p.u.z. – dezvoltare zona rezidentiala si … ilin-dragut.pdf · fisa de responsabilitati ......
TRANSCRIPT
2014
P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
MEMORIU DE PREZENTARE
MP‐ GRC03/2014
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
1/43
FOAIE DE CAPAT
denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
amplasament : jud. TIMIŞ, EXTRAVILAN COM. GIROC
NR. CAD. A511/1/21
NR. CAD A511/1/22
Proprietar : ILIN LUCIA; MEREU MIRCEA
Identificare conform C.F. : CF nr.: 404128, Nr. Cad.: A511/1/21 – 3500 mp
CF nr.: 406663, Nr. Cad.: A511/1/22 – 3600 mp
beneficiar : ILIN LUCIA
DRAGUT PETRONELA
faza : P.U.Z.
proiectant general : s.c. CHROM art and ARCHITECTS
s.r.l., Timișoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4
Arh. RUR Cristina BOGDAN
Administrator : Dana Tunaru
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
2/43
LISTA DE RESPONSABILITATI
denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
amplasament : jud. TIMIŞ, loc. GIROC,
CAD A511/1/21
CAD A511/1/22
Proiectant General : s.c. CHROM art and ARCHITECTS s.r.l., Timisoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4
Arh. RUR Cristina BOGDAN
Administrator : Dana Tunaru
Subproiectanti si Colaboratori : s.c. SALGOTOP s.r.l.,
ing. OARGA ADRIAN
s.c. NIMRA s.r.l.,
ing. PETROVICI Zoran
s.c ELDO PROIECT s.r.l
ing. TUDOR ALIN
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
3/43
BORDEROU DE VOLUME
VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE – PUZ
VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
Întocmit: Arh. RUR Cristina BOGDAN
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
4/43
BORDEROU – VOLUMUL I
A. PIESE SCRISE
I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITATI
III. BORDEROUL MEMORIULUI
IV. BORDEROUL VOLUMULUI I
V. MEMORIU DE PREZENTARE
CUPRINS
1. INTRODUCERE ............................................................................................................................... 9
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ........................................................................ 9
1.2. OBIECTUL P.U.Z. .................................................................................................................... 10
Solicitări ale temei – program .................................................................................................. 10
Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: .................................................. 10
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE ................................................................................................... 11
2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTITII ................................................................................. 13
2.1.EVOLUTIA ZONEI .................................................................................................................... 13
2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ................................................................................................ 15
2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL .............................................................................. 15
2.3.1. Aspecte generale ............................................................................................................ 15
2.3.2. Relief, hidrografie, vegetație .......................................................................................... 16
2.4. CĂI DE COMUNICAȚII ............................................................................................................ 17
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
5/43
2.4.1. Drumuri .......................................................................................................................... 17
2.5. OCUPAREA TERENURILOR .................................................................................................... 17
2.5.1. Funcțiuni în zonă ............................................................................................................ 17
2.5.2. Calitatea construcțiilor, servicii ...................................................................................... 18
2.6. ECHIPAREA TEHNICO‐EDILITARA .......................................................................................... 18
2.6.1. Alimentarea cu apa ........................................................................................................ 18
2.6.2. Canalizare menajera ....................................................................................................... 19
2.6.3. Canalizare pluviala .......................................................................................................... 19
2.6.4. Electricitate .................................................................................................................... 19
2.6.5. Telefonie ......................................................................................................................... 20
2.6.6. Gaze ................................................................................................................................ 20
2.6.7. Alimentarea energie termică ......................................................................................... 20
2.7. PROBLEME DE MEDIU – EXISTENT ....................................................................................... 20
2.7.1. Surse de poluare ............................................................................................................. 20
2.7.2. Cadrul natural ................................................................................................................. 21
2.7.3. Căi de comunicație ......................................................................................................... 21
2.7.4. Echiparea tehnico – edilitară ......................................................................................... 21
2.7.5. Valori de patrimoniu, potențial balneo‐turistic ............................................................. 21
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI ..................................................................................................... 22
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ ............................................................................... 22
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ................................................................. 22
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
6/43
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. .......................................................................................................... 23
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL .................................................................................. 23
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI .............................................................................................. 23
3.4.1. Circulația rutieră ............................................................................................................. 23
3.4.2. Trotuare, platforme, parcaje .......................................................................................... 25
