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PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA
GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.
PROPIETARIO : INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS S/N DISTRITO DE
CHILCA.
Chilca, Octubre del 2,012.
PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA
GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.
PROPIETARIO : INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS S/N DISTRITO DE
CHILCA.
DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO:
o LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM
o LAMINA PP-02 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas
de nivel y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica
Nacional, referida al Datum oficial.
o MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
o LAMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
o LAMINA PZ-02 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
o LAMINA PZ-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana
más cercana al Predio.
Chilca, Octubre del 2,012.
MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN
INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA PESADA I-4.
1 PROPIETARIO: INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A.
2 UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS S/N DISTRITO DE CHILCA.
33 OBJETIVO ::
EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE
TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA PESADA (I-4), debido a que de conformidad con la
norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación afín o compatible.
La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de conformidad con el Plano
de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1,995.
4 ANTECEDENTES:
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de
Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, sin embargo la condición
legal del terreno es de terreno rústico. (GRAFICO 1)
Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la entidad competente
La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de
Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO PROGRAMADO).
5 DE LA PROPUESTA DE ZONIFICIACIÓN.
HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA PESADA I-4
En las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria Pesada se realizan actividades
catalogadas como actividades molesta y peligrosa.
La Propuesta de zonificación para la Anexión del terreno es la que se indica en el cuadro que
se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto Supremo N° 004-2011-VIVIENDA y
el RNE
ZZOONNIIFFIICCAACCIIOONN GGRRAANN
IINNDDUUSSTTRRIIAA PPEESSAADDAA ((II--44))
ACTIVIDAD LOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA DE
EDIFICACIÓN
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIÓN
AREA LIBRE
MOLESTA Y
PELIGROSA
SEGÚN
NECESIDAD
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACI
ÓN URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACIÓN
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACIÓN
URBANA
De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos industriales
I-4 le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes características:
TIPO CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA
ELÉCTRICA TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTO ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de
habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.
a) DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION
5.1 ASPECTO DE COMPATIBILIDAD:
La Zonificación colindante con el Área de Interés se caracteriza por ser de uso INDUSTRIA
PESADA I4.
5.2 ASPECTO TECNICO:
El Área de Interés materia de la solicitud de cambio de uso está formado por un gran manzana
con frente a la Vía con un Área Bruta de 89,153.30 m2 (Ver Grafico 2)
En cuanto a los aspectos físicos del terreno, los predios se encuentran en una explanada
rodeada de cerros, los cuales cumplirán la función de protección natural o separación que
necesita toda industria (Ver Grafico 3)
AREA DE INTERES
CENTRAL TERMICA
KALLPA
CENTRAL TERMICA
CHILCA I
CENTRAL TERMICA
KALLPA
AREA DE INTERES
GRAFICO 2
GRAFICO 3
b) EQUIPAMIENTO URBANO:
Conforme se observa en el Grafico 4, el Area de Interes se encuentra en una zona
predominante de Industria, es decir el equipamiento respecto a Educacion, Salud y Recreacion
se desrrolla en otro sector, destinado de vivienda; dentro de la propuesta de la Hablitacion
Industrial que se plantea para el Area de Interes se considerara el aspecto de la dotacion de
equipamiento urbano, asi como un plan de limpieza publica.
c) RED VIAL:
El Area de interes se encuentra servida por el Trazo de la Av. Santo Domingo de los Olleros con
una seccion de via consolidada de 40 ml. La que tiene su inicio en la Interesccion de la
carretera Panamericana Sur (Ver Grafico 5).
AREA DE INTERES CENTRAL TERMICA
KALLPA
CENTRAL TERMICA
CHILCA I
AREA DE
INTERES
GRAFICO 4
GRAFICO 5
Con la finalidad de integrar el Area de Interes con la trama urbana existente, esta se conecta a
ella por medio de la actual via la Av. Santo Domingo de los Olleros con una seccion de via
consolidada de 40 ml., se propone el trazo de vias colectoras con una seccion A-A de 16.80ml.
y seccion B-B de 20.00 ml. (ver Plano). (Ver Grafico 6).
CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE ZONIFICACION DE ENP
(ERIAZO NO PROGRAMADO) A I4 (ZONA INDUSTRIA PESADA):
Que la zona colindante con el Área de Interés en mención se encuentra consolidada en un 60%
aproximadamente y es de uso Industrial (I4).
El uso que se destinara el predio será el Industria por cuanto esa es la actividad que
desarrollara el propietario.
La dimensión del terreno es optima para la proyección de una urbanización industrial de tipo I4
La propuesta vial se integra con la trama urbana existente en el sector.
GRAFICO 6 GRAFICO 6
66 DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEE ÁÁRREEAA YY LLIINNDDEERROOSS PPEERRIIMMÉÉTTRRIICCOOSS::
AREA : 89,153.30 m2. (8.9153 Has.)
