions depuis novembre 2014 : comptes rendus disponibles sur le site internet (participation d’Alter Ego)
• Conseil syndical : avis émis sur présentation des réflexions et préconisations de la commission
• Assemblée générale du 14 mars 2016 : préparation des résolutions avec le conseil syndical, la commission et le syndic
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LE PROJET : PILOTAGE
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Maître d’oeuvre - Alter Ego
• Avant-projet
• Consultation des entreprises
• Dépouillement des offres
• Pilotage du chantier
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LE PROJET : OBJECTIFS
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- Retrouver l’aspect du standing initial de l’immeuble
- Régler le problème de sécurité électrique
- Améliorer le confort par un éclairage accueillant et sécurisant
- Economiser l’électricité
- Valoriser le patrimoine collectif (moins-value potentielle sur prix de vente jusqu’à 500€/m2 en cas de
parties communes dégradées)
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LE PROJET
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TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES
• Électricité :
• réfection complète des réseaux d’éclairage (passage dans les gaines existantes)
• problème de sécurité identifié depuis plusieurs années
• audits votés en AG à 2 reprises non suivis d’effet
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LE PROJET
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TRAVAUX PREALABLES INDISPENSABLES
Accès aux réseaux d’eau des bâtiments A2 et B
• agrandissement des trappes d’accès permettant les interventions ultérieures sur les canalisations sans altérer la rénovation des paliers
Actuel Futur (exemple)
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LE PROJET
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TRAVAUX DE RÉNOVATION
• Les murs et les placards techniques : préparation des surfaces,
remplacement des portes des placards techniques, entoilage et peinture
• Les plafonds : peinture
• Les sols : moquette en lé tendue sur thibaude (100% laine) de qualité
équivalente à la moquette actuelle
• L’Éclairage : luminaires plafonniers à leds à haut rendement
énergétique, pour un éclairage confortable et conforme aux normes, tout en bénéficiant d’une réduction substantielle des coûts de fonctionnement
• Les interrupteurs : remplacement aux mêmes emplacements par des
interrupteurs à détection de présence et minuterie (suppression de l’allumage automatique de plusieurs paliers - allumage indépendant de chaque palier : économies d’énergie)
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LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES
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• Appel d’offres du 9 juillet 2015
• Au moins 3 offres conformes reçues par nature de travaux
• Dépouillement des offres effectué par Alter Ego en septembre/octobre
• Examen des offres par la commission paliers et le conseil syndical en novembre
• Élaboration du budget prévisionnel du projet en novembre
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LE PROJET : CONSULTATION DES ENTREPRISES
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• Lot 1 : Maçonnerie - Peinture
• Lot 2 : Moquette
• Lot 3 : Électricité
• Lot 4 : Éclairage
• Lot 5 : Menuiserie
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LE BUDGET : HYPOTHÈSES RETENUES
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• Travaux exécutés en une seule tranche entre 2016 et 2017
• Réfection des réseaux électriques d’éclairage concomitante à la rénovation des paliers.