3.4.3. Transportul în comun ..................................................................................................... 25
3.4.4. Circulația pietonală, piste bicicliști ................................................................................. 25
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI .. 25
L ‐ ZONA REZIDENTIALA ............................................................................................................... 26
SUBZONA LC‐ LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER .............................. 26
SUBZONA LM – ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA
APARTAMENTE ......................................................................................................................... 28
P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE ..................................... 30
C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ ............................................................................................. 30
BILANTUL TERITORIAL ................................................................................................................. 30
Indicatori urbanistici .................................................................................................................... 31
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA .................................................................................. 32
Considerente generale ............................................................................................................. 32
3.6.1. Alimentarea cu apa ........................................................................................................ 32
3.6.2. Canalizare menajera propusa ........................................................................................ 32
3.6.3. Canalizare pluviala propusa ........................................................................................... 33
3.6.4. Alimentarea cu energie electrica ................................................................................... 33
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
7/43
3.6.5. Telecomunicații – propuneri .......................................................................................... 33
3.6.6. Alimentarea cu gaze naturale sau GPL ........................................................................... 34
3.6.7. Alimentarea cu energie termica ..................................................................................... 34
3.7. PROTECTIA MEDIULUI .......................................................................................................... 34
1.Caracteristicile planului cu privire , în special, la: ................................................................. 34
2.Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: .............. 36
3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare ................................................................. 37
3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale ...................................................................... 38
3.7.3. Ape uzate ........................................................................................................................ 38
3.7.4. Colectarea deseurilor ..................................................................................................... 39
3.7.5. Terenuri degradate ........................................................................................................ 39
3.7.6. Bunuri de patrimoniu ..................................................................................................... 39
3.7.7. Refacerea peisagistica .................................................................................................... 39
3.7.8. Potențialul turistic .......................................................................................................... 40
3.7.9. Disfuncționalități ............................................................................................................ 40
3.8. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA ....................................................................... 40
3.8.1. Tipuri de proprietate teren ............................................................................................ 40
3.8.2. Circulația terenurilor ...................................................................................................... 41
4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE ........................................................................................ 41
4.1. INSCRIERI IN PREVEDERILE PUG ........................................................................................... 41
4.2. CATEGORII DE INTERVENTIE ................................................................................................. 41
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
8/43
4.3. INCADRAREA IN PROGRAMUL DE SISTEMATIZARE A ZONEI ................................................ 41
4.4. DISPOZITII FINALE ................................................................................................................. 42
5. ANEXE
1. CU, Nr. 467/01.08.2013, emis de Primăria Comunei Giroc
2. Extrase CF
3. Aviz de oportunitate nr.: 15/16.10.2013 emis de Primăria Comunei Giroc
4. Avize si acorduri specifice solicitate prin CU, Nr. 467/01.08.2013, emis de Primăria
Comunei Giroc.
B. PIESE DESENATE
1. Plan încadrare ...................................................................................................A 101
2. Situația existenta .......................................................................................A 102
3. Reglementari propuse .......................................................................................A 103
4. Situația juridica ...................................................................................................A 104
5. Mobilare urbanistica ...................................................................................................A 105
6. Reglementari edilitare propuse..................................................................................ED 101
7. Reglementari electrice propuse………………………………………………………………………..…….EE 101
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
9/43
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL
DEZVOLTARE ZONA REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE
Identificat conform C.F.: CF nr.: 404128, Nr. Cad.: A511/1/21 – 3500 mp
CF nr.: 406663, Nr. Cad.: A511/1/22 – 3600 mp
Beneficiari: ILIN LUCIA
MEREU MIRCEA
Proiectant general: S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Data elaborării: 2014
Faza de proiectare: P.U.Z.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
10/43
1.2. OBIECTUL P.U.Z.
SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM
Prezenta documentație are ca obiect realizarea în extravilanul comunei Giroc, la nord
față de drumul de exploatare DE511/2 si la vest de strada Naturii, a unei zone rezidențiale cu
funcțiuni complementare, ocupând o suprafață de 7100 mp, teren format din două parcele
lipite una de cealaltă.
