proyecto de rehabilitación de dos viviendas: · pdf filememoria. rehabilitación...

Navas Hernández, Miguel S.L.N.E. Arquitectura y Energías Renovables.

c/Monsalupe nº 18-B, 4ºC (28047) Madrid Tel. y Fax 914648434. e-mail: [email protected]

Arquitecto: D. Miguel Navas Hernández.

M E M O R I A

PROYECTO de REHABILITACIÓN DE DOS VIVIENDAS:

c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3, 6º 3ª y c/ ANDRES TORREJON, 18, ESC.1, 7º. MADRID.

EXPEDIENTE Nº : 02-2011-0273

Promotor: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED).

MEMORIA. Rehabilitación de dos viviendas: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º . MADRID 2 / 12

Indice

1 MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................................................................... 2

1.1 AGENTES. OBJETO DE LAS OBRAS.................................................................................................... 2 1.2 INFORMACIÓN PREVIA. .................................................................................................................... 2 DATOS CATASTRALES: ................................................................................................................................. 2 PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. CONDICIONES URBANISTICAS....................................................................... 4 1.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO. ........................................................................................................ 4 Clasificación de la obra .................................................................................................................................... 4 1.4 PRESTACIONES DE LOS EDIFICIOS ................................................................................................... 4

2 MEMORIA CONSTRUCTIVA................................................................................................................................ 5 2.1 SISTEMA ENVOLVENTE .................................................................................................................... 5 2.2 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN ................................................................................................. 5 2.3 SISTEMA DE ACABADOS .................................................................................................................. 5 2.4 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL................................................................................. 6 2.5 SISTEMA DE SERVICIOS................................................................................................................... 6 2.6 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES - VENTILACIÓN............................................... 11 2.7 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL. .............................................................................. 11 2.8 SISTEMA DE EQUIPAMIENTO .......................................................................................................... 12

3 CUMPLIMIENTO DEL CTE........................................................................................................................ 12 4 PRESUPUESTO ............................................................................................................................................. 12 5 Plazo de ejecución: .......................................................................................................................................... 12 6 DOCUMENTOS DEL PROYECTO: ..................................................................................................................... 12

1 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 AGENTES. OBJETO DE LAS OBRAS. Promotor: El encargo del presente proyecto que incluye el estudio básico de seguridad y salud para la obra, se recibe por adjudicación de contrato menor en resolución del Expte. 02-2011-0273 del INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED) con domicilio en Calle Isaac Peral nº 32 (28015) Madrid. Proyectista: El presente proyecto ha sido redactado por D. Miguel Navas Hernández, arquitecto designado por NAVAS HERNANDEZ, MIGUEL, S.L.N.E. con domicilio en C/ Monsalupe nº 18-B, 4ºC (28047) Madrid. Objeto de las obras: La rehabilitación de dos viviendas sitas, una en C/ Arcipreste de Hita nº 3-6º-3ª, que incluye un trastero, y otra en C/ Andres Torrejón nº 18, Esc.1, 7º de Madrid. Actualmente las viviendas se encuentran fuera de uso con todas las instalaciones sin suministro, si bien los edificios disponen de agua, energía eléctrica, telefonía, antena comunitaria de televisión, gas natural, y servicios comunes para recogida de residuos domésticos. Las viviendas disponen de calefacción central, y en C/ Arcipreste de Hita, 3, también de agua caliente sanitaria comunitaria con el contador dentro de la vivienda.

1.2 INFORMACIÓN PREVIA.

DATOS CATASTRALES: La referencias catastrales son:

Localización REFERENCIA CATASTRAL AÑO SUPERFICIE (m2)

VIVIENDA (m2)

ELEMENTOS COMUNES(m2)

C./ARCIPRESTE DE HITA 3 Es:2 Pl:06 Pt:03 9164602VK3796C0036JF 1950 195 159 36

C./ ANDRES TORREJON 18 Bl:3.18 Es:1 Pl:07 Pt:A 2334201VK4723C0613AJ 1972 201 161 40


Superficies útiles:

C/ Arcipreste de Hita, 3, 6º, 3ª: ESTADO ACTUAL ESTADO REFORMADO Vestíbulo 1 7,30 m2. Vestíbulo 1 7,30 m2. Cocina 15,65 m2. Vestíbulo 2 2,30 m2. Aseo 2,15 m2. Cocina 20,65 m2. Tendedero 1,45 m2 Aseo 3,40 m2. Distribuidor 10,50 m2. Tendedero 1,45 m2 Salón comedor 26,70 m2. Distribuidor 10,50 m2. Oficio 2,95 m2. Salón comedor 30,00 m2. Dormitorio 1 17,25 m2. Dormitorio 1 17,25 m2. Baño 1 4,50 m2. Baño 1 4,50 m2. Dormitorio 2 11,90 m2. Dormitorio 2 11,90 m2. Baño 2 4,55 m2. Baño 2 4,55 m2. Dormitorio 3 11,50 m2. Dormitorio 3 11,50 m2. Dormitorio 4 9,10 m2. Dormitorio 4 9,10 m2. Dormitorio 5 8,60 m2.

TOTAL SUPERFICIE UTIL : 134,10 m2. TOTAL SUPERFICIE UTIL : 134,40 m2.

El incremento de superficie útil se debe a la demolición de las tabiquerías del oficio y del dormitorio 5 que se incorporan al salón comedor y a la cocina respectivamente, compensado parcialmente con el trasdosado del cerramiento medianero suroeste.

