PSAK 44Akuntansi Aktivitas

Pengembangan Real EstateDidi Raafi

Kepala Seksi Pengawasan dan Konsultasi KPP Pratama Sleman

Pokok Bahasan

1. Ruang Lingkup

2. Definisi

3. Pengakuan Pendapatan

4. Unsur-Unsur Biaya

5. Pengungkapan

6. Diskusi

Proses KPR1. Commitment/booking fee

2. Pengumpulan dokumen

3. Persetujuan bank

4. Uang Muka (30%), Biaya Notaris, dan biaya lainnya

5. AJB (sebagian AJB bersamaan dengan serah terima kunci)

6. Mulai mengangsur

7. Serah terima kunci

Ruang Lingkup

1. Perusahaan yang melakukan aktivitas pengembangan real estate

2. Tidak mengatur real estate yang dibangun sendiri, untuk digunakan sendiri atau disewakan kepada pihak lain, dan sebagai investasi.

Definisi

1. Aktivitas pengembangan RE

2. Unit bangunan/ unit RE

3. Harga jual relatif

4. Pengikatan jual beli

5. Perjanjian jual beli

6. Pendapatan

7. Laba

Pengakuan Pendapatan

Full accrual method:

1. Proses penjualan telah selesai

2. Harga jual akan tertagih

3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi

4. Resiko dan manfaat telah berpindah kepada pembeli

1

Cara Pengakuan Pendapatan Full Accrual

Method1. Piutang bersih didiskontokan ke

nilai sekarang

2. Dibuat penyisihan piutang tak tertagih

3. Potongan harga yang direncanakan harus ditaksir dan dibukukan

Proses Penjualan Telah Selesai

• Pengikatan atau perjanjian jual beli telah berlaku, yaitu jika telah ditandatangani kedua belah pihak

Harga Jual Akan Tertagih

• Pembayaran pembeli telah memadai, yaitu pembayaran telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan tidak dapat diminta kembali

Tagihan Penjual Bersifat Subordinasi

• Penjual mengizinkan pembeli menggunakan aset real estate sebagai hipotik pertama dan tagihannya subordinasi terhadap hak penagih hipotik tersebut

Pengalihan Resiko dan Manfaat Kepemilikan

• Penjual tidak lagi terlibat dengan unit bangunan yang dijual dan unit tersebut siap ditempati atau digunakan

Penjualan Dengan Cicilan

• Jika masa cicilan lebih dari 12 bulan maka pendapatan penjualan harus diakui hanya sebesar nilai kini dengan mengakui pendapatan bunga yang masih harus diterima

Pengakuan Laba Non Full Acrual Method

• Merupakan penangguhan pengakuan penjualan sehingga diakui dengan metode deposit sampai seluruh kriteria pengakuan metode akrual penuh terpenuhi

2

Metode Deposit1. Penjual tidak mengakui pendapatan atas

transaksi penjualan real estate, penerimaan pembayaran oleh pembeli dibukukan sebagai uang muka

2. Piutang dari transaksi penjualan real estate tidak diakui

3. Unit real estate tetap dicatat sebagai aset penjual, termasuk kewajiban terkait real estate

4. Penyusutan atas penjualan unit kondominium, apartemen, perkantoran, dan sejenisnya diakui oleh penjual

Ketentuan PerpajakanPajak Pertambahan Nilai: (Pasal 17 ayat (3) huruf

b PP 1/2012)

• Saat terutangnya PPN adalah pada saat terjadi penyerahan hak untuk menggunakan atau

menguasai BKP tersebut, secara hukum atau nyata, kepada pembeli

• Dalam hal pembayaran mendahului penyerahan BKP maka saat terutangnya adalah saat

pembayaran tersebut

Ketentuan PerpajakanPajak Penghasilan: (Pasal 2 ayat (1) PP-48/1994 jo

71/2008)

Orang pribadi atau badan yang menerima atau memperoleh penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 ayat (2) huruf a, wajib membayar sendiri Pajak Penghasilan yang terutang ke bank persepsi atau Kantor Pos dan Giro sebelum akta, keputusan, perjanjian, kesepakatan atau risalah lelang atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan ditanda tangani oleh pejabat yang

berwenang.

Ketentuan PerpajakanPajak Penghasilan: (Pasal 2A PMK-635/1994 jo

243/2008)

Dalam hal pembayaran atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dilakukan dengan cara angsuran, maka Pajak Penghasilan sebagaimana

dimaksud pada ayat (1) dihitung berdasarkan jumlah setiap pembayaran angsuran termasuk uang muka, bunga, pungutan dan pembayaran tambahan lainnya yang dipenuhi oleh pembeli, sehubungan dengan pengalihan hak atas tanah

dan/atau bangunan tersebut.

Transition Page