proyecto de inversion - edificio "el bosque" - 3r

EDIFICIO “EL BOSQUE”

3R

CONTENIDOS

• INTRODUCCIÓN

• QUIÉNES SOMOS

• PROPUESTA DE TERRENO

• ANÁLISIS URBANO

- DINÁMICAS URBANAS

- ENTORNO URBANO

- ENTORNO ARQUITECTÓNICO

• ANÁLISIS TÉCNICO

• ANÁLISIS DE MERCADO

• VIABILIDAD

• TÉRMINOS DE REFERENCIA

• MEMORIA DE CALIDADES

• PROPUESTA CONCEPTUAL

- VISTAS EXTERIORES

• CONLUSIONES Y RECOMENDACIONES

3R

EL PRESENTE ANÁLISIS MUESTRA NUESTRA PROPUESTA DEL PROYECTO “EL

BOSQUE”, UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN EL DISTRITO DE SAN ISIDRO.

RODEADO DE VERDOSIDAD EN LAS CALLES CARACTERÍSTICAS DE ÉSTE

DISTRITO Y MUY CERCANO AL PARQUE ERNESTO LAYZA GRUNDY EL

PROYECTO PROPONE MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS

QUE LO HABITEN A TRAVÉS DE SU DISEÑO DE VANGUARDIA, FINOS

ACABADOS Y TECNOLOGÍAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN.

INTRODUCCIÓN

3R

SOMOS UN GRUPO INMOBILIARIO CON GRAN EXPERIENCIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO EN

PERÚ Y EN OTROS PAÍSES DE AMÉRICA COMO MÉXICO, ECUADOR, ARGENTINA, ESTADOS

UNIDOS Y CHILE.

¿QUIÉNES SOMOS?

MIS IÓN

MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS Y SUS FAMILIAS BRINDÁNDOLES LA MEJOR

SOLUCIÓN HABITACIONAL A TRAVÉS DE TODOS NUESTROS PROYECTOS. A FIN DE LOGRAR ESTO

TRABAJAMOS CON LOS MEJORES PROFESIONALES DEL MERCADO, ENTREGAMOS VIVIENDAS

CUYA RELACIÓN PRECIO-CALIDAD ES ÓPTIMA, PREOCUPÁNDONOS DE SER PIONEROS EN LOS

PRODUCTOS Y ANTICIPÁNDONOS A LAS TENDENCIAS DEL MERCADO”.

VIS IÓN

MANTENERNOS COMO UNA DE LAS INMOBILIARIAS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS BRINDANDO LA

MEJOR CALIDAD DE PRODUCTOS A NUESTROS CLIENTES Y MEJORAR CADA DÍA.

3R

UBICACIÓN:

CALLE MAURTUA, VICTOR A. Nª G-0243 P-0245

URBANIZACIÓN CHACARILLA – STA. CRUZ

SAN ISIDRO SE DISTINGUE DE ENTRE LOS DISTRITOS

LIMA METROPOLITANA TANTO EN SU MEZCLA DE

MODERNIDAD CON LO TRADICIONAL, COMO POR

SU CONSIDERABLE ÁREA VERDE. ESTOS RAZGOS LA

HACEN EXCELENTE PARA PROYECTOS DE VIVIENDA.

PROPUESTA DE TERRENO

3R

3R

A N Á L I S I S U R B A N O

Vía metropolitana

Avenida principal

X TERRENO

Avenida

3R

A N Á L I S I S U R B A N O

X

X TERRENO

Avenida principal

Avenida

Perímetro de análisis:-Av. Cavenecia-Av. Santa Cruz-Av. Angamos Oeste-Calle Victor Maurtua

TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua, San Isidro

MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos

Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParques

3R


TerrenoUbicado en la calle Victor

Maurtua



3R


TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua

Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParquesClinicas

MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos 3R


TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua



3R

3R

Calle Miguel Dasso

Remodelación por Artadi Arquitectos

-Estacionamientos, banco, farmacia, zapatería, cafés y restaurantes

DINÁMICAS

URBANAS

3RAv. Camino Real

-Banco, grifo, restaurantes, comercio y oficinas

DINÁMICAS

URBANAS

3RAv. Conquistadores

-Restaurantes y comercio, boutiques, peluquerías

DINÁMICAS

URBANAS

3RAv. Emilio Cavenecia

-Bancos, farmacias, restaurantes, Plaza Vea, Clinica Anglo Americana, Clinica Maison de Santé

DINÁMICAS

URBANAS

3R

Ovalo Gutiérrez

-Iglesia y colegio Santa María Reina, Wong, cine, banco

restaurantes, café

DINÁMICAS

URBANAS

3RAv. Santa Cruz

-Colegio Inmaculado Corazón, comercio y restaurantes

DINÁMICAS

URBANAS

3R

Acceso parque Alayza

Caseta de Serenazgo

Zona de estacionamientos

Casa colindante 3 pisos

Arborización

Edificio frente a lote 5 pisos

“Edificio El Bosque” 5 pisos

Edificio colindante 8 pisos

ENTORNO

URBANO

1

2

2

3R

1

ENTORNO URBANO

3R

34

3

4

ENTORNO URBANO

3REdificio Multifamiliar

Mario Lara Arquitectos

ENTORNO ARQUITECTÓNICO

3REdificio Multifamiliar “Ajax “

Arquitecto Emilio Soyer


3REdificio Multifamiliar “As”

Barclay y Crousse Arquitectos


3R“Casa Vertical”

León de Lima Arquitectos


3R

ESTUDIO TÉCNICO

TERRENO m2 540.00

FRENTE (ml) 18.00

RETIRO FRONTAL (m) 3.00

RETIRO POSTERIOR (m) 3.00

AREA LIBRE 40%

PISOS* 5

ESTACIONAMIENTOS PORVIVIENDA 2

ESTACIONAMIENTOS30% VISITAS 2

E S T U D I O T É C N I C O

HUELLA EDIFICABLE m2 324.00

m2 CONST S/R 1,620.00

m2 CONST B/R 1,080.00

m2 COMUNES 243.00

m2 VENDIBLES 1,377.00

N° VIVIENDAS 8

TOTAL ESTACIONAMIENTOS* 18.00

*2 PISOS DE ESTACIONAMIENTOS, EL PRIMERO SEMI-SÓTANO.

*COLINDANCIA DE ALTURA

El parámetro urbanístico establece 3 pisos, pero estando al lado

de un edificio de 7 pisos se hace el cálculo:

7 pisos edificio colindante + 3 pisos por parámetros = 5 pisos

2

3R

E S T U D I O D E M E R C A D O

PROYECTO PROMUEVE

1 TUDELA Y VARELA UGARTE

2 TUDELA Y VARELA 1 GRUPO EDIFICANDO

3 VANDERGHEN 398 INMOBILIARIA CASA BLANCA

4 V235 GRUPO PUERTA DE TIERRA

5 DEL LLANO 340 RODRIGO & ASOCIADOS

1

2 3 5

4

3R

T U D E L A Y V A R E L A

1

2 3 5

4

PROYECTO PROMOTOR

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDAD

DE BAÑOS

DORMIT

ORIO DE

SERVICI

O

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

STOCK

TOTAL

SUPERFICIE

PROMEDIO

(m²)

VALOR S/.

PROMEDIO VALOR m²

TUDELA Y VARELA

UGARTE 1 2 0 0 2

10.00

138.2 S/. 508,380 S/. 3,482

TUDELA Y VARELA

UGARTE 2 3 1 1 2 166.9 S/. 497,716 S/. 2,982

TUDELA Y VARELA

UGARTE 3 4 1 1 5 223.5 S/. 761,750 S/. 2,931

TUDELA Y VARELA

UGARTE 4 4 1 1 1 223.0 S/. 666,611 S/. 2,989

3R

1

2 3 5

4

T U D E L A Y V A R E L A 1

NOMBRE

PROYECTO

PROMOTOR

DEL

PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDAD

DE BAÑOS

DORMITORIO

DE SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

STOCK

TOTAL

SUPERFICIE

PROMEDIO

(m²)

VALOR S/.