C/ Andrés Torrejón 18, Esc.1, 7ºA ESTADO ACTUAL ESTADO REFORMADO Vestíbulo 5,40 m2. Vestíbulo 8,85 m2. Despacho 12,75 m2. Despacho 12,75 m2. Cocina 9,80 m2. Cocina 10,00 m2. Cuarto de plancha 5,50 m2. Cuarto de plancha 5,50 m2. Aseo 1 2,40 m2. Aseo 1 2,40 m2. Tendedero 3,55 m2. Tendedero 1,15 m2. Distribuidor 12,35 m2. Distribuidor 7,50 m2. Salón comedor 23,15 m2. Salón comedor 23,15 m2. Terraza1 9,05 m2. Terraza 1 9,05 m2. Dormitorio 1 15,70 m2. Dormitorio 1 15,70 m2. Baño 4,10 m2. Baño 4,10 m2. Dormitorio 2 14,45 m2. Dormitorio 2 15,80 m2. Terraza 2 3,80 m2. Terraza 2 3,80 m2. Aseo 2 2,45 m2. Aseo 2 2,40 m2. Dormitorio 3 13,75 m2. Dormitorio 3 13,75 m2. Dormitorio 4 6,50 m2. Dormitorio 4 6,50 m2. Terraza 3 3,35 m2. Terraza 3 3,35 m2.

Despensa 1,65 m2.

TOTAL SUPERFICIE UTIL : 148,05 m2. TOTAL SUPERFICIE UTIL : 147,40 m2.

El decremento de superficie útil se debe al trasdosado parcial del peto de cerramiento con el patio, para incorporarlo a la cocina, y a la construcción de la tabiquería divisoria de la despensa.

Superficies consturidas: Las superficies construidas no se modifican ni a efectos de su cómputo urbanístico.


PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. CONDICIONES URBANISTICAS. El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, con aprobación definitiva el 19 de abril de 1.997.

C/ Arcipreste de Hita, 3 C/ Andrés Torrejón, 18

Nº de Catálogo 08096 17872

Catalogación Sin catalogar Sin catalogar

Conjunto Homogéneo Bloques en Altura

Protecciones Normativas Entorno del C.H. de la Villa de Madrid. Conjunto Histórico de la Villa de Madrid.

Normativa NZ 3 Grado 1º NZ 3 Grado 1º

Nivel Nivel C Nivel A

Area de reparto AUC 08-1/1 AUC 05-1/1

1.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO. Programa de necesidades: Las viviendas se rehabilitan para recuperar sus condiciones de habitabilidad y realojar a sendos usuarios que son desalojados de las viviendas que actualmente habitan. El proyecto responde en todos sus aspectos a las necesidades expuestas por el organismo contratante. Trabajos a realizar: Renovación completa de los acabados y las instalaciones de las viviendas con ligeras modificaciones en su distribución para adecuar a los actuales usos y renovación completa de sus carpinterías salvo las puertas de entrada en las que se harán las operaciones necesarias de mantenimiento.

C/ Arcipreste de Hita, 3, 6º, 3ª: Demolición de falsos techos, se suprime el pequeño oficio incorporando su espacio al salón-comedor, se suprime el dormitorio de servicio incorporando su espacio a la cocina, y el aseo de servicio se regulariza para mejorar su funcionalidad, y a su vez se independiza de la cocina mediante un vestíbulo nuevo en la entrada de servicio. También se demuelen los armarios empotrados presentes en la cocina y se levanta una pila-lavadero con motor eléctrico. En el baño principal se sustituye la bañera por una ducha con preinstalación para cabina de hidromasaje, y se renuevan todos los aparatos sanitarios. Se proyecta la preinstalación de aire acondicionado para tres unidades exteriores e interiores, que aportará el usuario, situadas atendiendo a las necesidades del mismo.

C/ Andres Torrejón, 18 Esc.1, 7º : Demolición de falsos techos, Reforma en la cocina, incorporando parcialmente el tendedero cerrado, y manteniendo una zona de tendedero con ventilación permanente al patio; traslado de la puerta del aseo de servicio de la cocina al pasillo del vestíbulo que se independiza colocando una puerta de paso, del pasillo distribuidor de dormitorios; a petición del usuario se dispone una pequeña despena condenando la puerta de servicio que al exterior se mantendrá inalterada. Para adecuar el dormitorio del fondo del distribuidor a las necesidades del usuario, se avanza la puerta en el pasillo para que el aseo con ducha quede dentro de aquel, se dotará de una puerta corredera empotrada de 80 cm de hueco de paso, y el plato de ducha será apto para minusválidos. Desde este aseo y desde este dormitorio, se dispondrá de pulsadores de aviso a otros aparatos sonoros o luminosos dispuestos en el salón y la cocina. Se independiza el despacho del salón comedor mediante la instalación en el hueco de paso existente de una puerta corredera de dos hojas empotrada en armazón prefabricado. En el baño y aseos se renuevan todos los aparatos sanitarios, la ducha poliban del aseo de servicio se sustituye por una ducha angular para facilitar el cambio de posición del lavabo como consecuencia del cambio de la puerta de entrada. Se proyecta la preinstalación de aire acondicionado para tres unidades exteriores y cuatro interiores, que aportará el usuario, situadas atendiendo a las necesidades del mismo.

