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Projet Saint-Vincent-de-Paul. Enquête Profil des Adhérents. Février 2013. Synthèse 1 Le groupe de 99 personnes ( 54 foyers) interrogé en2012 se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Projet Saint-Vincent-de-Paul
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Février 2013
Enquête Profil desAdhérents
2
Synthèse 1
Le groupe de 99 personnes (54 foyers) interrogé en2012 se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans.
Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes.
L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusqu’à 50 ans.
Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4.
Trois personnes sont handicapées.
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Synthèse 2
43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes.
Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyerssont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €.
Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €.
La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.
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Synthèse 3
Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années.
Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces.Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation.
Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être propriétaires.
Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.
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Synthèse 4
Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif.Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect del’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés,L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne.
4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents:la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles.
Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents :le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants.
Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de l’habitat participatif.
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Synthèse 5
Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000 €, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). D’ailleurs, près d’un tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir.
Les 45 foyers souhaitant investir disposent d’une capacité d’investissement dans leur habitat de 11 millions d’euros, soit un investissement médian de 300 000 € pour un logement d’une surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité d’investissement entre les uns et les autres.
Il est à noter que l’apport initial est relativement important, avec 8 millions d’euros.
Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).
Projet Saint-Vincent-de-Paul
Partie IDémographie des Adhérents
7
Age des adhérents adultes
8
18-39 ans40-49 ans
50-59 ans60-69 ans
71 ans et plus
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
23%
18% 22%
33%
4%
100% = 78 adultes (1 sans réponse)
Moyenne : 52 ans Médiane : 54 ans
Sexe des adhérents adultes
9
32%
68%
100% = 79 adhérents adultes
Hommes adultes
Femmes adultes
Activité des adhérents
10
Retraité
s
Retraité
s aya
nt conservé
une activit
é
Cadres et p
rofessions in
tellectu
elles s
upérieures
Professions in
termédiaire
s
Employés
Artisans, c
ommerçants,
chefs
d'entrepris
e
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
31%
5%
29%
19%
10%5%
100% = 78 adhérents (1 sans réponse)
Niveau d’études des adhérents
11
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
74%
17%
4%3%
1%1%
2.24 -Niveau d'études des futurs occupants
100% = 78 habitants ayant un niveau d'étude (1 sans réponse)
Taille des ménages (nombre de personnes par foyer)
12
1 personne2 personnes
3 personnes 4 personnes
5 personnes
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
43%
30%
19%
6%4%
6.2- Combien de personnes, adultes et enfants, êtes-vous actuellement au foyer ?
100% = 54 foyers
Présence d’enfants de moins de 18 ans
13
76%
24%
2.1c – Avez-vous des enfants de moins de 18 ans avec vous ?
Foyer sans enfant(s)Foyer avec enfant(s)100% = 54 foyers
(13 foyers)
Dont :- 8 avec enfant unique- 4 avec 2 enfants- 1 avec 4 enfants
(41 foyers)
Nombre d’adultes et d’enfants de moins de 18 ans
14
20%
80%
EnfantsAdultes
100% = 99 habitants
10 garçons10 filles
(20 enfants)
(79 adultes)
L’âge actuel des 20 enfants
15
>1an à 3 ans4-9 ans
10-14 ans15-17 ans
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
25% 30%
25%
20%
2.52 à 2.82 - (UNIQUEMENT REPONDANTS AYANT DES ENFANTS) Quel est l'âge actuel des enfants qui habiteront le futur logement ?
100% = 20 enfants
Age des 20 enfants :Moyenne : 9 ansMédiane : 9 ans
Présence de personnes handicapées
16
6%
94%
6.3 - Y a-t-il des personnes handicapées dans le foyer ?
Oui
Non
100% = Nombres de foyers (54)
(3 PH)
17
Synthèse
Le groupe actuel de 99 personnes se compose de 79 adultes et 20 enfants,avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans.
Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes.
L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusque 50 ans.
Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4.
Trois personnes sont handicapées.
54 foyers
Projet Saint-Vincent-de-Paul
Partie IIHabitat des Adhérents
18
Surface du logement actuel
Moins de 60m2de 60 à 79m2
80m2 et plus
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
52%
26%22%
1.1 - Quelle est la surface de votre logement actuel ? (en m² habitables)
100% = 54 répondants
Moyenne: 66,5m2 Médiane: 56m2
19
Nombre de pièces dans le logement actuel
20
Une pièce (s-tudio) 2 pièces
3 pièces4 pièces
5 pièces 6 à 10 pièces
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
6%
37%
30%
13%11%
4%
1.2 - De combien de pièces disposez-vous actuellement ?