Delimitarea zonei studiate, în raport cu punctele cardinale, este făcută astfel :
Nord ‐ proprietate privată cu nr. top. A511/1/20;
Est ‐ Strada Naturii, limita intravilan vechi comuna Giroc;
Vest ‐ drum de exploatare DE 511/3, urmat de proprietăți private cu nr. Cad
A625;
Sud ‐ proprietate privată cu nr. top. A511/1/23, urmata de DE 511/2 ;
OBIECTIVELE PRINCIPALE PROPUSE PENTRU ACEASTĂ LUCRARE SUNT:
asigurarea accesului la viitoarele construcții, în contextul zonei și a legăturilor
acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
stabilirea funcțiunii permise în cadrul acestei zone;
reglementarea gradului de contractibilitate a terenului;
stabilirea indicatorilor urbanistici P.O.T., C.U.T., a regimului de înălțime maxim
admis, a înălțimii maxime a construcțiilor în raport cu coama sau cornișa;
rezolvarea circulației și a acceselor carosabile
propunerea infrastructurii tehnico – edilitare, în vederea realizării de parcele
destinate locuințelor individuale, a zonelor vezi amenajate și dotate cu funcțiuni
care vin în completarea dorinței de asigurare a confortului viitorilor cumpărători și
spații comerciale.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
11/43
Obiectul P.U.Z.‐ului constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale și
tehnice din zonă, ținându‐se cont de noua strategie de dezvoltare urbana a administrației locale.
În vederea realizării obiectivelor propuse, s‐a eliberat de către Primăria Comunei Giroc
Certificatul de Urbanism nr. 298 din 02/06/2014, beneficiar ILIN LUCIA și DRAGUT PETRONELA.
Prin C.U. nr. 298 din 02/06/2014 s‐au solicitat următoarele avize : OCPI Timiș, OSPA, aviz
ANIF, Romtelecom, aviz deținători de fibră optică, aviz Agenția Naționala Apele‐Romane‐Direcția
Apelor Banat, Aviz Enel Electrica SA, aviz E‐on Gaz, aviz SNTGN Transgaz SA Mediaș – Sucursala
Arad, Agenția Naționala de Protecție a Mediului, Autoritatea de Sănătate Publică Timiș, aviz din
partea operatorului regiei de apă potabilă și canalizare de pe raza Comunei Giroc, respectiv
compania S.C. Giroceana S.R.L. De asemenea, se mai solicita: plan parcelar întocmit de un
inginer topograf și vizat OCPI, avizul de oportunitate eliberat de Primăria Comunei Giroc, aviz
Consiliul Județean Timiș.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
‐ P.U.G. al comunei Giroc;
‐ R.G.U. aprobat;
Pentru zona studiată, se aplica prevederile P.U.Z. –urilor aprobate în zona studiata sau în
imediata vecinătate, respectându‐se reglementările obligatorii menționate în Avizul de
oportunitate nr.25 din 27/11/2014 emis de Primăria Comunei Giroc:
suprafața terenului propus pentru studiu: 7.100 mp;
corelarea cu documentațiile de urbanism aprobate existente în vecinătate;
reglementarea acceselor și a circulației prin completarea și/sau continuarea
tramelor stradale existente în zonă sau prevăzute în documentațiile deja
aprobate;
toate drumurile vor fi de domeniul public;
trame stradale de minim 12 m ;
acces la rețeaua stradală majoră;
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
12/43
parcele cu suprafața de minim 500 m2;
parcări ecologice, înierbate, prevăzute cu arbori ornamentali;
alei pietonale;
plantații ornamentale și spatii verzi compacte de minim 5%;
POT max. 35%, CUT max 1,05; H maxim cornișa 8,00 m la clădiri cu regim de
înălțime P+1E+M pentru zona rezidențială ‐ de locuințe;
POT max. 40%, CUT max 1,20, H maxim cornișa 9,00 m la clădiri cu regim de
înălțime P+2E+M pentru zona predominant rezidențială cu funcțiuni
complementare;
zone de restricții datorate rețelelor existente;
alimentarea cu apă și canalizarea se vor realiza printr‐un sistem centralizat;
Se va întocmi un PUZ aprobat prin HCL ‐ regimul de înălțime, funcțiunea, POT,
CUT, amplasarea pe parcela se vor stabili prin PUZ.