Clasificación de la obra A efectos de la elaboración del proyecto: Según el art. 106 de la LCSP, las obras proyectadas se incluyen en el apartado b) Obras de reparación simple, restauración o rehabilitación. Carácter de la obra a efectos de supervisión: El presupuesto del presente proyecto es inferior a 350.000 € por lo que el informe de supervisión es facultativo. Carácter de la obra a efectos de división en lotes según art. 74 de LCSP: Las obras proyectadas admiten fraccionamiento en lotes que son susceptibles de utilización y aprovechamiento por separado pues cada una de las viviendas constituye una unidad funcional por lo que, aunque se plantea como obra completa y única, podría preverse la realización de cada una de sus partes según lotes independiente para cada una de las viviendas.

1.4 PRESTACIONES DE LOS EDIFICIOS Los trabajos de rehabilitación que se proyectan no alteran las prestaciones de los edificios ni de las viviendas. Las obras se limitan a la renovación de los acabados, con ligeras modificaciones de tabiquería. La renovación de las carpinterías, tanto exteriores como interiores, si mejoran las prestaciones de las que se sustituyen igual que la renovación de las instalaciones interiores de las viviendas, incluso la acometida desde el contador de electricidad.


2 MEMORIA CONSTRUCTIVA. El proyecto no modifica el sistema de sustentación de los edificios, ni su sistema estructural ni su sistema envolvente ni de compartimentación ni de acabados ni los sistemas de acondicionamiento e instalaciones. Las actuaciones puntuales que se proyectan en cada vivienda cumplen los estándares de calidad exigidos por la normativa vigente, con objeto de actualizar las prestaciones de los elementos que se sustituyen o bien, cuando se han podido observar carencias en elementos ocultos, y siendo compatibles con la naturaleza de las obras, se ha dotado de trasdosados para mejorar las cualidades térmicas o acústicas de los cerramientos; se ha mejorado el acristalamiento y las carpinterías exteriores, o se dota de válvulas termostáticas a algunos radiadores para mejorar la eficiencia energética de las viviendas.

2.1 SISTEMA ENVOLVENTE 2.1.1 FACHADAS

Los cerramientos actuales de las viviendas son de fabrica de ladrillo en algunas zonas visto y otras revestido o puntualmente forrado de piedra, y trasdosado sin conocer su composición interior y con los correspondientes acabados, se mantienen inalterados en su composición y aspecto exterior, renovando sus acabados interiores y sustituyendo las carpinterías. Puntualmente se ha podido observar la inexistencia de trasdosado en el peto de cerramiento con los patios interiores, por lo que en la vivienda de C/ Arcipreste de Hita nº 3, se ha optado por demoler ese pequeño peto ampliando el tamaño de la carpintería, y en la de C/ Andrés Torrejón nº 18 se trasdosa con un sistema de perfilaría de acero galvanizado y placa de cartón yeso con aislamiento interior.

2.1.2 CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado blanco, con rotura de puente térmico, homologadas y con clasificación, A3/E3/V3 según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma. El acristalamiento será doble, con espesores 6be/16/4. Dispondrán persianas del mismo material con lamas de 8 mm de espesor con capialzado integrado. Las barandillas presentes en las terrazas son de tubo hueco de acero a las que previo lijado para eliminar zonas de oxido, se aplicará dos manos de esmalte acrílico en los mismos colores presentes. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería exterior han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SU-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y la Norma NBE-CA-88 de condiciones acústicas en los edificios.

2.2 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN 2.2.1 PARTICIONES INTERIORES

- Elementos verticales: Particiones interiores en vivienda: tabique de Pladur 100/400 (70), o similar, con lana mineral (R=45,5dBA). Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las particiones interiores han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de condiciones acústicas en los edificios.

2.2.2 CARPINTERÍA INTERIOR La carpintería interior será en general de tablero de partículas de madera maciza rechapada en roble de fabricación standard, con puertas de paso lisas, guarniciones y marcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarcos de pino rojo. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la carpintería interior han sido las condiciones de seguridad de utilización en lo referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento e aprisionamiento determinados por los documentos básicos DB-SU-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-SU-3 seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos.

2.3 SISTEMA DE ACABADOS 2.3.1 PAVIMENTOS

Cocinas, baños, cuarto de plancha y terrazas a patio: Pavimento y rodapie de gres prensado en seco antideslizante de 31 x 31 cm. Vestibulos de entrada principal, salones, distribuidores y dormitorios: Tarima flotante AC-4 de canto biselado.

2.3.2 PAREDES En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, se acabarán con pintura plástica tipo gotelé. En los locales húmedos de la vivienda, cocina y baños se dispondrá plaqueta de gres de 25x36cm en color o decorados.

2.3.3 TECHOS El acabado de los techos será con pintura al temple liso color blanco sobre el yeso existente con reparación por emplastecido y lijado en las zonas que se suprimen tabiquerías o en defectos puntuales a corregir. En los vestíbulos, cocinas y baños, para facilitar el paso de las nuevas instalaciones, se dispondrá de falso techo autoportante, tipo pladur de 13 mm, o similar, y el mismo acabado. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los acabados han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de condiciones acústicas en los edificios.


2.4 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad. En cuanto a la gestión de residuos, el edificio dispone de un espacio de reserva para contenedores, situado en la planta semisótano, así como espacios de almacenamiento inmediato en cada una de las viviendas, cumpliendo las características en cuanto a diseño y dimensiones del DB-HS-2 Recogida y evacuación de residuos. Con respecto a las condiciones de salubridad interior, las viviendas y el espacio de reserva de contenedores disponen de un sistema de ventilación híbrida y los garajes y trasteros de un sistema de ventilación natural, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo para cada uno de los locales y las condiciones de diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.