100% = 54 foyers répondants
Moyenne : 3,07 piècesMédiane : 3 pièces
Nombre de personnes dans le logement actuel
21
1 personne2 personnes
3 personnes4 personnes
5 personnes
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
31% 35%
26%
4%4%
1.3 Vous êtes combien de personnes dans votre logement actuel ?
100%=54 foyers répondants
Moyenne: 2,1 personnes par logement Médiane: 2 personnes par logement
Propriétaire ou locataire
22
PropriétaireLocataire
locataire socialColocataire
Logé(e) à titre gratuit
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
34% 40%
15%
8%4%
1.4 - Quel est votre statut dans votre logement actuel : êtes-vous… ?
100% = 53 foyers répondants (1 sans réponse)
8 bénéficiaires :2 PLAI1 PLUS1 PLI1 ILS- 1 1% patronal- 2 sans réponse
PROPRIETAIRES : montant mensuel de leur remboursement dans leur logement actuel
23
Pas de rem-boursement Entre 400€ et 1000€
Entre 1001€ et 1300€ Plus de 1300€
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
56%
17%17%
11%
1.6 (uniquement propriétaires de leur logement) - Quel est votre rembour-sement actuel mensuel ?
100% = 18 foyers propriétaires répondants
Moyenne : 1339 €Médiane : 1220 €
LOCATAIRES : Montant mensuel des loyers
24
De 250€ à moins de 500€De 500€ à moins de 800€
De 800€ à moins de 1000€ De 1000€ à 1680€
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
30%
21%21% 27%
1.7 Quel est le montant mensuel de votre loyer, hors charges ?
100% = 33 foyers répondants
Moyenne : 769 €Médiane : 704 €
LOCATAIRES : Montant mensuel de leurs charges
25
De 20€ à 50€De 51€ à 90€
De 91€ à 130€ De 131€ à
150€ De 151€ à 200€ De 201€ à
300€ De 301€ à 500€
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
15%19%
15%
12%
19%
12%
8%
1.8 - Quel est le montant mensuel de vos charges ?
100% = 52 foyers répondants (2 sans réponse)
Moyenne : 149,13 €Médiane : 131 €
LOCATAIRES : Proportion de bénéficiaires d’APL parmi les répondants
26
OUI15%
NON85%
100% = 33 foyers répondants, tous locataires
1.9 Pour tous les locataires : bénéficiez-vous de l’APL ?
LOCATAIRES : Montant de l’APL pour ses bénéficiaires
27
150 € mensuels170 € mensuels
300 € mensuels396 € mensuels
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
20%20%
40%
20%
1.9 Si vous bénéficiez de l'APL, quel en est le montant mensuel ?
100% = 5 foyers répondants
Moyenne : 263 €Médiane : 300 €
Les habitants actuels et anciens du 14e arrondissement
28
31%
19%
50%
1.10 Habitez-vous ou avez-vous habité dans le XIVème ?
Habite aujourd'hui le 14ème
A habité dans le passé
N'a jamais habité le 14ème
100 % = 54 foyers répondants
29
Synthèse
43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes.
Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyerssont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €.
Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €.
La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.
Projet Saint-Vincent-de-Paul
Partie IIIL’avenir : Logement Souhaité
Adhésion aux Principes de l’Habitat Participatif
30
La destination du futur logement à SVP
31
Résidence prin-cipale Résidence
secondaire Les deux selon la période "Je ne sais pas
encore"
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
89%
0% 9%2%
3.1 Quelle sera la destination de votre futur logement à Saint Vincent de Paul ?
100% = 54 foyers
EN RESIDENCE PRINCIPALE :• 2 foyers: 6 à 8 mois par an• 1 foyer : déplacement
professionnel fréquent• 3 ne savent pas
Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement
32
0%
5%
10%
15%
20%
25%
20%17%
6%
22%
15%
2%
17%
2%
3.11 - Souhaitez-vous être propriétaire ou locataire de votre futur logement ?
100% = 54 foyers
Exclusivement ou éventuellement…Propriétaire : 76 %Locataire : 50 %Coopérateur : 48 %
Projet personnel d’habiter à Saint Vincent de Paul
33
96% y habiteraienteux-mêmes
3.3 Prévoyez-vous d'y habiter vous-même (avec votre famille si vous en avez)?
2% le mettraient en location2% le cèderaient à une personne de leur
entourage
100% = 54 foyers
Durée de résidence prévue dans le futur logement
34
Moins de 5 ansDe 5 à 10 ans
Plus de 10 ansJe ne sais pas, cela
dépend
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2% 6%
81%
11%
3.4 - Combien d’années prévoyez-vous d’habiter dans votre futur logement ?
