proyecto arq1

Profesores. Ramírez/Iturriaga

Ejecución proyecto ArquitecturaProcesos de proyecto

Alumna: Pamela Otarola CaroFacultad Arte, Arq. Diseño/ Uniacc

Profesores: Juan Luis Ramírez/Alfredo Patricio Iturriaga

Alumna/ Pamela Otarola

2010TICI ARQ.-UNIACC

IntroducciónProyecto Arquitectónico

Obtención de Proyectos Licitación Publica

Ejemplo Licitación Captación directa clientes a

través plataforma webAlcance trabajos arquitectura

Trabajos preliminares Anteproyecto Proyecto

Planos generales Arquitectura Plano detalles Visitas a obras Tramitación de permisos Permisos de edificación y

trámites Exclusiones

Índi

ceConclusión bibliografía




Intr

odu

cció

nMediante el siguiente documento, daremos

a conocer los procesos por los cuales debe ser sometido un proyecto de arquitectura desde su génesis.Partiremos por ver como es el proceso de adjudicación de un proyecto, tanto por licitación publica( ir en busca del proyecto), así como también a través de medios tan masivos como es la internet ( el cliente busca los servicios).Una ves examinados estos procesos ahondaremos en las etapas en que consta la labor de un arquitecto:Trabajos preliminares, anteproyecto, proyecto, visitas a obras, tramitación de permisos, etc.




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Obtención de proyecto

Licitación Publica

Captación directa.

http://www.urbanarbolismo.es/blog/?p=171




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oLicitación Publica

ObjetivosLa Dirección

ChileCompra planifica, desarrolla y promueve las iniciativas necesarias para que el Mercado Público crezca armónicamente.

Chile compra es el instrumento el cual el estado dispone para poder acceder a dichas licitaciones

Mercado Publico, es la plataforma de licitaciones de ChileCompra

www.mercadopublico.cl




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oLicitación PublicaMercadoPublico.cl

Es un mercado electrónico para asistir los procesos de contratación entre compradores y proveedores del Estado. Cuenta con un set de funcionalidades que permite la publicación y búsqueda de oportunidades de negocio en el Estado, junto a diversos formularios que soportan cada uno de los pasos de un proceso licitatorio: elaboración de términos de referencia, preguntas y aclaraciones, elaboración y gestión de ofertas, suscripción de órdenes de compra y contratos, calificaciones y reclamos, entre otros.




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oLicitación PublicaBúsqueda

licitaciones Mediante esta plantilla podremos acceder a las diferentes licitaciones que estén disponibles.en su mayoría las licitaciones ya cuentan con los proyectos arquitectónicos , quedando la ejecución de la obra.




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oLicitación PublicaEjemplo licitación

Numero identificación fichaNombre proyecto y ubicación

Contenido Bases

Documentación anexa




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Aspectos relevantes de las bases, a la hora de ver la real vialidad del proyecto

Ser súper responsable a la hora de tomar licitación tomando en cuenta los tiempos que tenemos para ejecutar el encargo.

Ver presupuesto con el que se cuenta para llevar a cabo la obra, tomando en cuenta tiempo de ejecución propuesta y posible ganancias

Ejemplo

Si bien una licitación tiene un margen de tiempo de un mes aprox. Muchas veces cuando encontramos una propuesta la fecha de visita a terreno ya a pasado. En algunos casos no es de importancia. Pero en la mayoría es prerrequisito para poder enviar propuesta.




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Aspectos relevantes de las bases, a la hora de ver la real vialidad del proyecto

Es lo primero que debemos chequear en las bases.

Ejemplo

Revisar si contamos con los recursos para cubrir garantías




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oLicitación PublicaDocumentación

anexa,Esta suele variar, en algunos casos es mas completa que en otras.

Ejemplo

Especificaciones técnicasPlanimetría en formato dwg o pdfFormato de identificación del proponenteFormato declaración jurada aceptación propuesta.Formato Oferta Económica detalladoRender proyectos, etc.

ITEM

ACTIVIDADUNIDAD

CANTIDAD

PRECIO

UNITARIO

PRECIO TOTAL

I INSTALACION DE FAENAS

1,1 CIERROS PROVISORIOS GL 1

1,2 DEMOLICIONES GL 1

1,3CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

GL 1

1,4LETRERO INDICATIVO DE OBRA

GL 1

1,5 TRAZADO Y NIVELES GL 1

1,6 LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO M3 38

ANEXO N° 3.1FORMATO DE OFERTA ECONÓMICA NOMBRE DE PROPONENTE:...................................................................................

El representante legal del proponente que suscribe, certifica los siguientes valores y plazo de entrega de la obra licitada:




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oLicitación PublicaEnvió Propuesta

Para poder hacer el envió de la propuesta debemos haber cumplido con todos lo pasos previos estipulados en las bases de datos.La propuesta en su totalidad se sube a la web. Mercadopublico.cl, este paso es muy importante hacerlo con a lo menos 24 horas de anterioridad ya que el sitio es muy estricto en cuanto a la hora de cierre de la licitación.

Ejemplo

Una vez recibidas las diversas propuestas el portal procede a mostrar la empresa la cual se adjudico la licitación.




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oCaptación directa clientes a través de plataforma web.Al acceder a la pagina web se descarga un formulario que contiene lo siguiente :Datos GeneralesDirección/Indicar dirección y comuna donde esta ubicado, su proyecto.Rol/ Adjuntar si es posible, Certificado de Avalúo Fiscal.Superficie del terreno/ Indicar medidas y superficie aproximadas. Si se dispone de plano, favor adjuntarloTopografía del terreno:Corresponde a un terreno plano, o presenta desniveles. Si se dispone de plano topográfico, favor adjuntar

Régimen del terreno/Arriendo o dominio (adjuntar Cert. Dominio vigente)Urbanización/¿Cuenta con servicios públicos de agua potable, alcantarillado y electricidad?