PROMEDIO

VALOR

m²

TUDELA Y

VARELA I

GRUPO

EDIFICAND

O

1 2 0 0 1

28.00

160.0 S/. 1,532,695 S/. 8,950

TUDELA Y

VARELA I

GRUPO

EDIFICAND

O

2 3 0 1 5 160.5 S/. 1,199,943 S/. 7,250

TUDELA Y

VARELA I

GRUPO

EDIFICAND

O

3 3 1 1 12 207.0 S/. 1,397,250 S/. 6,568

TUDELA Y

VARELA I

GRUPO

EDIFICAND

O

4 4 1 1 10 284.5 S/. 2,262,657 S/. 7,523

3R

1

2 3 5

4

V A N D E R G H E N 3 9 8

NOMBRE

PROYECTO

PROMOTOR DEL

PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDAD

DE BAÑOS

DORMITORIO

DE SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

STOCK

TOTAL

SUPERFICIE

PROMEDIO

(m²)

VALOR S/.

PROMEDI

O

VALOR

m²

VANDERGH

EN 398

INMOBILIARIA

CASA BLANCA3 4 1 1 4

14.00

229.42S/.

1,736,475

S/.

7,084

VANDERGH

EN 398

INMOBILIARIA

CASA BLANCA3 4 1 1 9 170.425

S/.

1,231,601

S/.

7,227

VANDERGH

EN 398

INMOBILIARIA

CASA BLANCA2 3 0 0 1 87.25

S/.

718,794

S/.

8,238

3R

1

2 3 5

4

V A N D E R G H E N 2 3 5

NOMBRE

PROYECTO

PROMOTOR DEL

PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDA

D DE

BAÑOS

DORMITORI

O DE

SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

STOCK

TOTAL

SUPERFI

CIE

PROME

DIO

(m²)

VALOR S/.

PROMEDIO

VALOR

m²

V235

GRUPO

PUERTA DE

TIERRA

3 4 1 1 1

5.00

213.1 S/. 1,843,182S/.

7,762

V235

GRUPO

PUERTA DE

TIERRA

3 3 1 1 4 162.7 S/. 1,337,587S/.

8,223

3R

1

2 3 5

4

D E L L L A N O 3 4 0

NOMBRE

PROYECTO

PROMOTOR

DEL PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDAD

DE BAÑOS

DORMITORIO

DE SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

STOCK

TOTAL

SUPERFICIE

PROMEDIO

(m²)

VALOR S/.

PROMEDIO

VALOR

m²

DEL LLANO

340

RODRIGO &

ASOCIADOS2 3 1 1 1

17.00

146.6S/.

1,048,604

S/.

7,154

DEL LLANO

340

RODRIGO &

ASOCIADOS3 4 1 1 11 179.0

S/.

1,324,133

S/.

7,397

DEL LLANO

340

RODRIGO &

ASOCIADOS1 2 1 1 1 138.3 S/. 989,390

S/.

7,154

DEL LLANO

340

RODRIGO &

ASOCIADOS2 3 1 1 2 160.1

S/.

1,145,212

S/.

7,154

DEL LLANO

340

RODRIGO &

ASOCIADOS3 5 1 1 2 251.6

S/.

2,675,380

S/.

9,360


T I P O L O G Í A S E N C O N T R A D A S E N E L M E R C A D O

PROYECTOS

CANTIDAD

DE

DORMITORI

OS

(TIPOLOGIA)

