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PUERTO NORTE / SCALABRINI ORTIZ EN LA RECUPERACIÓN DEL BORDE DE ROSARIO SOBRE EL PARANÁ
Silvina Pontoni – FAPyD UNR
Franja ribereña sobre el Paraná: 17 km Límite norte: administrativo Puente Rosario-Victoria Límite sur: administrativo y natural Arroyo Saladillo Scalabrini Ortiz / Puerto Norte - bisagra
DE LA “CIUDAD PORTUARIA” A LA “CIUDAD DEL RÍO” Momentos del proceso de transformación 1888/1960 Ribera centro y sur como área portuaria + + ribera norte como proyecto de área recreativa 1960/1980 Ribera portuaria en retroceso + + ribera norte en consolidación como recreativa 1990 Ribera revelada como área recreativa
Nota: Las fotos son de fines del siglo XIX, recuperadas de http://www.rosario.com.ar/fotos-viejas.htm
LOS TRES TRAMOS DE COSTA SOBRE EL PARANÁ Costa norte - 6 km Predominantemente recreativa y deportiva + residencial de alta calidad y baja densidad edilicia Costa central - 6,5 km Predominantemente recreativa y deportiva + residencial de alta y media calidad y de alta densidad Costa sur - 4,5 km Portuaria y productiva + residencial de media o baja calidad
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Detalle de políticas y de usos existentes y proyectados por sector Primera Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz
Usos existentes Usos propuestos Tipo intervención Superficie
Playa de maniobras ferroviarias
Parque público y plaza en rotonda Reconversión urbana
15 Has
Talleres ferroviarios
-Complejo comercial y cultural (locales comerciales, patio de comida, patio de juegos, cines, museo ferroviario, supermercado, centro de convenciones y eventos) -Vivienda (Manz. 407) – revisada fase 2
Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano
21 Has
Oficinas FFCC Argentinos
- Oficinas NCA Escuela - ENET N° 10 y otras 2 escuelas - Ministerio de Educación
Rehabilitación patrimonio urbano
7 Has
Barrios Morrison Building y Batten Cottage
Ídem (residencial permanente y hotel) Preservación patrimonio urbano
1 Ha
Nuevos trazados Internos y ensanches externos
Reestructuración urbana
8 Has
Total 52 Has
Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad Rosario y desarrolladores.
Scalabrini Ortiz – Fase 1
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Scalabrini Ortiz – Fase 2
Barrio Refinería
Detalle de actores intervinientes Segunda Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz
Áreas de actuación Propietarios originales Desarrolladores Proyectista
UG1 – Metra
(inicio 2008) Federación de Agricultores Cooperativos Argentinos y Agricultores Federados Argentinos - FACA AFA / Servicios Portuarios S.A.
(ex cerealera y terminal portuaria)
TGLT Real State (BsAs-Rosario-Montevideo)
Norman Foster & Partners
UG2.1 – Forum
(inicio 2006)
Maltería SAFAC
Compañía Fabril, Agrícola, Comercial y Financiera / ex refinería de azúcar (ex fábrica y terminal portuaria)
TGLT Real State MSGSS (Manteola, Sánchez Gómez, Solsona y Salaberry) + Edgardo Berman
UG2.2 – Ciudad Ribera
(inicio 2008) Unidad I ex J.N.G. / Agroexport S.A.
(ex cerealera)
INGECONSER Grup S.A. (España)
Gerardo Caballero y Asociados
UG3 – AABE (3 parc.)
FFCC Argentinos
(Trechel + asentamiento) A definir A definir
UG4.1 – Manz. 376
(inicio 2008)
Varios Ídem propietario --
UG4.4 – Manz. 279 (inicio 2008)
Guillermo García Ídem propietario Angelini y Fabbri
UG4 – Manz. 407
(inicio 2006)
IRSA, Fundar y Rosental Inversiones
Ídem propietario Fundar Czarny y Asoc. MOR
UG5 – Dolfines, Nordlink y Embarcadero
(inicio 2005)
Unidad II ex J.N.G.
(ex cerealera y terminal portuaria)
Inversiones y Mandatos S.A. (Aldo Lattuca, local)
Antelo, Ferri Fontán
UG6 – Maui
(inicio 2008)
Unidad III ex J.N.G./ Servicios Portuarios S.A. (ex cerealera y terminal portuaria)
Ídem propietario Alberto Fernández Prieto
UG7 – AABE (2 parc.)
FFCC Argentinos
(Patio Cadenas) A definir A definir
Total
Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad de Rosario y desarrolladores.
Scalabrini Ortiz – Fase 2
Detalle de políticas y de usos existentes y proyectados por sector Segunda Fase de Desarrollo Scalabrini Ortiz
Usos existentes Usos proyectados Tipo intervención Superficie
UG1 – Metra
ex FACA AFA (cerealera)
Residencial con comercios y oficinas, hotel Espacio público (plaza y ramblas)
Reconversión y rehabilitación urbana
8,5 Has
UG2.1 – Forum
(ex Maltería SAFAC) Residencial Espacio público (plazoletas)
Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano
3,5 Has
UG2.2 – Ciudad Ribera
(ex Unidad I, cereal)
Residencial con comercios y oficinas, hotel, centro convenciones, guardería náutica Espacio público (plaza y ramblas)
Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano
2 Has
UG3 – AABE (3 parc.)
(ferrocarriles) Sin definir Reconversión
urbana
36 Has
UG4 – Manz. 279, 376 y 407
Residencial con comercios Espacio público (plazoleta)
Reconversión urbana
3 Has
UG5 – Dolfines, etc.
(ex Unidad II, cereal) Residencial, oficinas premium Espacio público (plazoleta)
Reconversión urbana
2 Has
UG6 – Maui
(Ex Unidad III, cereal) Residencial, hotel, usos gastronómicos bajo barranca Espacio público (paseo peatonal)
Reconversión y rehabilitación patrimonio urbano
2,5 Has
UG7 – AABE (2 parc.)
(ferrocarriles) Sin definir Reconversión
urbana
12 Has
Total 69,5 Has
Fuente: Elaboración propia, sobre la base de datos Municipalidad de Rosario y desarrolladores.
Scalabrini Ortiz – Fase 2
Scalabrini Ortiz Fases 1 y 2 Accesibilidad – Espacios verdes – Morfología propuestas por la Municipalidad