Proyecto Nuevo Código Urbanístico Ministerio Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento

Nueva versión borrador

v.10 Web Gobierno Ciudad http://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/nuevo-codigo-urbanistico

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Proceso Participativo 3 P

VECINOS

ENTIDADES

COPUA

ONGS

COMUNAS

LGCBA

FPP

120

3 Nuevos Foros Participativos

Participación

números totales

54

1° cuatrimestre 2017

Enrases

A1 A2

B2 C

B1

NUEVOS CASOS DE ENRASES EN EDIF. EXISTENTES

POR ART. 2116 CCC

B3 D

FOT vs tejido .

1

Vacío cuerpo saliente = Volumen de Vacío arquitectónico

Cuerpo saliente 6.4.1.3.4

FUNDAMENTO Por diferencia entre capacidad constructiva y FOT en el CPU, aunque irregular y aleatoria, produjo arquitectura

aporte urbano, una textura porosa en el límite público/privado. y variedad en L.O.

OBJETIVO Recuperar la condición de carpa superior a la cap. Inst., y recuperar el caso de FOT que no

agota la carpa.

a) Esquinas sin construir (opuesto a

condiciones ambientales)

b) Edificación sin agotar FOT = + porosos,

balcones interiores, dobles alturas, vacíos

externos

c) Edificación agotando FOT = balcones

exteriores

CM = h = 60

CA = h = 75

AD = hmax = 100

Regulación E.P.L. altos artículo 6.5.2

TIPO A TIPO B TIPO D / Esquina

ÁREAS DE

DESARROLLO /

PORTALES

TIPO C / CM Torre

Centros y subcentros

Usos del Suelo 3 2

Se verifica tendencia y

oportunidad al reforzamiento de

los subcentros al oeste

y nuevos al sur.

Plano CU Mixtura de

usos con

subcentralidades

Plano

Edificabilidad - C.U.

3 Patrimonio y Desarrollo

RIACHUELO

HUERGO

Portales artículo 6.2.6.2.2 / GENERAL PAZ

Polígono

GENERAL

Polígono

PORTAL

Portales artículo 6.2.6.1.2 / RIACHUELO

64 MANZANAS 22m | 7 PISOS

11 MANZANAS 22m | EDIF. PROTEG.

4 MANZANAS 22m | EDIF. REFUNC.

1 MANZANA PORTAL AU. 9 DE JULIO

6 MANZANAS PORTAL AV. SÁENZ

63% ÁREA EDIFICABLE 4 TRAMOS + 2 PORTALES

37% ÁREA LIBRE CENTROS LIBRE DE MZ. Y ESP. PÚBLICO

1.278.084 m2 SUPERFICIE AFECTADA

ÁREA DE DESARROLLO | EJE RIACHUELO

Patrimonio + desarrollo

APH

53 Edificios

Catalogados

882 Estructurales

8674 cautelares

11.000 Millones de m2

Capacidad Constructiva transferible

3.5 / 4

RIACHUELO 6.660.784 m2 (duplica FOT segun CPU) (1)Incremento por CCT // 2.541.328 m2 (para EPL en portales)

HUERGO/AZOPARDO 550.715 m2 (representa aumento 74%) (2)Incremento por CCT // 31.785 m2 (en EPL)

PORTALES GRAL PAZ 2.932.044 m2 (tipología EPL) (3)Incremento por CCT // .2.095.000 m2 (tipología EPL)

4.668.113 m2 (máxima alcanzable) TOTAL CCT 1+2+3

Áreas de desarrollo

Garantías del Hábitat (Título 7)

Río de La Plata y Riachuelo

Articulación metropolitana

Equidad de género e inclusión

Ribera accesible

Ciudad verde

Ciudad resiliente

Compromiso ambiental

de Evaluación Ambiental Estratégica

de Ciudad Resiliente

de Promoción de Proyectos de

Integración Socio Urbana

de Políticas Públicas Urbano Ambientales

con Equidad de Género

de Zona 30, Parques vecinales lineales

y espacios verdes de proximidad

Programas de Actuación (10.13)

Garantías del Hábitat y Programas de Actuación

4

Compromiso Ambiental 7.1.11

Premio tributario a los edificios que apliquen estrategias de

sustentabilidad sobre los tres ejes.

Estrategias de sustentabilidad: La aplicación de una

o más estrategias asigna un puntaje:

1.

2

5

6

3.

4.

7.

Prevención del efecto Isla de Calor Techos Fríos Techos Verdes Extensivos Techos Verdes Intensivos Muros verdes sin fertirriego en fachas Norte y Noroeste Vegetación Nativa

Manejo del Agua Lluvia Ralentización Infiltración, recolección y reuso Superficie absorbente sobre el suelo natural o sobre losa Superficie semi absorbente sobre terreno natural o losa Vegetación nativa

Biodiversidad Superficie Vegetada Nativa Superficie de césped menor Incorporación de arbolado nuevo o de arbolado nuevo nativo Protección del arbolado existente

Prevención del efecto Isla de Calor

• Techos Fríos

• Techos Verdes Extensivos

• Techos Verdes Intensivos

• Muros verdes sin fertirriego en fachas Norte y Noroeste

• Vegetación Nativa

Manejo del Agua Lluvia

• Ralentización

• Infiltración, recolección y reuso

• Superficie absorbente sobre el suelo natural o sobre losa

• Superficie semi absorbente sobre terreno natural o losa

• Vegetación nativa

Biodiversidad

• Superficie Vegetada Nativa

• Superficie de césped menor

• Incorporación de arbolado nuevo o de arbolado nuevo

nativo

• Protección del arbolado existente

Verde + privado

Planilla de cálculo automático del puntaje ambiental

MUCHAS GRACIAS

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