CANTIDA

D DE

BAÑOS

DORMITORIO DE

SERVICIO

BAÑO DE

SERVICIO

STOCK

INICIAL

1

TUDELA Y VARELA 1

2 0 0 2

TUDELA Y VARELA2

3 1 1 2

TUDELA Y VARELA3

4 1 1 5

TUDELA Y VARELA4

5 1 1 1

2

TUDELA Y VARELA

I1

2 0 0 1TUDELA Y VARELA

I2


I3


I4

4 1 1 10

3

VANDERGHEN 398 3 4 1 1 4



4V235 3 4 1 1 1

V235 3 3 1 1 4

5

DEL LLANO 340 2 3 1 1 1

DEL LLANO 340 3 4 1 1 11

DEL LLANO 340 1 2 1 1 1

DEL LLANO 340 2 3 1 1 2

DEL LLANO 340 3 5 1 1 2

4

11

16

30

13

2

0

5

10

15

20

25

30

35

1 DORM 2

BAÑOS

2 DORM 3

BAÑOS

3 DORM 3

BAÑOS

3 DORM 4

BAÑOS

4 DORM 4

BAÑOS

3 DORM 5

BAÑOS

TIPOLOGÍAS

L A T I P O L O G Í A Q U E M Á S H A Y E N E L M E R C A D O : 3 D O R M 4 B A Ñ O S


0

50

100

150

200

250

VANDEGHEN 398 TUDELA Y VARELA 1 TUDELA Y VARELA V 235 DEL LLANO 340

PROMEDIO DE ÁREAS DE DEPARTAMENTOS

SUPERFICIE MÁXIMA SUPERFICIE MINIMA

P R O M E D I O D E S U P E R F I C I E M Á X I M A : 1 9 6 . 0 4 m 2

P R O M E D I O D E S U P E R F I C I E M Í N I M A : 1 7 0 . 8 0 m 2

Á R E A S E N C O N T R A D A S E N E L M E R C A D O

PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

CANTIDAD

DE BAÑOS

SUPERFICIE

UTIL MIN

SUPERFICIE

UTIL MAX

1

TUDELA Y VARELA 12 133.84 142.54

TUDELA Y VARELA 23 150 183.83

TUDELA Y VARELA 34 200 247

TUDELA Y VARELA 45 223 223

2

TUDELA Y VARELA I 12 160 160




3

VANDERGHEN 398 34 151.74 307.1

VANDERGHEN 398 34 124.35 216.5

VANDERGHEN 398 23 87.25 87.25

4V235 3 4 213.14 213.14

V235 3 3 162.66 162.66

5

DEL LLANO 340 2 3 146.57 146.57

DEL LLANO 340 3 4 176.86 181.15

DEL LLANO 340 1 2 138.30 138.30

DEL LLANO 340 2 3 160.08 160.08

DEL LLANO 340 3 5 228.60 274.67

S/.-

S/.500,000.00

S/.1,000,000.00

S/.1,500,000.00

S/.2,000,000.00

S/.2,500,000.00

TUDELA Y

VARELA

TUDELA Y

VARELA 1

V 398 V 235 DEL LLANO 340

PROMEDIO PRECIOS

PROMEDIO PRECIO MÁXIMO PROMEDIO PRECIO MÍNIMO


PROYECTO

CANTIDAD DE

DORMITORIOS

(TIPOLOGIA)