2.5 SISTEMA DE SERVICIOS Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un el conjunto de servicios externos al mismo. La vivienda dispone de:

ABASTECIMIENTO DE AGUA EVACUACIÓN DE AGUA. Red de saneamiento. SUMINISTRO ELÉCTRICO

TELEFONÍA TELECOMUNICACIONES RECOGIDA DE BASURA. Contenedores urbanos.

2.5.1 MEMORIA DE LA INSTALACION DE AGUA FRIA DE UNA VIVIENDA. 2.5.1.1 OBJETO Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de agua fría de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.

2.5.1.2 SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED URBANA DE SUMINISTRO En ambas viviendas el contador se encuentra en el interior de las mismas, se mantiene en el mismo lugar, y desde el mismo se renueva toda la instalación. Los datos de presión y caudal están disponibles en la acometida, no se altera la demanda de caudal de la vivienda.

2.5.1.3 CARACTERÍSTICAS DEL AGUA Las propiedades del agua de suministro hacen Innecesario incorporar un tratamiento de la misma.

2.5.1.4 NORMATIVA En la redacción del proyecto de la instalación de agua fría se ha tenido en cuenta la siguiente normativa:

Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 13/1/76, BOE 12/2/76)

Uso de tuberías de cobre en instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 7/3/80)

Tuberías de polietileno reticulado UNE 53381

2.5.1.5 PROGRAMA PREVISTO Y NECESIDADES Los usos higiénico-sanitarios y los puntos de consumo de agua fría previstos en el edificio son:

Aparato sanitario o uso Caudal (l/s)

Inodoro, Bidé, Lavabo 0,1

Ducha, Fregadero, Lavadero, Lavadora, Lavavajillas. 0,2

Bañera 0,3

La suma de los caudales de todos los aparatos permite obtener el caudal instalado en la vivienda que es 2,3 l/s.

2.5.1.6 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES El contador se ubicará en armario homologado, para posibilitar su lectura. Se instalará después de una llave de corte, filtro, y tras el contador se ubicará un racor de conexión, así como una válvula de retención, y otra llave de corte. La instalación se ejecuta en tubería de polietileno con uniones mediante soldadura térmica y uniones a roca. La derivación de entrada en la vivienda discurre empotrada por el interior de la vivienda. La llave de corte general de agua de la vivienda, del tipo de esfera, se alberga en las proximidades de los montantes. La distribución a los diferentes locales húmedos de la vivienda se realiza de modo ramificado y de manera que pueda independizarse el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal de entrada a cada local húmedo, se dispone una llave de cierre accesible. La distribución interior es superior oculta, por el falso techo, o por rozas de la parte superior de los tabiques, acometiendo a los aparatos sanitarios y equipos mediante rozas verticales ejecutadas cuidadosamente para no dañar excesivamente los elementos de tabiquería.


Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su dilatación. En el caso de cruces y paralelismos con otras instalaciones, el tendido de las tuberías de agua fría se hará de modo que: se sitúen por debajo de tuberías que contengan agua caliente, manteniendo una distancia mínima de 4 cm. La distancia con instalaciones de telecomunicaciones o eléctricas será de 30 cm y el agua fría discurrirá por debajo de las mismas. Donde sea previsible la formación de condensaciones sobre la superficie de la tubería, ésta se protegerá adecuadamente. Así mismo, se preverán manguitos pasamuros en los pasos a través de elementos constructivos que puedan transmitir esfuerzos a las tuberías. Los cambios de dirección se realizarán mediante los accesorios correspondientes. Se ha previsto la colocación de purgadores en el extremo superior de los montantes de la instalación. En cuanto a las distancias entre soportes de tuberías se ajustarán a lo indicado en UNE 100152-88 para tubos de acero y cobre.

2.5.1.7 JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO Y DIMENSIONADO a) Caudales en aparatos

Tipo de aparato l/s

Lavabo, bidé, inodoro 0,10

ducha 0,15

bañera 0,30

Fregadero, lavavajillas, Lavadora 0,20

b) Criterio de simultaneidad K= 1/(n-1)1/2 K= coeficiente de simultaneidad n= número de grifos ( 2≤n≤26) c) Caudal de cálculo El caudal de cada tramo se obtiene Q= KxΣqt

Q= caudal del tramo (l/s) K= coeficiente de simultaneidad del tramo Σqt = sumatorio de los caudales de los aparatos de cada tramo (l/s) d) Procedimiento de cálculo Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es decir, aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura geométrica. El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de velocidades mínimas ( v�0,5 m/s) y velocidades máximas (1,5 m/s� v, en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco de pérdida de presión para el material de las tuberías de la instalación. Los diámetros de cada tramo se indican en los planos correspondientes, donde figuran además elementos de la instalación (contador, llaves, etc)

2.5.2 MEMORIA DE LA INSTALACION DE AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) DE VIVIENDA. 2.5.2.1 OBJETO Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de agua caliente sanitaria de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED. Las rehabilitaciones planteadas no producen una demanda de A.C.S. distinta a la existente, por lo que la presente remodelación queda fuera del ámbito de aplicación de la Sección HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.

2.5.2.2 PROGRAMA PREVISTO Y NECESIDADES Los usos higiénico-sanitarios y puntos de consumo de agua caliente previstos en el edificio son similares a los de agua fría, y su instalación será empotrada y en general en paralelo a aquella.