PERIMETRO : 1,277.98 ml.
COLINDANCIAS Y LINDEROS:
NORTE: Colinda con la Av. Santo Domingo de los Olleros en una línea quebrada de dos
tramos, tramo A’-C con 168.65 ml y tramo C-D con 130.10 ml.
SUR: Colinda con las laderas de cerro en una línea quebrada de cinco tramos: tramo
K-L, con 83.55 ml; tramo L-M con 37.33 ml; tramo M-N con 35.16 ml; tramo N-
O con 24.24 ml; tramo O-P con 19.07 ml;
ESTE: Colinda con la Granja Santa Mercedes en una línea quebrada de dos tramos:
tramo D-E con 330.85 ml; tramo E-P con 40.00 ml.
OESTE: Colinda con propiedad de terreno y camino carrozable en una línea quebrada
de tres tramos; tramo A’-A con 80.00 ml; tramo A-J con 294.46 ml y el tramo
J-K CON 34.57 ml.
77 DDEELL TTIIPPOO DDEE HHAABBIILLIIAATTAACCIIÓÓNN UURRBBAANNAA QQUUEE SSEE DDEESSAARRRROOLLLLAARRAA::
Habilitación urbana DE TIPO INDUSTRIRAL I-4. (GRAN INDUSTRIA PESADA).
A CONDICIONES GENERALES
El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo en
cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad
vigente.
B CONDICIONES DE DISEÑO:
1. VÍAS DE ACCESO.
El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, por la Av. Santo
Domingo de los Olleros que tiene una sección de vía de 40.00 metros. En el Proyecto de
Habilitación urbana se definirán las demás vías.
APORTES REGLAMENTARIOS.
De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las
Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para Gran Industria pesada deberá dejar los aportes
Reglamentarios según el cuadro siguiente:
CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS
DESCRIPCIÓN APORTE SEGÚ EL RNE
EN (%)
PARQUES ZONALES 1.00
OTROS FINES 2.00
Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad con lo establecido en el Reglamento
Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente.
2. El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se
desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa
prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De
requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de
pozos, se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL AGUA).
De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del
servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de
tipo industrial.
3. El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que
otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.
Chilca, Octubre del 2,012.
PROVINCIA DE CA¤ETE
12Á30'
Mala
Pucusana
San AntonioSta. Cruz de Flores
Chilca
Calango
Coayllo
HUAROCHIRILIMA
Q. Santiago
Río Mala
Q. Chilca
OCEANOPACIFICO
Punta Lobos
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Playa Le·n Dormido
Caleta de Bujama
Puerto Viejo
Rio de A
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CÁ La Bruja
CÁ San Bartolo
CÁ Tres Tetas
CÁ Calcari
CÁ Alpacoto
CÁ Condorcoto
CÁ Colorado
Cucayacu
Q. Huancaní
CÁ Minay
Callangas
Unchor
Cata
CÁ Cueva de Le·n
Hua¶a¶abe
Tierra AmarillaCÁ Animosa
Uquira
La Yesera
Loma Lapa Lapa
Corral Grande
Minas Condestable
UBICACION DISTRITAL
ESCALA 1/250,000
Chilca
PLANO DE UBICACION
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LUZ DEL SUR
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ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
I4
PROPIETARIO:
INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A
UBICACION:
PLANO:
ESCALA:
FECHA:
DIBUJO:
PROYECTISTA:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
Distrito De Chilca, Provincia de Ca¶ete y
Departamento de Lima
UBICACION Y LOCALIZACION
1/25,000FCA
OCTUBRE 2,012 FERNANDO CAMACHO VEGA
SELLO Y FIRMA:
PLANO:
PU-01
ANEXIčN DEL PREDIO AL ĆREA URBANA Y
ASIGNACIčN DE ZONIFICACIčN
PROYECTO:
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LOTE INTRADEVCO
AREA = 89,153.30 m²
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312650-E
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312700-E
312750-E
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312850-E
312900-E
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313050-E
312650-E
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312750-E
312800-E
312850-E
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312950-E