În urma analizării documentației mai sus menționate, se pot trage următoarele concluzii
generale:
‐ poziția terenului, la confluența a două limite cadastrale, în apropierea unui
drum de legătură între localitățile Giroc și Chișoda, precum și apropierea de municipiul
Timișoara, îi conferă o poziție importantă în cadrul comunei, fiind zona de legătură între
cele două centre tradiționale, Giroc și Chișoda, și având potențialul de a deveni centrul
unei viitoare dezvoltări urbane între cele două localități.
‐ zona propusă spre studiu va avea, din punct de vedere al zonificării funcționale,
preponderent, destinația de zonă rezidențială, mai exact parcele de locuințe unifamiliale
acestea reprezentând în medie 80% din întreaga suprafață studiată;
‐ funcțiunea comercială și cea de servicii propusă într‐o proporție mult mai mică
au caracterul de asigurare a confortului viitorilor locuitori, putând reprezenta un minim
de dotări complementare funcțiunii de locuire.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
13/43
‐ zonele verzi au rolul de a întregi și totodată de a aerisi peisajul, terenurile fiind
relativ generoase din punct de vedere al suprafețelor. Totodată, prin stabilirea unor
retrageri minime obligatorii în urma Regulamentului de Urbanism propus, acestea devin
considerabil mai mari și în același timp mai cursive, cadrul natural existent devenind
astfel o oază urbană.
‐ soluțiile propuse pentru rezolvarea circulațiilor în zonă țin cont atât de parcelele
de teren, precum și de concluziile documentațiilor întocmite și de avizele obținute, dar și
de străzile existente în zona.
‐ zona va fi echipată corespunzător din punct de vedere tehnico‐edilitar, dotările
propuse fiind cele necesare bunei funcționări a unei zone rezidențiale cu funcțiuni
complementare; în plus, proiectarea și realizarea unor rețele edilitare va spori gradul de
interes al zonei și va face posibilă o dezvoltare ulterioară a parcelelor neocupate în
prezent.
‐ creșterea numărului de locuitori ai comunei și cererea crescută de terenuri
destinate locuințelor și dotărilor auxiliare este în creștere. Se impune urbanizarea
terenurilor situate în extravilan sau în intravilanul extins, prin soluții urbanistice coerente
și integrate.
2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTITII
2.1.EVOLUTIA ZONEI
Comuna Giroc este alcătuită din satele Giroc și Chișoda, având satul Giroc ca reședință de
comună. În același timp, face parte, din localitățile periurbane ale municipiului Timișoara, de
care o despart doar 3 km pe șosea asfaltată. În ultimii 10 ani, prin construirea și dezvoltarea
cartierului din zona Planiște și Ogrindova (Cartierul Florilor) s‐a realizat în mod practic legătura
dintre Giroc și Timișoara.
Teritoriul administrativ al comunei se învecinează la N cu Municipiul Timișoara, la E cu
comuna Moșnița Noua‐ satul Urseni, la S cu râul Timiș, la S‐V cu comuna Șag, iar la V cu satul
Utvin al comunei Sânmihaiul Român.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
14/43
Condițiile naturale din această zonă, la jumătatea distanței dintre Bega și Timiș, precum
și existența în imediata apropiere a unui mare centru economic, au favorizat așezarea pe aceste
locuri a unei numeroase populații.
După ultimul recensământ al populației și locuințelor desfășurat în anul 2002, localitatea
Giroc numără 2293 locuitori (53,45 % din totalul comunei).
La același recensământ, în Giroc, au fost înregistrate 733 de gospodării. Cu un număr de
2354 camere în suprafața de 37 965 mp. În ultimul timp, o dată cu dezvoltarea economiei locale,
extinderea centrului comercial „Totalco”, a dezvoltării infrastructurii (drumuri asfaltate, rețea de
gaz, apă și canalizare), mai ales după anul 2000, are loc o dezvoltare fără precedent a domeniului
imobiliar.