2.5.2.3 NORMATIVA En la redacción del proyecto de la instalación de agua caliente se ha tenido en cuenta la siguiente normativa

Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 13/1/76, BOE 12/2/76) Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios de 1998 y sus Instrucciones Técnicas Uso de tuberías de cobre en instalaciones interiores de suministro de agua (BOE 7/3/80)

2.5.2.4 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES La red de distribución se inicia en el montante de distribución y el contador existentes en la vivienda de C/ Arcipreste de Hita nº 3, y a la salida del calentador a gas estanco, que se dispone sobre el fregadero en la cocina de la vivienda de C/ Andres Torrejón nº 18; y en general, el trazado de la red discurre paralelo a la red de agua fría. Tanto en la entrada de agua fría, como a la salida del calentador se instalará una válvula antirretorno. Todas las tuberías no empotradas irán aisladas térmicamente con coquilla de polietileno de espesor indicado en el RITE (mínimo 25 mm). El aislante cumplirá UNE 100171.Así mismo se controlarán las dilataciones de las tuberías, atendiendo al material de las mismas y a las prescripciones del fabricante de la tubería. Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su dilatación. La distribución a los diferentes locales húmedos de la vivienda se realiza de modo ramificado y de manera que pueda independizarse el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal de entrada a cada local húmedo, se dispone una llave de cierre accesible. La distribución interior es superior oculta tras falso techo acometiendo a los aparatos sanitarios y equipos mediante montantes verticales incluidos en el trasdosado de los muros o en los tabiques de cartón yeso con entramado metálico. En el caso de cruces y paralelismos con otras instalaciones, el tendido de las tuberías de agua caliente se hará de modo que se sitúen por encima de tuberías que contengan agua fría, manteniendo una distancia mínima de 4 cm, y la distancia con instalaciones de telecomunicaciones o eléctricas será de 30 cm y el agua fría discurrirá por debajo de las mismas. Así mismo, se preverán manguitos pasamuros en los pasos a través de elementos constructivos que puedan transmitir esfuerzos a las tuberías. Los cambios de dirección se realizarán mediante los accesorios correspondientes.


2.5.2.5 JUSTIFICACIÓN DE CALCULO Y DIMENSIONADO a) Caudales en aparatos

Tipo de aparato l/s

Lavabo y bidé 0,10

ducha 0,15

bañera 0,30

fregadero 0,20

b) Criterio de simultaneidad K= 1/(n-1)1/2 K= coeficiente de simultaneidad n= número de grifos ( 2≤n≤26) c) Caudal de cálculo El caudal de cada tramo se obtiene Q= KxΣqt Q= caudal del tramo (l/s) K= coeficiente de simultaneidad del tramo

Σqt = sumatorio de los caudales de los aparatos de cada tramo (l/s) d) Procedimiento de cálculo Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es decir, aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura geométrica. El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de velocidades mínimas ( v≥0,5 m/s) y velocidades máximas (1,2 m/s≥ v, en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco de pérdida de presión para el material de las tuberías de la instalación. e) Equipo productor de calor: c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3: centralizado en el edificio. c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º: Calentador a gas estanco situado en la cocina.

2.5.3 MEMORIA DE LA INSTALACION DE SANEAMIENTO DE UNA VIVIENDA 2.5.3.1 OBJETO Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de saneamiento de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.

2.5.3.2 EFLUENTES A EVACUAR Y SUS CARACTERÍSTICAS Las aguas generadas en los cuartos de baño y cocina son aguas residuales domésticas, cuyas características las hacen aptas para ser enviadas a colector público sin depuración previa.

2.5.3.3 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES. CRITERIOS DE DISEÑO En la red de pequeña evacuación se han seguido los siguientes criterios de diseño: Los desagües de lavabos, bidés, bañeras y duchas evacuan al bote sifónico existente. En los fregaderos y lavaderos, dotados de sifón individual, la distancia máxima a la bajante es de 2,00 m La distancia del desagüe de inodoros a bajante es menor o igual que 1,00 m Se ha evitado el enfrentamiento de dos desagües en una tubería común. Los lavabos, bides, bañeras y fregadero están dotados de rebosadero. Las bajantes no se modifican.

2.5.3.4 JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO Y DIMENSIONADO a) Caudales de aguas residuales La estimación de los caudales de aguas residuales se ha realizado en función de las unidades de descarga de los distintos aparatos según la tabla siguiente:

Aparato UD Aparato UD

lavabo 1 Fregadero de cocina 3

bañera 3 lavavajillas 3

bidé 2 lavadora 3

Inodoro con cisterna 4 Cuarto de baño( lavabo, inodoro con cisterna, ducha, bidé) 9

ducha 2 Cuarto de aseo( lavabo, inodoro con cisterna y lavadora) 8

Total UD de la vivienda = 36 bajantes y colectores EXISTENTES c) Dimensionando de pequeña evacuación Los diámetros de la red de pequeña evacuación se han obtenido de la siguiente tabla:

Aparato Diámetro mínimo sifón y derivación individual en mm

Lavabo, bidé 32

Bañera, ducha, Fregadero de cocina, lavavajillas, lavadora 40


2.5.4 MEMORIA DE INSTALACION DE ELECTRICIDAD PARA UNA VIVIENDA. 2.5.4.1 OBJETO Esta memoria describe y justifica la remodelación de la instalación de electricidad de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.