313000-E
313050-E
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INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A
UBICACION:
PLANO:
ESCALA:
FECHA:
DIBUJO:
PROYECTISTA:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
Distrito De Chilca, Provincia de Ca¶ete y
Departamento de Lima
PLANO PERIMETRICO
1/1,000FCA
SETIEMBRE 2012 FERNANDO CAMACHO VEGA
SELLO Y FIRMA:
PLANO:
PP-02
PLANO PERIMETRICO
ESCALA 1/1,000
ANEXIčN DEL PREDIO AL ĆREA URBANA Y
ASIGNACIčN DE ZONIFICACIčN
PROYECTO:
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PROPIETARIO:
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8616500 N
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20
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E
31
30
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E
31
35
00
E
8617000 N
8617500 N
8618000 N
8618500 N
ENERSUR
KALLPA
LUZ DEL SUR
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PROPUESTA DE
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ZONIFICACION
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PLANO DE LOCALIZACION
ESCALA 1/10,000
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LOTE INTRADEVCO
AREA = 89,153.30 m²
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312650-E
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INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A
UBICACION:
PLANO:
ESCALA:
FECHA:
DIBUJO:
PROYECTISTA:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
Distrito De Chilca, Provincia de Ca¶ete y
Departamento de Lima
1/1,000FCA
OCTUBRE 2,012FERNANDO CAMACHO VEGA
SELLO Y FIRMA:
PLANO:
PZ-01
PLANO PERIMETRICO
ESCALA 1/1,000
ANEXIčN DEL PREDIO AL ĆREA URBANA Y
ASIGNACIčN DE ZONIFICACIčN
PROYECTO:
AA-A'
A' A'-C168.65
C C-D130.10
D D-E330.85
E E-P40.00
CUADRO DE DATOS TECNICOS (UTM)
S39Ü 56' 28.72" E
80.00
S50Ü 36' 36.94" W
S49Ü 35' 68.54" W
S22Ü 40' 22.88" W
312635.2430 8618069.8190
312765.5820 8618176.8410
312864.6390 8618261.1880
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313007.5900 8617919.0000
312989.1810 8617914.0120
312971.3460 8617897.6030
312955.8470 8617866.0380
312900.7440 8617758.6700
312878.2430 8617784.9200
312686.6040 8618008.4830
312941.7550 8617831.4660
P P-019.07
0 0-N24.24
N N-M35.16
M M-L37.33
L L-K83.55
K K-J34.57
J J-A294.46
S22Ü 40' 22.88" W
S74Ü 50' 24.66" W
S47Ü 23' 07.66" W
S26Ü 09' 04.61" W
S22Ü 10' 33.82" W
S29Ü 23' 43.77" W
S40Ü 36' 11.97" W
S40Ü 36' 11.93" W
3
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3
3
m
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PROPUESTA DE ZONIFICACIčN
GRAN INDUSTRIA PESADA I-4
ZONIFICACIčN
AREA
LIBRE
ACTIVIDAD
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA DE COEFICIENTE
EDIFICACION DE EDIFICACION
MOLESTA Y
PELIGROSA
SEGĐN
NECESIDAD
HABILITACIčN
URBANA
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HABILITACIčN
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HABILITACIčN
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HABILITACIčN
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GRAN
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PESADA
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LAS OBRAS DE HABILITACIčN URBANA SERĆN DE TIPO "C" č SUPERIOR SEGĐN RNE
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(AREA DESTINADA A
COMPLEJO DEPORTIVO)
N:8617000
N:8616500
N:8616000
N:8615500
N:8615000
N:8614500
L
IN
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10
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0
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11
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0
E:3
11
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0
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12
00
0
E:3
12
50
0
E:3
13
00
0
E:3
13
50
0
E:3
14
00
0
DE SAN HILARION
PARQUE
CHIRIMOYO
CEMENTERIO MUNICIPAL
CRISTO YACENTE
ESTADIO ALFONSO UGARTE
PLAZA DE
ARMAS
CERRO DE ORO
AA. HH. VIRGEN
HOSPITAL
MATERNO INFANTIL
IGLESIA
IGLESIA MATRIZ
NUESTRA SEÑORA
MERCADO
Nº 2
COMISARIA
ESTADIO
MIGUEL GRAU
N
A
V
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L
I
M
A
MUNICIPAL
LOCAL
C.H.A.M.