100% = 54 foyers
Nombre de pièces souhaitées au minimum
35
1 pièce (s-tudio) 2 pièces
3 pièces4 pièces
5 pièces7 pièces
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
7%
39% 37%
11%
4%2%
3.5 De combien de pièces avez-vous besoin au minimum dans votre futur logement à Saint Vincent de Paul ?
100% = 54 foyers
Moyenne : 2,7 piècesMédiane : 3 pièces
La taille minimum souhaitée de l’appartement
36
Moins de 50m2De 50m2 à 65m2
De 70m2 à 80m2De 85m2 à 150m2
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
46%
31%
17%
6%
3.6 - Quelle est la taille minimum de l'appartement que vous souhaitez ? (en m² sans compter les surfaces communes ni un éventuel local professionnel) – donner une
fourchette :
Moyenne Mé-dianeMinimum 52 m2 50 m2
100% = 54 foyers
Le besoin d’un espace pour une activité professionnelle
37
37%
63%
3.7 Avez-vous besoin d'un espace pour une activité professionnelle ?
Oui
Non
100% = 54 foyers
=20 personnes :16 souhaitent un espace partagé4 un espace exclusif
Candidats à espace professionnel : Nombre de demi-journées souhaitées par semaine
38
1 demi-journée 2 demi-journées 3 demi-journées 4 demi-journées 5 demi-journées0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
19%
31%25%
19%
6%
3.8b (UNIQUEMENT CANDIDATS A ESPACE PROFESSIONNEL PARTAGE) De combien de demi-journées par semaine souhaitez-vous disposer ?
100% = 16 foyers
Demi-journées par semaine Moyenne MédianeMinimum 2,6 2,5
L’évolution des besoins futurs en espace de logement
39
…de plus de pièces (enfants à naitre, futur couple…) ?
...inchangé pendant les 5 ans à venir (sauf imprévu !)
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%
9%2%
81%
7%
3.9 Vos besoins en espace de logement pourraient évoluer dans les 5 années à venir : aurez-vous besoin…
100% = 54 foyers
Le projet de partager son logement
40
11%
74%
15%
3.10 Envisagez-vous une colocation de votre futur logement, c'est-à-dire de le partager avec une ou plusieurs personnes tierces ?
Oui éventuellement
Non
Je ne sais pas
100% = 54 foyers
Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement
41
0%
5%
10%
15%
20%
25%
20%17%
6%
22%
15%
2%
17%
2%
3.11 - Souhaitez-vous être propriétaire ou locataire de votre futur logement ?
100% = 54 foyers
Exclusivement ou éventuellement…Propriétaire : 76 %Locataire : 50 %Coopérateur : 48 %
Répartition en fonction des plafonds HLM sur la base du Revenu Fiscal de Référence
• Location sociale 33 foyers – 7 PLAI– 14 PLUS – 12 PLS
• Accession libre 5 • Accession sociale 37/52 foyers
– 10 PLUS + 4 sous condition minima de ressources– 12 PLS– 11 PLI
Attention : 75-54 = 21 foyers ne se sont pas déterminés entre accession et location et ont donné les 2 réponses.
Statut futur des logements(estimation sans doublons*)
Sur 54 réponses :• 4 exclusivement coopérateurs • 33 propriétaires • 17 locataires sociaux soit 30% du total
• 24 envisagent d’être coopérateurs• 17 ne se sont pas déterminés entre propriétaire et locataire.
Dans l’analyse ci dessous, la solution qui paraissait correspondre à la situation familiale et financière a été choisie.
*établie à partir des revenus fiscaux de référence et des capacité de financement et d’emprunt déclarés. )
Accession Location COOP
? PLUS PLS PLI Libre PLAI PLUS PLS Hors location sociale
Coopéra-tive
2 7 9 11 4 6 6 4 1 4
Surface totale dédiée au logement, y compris espaces mutualisés :• Moyenne du nombre de pièces : 2,7 pièces
sur la base de surface 3 pièces = 60 m² 1 pièce = 20m² 2,7 *20 = 54 m² par logement pour 54 foyers surface totale = 54*54 =2916 ~ 3 000m² 8 000 000 €/3 000 m² = ~2 700 €/m²
• Si 37 propriétaires 250 000 € = moyenne de l’investissement par foyer 2331 m² / 37 63m² par foyer
Les locaux partagés (espaces mutualisés) sont supposé être inclus dans ce bilan pour 10 à 15% des surfaces.
Estimation globale des surfaces
45
Synthèse
Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années.
Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces.Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation.
Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être propriétaires.
Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.