În prezent, se construiesc peste 1000 de case noi, atât în vechea vatră a satului, cât și în
perimetrul extins, astfel că în iulie 2010 numărul gospodăriilor ajunge la 1485, iar al populației la
4360 locuitori. Chiar dacă unii dintre aceștia nu au domiciliul oficial în comuna Giroc, ei locuiesc
practic în localitate.
Dezvoltarea unor noi zone rezidențiale este, astfel, o necesitate pentru comună, cererea
de terenuri pentru construirea de locuințe și dotări auxiliare fiind extrem de ridicată. Se impune
urbanizarea terenurilor situate în extravilan sau în intravilanul extins, prin soluții urbanistice
coerente și integrate.
Terenul , actualmente extravilan (A511/1/21 si A511/1/22), este liber de construcții,
fiind folosit până de curând în scop agricol. Prin prezenta documentație se propune urbanizarea
zonei, și dotarea ei cu zone comerciale și de interes public, ce va face legatura intre cadrul rural‐
urban și Comuna Giroc.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
15/43
2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
În cadrul PUG al comunei Giroc, sunt stabilite direcțiile principale de dezvoltare în
interesul public; pe același principiu a fost emis și CU 298 din 02/06/2014 de Primăria Comunei
Giroc, ce stabilește destinația de zonă rezidențială și funcțiuni complementare .
Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menționăm:
‐ stabilirea limitelor zonei trupurilor izolate;
‐ instituirea restricțiilor legale până la aprobarea documentațiilor de urbanism;
‐ stabilirea și delimitarea zonelor, subzonelor ca areal și destinație;
‐ trasee rutiere și pietonale;
‐ poziționarea noilor construcții din zona;
‐ asigurarea cu utilități;
‐ controlul și protecția mediului.
Faptic, terenul ce face obiectul prezentei documentații PUZ este cu suprafața de 7100 mp
situat intre linia administrative Chisoda – Giroc (DE 511/3) si strada Naturii.
Terenul este accesibil atat dinspre DE 511/3 cat si dinspre strada Naturii. Legatura dintre
aceste 2 puncte este DE 511/2, drum ce este intersectat de 2 noi strazi proiectate care taie
terenul. În acest context, se propune prezenta documentație de urbanism, în care incinta cu
propuneri are 7 100 mp iar suprafața totală studiată este de 82 101 mp.
2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1. ASPECTE GENERALE
Pe suprafața de 7 100 mp, reprezentând incinta cu propuneri, nu există la ora actuală
construcții, nici vegetație de talie medie sau mare. Nu sunt denivelări semnificative, pe două
laturi este delimitat de cai de acces de diferită importanță, DE 511/3 și Strada Naturii.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
16/43
În concluzie apreciem că zona, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu
utilități, poate adăposti locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare.
Caracterizarea climaterica a zonei:
‐temperatura medie multianuala a aerului: 8,8º C
‐data medie a primului îngheț : 11 octombrie
‐nr. mediu al zilelor tropicale(Tmax. > 30ºC): 8 zile/an
‐cantitatea medie multianuala a precipitațiilor : 660mm/an
‐durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an
‐număr mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile/an
‐număr mediu al zilelor cu bruma: 25 zile/an
In anotimpul rece si in perioadele de calm poate apare fenomenul de inversiune
atmosferica. Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiata, se înregistrează o
radiație solara directa in medie de 736cal/m² la 21.06 si 118 cal/ m² la 22.12, cu un coeficient de
transparenta a norilor de 0,342.Numarul mediu anual de zile acoperite este de 160‐ 180zile.
Din punct de vedere al particularităților topo climatice se remarca o repartiție relativ
uniforma a unora dintre elemente meteorologice. Potrivit fenomenului de încălzire globala si in
aceasta zona se observa o ușoară deviere spre excesiva.
2.3.2. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE
Terenul este situat într‐o zonă cu peisaj specific de câmpie. După cum s‐a menționat
anterior, terenul din zona este relativ plat, nu prezintă denivelări semnificative, având cote de
nivel măsurate de inginer topograf autorizat, situate în jurul valorii de 89,00.
Zona este fără vegetație amplă sau valoroasă – îndeosebi pe terenurile libere acoperite
cu iarba. Vegetația prezentă pe teren este cea specifică zonei de câmpie, ierburi joase, tufe,
arbuști sau culturi agricole.