2.5.4.2 NORMATIVA En la redacción del proyecto de la instalación eléctrica se ha tenido en cuenta la siguiente normativa Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión R.D.842/2002 y sus instrucciones técnicas complementarias Normas particulares para las instalaciones de enlace en el suministro de energía eléctrica en baja tensión

2.5.4.3 PREVISIÓN DE CARGAS La previsión de instalación de aire acondicionado en cada vivienda determina el grado de electrificación elevado con una potencia a prever de 9.200 W. La instrucción técnica ITC-BT-10 establece dos grados de electrificación, elevado (potencia mínima 9.200W).

2.5.4.4 DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN. PARTES a)Caja de protección y medida (CPM) En cuarto específico de cada edificio b) Derivación individual La derivación individual discurre empotrada por elementos comunes del edificio, mediante conductores de cobre aislados en el interior de tubos. Constitución fase + neutro +protección +hilo de mando. El diámetro del tubo permite la ampliación de la sección de los conductores en un 100%. El cable es unipolar y con un aislamiento de tensión asignada 0,6/1kV. Cable RZ1-K. Los cables serán no propagadores del incendio y con emisión de humos y opacidad reducida, según UNE 21123 parte 4 ó 5 o UNE 211002. La derivación individual constará además del hilo de mando para posibilitar la aplicación de diferentes tarifas. El hilo de mando tendrá una sección de 1,5 mm2 y será de color rojo. c) Interruptor de control de potencia (ICP) Se ha previsto una caja homologada y empotrada para alojar el ICP. Es precintable y con índice de protección IP30 e IK07. Está situada al lado del cuadro de protección y maniobra y ubicada cerca del acceso a la vivienda. Se ubica a una altura comprendida entre 1,4 y 2,0 m. d) Cuadro de mando y protección y circuitos interiores Las especificaciones de la instalación interior se recogen en las instrucciones ITC-19, ITC-20, ITC-21 e ITC-25. Se ha previsto un cuadro de mando y protección ubicado próximo al acceso de la vivienda, a una altura entre 1,4m y 2,0 m. Contará con grados de protección IP30 e IK07 Las características del cuadro de mando y protección, así como de los circuitos interiores son las siguientes: Grado de electrificación elevado con potencia 9.200 W Las secciones indicadas en el plano de la instalación de electricidad corresponden a la instalación de dos conductores más conductor de protección bajo tubo de PVC empotrado, con las características de los circuitos y los puntos de utilización señalados en la ITC-BT-25, tabla 1 y tabla 2. No se ha considerado la ejecución del circuito C8 Calefacción, por estar dotados los edificios de instalación de calefacción central, ni el C10 Secadora por estar dotados los edificios de patio tendedero y las viviendas de tendedero cubierto; y se han previsto dos circuitos independientes para aparatos de aire acondicionado para cada vivienda. El conductor de los circuitos interiores es de cobre en formato unipolar con tensión de aislamiento 450/750 V y bajo tubo de protección según ITC-20 e ITC-21.Cables tipo H 07V-U. El interruptor general tendrá un poder de corte mínimo de 4,5kA. La instalación interior discurre bajo tubo de protección corrugado. e) Puntos de utilización. Los mecanismos y puntos de la instalación empleados son los designados en el plano de instalación de electricidad, se propone una dotación de puntos y mecanismos que cumple la tabla 2 de la ITC-BT-2 (en todo caso el promotor confirmará con el instalador la ubicación propuesta). f) Cuartos de baño o aseo Las prescripciones para la instalación en los cuartos de baño o aseo se recogen en la instrucción ITC-27 que indica lo siguiente para cada uno de los volúmenes protegidos V0, V1,V2,V3 :

Grado de protección

Cableado Mecanismos Otros aparatos fijos

Volumen V0

IPX7 Limitado al necesario para alimentar los aparatos eléctricos fijos situados en este volumen

No permitidos Aparatos que únicamente pueden ser instalados en el volumen 0 y deben ser adecuados a las condiciones de este volumen

Volumen V1

IPX4 IPX2 por encima del nivel más alto de un difusor

Limitado al necesario para alimentar los aparatos eléctricos fijos situados en los volúmenes 0 y 1

No permitidos, con la excepción de interruptores de circuitos de muy baja tensión MBTS alimentada a una tensión nominal de 12 V de valor eficaz en alterna o de 30V en continua, estando la fuente de

Aparatos alimentados a MBTS no superior a 12V ca o 30Vcc. Calentadores de agua , bombas de ducha y equipo eléctrico para bañeras de hidromasaje que cumplan con su norma aplicable, si su alimentación está protegida


fijo IPX5 en equipo eléctrico de bañeras de hidromasaje

alimentación fuera de los volúmenes 0,1,2.

adicionalmente con un dispositivo de protección de corriente diferencial de valor no superior a los 30MA,según UNE 20460-4-41

Volumen V2

IPX4 IPX2 por encima del nivel más alto de un difusor fijo

Limitado al necesario para alimentar los aparatos eléctricos fijos situados en los volúmenes 0,1,y 2 y la parte del volumen 3 situado por debajo de la bañera o ducha

No permitidos, con la excepción de interruptores o bases de circuitos de MBTS cuya fuente de alimentación este instalada fuera de los volúmenes 0,1 y 2. Se permiten también la instalación de bloques de alimentación de afeitadoras que cumplan UNE EN 60742 o UNE EN 61558-2-5