LOCAL
MUNICIPALIDAD
DE CHILCA
LOCAL HERMANDAD
DEL SR. DE LOS MILAGROS
PARQUE
VIRGEN DEL
PARQUE
IGNACIO CHUMPITAZ
PARQUE
LA SIRENA
CENTRO EDUCATIVO N° 20135
TECNOLOGICO
INSTITUTO
SUPERIOR
C.E. INICIAL
C. E. ESPECIAL
Nº 469
CENTRO EDUCATIVO
NUESTRA SRA. DE LA ASUNCION
COMPLEJO MULTIUSO
SAN PEDRO
DE LA CARIDAD
CAPILLA
BIBLIOTECA
MUNICIPAL
PARQUE
MALAMBO
PARQUE
LOS LAURELES
MERCADO
Nº 1
COMUNIDAD
CAMPESINA
LOCAL
CERRO DE ORO
PARQUE
SAN JOSE
MUNICIPAL
LOCAL
SAN MARCELO
CAPILLA
AREA DE ESPARCIMIENTO
PROYECTADA
P
A
S
A
J
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/
N
VIRGENASUNCION
SR. DE LOS MILAGROS
1º CUADRILLA
LOCAL
SR. DE LOS MILAGROS
2º CUADRILLA
LOCAL
PARQUE
PROPUESTO
L
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LAGUNA
LA ENCANTADA
LAGUNA
CENTRO EDUCATIVO
PARQUE
IGLESIA
PARQUE
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MLAS SALINAST
LA MELLICERA
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DE LA ASUNCION
EX LOCAL
COMPAÑIA
CARMEN
PRINCIPAL
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DEL CARMEN
HUERTOS DE ORO
DE SAN HILARIONHUERTOS DE ORO
N:8617500
N:8618000
N:8614000
N:8613500
N:8613000
C
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MZ. F-2
MZ. E-2
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MZ. H-2
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ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
ENP
I4
ZONIFICACION
PREDIO
PROPUESTA DE
PZ-02
N
W E
CV = CICLOVIA
R
=
RAMPA
TTALUD
B=
BERMA
E=
ESTACIONAMIENTO
J= JARDIN
PP=
PISTA PRINCIPAL
PS =
PISTA SECUNDARIA
=
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
SC = SEPARADOR CENTRAL
SL=
SEPARADOR LATERAL
TP PISTA EXCLUSIVA DE TRANSPORTE PUBLICO
=
V VEREDA
=
VAR VARIABLE
=
LEYENDA
16.80
V
7.20
LP.
V
LP.
3.00 1.801.80
EE PP
3.00
SECCION A-A
L.P.
V B(E) P.P. VB(E)P.P.
30.00
4.807.202.40
SECCION C - 01
3.00
120.00
LP.
VE
LP.
2.40
J
2.00 3.00
PS
7.20
B
3.00
SL
21.40
B
3.00
SC
6.00
B
1.20
PP
10.80
SC
6.00
B
1.20
PP
10.80
B
3.00
SL
21.40
B
3.00
VE
2.40
J
2.003.00
PS
7.20
ESPACIO PARA CONEXION PS - PP ESPACIO PARA CONEXION PS - PP
LP.
SECCION E - 15
S.C.
3.00
2.407.20
L.P.
V B(E) P.P. VB(E)
20.00
3.602.40
SECCION B-B
3.00 3.00
2.402.00
S.C. P.P.
3.60
L.P.
V B(E) P.P. VB(E)
21.00
3.602.40
SECCION D-D
3.00 3.00
2.403.00
S.C. P.P.
3.60
L.P.
V B(E) P.P. VB(E)P.P.
27.20
2.007.202.40
SECCION C - 02
3.00
S.C.
3.00
2.407.20
L.P.
V B(E) P.P. VB(E)P.P.
40.00
7.007.503.00
SECCION C - 4
3.50
S.C.
3.50
3.007.50
J
2.50
J
2.50
AV. SANTO DOMINGO DE LOS OLLEROS
PERIMETRO DEL LOTE
I4- Industria Pesada
LEYENDA
PROPIETARIO:
INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A
UBICACION:
PLANO:
ESCALA:
FECHA:
DIBUJO:
PROYECTISTA:
Avenida Santo Domingo de los Olleros,
Distrito De Chilca, Provincia de Ca¶ete y
Departamento de Lima
PLANEAMIENTO INTEGRAL
1/1,000JLCA
AGOSTO 2012 FERNANDO CAMACHO VEGA
SELLO Y FIRMA:
PLANO:
PZ-03
ANEXIčN DEL PREDIO AL ĆREA URBANA Y
ASIGNACIčN DE ZONIFICACIčN
PROYECTO:
AA-A'
A' A'-C168.65
C C-D130.10
D D-E330.85
E E-P40.00
CUADRO DE DATOS TECNICOS (UTM)
S39Ü 56' 28.72" E80.00
S50Ü 36' 36.94" W
S49Ü 35' 68.54" W
S22Ü 40' 22.88" W
312635.2430 8618069.8190
312765.5820 8618176.8410
312864.6390 8618261.1880
312992.1720 8617955.9090
313007.5900 8617919.0000
312989.1810 8617914.0120
312971.3460 8617897.6030
312955.8470 8617866.0380
312900.7440 8617758.6700
312878.2430 8617784.9200
312686.6040 8618008.4830
312941.7550 8617831.4660
P P-019.07
0 0-N24.24
N N-M35.16
M M-L37.33
L L-K83.55
K K-J34.57
J J-A294.46
S22Ü 40' 22.88" W
S74Ü 50' 24.66" W
S47Ü 23' 07.66" W
S26Ü 09' 04.61" W
S22Ü 10' 33.82" W
S29Ü 23' 43.77" W
S40Ü 36' 11.97" W
S40Ü 36' 11.93" W
ENP- Eriazo No Programad