• Même entreprise pour la réfection des réseaux électriques et pour la fourniture des luminaires et interrupteurs (continuité de la prestation)
• Points lumineux supplémentaires en demi-volée des cages d’escaliers (respect des niveaux d’éclairement requis pour la sécurité)
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LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Moquette : Abetone de Radici (en lés, pose tendue sur thibaude - 100% laine)
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LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Luminaires plafonniers à leds : Drum de Ai Lati
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LE BUDGET : PRODUITS RETENUS
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Interrupteurs à détecteur de présence et minuterie intégrée : Legrand Mosaïc Eco
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LE BUDGET PRÉVISIONNEL
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BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTLot 3 - Électricité et Lot 4 - Éclairage
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 48#657#€ 384#€
Bâtiment A2 74#450#€ 272#€
Bâtiment B 87#462#€ 347#€
Bâtiment C 41#247#€ 316#€
Bâtiment D5 22#678#€ 412#€
Bâtiment D6 22#684#€ 412#€
TOTAL Électricité et Éclairage TTC (Honoraires inclus avant négociation)
297#178#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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ÉCLAIRAGE
Économies de coût de fonctionnement
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Remplacement des ampoules à incandescence par des lampes led
Avant Après
Ampoules 5#500#€ 1#300#€
Consommation 18#000#€ 1#200#€
TOTAL ANNUEL 23#500#€ 2#500#€
Économie annuelle : 21 000 €Amortissement des nouveaux luminaires en 2 ans
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BUDGET PREVISIONNEL PAR BÂTIMENTRénovation : Lot 1 - Maçonnerie, Peinture, Lot 2 - Moquette, Lot 5 - Placards techniques
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 83#085#€ 656#€
Bâtiment A2 248#863#€ 908#€
Bâtiment B 245#568#€ 973#€
Bâtiment C 57#935#€ 444#€
Bâtiment D5 27#679#€ 503#€
Bâtiment D6 27#970#€ 507#€
TOTAL Rénovation TTC(Honoraires inclus avant négociation)
691#100#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL : QUELQUES EXEMPLES D’APPARTEMENT
TTC honoraires inclus avant négociationÉlectricité et
Éclairage(Lots 3 et 4)
Rénovation(Lots 1, 2 et 5)
TOTAL(Lots 1, 2, 3, 4
et 5)
Vasco 2
Studio 28 m2 (B) 468#€ 1#314#€ 1#782#€2 pièces 46 m2 (C) 702#€ 986#€ 1#688#€3 pièces 65 m2 (A1) 1#060#€ 1#810#€ 2#870#€4 pièces 84 m2 (A2) 1#012#€ 3#378#€ 4#390#€5 pièces 100 m2 (B) 1#447#€ 4#057#€ 5#504#€
Vasco 1
2 pièces 43 m2 (D5) 832#€ 1#016#€ 1#848#€3 pièces 58 m2 (D6) 1#075#€ 1#324#€ 2#399#€
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BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL PAR BÂTIMENT
TTC honoraires inclus avant négociation
Coût pour100 tantièmes
Bâtiment A1 131#742#€ 1#039#€
Bâtiment A2 323#313#€ 1#180#€
Bâtiment B 333#029#€ 1#319#€
Bâtiment C 99#182#€ 760#€
Bâtiment D5 50#358#€ 914#€
Bâtiment D6 50#655#€ 919#€
TOTAL du projet TTC(Honoraires inclus avant négociation)
988#279#€
Honoraires Architecte inclus (7% sur HT + TVA 10%)Honoraires Syndic inclus (1,5% sur HT + TVA 20%)
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LE BUDGET : VOTE & FINANCEMENT
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Modalités de vote des résolutions
• Tous votes : article 24
• 1er vote pour le choix des entreprises (charges générales)
• 2è vote par bâtiment
• pour le budget global des 5 lots
OU SÉPARÉ
• pour le budget des lots 3 - Électricité et 4 - Éclairage
• pour le budget des lots 1 - Maçonnerie, Peinture, 2 - Moquette et 5 - Placards techniques
Appels de fonds
• Étalés sur 2016 et 2017• Nombre d’appels : au moins 3
Financement
• Possibilité de mise en place d’un emprunt groupé
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CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS
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• Murs : peinture satinée claire, ton neutre, lessivable
• Plafonds : peinture mate blanche
• Moquette : coloris uniforme
Modalités de choix des éléments décoratifs
2 échantillons de peinture murale et de couleur de moquette seront proposés au vote des copropriétaires avant le lancement des travaux
CHOIX DES ÉLÉMENTS DÉCORATIFS
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RÉFECTION DES PALIERS
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Avant Après (simulation)
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PROJET DE RÉFECTION DES PALIERS
Résidence Vasco de Gama
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