VALOR S/. MIN. VALOR S/. MAX

1

TUDELA Y

VARELA 1

S/. 1,120,240.00 S/. 1,726,686.00

TUDELA Y

VARELA2

S/. 1,255,500.00 S/. 1,531,710.00

TUDELA Y

VARELA3

S/. 1,674,000.00 S/. 2,591,798.00

TUDELA Y

VARELA4

S/. 1,866,510.00 S/. 1,866,510.00

2

TUDELA Y

VARELA I1

S/. 1,532,695.00 S/. 1,532,695.00

TUDELA Y

VARELA I2

S/. 1,196,250.00 S/. 1,203,636.00

TUDELA Y

VARELA I3

S/. 1,309,500.00 S/. 1,485,000.00

TUDELA Y

VARELA I4

S/. 1,710,500.00 S/. 2,814,814.00

3

VANDERGHEN

3983

S/. 1,247,562.00 S/. 2,225,387.00

VANDERGHEN

3983

S/. 898,752.00 S/. 1,564,450.00

VANDERGHEN

3982

S/. 718,794.00 S/. 718,794.00

4V235 3 S/. 1,843,182.00 S/. 1,843,182.00

V235 3 S/. 1,337,587.00 S/. 1,337,587.00

5

DEL LLANO 340 2 S/. 1,048,604.00 S/. 1,048,604.00

DEL LLANO 340 3 S/. 1,308,266.00 S/. 1,340,000.00

DEL LLANO 340 1 S/. 989,390.00 S/. 989,390.00

DEL LLANO 340 2 S/. 1,145,212.00 S/. 1,145,212.00

DEL LLANO 340 3 S/. 2,183,000.00 S/. 3,167,760.00

P R O M E D I O D E P R E C I O M Á X I M O : S / 1 , 6 7 4 , 0 6 7 . 5 0

P R O M E D I O D E P R E C I O M Í N I M O : S/ . 1 , 3 5 4 , 7 5 2 . 4 4

S/. 6,800

S/. 7,000

S/. 7,200

S/. 7,400

S/. 7,600

S/. 7,800

S/. 8,000

S/. 8,200

S/. 8,400

S/. 8,600

S/. 8,800

TUDELA Y

VARELA

TUDELA Y

VARELA 1

V 398 V235 DEL LLANO

340

PROMEDIO VALOR DEL m2

PROYECTO

CANTIDAD

DE

DORMITORIO

S

(TIPOLOGIA)

VALOR S/. MIN. 2013 2SVALOR S/. MAX 2013

2S

VALOR M2

2013 2S

1

TUDELA Y

VARELA 1 S/. 1,120,240.00

S/.

1,726,686.00 S/. 9,750

TUDELA Y

VARELA2 S/. 1,255,500.00

S/.

1,531,710.00 S/. 8,349

TUDELA Y

VARELA3 S/. 1,674,000.00

S/.

2,591,798.00 S/. 8,206

TUDELA Y

VARELA4 S/. 1,866,510.00

S/.

1,866,510.00 S/. 8,370

2

TUDELA Y

VARELA I1 S/. 1,532,695.00

S/.

1,532,695.00 S/. 8,950

TUDELA Y

VARELA I2 S/. 1,196,250.00

S/.

1,203,636.00 S/. 7,250

TUDELA Y

VARELA I3 S/. 1,309,500.00

S/.

1,485,000.00 S/. 6,568

TUDELA Y

VARELA I4 S/. 1,710,500.00

S/.

2,814,814.00 S/. 7,523

3

VANDERGHEN

3983 S/. 1,247,562.00

S/.

2,225,387.00 S/. 7,084

VANDERGHEN

3983 S/. 898,752.00

S/.

1,564,450.00 S/. 7,227

VANDERGHEN

3982 S/. 718,794.00

S/.

718,794.00 S/. 8,238

4

V235 3 S/. 1,843,182.00 S/.

1,843,182.00 S/. 7,762

V235 3 S/. 1,337,587.00 S/.

1,337,587.00 S/. 8,223

5

DEL LLANO 340 2 S/. 1,048,604.00 S/.

1,048,604.00 S/. 7,154

DEL LLANO 340 3 S/. 1,308,266.00 S/.

1,340,000.00 S/. 7,397

DEL LLANO 340 1 S/. 989,390.00 S/.

989,390.00 S/. 7,154

DEL LLANO 340 2 S/. 1,145,212.00 S/.

1,145,212.00 S/. 7,154

DEL LLANO 340 3 S/. 2,183,000.00 S/.

3,167,760.00 S/. 9,360


P R O M E D I O D E m 2 : S / . 7 , 8 7 3

3R

S/. 6,800

S/. 7,000

S/. 7,200

S/. 7,400

S/. 7,600

S/. 7,800

S/. 8,000

S/. 8,200

S/. 8,400

S/. 8,600

S/. 8,800

TUDELA Y

VARELA

TUDELA Y

VARELA 1

V 398 V235 DEL LLANO

340

EL BOSQUE

PROMEDIO VALOR DEL m2

El valor del m2 de nuestro

proyecto está dentro de los

rangos de los proyectos de

la zona

3R

ESTUDIO MERCADO

COTIZACION DÓLAR al 22 de febrero 2.8

AREA VIVIENDA ESCOGIDA m2 172.13

m2 VENDIBLE S/. S/. 7,873.00

m2 VENDIBLE $ USD 2,811.79

PRECIO VIVIENDA $ USD 483,978.62

ESTACIONAMIENTO USD 10,000.00

DEPÓSITO USD 7,500.00

PRECIO FINAL USD 501,478.62

Con el estudio de mercado se concluye

que:

• El valor de m2 vendible de la zona es

USD 2811.79

• El valor del estacionamiento de la

zona es USD 10000.00

• El valor del depósito de la zona es USD

7500.00

3R

VIABILIDAD

INGRESOS

VIVIENDAS USD 3,871,828.93

ESTACION USD 180,000.00

DEPOSITOS USD 60,000.00

TOTAL VENTAS USD 4,111,828.93

RENT ESPERADA SOBRE VENTA USD 1,151,712.10

28%

IMPUESTO A LA RENTA 30% USD 343,393.63

RENTABILIDAD NETA USD 805,918.47

EGRESOS

COSTOS DIRECTOS USD 1,447,200.00

COSTOS INDIRECTOS USD 260,496.00

18%

COSTO TOTAL EDIFICACION USD 1,707,696.00

TERRENO USD 1,252,420.83

PRECIO DEL m2 $ USD 2,320.04

TÉRMINOS DE REFERENCIA

• CIMENTACIÓN DE ZAPATAS DE HORMIGÓN

ARMADO

• SISTEMA DE PLACAS O MIXTO.

• CERRAMIENTOS DE FACHADA DE CONCRETO

EXPUESTO.

• TABIQUERÍA DE DOBLE PLACA DE CARTÓN YESO

CON AISLAMIENTO DE LANA DE ROCA.

• INSTALACIÓN DE LUCES HALÓGENAS DE BAJO

CONSUMO. LUCES DE EMERGENCIA. CONTROLES

DE SEGURIDAD TÉCNICA SOBRE ILUMINACIÓN,

PERSIANAS, INUNDACIONES, FUGAS, INCENDIO Y

SEGURIDAD.

• ASCENSORES OTIS, THYSSEN, SCHINDLER.

PRINCIPAL Y DE SERIVICIO.

3R

• SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED

SEPARATIVA.

• RED DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR EN POLIETILENO

RETICULADO.

3R

• SANITARIOS MARCA HANSGROHE® DE DISEÑO O

PARECIDO. GRIFERÍA ITALIANA EN COCINA Y

BAÑOS. CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE

VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAÑOS DE

MÁRMOL O CORIAN.

• PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA.

MOBILIARIO METÁLICO O DE MDF CON ACABADO

DE POLIURETANO BRILLANTE.

• COCINA DE DISEÑO CON ISLA CENTRAL,

TOTALMENTE EQUIPADA CON

ELECTRODOMÉSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID.

GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO PULIDO.

• CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERÍA CON

PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE

TERRAZO PULIDO.

• ESTACIONAMIENTO PREFERIBLE EN SEMI-SOTANO.

TÉRMINOS DE REFERENCIA

3R

MEMORIA DE CAL IDADES

• CIMENTACIÓN, SISTEMA ESTRUCTURAL:

CIMENTACIÓN TRADICIONAL, SIN SITU, POR ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO. SISTEMA DE

PLACAS QUE GARANTIZA LA MÀXIMA ESTABILIDAD Y CUMPLIENDO CON TODOS LOS

REQUISITOS DE SEGURIDAD Y CALIDAD.

• CERRAMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES:

CERRAMIENTO DE FACHADA Y DE INTERIORES DE LOBBY Y ÁREAS COMUNES DE CONCRETO

EXPUESTO. CUBIERTA PLANA AJARDINADA.

• TABIQUERÍA:

MEDIANTE TABIQUERÍA DE DOBLE PLACA DE CARTÓN YESO CON AISLAMIENTO DE LANA DE

ROCA SOBRE PERFILERÍA OCULTA DE CHAPA.

• INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEFONÍA:

INSTALACIÓN ELÉCTRICA SEGÚN REBT. COLOCACIÓN DE LUCES HALÓGENAS DE BAJO

CONSUMO Y PUNTOS DE LUZ DE LECTURA SOBRE CABECERO. ILUMINACIÓN DE ALTA

EFICIENCIA Y BAJO CONSUMO CON TECNOLOGÍA LED. LUCES DE EMERGENCIA.

CONTROLES DE SEGURIDAD TÉCNICA SOBRE ILUMINACIÓN, PERSIANAS, INUNDACIONES,

FUGAS, INCENDIO Y SEGURIDAD. SISTEMA DE CORTINAS ELÉCTRICAS.

ASCENSORES OTIS. UNO PRINCIPAL ABRE DIRECTO A VIVIENDA Y EL SEGUNDO DE

SERIVICIO.

3R

• SANEAMIENTO:

SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED SEPARATIVA EN ESPERA.

• FONTANERÍA:

RED DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR EN POLIETILENO RETICULADO CON SOLDADURA EN FRÍO.

• SANITARIOS Y GRIFERÍAS:

GRIFERÍA ITALIANA EN COCINA Y BAÑOS. SANITARIOS MARCA HANSGROHE® DE DISEÑO.

CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAÑOS DE

MÁRMOL

• CARPINTERÍA INTERIOR Y MOBILIARIO:

PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA. MOBILIARIO DE MDF CON ACABADO DE

POLIURETANO BRILLANTE.

• COCINA:

COCINA DE DISEÑO CON ISLA CENTRAL, TOTALMENTE EQUIPADA CON

ELECTRODOMÉSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID. GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO

PULIDO.

MEMORIA DE CAL IDADES

3R

MEMORIA DE CALIDADES

• CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERIA:

PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE TERRAZO PULIDO.

• ESTACIONAMIENTO A DOS NIVELES: SEMI-SOTANO Y SÓTANO.

3R

EDIFICIO “EL BOSQUE” 3R

3REDIFICIO “EL BOSQUE”

3R

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

• EL DISTRITO DE SAN ISIDRO ES UNO DE LOS DISTRITOS MÁS PUJANTES, SÍMBOLO DE

MODERNIDAD QUE AÚN CONSERVA IMPORTANTES LEGADOS DE NUESTRA CULTURA

CONVIRTIÉNDOLO EN UNO DE LOS MÁS HERMOSOS, TRADICIONALES E HISTÓRICOS DISTRITOS

DE LIMA METROPOLITANA.

• EL TERRENO ESCOGIDO PRESENTA UNA CERCANÍA A ZONAS COMERCIALES Y A LA VEZ ESTÁ

PROTEGIDO DE LOS RUIDOS TÍPICOS DE ESTOS ENTORNOS. ADEMÁS DE ELLO ESTÁ RODEADO

DE UNA VERDOSIDAD CARACTERÍSTICA DEL DISTRITO Y A UN PASO DEL GRAN PARQUE

ERNESTO LAYZA GRUNDY.

• SE TOMA EN CUENTA LOS PRECIOS VALOR M2 DE LA ZONA, POR ESO EN EL EDIFICIO EL

BOSQUE EL VALOR M2 VENDIBLE ES USD 2811.79, EL VALOR DEL ESTACIONAMIENTO ES DE

USD 10000.00 Y EL DEL DEPÓSITO ES DE USD 7500.00. LA TIPOLOGÍA ESCOGIDA ES LA 3

DORMITORIOS Y 4 BAÑOS POR VIVIENDA.

• SE PLANTEA UNA RENTABILIDAD DEL 28%. PARA ELLO EL EDIFICIO ESTÁ DISEÑADO CON UNA

EFICIENTE ESTRUCTURA, MATERIALES ADECUADOS, FINOS ACABADOS Y TECNOLOGÍA DE

ÚLTIMA GENERACIÓN.

proyecto de inversion - edificio "el bosque" - 3r

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