Adhésion aux principes de l’habitat participatif
46
Habiter personnellement
Cooptation des nouveaux entrants
Avec jeunes travailleurs et étudiants
Inclusion de personnes fragiles
Mixité ethnique
Non-spéculation
Intégration d'activités
Respect de l'environnement
Mixité sociale
Mixité générationnelle
Mise en commun d'espaces partagés
Une personne = Une voix
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
7 - Sur une échelle de 0 à 10, où 10 signifie « j'adhère tout à fait » , dans quelle mesure adhérez-vous (ou n'adhérez-vous pas) aux principes suivants :
Ont attribué 9/10 ou 10/10 Ont attribué 7/10 ou 8/10 Ont attribué 6/10 ou moins
100% = 54 répondants
47
Synthèse
Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif.Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect del’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés,L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne.
4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents:la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles.
Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents :le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants.
Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de l’habitat participatif.
Projet Saint-Vincent-de-Paul
Partie IVCapacité Financière des Adhérents
48
Revenus nets par foyer en 2010
49
De 6 000€ à 20 000€ De 20 001€ à 30
000€ De 30 001€ à 40 000€ De 40 001€ à 50
000€ De 50 001€ à 70 000€ Plus de 70 000€
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
19%27%
19%17%
10%8%
6.1 - Quels sont les revenus nets imposables de votre foyer pour l’année 2010 ?
100% = 52 foyers
Moyenne : 36 242,62 € Médiane : 30 525,00 €
Evolution des revenus dans les 5 ans à venir
50
28%
72%
6.4 - Prévoyez-vous une baisse importante de vos ressources dans les 5 années à venir ?
Prévoient une baisse
Ne prévoient pas de baisse
100% = 54 foyers
Moyens financiers
• Apport initial du groupe : 8 895 000 € (41 foyers sur 54)
• Apport + capacités d’emprunt : 11 940 000 €
*** Apport initial maximum
52
Moins de 25 000€ De 25 000€ à
100 000€ De 100 001€ à 150 000€ De 150 001€ à
200 000€ De 200 001€ à 300 000€ Plus de 300
000€
0%
5%
10%
15%
20%
25%
15%
24%
7%
20% 20%
15%
4.12 (UNIQUEMENT 41 FOYERS SUR 54 SOUHAITANT INVESTIR - Quel serait le montant de votre apport initial maximum en € ?
100% = 41 répondants
Moyenne : 197 439 € / foyer Médiane : 200 000 € / foyerApport total de 41 foyers : 8 095 000 €
*** Financement global maximum
53
20 000€ A 150 000€ De 151 000€ à 200
000€ De 200 001€ à 300 000€ De 300 001€ à 400
000€ Plus de 400 000€
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
20%17%
29%
20%
15%
4.13 (UNIQUEMENT 45 FOYERS SOUHAITANT INVESTIR) - Quel serait le montant de votre financement global maximum comprenant l’apport initial plus l’emprunt
?
100% = 41 foyers (4 sans réponse)
Moyenne : 329 697 € / foyer Médiane : 300 000 € / foyerApport total maximum de 41 foyers : 11 940 000 €
Evolution des revenus dans les 5 ans à venir
54
38%
47%
16%
4.14 (UNIQUEMENT 45 FOYERS SOUHAITANT INVESTIR) - Pouvez-vous prétendre à une accession sociale à la propriété aujourd'hui ?
Oui, je peux en bénéficier
Non, je ne peux pas en bénéficier
Je ne sais pas, aucune idée
100% = 45 foyers
Deviendront 44%d’ici 5 ans
*** Les futurs locataires éligibles au logement social
56
48%
30%
22%
5.3 (UNIQUEMENT FUTURS LOCATAIRES) - Pouvez-vous prétendre à une caté-gorie de logement social locatif ?
Oui, je suis éligibleNon, je ne suis pas éligibleJe n'en sais rien
100% = 27 foyers
. 6 PLUS
. 2 PLAI
. 2 PSLA
. 3 NSP quelle catégorie
(13 foyers)
57
Synthèse
Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000 €, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). D’ailleurs, près d’un tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir.
Les 45 foyers souhaitant investir disposent d’une capacité d’investissement dans leur habitat de 11 millions d’euros, soit un investissement médian de 300 000 € pour un logement d’une surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité d’investissement entre les uns et les autres. Il est à noter que l’apport initial est relativement important, avec 8 millions d’euros.
Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).
Engagement pratique des adhérents à SVP
58
22%
28%
33%
17%
8.1 - Quand le projet entrera dans sa phase active, combien de temps pensez-vous pouvoir y consacrer :
De une à plus d'une réunion par semaine si nécessaire
Une réunion toutes les deux semaines
Une réunion par mois ou moins
Je ne sais pas, ça dépend
100% = 54 foyers