HACIENDA PIURA

HACIENDA PIURA

"Hacienda Piura“ es un proyecto que busca vender lotes destinados a la construcción de casas de campo a 15 minutos delCentro de Piura.

Se podrán adquirir lotes de 800, 1,600 y 2,400 metros cuadrados, los cuales costarán aproximadamente US$35 mil, USD 68 mil y USD 100 mil respectivamente, con algunas variaciones en función a la ubicación y se podrá acceder mediante

préstamos directos de hasta seis años, pagando un promedio de USD 700 mensuales para lotes de 800 metros cuadrados y de USD 2,000 mensuales para lotes de 2,400 metros cuadrados, considerando una minima cuota inicial.

A pesar de que Piura tiene un problema de agua generalizado, "Hacienda Piura“ cuenta con agua garantizada y contaracon su propia planta potabilizadora de osmosis inversa y de tratamiento de aguas residuales. también contará con supropio club campestre y centros de esparcimiento para los residentes.

"Es una propuesta muy interesante no solo para las familias que buscan un descanso durante los fines de semana lejos de la agitada ciudad y de la contaminación sino que también para las familias que busquen tener calidad de vida, dada la

cercanía al centro de Piura (no mas de 15 minutos).

Nuestro proyecto también contara con espacios para tener su propio club campestre y centros de esparcimiento pararesidentes. Asi mismo, pensamos invitar algún colegio, capilla u otros que sea de beneficio para los residentes.

15 minutos5 minutos

Ubicacion

Departamento de Piura, distrito de

Catacaos a 10 o 15 minutos del centro de

Piura, colinda con la Panamericana Norte

y conecta con el Puerto de Paita a

traves de Interoceanica norte.

• El terreno se encuentra dentro de una zona con desarrollo agroindustria, y no mas de 8 kilometros de Catacaos donde actualmente se estan desarrollan proyectos inmobiliarios como Villa Curi, Veranda, Centenario y Galilea.

• Entre los beneficios del Terreno:

• Se trata de un terreno totalmente saneado y titulado,

• Se encuentra en una zona alta de Piura (no inundable)

• Factibilidad de luz y agua (este ultimo muy importante dado que el servicio de agua ha colapsado enPiura

• Superficio de terreno relativamente plano.

• Accesibilidad y movilidad urbana a traves de lineas de transporte interurbano.

• Datos Urbanos

• Zonificacion: RDM Residencia de Media Densidad

• Vivienda de 3 pisos, esquina o frente a parque, edificios hasta 5 pisos.

• Area Comercial Metropolitana CZ

• Area: 100 hectáreas, adicional 35 hectareas

• El Proyecto contara con Master Plan y estudio de Mercado.

• Cuenta con informe de aprobacion del plan y zonificacion urbana, es decir el Plan integran que conllevaal certificado de zonificacion y vias.

• Zona totalmente libre de contaminacion ambiental.

Y en la iluminacion de noche

Se buscara utilizar tecnologia de avanzada para el ahorro de energia y en linea con el ecosistema

El diseno y La arquitectura permitira vivir con todas las comodidades y en contacto permanente con la naturaleza

Importancia de los grandes espacios y el contacto permanente con el exterior

Areas comunes con diversas actividades que privilegien la vida en comunidad

FICHA TÉCNICA

Terreno: 100 HAS

Ubicacion: LAS PALMERAS DE PIURA

Propietario: CIDI

Fecha: 01.04.14

1. Cuadro de Areas - m2

Area Bruta 1,000,000.00

Area Computable 1,000,000.00 100%

Aporte Recreación Pública 150,000.00 15%

Aporte Ministerio de Educación 20,000.00 2%

SERPAR 20,000.00 2%

Otros Fines 20,000.00 2%

FOMUR 10,000.00 1%

Circulación y vías 150,000.00 15%

Area Util Vendible 630,000.00 63.00%

Numero de lotes - aprox. 630

2. Premisas

Area Típica de lote: 1000m2

Costo de habilitación urbana 30.00 US$/m2 (area util)

Costo del terreno 10.00 US$/m2 (area bruta)

Velocidad de venta 10lotes/mes

Precio de venta 70US$/m2 (area util)

Cuota Inicial 10%del precio de venta

Forma de pago de la C.I. 5partes

Financiamiento del saldo 60meses

Tasa de interes 18.00%anual

3. Programa de Ventas

Precio de lotes típico - USD 70,000.00

Cuota Inicial - USD 1,400.00

Saldo Inicial en 04 cuotas USD 1,400.00

Saldo Precio en 60 cuotas USD 1,050.00

5. Propuesta

Pago al propietario del terreno del impuesto a la renta correspondiente a su proporción, a ser cancelado en forma simultánea a las ventas.

Los ingresos destinados a los propietarios del terreno por ventas de lotes al contado, equivalen a 13.03 por metro cuadrado del area bruta

si a los ingresos sumamos los ingresos financieros, se obtiene un rendimiento de $ 17.82 por metro cuadrado del área bruta.

La distribución de los ingresos podrá ser en contratos (en los que se deberán incluir los intereses generados de 17.5% anual), en lotes o en dinero

fruto de la venta y la cobranza de los saldos de precio.

4. Estado de Ganancias y Perdidas - USD

Ventas 44,100,000.00

Costo del terreno (10,000,000.00)

Costo habilitación urbana (18,900,000.00)

Utilidad Bruta 15,200,000.00

Gerencia de Proyecto (2,601,900.00)

Gastos de venta (2,341,710.00)

Ingresos Financieros 16,216,774.04

Utilidad antes de Impuestos 26,473,164.04

Imouesto a la Renta (7,941,949.21)

Utilidad Neta 18,531,214.83