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oCaptación directa cliente a través de plataforma web.Requerimientos de proyecto¿Se trata de una ampliación o de una obra nueva? ¿Cómo se compone su grupo familiar, si corresponde a una vivienda? ¿Tiene preferencia, por algún tipo de materialidades especificas? Indicar superficie aproximada que debe tener el inmueble, o intervención a desarrollar. ¿Qué uso tienen las propiedades colindantes (vivienda, comercio, industrial, etc.)?

¿Cuántos estacionamientos se requieren? ¿Qué recintos, tienen mayor importancia para Ud.? ¿Busca algún estilo o tendencia arquitectónica especial, que quiera aplicar? ¿Existe algún concepto, que a su modo de ver, habría que rescatar del terreno, por ejemplo, vista especifica, materialidad o colores que se puedan ver reflejados en el proyecto? ¿Tiene estimado, el valor que pretende invertir en su proyecto, para poder hacer una prepuesta viable, con lo que Ud. requiere? ¿Piensa hacer el proyecto, en más de una etapa, dos o tres, con potenciales ampliaciones, que se quieran integrar, al proyecto original, en un futuro?




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oCaptación directa cliente a través de plataforma web.

Una vez llenado el formulario comienzan las distintas etapas de que consta nuestra labor profesional.




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oAlcance de los trabajos de arquitecturaTrabajos preliminares

Se refiere a todos los trabajos destinados a la recopilación de antecedentes necesarios, previo a la elaboración del anteproyecto.Esto incluye las reuniones con el cliente, la definición del programa y susrelaciones, las visitas y el análisis del terreno, la solicitud de informes municipales uotros organismos.




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oAlcance de los trabajos de arquitecturaAnteproyecto

Comprende todos los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) yfotomontajes necesarios para la comprensión y evaluación del partido general delproyecto, con sus distintas opciones. La escala de presentación será 1:100.En esta etapa se incluirá además de los planos antes mencionados la elaboraciónde cuadros de superficie y especificaciones técnicas preliminares.




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oProyecto Planos generales de arquitectura/Comprende todos los planos generales y definitivos de plantas, cortes yelevaciones que definen el proyecto a una escala suficiente para informar cada uno delos proyectos de especialidades (estructuras, instalaciones sanitarias, electricidad ycorrientes débiles, etc.). La escala de presentación será 1:50 y los planos deemplazamiento y conjunto se harán a escala 1:100.Esto incluye también la elaboración de especificaciones técnicas generales y uncuadro completo y desglosado de superficies, necesarios para el ingreso del Permisode Edificación al departamento de obras de la Municipalidad correspondiente.

Alcance de los trabajos de arquitectura




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Alcance de los trabajos de arquitecturaProyecto

Planos detallesComprende todos

los planos necesarios que terminan de describiradecuadamente la arquitectura del proyecto, tales como puertas, ventanas, mueblesincorporados, pavimentos, cielos, revestimientos, escantillones, etc.Esto incluye también la elaboración de especificaciones técnicas determinaciones, que describen y complementan los planos.También la coordinación de los proyectos de especialidades junto con la revisiónde todos sus planos para verificar la concordancia con el proyecto de

arquitectura.




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Visitas a obras

Comprende las visitas a terreno necesarias, una vez por semana, para fiscalizar y responder consultas referentes a la correcta interpretación de los planos y especificaciones técnicas, por parte de la Empresa Constructora, así como su correcta ejecución en obra.




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Tramitación de Permisos

Los arquitectos son responsables de la tramitación para obtener por parte de lamunicipalidad u otro organismo correspondiente, el Permiso de Edificación y laRecepción Final de la obra. No son responsables de la obtención de los certificados deespecialidades.




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Alcance de los trabajos de arquitectura Permisos

edificación y Tramites

Todos los requisitos necesarios para la tramitación de los permisos están en el titulo 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC)

OGUCTitulo 5/ De la construcción

Capitulo 1/ de los permisos

de edificación y sus

tramitesCapitulo 2/ De

las inspecciones y recepciones

de obras.Capitulo 3/

Clasificación d e las

construcciones




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Alcance de los trabajos de arquitectura Exclusiones

Los trabajos de arquitectura no comprenden los siguientes puntos:- Elaboración de los proyectos de especialidades, tales como topografía,mecánica de suelos, ingeniería estructural, ingeniería sanitaria, electricidad,corrientes débiles, telefonía, climatización, seguridad; tampoco los estudios deespecialidades, etc. Solo podría incluir el proyecto de agua potable yalcantarillado, y el de electricidad, corrientes débiles en su trazado.- Elaboración de presupuestos.- Cubicaciones de materiales que componen el proyecto- El pago de los derechos, certificados, permisos e impuestos municipales,aportes de agua, alcantarillado, electricidad, etc.




Concl

usi

ón A través de esta pequeña guía de cómo se

desarrolla un proyecto arquitectónico, se pretende dar a conocer algunas de las formas de cómo enfrentar un proyecto de arquitectura y saber exactamente cuales son los pasos y decisiones correctas a la hora de presentar nuestro trabajo al cliente.

Bibliografía

::Portal chile Compra:: Portal Mercadopublico.cl::Informe proyecto casa Daza de Tomislav Pavic- Patricia Silva Arquitectos:: Ordenanza General De Urbanismo

http://tici10otarolap.blogspot.com/

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