Todos los permitidos para el volumen 1. Luminarias, ventiladores, calefactores y unidades móviles para bañeras de hidromasaje que cumplan con u norma aplicable, si su alimentación está protegida adicionalmente con un dispositivo de protección de corriente diferencial de valor no superior a 30mA, según la norma UNE 20460-4-41

Volumen V3

IPX1 según Une 20460 7-701

Limitado al necesario para alimentar los aparatos eléctricos fijos situados en los volúmenes 0,1,2 y 3

Se permiten las bases sólo si están protegidas bien por un transformador de aislamiento o por MBTS o por un interruptor automático de la alimentación con un dispositivo de protección por corriente diferencial de valor no superior a 30mA, todos ellos según los requisitos de la UNE 20460-4-41

Se permiten los aparatos sólo si están protegidos bien por un transformador de aislamiento, o por MBTS, o por un dispositivo de protección de corriente diferencial de valor no superior a 30mA, todos ellos según UNE 20460-4-41

Según lo anterior, El interruptor de alumbrado se ha situado fuera de los volúmenes V0,V1,V2 y V3 Además, se seguirá la instrucción ITC-27 epígrafe 2.2. estableciendo una conexión equipotencial en cuartos de baño y aseo con ducha, según las prescripciones de la citada instrucción.

2.5.4.5 JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO Según se ha indicado en el epígrafe dedicado a Previsión de cargas, los usos eléctricos de la vivienda hacen estimar un grado de electrificación elevado con una potencia igual o mayor de 9.200W. Para el dimensionado de la sección de los conductores se ha tenido en cuenta tanto el criterio de intensidad máxima admisible en el conductor, como la caída de tensión admisible. Así mismo, se han respetado las secciones mínimas indicadas en el Reglamento Electrotécnico para Baja tensión. Las caídas de tensión admisibles según el Reglamento son:

Parte de la instalación Caída de tensión en %

Derivación individual 1,5

Circuito interior 3

Para el cálculo de las secciones de los conductores se han aplicado de las siguientes expresiones: Líneas monofásicas: P 2 x P x L I= -------------- v =---------------- V x cosj 56 x V x S I=intensidad (A) P=potencia activa (W)

V=voltaje(V) L=longitud real de la línea (m) S=sección conductor fase (mm2) cos j=factor de potencia (0,9; 1 en interior de vivienda) 56= conductividad del cobre (m/Wmm2)

2.5.5 MEMORIA DE LA INFRAESTRUCTURA PARA ACOGER LAS INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES DE UNA VIVIENDA.

2.5.5.1 OBJETO Esta memoria describe y justifica la remodelación de la infraestructura de telecomunicación de cada vivienda, ubicadas en c/ ARCIPRESTE DE HITA, 3-6º 3ª; y c/ ANDRES TORREJON, 18-ESC.1, 7º, promovida por INVIED.

2.5.5.2 NORMATIVA Debido a que se trata sendas viviendas en edificios sujetos a la Ley de Propiedad horizontal, construidos con antelación a la normativa que se cita a continuación, se ha seguido como orientación para el trazado de la infraestructura necesaria para acoger las instalaciones de telecomunicaciones: -Real Decreto Ley 1/1998 de 27 de febrero sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación -Real Decreto 401/2003 de 4 de abril que aprueba el reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios.

MEMORIA. Proyecto de rehabilitación de dos viviendas en Madrid. 11 / 12

2.5.5.3 SERVICIOS PREVISTOS EN LA VIVIENDA Los servicios de telecomunicación previstos en la cada vivienda son: La captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales y su distribución hasta los puntos de conexión situados en la vivienda. El acceso al servicio de telefonía disponible y a los servicios que se puedan prestar a través de dicho acceso.

2.5.5.4 DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA PARA LA INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES La infraestructura para acoger la instalación de telecomunicaciones en la vivienda consta de: -Registro de entrada EXISTENTE. En este registro se establece la unión entre las redes de alimentación de los servicios de telecomunicación de los operadores en el edificio y la infraestructura de la vivienda. -Registro de terminación de red situado dentro de la vivienda de 300x500x60 mm, que integra los tres servicios (TB+RDSI,TLCA,RTV) -Canalización interior de la vivienda, que utilizará configuración en estrella, será realizada mediante tres tubos ( uno para cada servicio)de diámetro de 20 mmm de tipo plástico corrugado En la canalización interior se instalarán registros de paso cada 15 m, en los cambios de dirección de radio inferior a 120 mm y cada dos curvas de 90º. Estos registros de paso tendrán unas dimensiones de 100x100x40 (TB+RDSI) y 100x160x40 mm(TLCA,RTV) -Registros de toma empotrados en paredes. Se han previsto en cada vivienda seis registros de toma (TB+RDSI, TLCA,RTV), teniendo estos registros de toma en sus inmediaciones una base de enchufe de la instalación eléctrica interior. A efectos del diseño y ejecución de la infraestructura para acoger las instalaciones de telecomunicaciones se tendrá en cuenta el Anexo IV del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril.

2.5.5.5 INFRAESTRUCTURA DE RTV La red consta de la infraestructura necesaria para acoger la instalación, descrita en el epígrafe anterior. Además, el equipo de cabecera está constituido por las antenas para captación de señales de radiodifusión sonora y televisión terrenales existentes en el edificio. Así mismo, por el equipamiento de cabecera, encargado de recibir y adaptar dichas señales.

