propuesta pdul para urb. bello campo, s.p bello campo y s.p la cruz

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

BELLO CAMPO



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de MirandaCasco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. LealAv. Libertador

Av. Don Eugenio MendozaSan Marino

Av. Sur Altamira



Ubicado entre dos corredores metropolitanos: Av. Francisco de Miranda y la Av. Libertador.

Sus usos actuales:predominantes comercios y servicios industriales (talleres).

Áreas subutilizadas considerando su excelente ubicación.

Zona con excelente escala urbana.

Presencia de equipamientos recreacionales, asistenciales y educativos en la zona.

Bello Campo

EL DORADO

CASCO CHACAO

AFM

LIBERTADOR



SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo



Zonificación Vigente. Bello CampoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

RE

R8

R8-C1

R8-C2

ESP

R3+PC3

R6+RC4

R8A

R9A-C3

RMU

R6

P



Usos del Suelo Existentes. Bello Campo



Alturas. Bello Campo



Zonificación MC3–18A

Mixto Aislado con un máximo de 18

pisos de Altura + Comercio

Metropolitano.

Usos Complementarios Tipo III.

Zonificación MC3-18C

Mixto Continuo con un máximo de 18

pisos de Altura + Comercio

Metropolitano.


USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOBELLO CAMPO

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

Zonificación C3: Comercio Metropolitano

Zonificación AAE-ED: Área de Acción EspecialEl Dorado

Zonificación SE: Servicio Educacional

AAE-LCAAE-LC

AAE-BCAAE-BC



Zonificación MC3-12A

Mixto Aislado con un máximo de 12

pisos de Altura + Comercio Metropolitano.


USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO





BELLO CAMPO




Zonificación VC1–8A2

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 8 pisos de Altura +

Comercio Local en PB.

Usos Complementarios Tipo II.

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO





BELLO CAMPO


Parcelas con frente hacia la Av. Ppal de Bello Campo: se permitirá uso de oficina con comercio en PB, o mezclado con vivienda y con comercio en PB, en desarrollos mixtos.

Parcelas ubicadas en el borde oeste de la Av. José Félix Sosa: no tienen retiros laterales, son continuas.



PRUEBA DE DISEÑO. Bello Campo



SITUACIÓN ACTUAL. Bello Campo

Av. Santa Ana

Av. Libertador

Av. Jo

sé F

élix S

osa

N



SITUACIÓN PROPUESTA. Bello Campo

Av. Santa Ana

Av. Libertador

Av. Jo

sé F

élix S

osa

N



S.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de MirandaCasco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. LealAv. Libertador

Av. Don Eugenio MendozaSan Marino

Av. Sur Altamira



Ubicado entre dos corredores metropolitanos: Av. Francisco de Miranda y la Av. Libertador.

Sus usos actuales:residencial y comercio local.

Alto riesgo hidrometeorológico por cercanía a Quebrada Seca.

Sector con alta densidad poblacional debido a las características de las viviendas existentes.

Presencia de equipamientos recreacionales, asistenciales y educativos en la zona.

S.P Bello Campo – S.P La Cruz

EL DORADO

CASCO CHACAO

AFM

LIBERTADOR



Zonificación Vigente. Bello CampoOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

RE

R8

R8-C1

R8-C2

ESP

R3+PC3

R6+RC4

R8A

R9A-C3

RMU

R6

P



Usos del Suelo Existentes. Bello Campo



Alturas. Bello Campo


Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de planes:– POU. (Nivel Nacional)– PDUL. (Nivel Municipal)– Planes Especiales Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).

Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.

Ausencia de planes de ámbito territorial superior no constituye impedimento para la formulación de Planes Urbanos. Caso: Planes Especiales de Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del Sectores Populares de Chacao, aprobados antes del PDUL.PDUL.

LA PLANIFICACIÓN URBANA



PLANES ESPECIALES


Ley Orgánica de Ordenación UrbanísticaCapítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES

Artículos 49, 50 y 51

“Son planes especiales planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector mejoramiento de algún sector particular de la ciudadparticular de la ciudad, en especial las áreas de conservación histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados,los asentamientos no controlados, las áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas condiciones específicas ameriten un tratamiento por separadoameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística autoridad urbanística municipal municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y ejecución de estos planes.”



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOS.P BELLO CAMPO - S.P LA CRUZ

Zonificación AAE–BCÁrea de Acción Especial Bello Campo

Zonificación AAE–LC Área de Acción Especial La Cruz








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