2.5.5.6 INFRAESTRUCTURA DE TB+RDSI Se prevé una línea de TB en cada vivienda. Para la vivienda la instalación se inicia en la arqueta de acometida de los operadores de servicios, ubicada en zona común exterior. Los cables de acometida (par) discurren por el interior de un tubo de 63 mm hasta el registro de terminación de red ubicado en el interior de la vivienda y que contiene el punto de acceso de usuario(PAU). A partir de aqui se inicia la red interior de usuario , que contiene los registros de toma, con las bases de acceso terminal, previéndose seis por vivienda. La instalación de TB+RDSI cumplirá lo especificado en el Anexo II del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril,

2.5.5.7 INFRAESTUCTRA PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE BANDA ANCHA La red consta de la infraestructura necesaria para acoger la instalación. La instalación consta de red de alimentación y red de distribución, siendo su diseño y dimensionado responsabilidad de los operadores de servicios. Para la vivienda la instalación se inicia en la arqueta de acometida de los operadores de servicios, ubicada en zona común exterior. Los cables coaxiales discurren por el interior de un tubo de 63 mm hasta el registro de terminación de red ubicado en el interior de la vivienda y que contiene el punto de acceso de usuario(PAU). A partir de aqui se inicia la canalización interior de usuario ,con tubo de 20 mm, que contiene los registros de toma, con las bases de acceso terminal, previéndose una cada dos estancias o fracción. La instalación de TLCA y SAFI cumplirán lo especificado en el Anexo III del Real Decreto 401/2003 de 4 de abril. 2.6 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES - VENTILACIÓN Todas las estancias de las viviendas tienen ventilación natural. Los baños de la vivienda de la C/ Arcipreste de Hita, 3, cuentan con ventilación conducida tipo shunt. En las cocinas se instalarán sendos sistemas de ventilación forzada para evacuación de humos, con salida en la fachada a patio por del techo del tendedero. El calentador a gas estanco para la producción de ACS de la vivienda de C/ Andrés Torrejón, 18, evacua los humos de la combustión mediante chimenea de doble capa de acero inoxidable con diámetro interior de 80 mm, siguiendo instrucciones del fabricante, se llevará oculto por falso techo hasta el techo del tendedero y al patio del edificio. 2.7 SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL. Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-HS-1 Protección frente a la humedad. En cuanto a la gestión de residuos, en la vivienda, se acumularán los residuos para posteriormente depositarlos en los depósitos de recogida y evacuación de residuos urbanos.

MEMORIA. Proyecto de rehabilitación de dos viviendas en Madrid. 12 / 12

2.8 SISTEMA DE EQUIPAMIENTO Cada vivienda dispone de 3 cuartos de baño o aseo que disponen de inodoro con tanque bajo (bidé en algunos casos), y lavabo sobre pie, de porcelana blanca vitrificada, y bañera de chapa de acero esmaltada en blanco, con inversor baño-ducha y desagüe con rebosadero, o plato de ducha igualmente de porcelana vitrificada, con válvula de desagüe sifónica y con salida horizontal. En las cocinas, se montará un fregadero de acero inox. y demás elementos necesarios para su uso.

3 CUMPLIMIENTO DEL CTE Las obras proyectadas quedan fuera del ámbito de aplicación de los DB:

Seguridad estructural. Seguridad en caso de incendio. Seguridad de utilización y accesibilidad. Salubridad. Protección contra el ruido Ahorro de energía.

Aunque se han tenido en consideración sus prescripciones como recomendaciones puestas en practica cuando ha sido posible, así atendiendo a la seguridad de utilización se han suprimido los acristalamientos fijos a una altura superior a la indicada en el DB. Se ha mejorado la transmitancia de los huecos pues se han sustituido las carpinterías por otras que mejoran los valores exigidos aproximándose a los valores máximos exigido por la Comunidad de Madrid y el IDAE en el Plan Renove de ventanas de la C.M. 2.011, y consecuentemente para mejorar la eficiencia energética del edificio se dota de válvulas de cierre termostático en la salida, en salón, despacho y dormitorios, para la regulación a voluntad por el usuario.

4 PRESUPUESTO - El presupuesto de ejecución material asciende a la cantidad de: 120.170,46 € (CIENTO VEINTE MIL CIENTO SETENTA EUROS CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS). - El presupuesto base de licitación (incluido beneficio industrial, gastos generales de la obra e i.v.a.) se estima que puede ascender a la cantidad de: 168.743,36 € (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES EUROS CON TREINTA Y SEIS CENTIMOS).

5 Plazo de ejecución: Se estima un plazo de ejecución de tres meses.

6 DOCUMENTOS DEL PROYECTO: 1.- Memoria.

Anexo I: Relación de Normativa en Obra. Anexo II: Justificación de precios. Mano de obra y materiales. Precios auxiliares. Diagrama de coste-tiempos. Anexo III: Acta de Replanteo Previo. Anexo IV: Certificado viabilidad de las Obras. Anexo V: Declaración inexistencia de incompatibilidades. Anexo VI: Consideración de Obra Completa. Anexo VII: Estudio para Gestión de Residuos. Anexo VIII: Instrucciones de uso y mantenimiento. Anexo IX: Plan de control

2.- Pliego de Condiciones. 3.- Mediciones y Presupuesto.

Cuadro de Descompuestos. Mediciones y Presupuesto. Resumen por capítulos.

4.- Planos: El presente Proyecto de demolición consta de dos planos tamaño Din-A1.

5.- Estudio Básico de Seguridad y Salud Madrid, junio de 2.011

Fdo. D. Miguel Navas Hernández Arquitecto

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