Zona nu este străbătută de nici un element hidrografic.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
17/43
2.4. CĂI DE COMUNICAȚII
2.4.1. DRUMURI
Drumurile prezente în zona studiată se împart în două categorii de importanță: drumuri
comunale și drumuri de exploatare.
b) Drumul de exploatare DE 511/3 situat în Vestul parcelelor studiate, este un drum de
pământ cu lățimea de 4,00 m, ce urmărește limita cadastrală între localitățile Giroc și Chișoda și
intersectează Calea Chișodei aproximativ la jumătatea distanței între cele două localități. În
urma propunerii de amenajare ce face obiectul acestui P.U.Z., și în conformitate cu prevederilor
P.U.G. Giroc, se propune lărgirea drumului DE 511/3, acesta devenind astfel un acces carosabil
cu îmbrăcăminte asfaltică cu 2 benzi pe sens, bordat de ambele părți de zone verzi carosabile și
de trotuare cu piste amenajate pentru bicicliști, cu lățimea totală de 24,00 m. În urma
documentațiilor de dezmembrare acest drum va trece în proprietatea Primăriei Comunei Giroc.
c) Strada Naturii, situată în Estul obiectivului studiat, este la limita intravilanului vechi al
localității Giroc. Momentan, această stradă are lățimea de 6,00 m, iar îmbrăcămintea asfaltică
este prezentă doar pe anumite porțiuni. În urma propunerii de amenajare din prezentul PUZ și în
concordanță cu prevederile P.U.G. al Comunei Giroc, Strada Naturii va fi extinsă și modernizată,
devenind astfel un acces carosabil cu îmbrăcăminte asfaltică, bordat de ambele părți de zone
verzi carosabile și de trotuare, cu lățimea totală de 18,00 m. În urma documentațiilor de
dezmembrare acest drum va trece în proprietatea Primăriei Comunei Giroc.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1. FUNCȚIUNI ÎN ZONĂ
În apropierea terenurilor ce fac obiectul acestui P.U.Z. există patru investiții de amploare
deja aprobate. Aceste documentații de urbanism aprobate se afla pe teritoriul intravilan al
Comunei Giroc și toate sunt destinate majoritar locuințelor unifamiliale și locuințelor colective
de înălțime joasă și medie, și funcțiunilor complementare, dotări necesare viitoarelor mobilări
urbane.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
18/43
2.5.2. CALITATEA CONSTRUCȚIILOR, SERVICII
Actualmente, investițiile demarate de află într‐un stadiu de dezvoltare incipient, fiind
vorba despre investiții de anvergură, și durata de execuție din păcate este pe măsură. Există
unele investiții demarate, dar sunt punctuale și nu reprezintă o dominantă. Din acest punct de
vedere, această documentație propusă, ar putea beneficia de timpi reduși de execuție, iar în
același timp, să reprezinte chiar o facilitate pentru dezvoltatorii zonali, putând fi un prim pas
spre furnizarea utilităților și infrastructurii urbane care, din păcate lipsesc.
2.6. ECHIPAREA TEHNICO‐EDILITARA
2.6.1. ALIMENTAREA CU APA
Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă, nici nu a avut până acum destinație care
să necesite aceasta dotare.
Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343‐1:2006 în funcție de gradul de
dotare a spațiilor pentru locuințe cu instalații sanitare interioare, considerându‐se că spațiile vor
dispune de instalații sanitare interioare de apă și canalizare cu prepararea locală a apei calde şi
un debit specific pentru nevoi gospodărești de 120 l/om . zi.
Debitele caracteristice ale cerinței de apă (conform breviarului de calcul) sunt:
Qzi med = 22,11 mc/zi (0,26 l/s)
Qzi max = 28,74 mc/zi (0,33 l/s)
Qor max = 2,40 mc/h (0,67 l/s)
Alimentarea cu apă potabilă se poate rezolva în sistem centralizat din rețeaua existentă a
localității Giroc, după extinderea acesteia până la zona studiată, printr‐o rețea de distribuție din
polietilenă Ø 125 mm. Rețeaua se va echipa cu hidranți de incendiu supraterani la distanțe de
100 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea rețelei Ø = 1,25 m. Branșamentul
fiecărei parcele la rețeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branșament PE‐HD şi
robinet de concesie.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
19/43
Pe fiecare branșament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă.
Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietății la cel mult 1,0 m de
limita de proprietate.
2.6.2. CANALIZARE MENAJERA
Situația canalizării menajere este similară ca și context și cauzalitate cu cea de la apa
potabilă. Debitul de ape uzate menajere evacuat s‐a determinat conform SR 1846‐1:2006. În
aceste condiții debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:
Quz zi med = 17,69 mc/zi (0,20 l/s)
Quz zi max = 22,99 mc/zi (0,27 l/s)
Quz or max = 1,92 mc/zi (0,54 l/s)
Apele uzate colectate prin intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi
evacuate în sistem centralizat către rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea
extinderii până la obiectivul studiat.
2.6.3. CANALIZARE PLUVIALA
Debitul de ape pluviale s‐a calculat în baza SR 1846‐2:2006, dat de relația
Qm = (S1 x Ø1 + S2 x Ø2) x k,
de unde Qpluvial = 16.921,68 m3/an.
În lipsa unei amenajări de îmbunătățiri funciare, respectiv a unui canal de desecare, apele
pluviale se vor scurge pe panta terenului, liber sistematizat în sol.
2.6.4. ELECTRICITATE
Alimentarea cu energie electrică nu exista în zona.
Alimentarea cu energie electrică se va face în sistem centralizat, la faza de autorizație de
construire a fiecărui proiect, la momentul actual neexistând un proiect tehnic pentru racordarea
la energia electrică.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
20/43
Amplasamentul este traversat de o linie de înaltă tensiune, LEA 110KV, a cărei distanță
de protecție este de 18,50 m, distanță măsurată din axul liniei, stânga‐dreapta în care este
interzisă executarea construcțiilor.
2.6.5. TELEFONIE
Nu exista rețele de telefonie pe amplasament.
2.6.6. GAZE
Nu există rețele de gaze de joasa sau medie presiune pe amplasament; la distanțe de
220m, respectiv 240 m față de limitele vestice ale terenului studiat, se află conducte de gaze
naturale aflate în exploatarea SNTGN Transgaz SA Mediaș. Se vor respecta cerințele impuse prin
avizul tehnic de amplasament emis de SNTGN Transgaz SA Mediaș.
2.6.7. ALIMENTAREA ENERGIE TERMICĂ
Nici în zona studiata și nici în apropiere nu exista producător, distribuitor sau utilizator de
energie termică produsă centralizat.
2.7. PROBLEME DE MEDIU – EXISTENT
2.7.1. SURSE DE POLUARE
2.7.1.1. POLUAREA SOLULUI
În zona studiata, care practic este fără construcții sau activități permanente – nu exista
surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorita eventualelor depozitari
neautorizate de deșeuri sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol.
2.7.1.2. POLUAREA APEI
Pe lângă elementele de risc menționate la cap. 2.7.1.1., nu există alți factori locali ce pot
influenta negativ apa subterana.
2.7.1.3. POLUAREA AERULUI
În zona studiata nu exista surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu
emisii de fum sau pulberi, respectiv locuințe), terenul fiind pur agricol. Acestea pot apărea
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
21/43
accidental, la focuri deschise în care se ard și deșeuri sau materiale periculoase (cauciucuri,
materiale plastice etc) de către “utilizatorii” terenului.
2.7.1.4. POLUAREA SONORA
Poluare sonora în zona nu exista, dar se poate resimți cu intensitate redusa de la traficul
de pe strada Naturii.
2.7.2. CADRUL NATURAL
2.7.2.1. RELAȚIA CADRU NATURAL – CADRU CONSTRUIT
La data întocmirii documentației, practic toata zona este libera de construcții.
Accesele sunt lejere de pe DE 511/3 și Strada Naturii, fiind vorba accese directe. Accesul
de pe DE 511/2 este momentan inexistent.
2.7.2.2. EVIDENTA RISCURILOR NATURALE ȘI ANTROPICE
Pe ansamblul zonei nu exista risc natural major:
Pot să apară riscuri minore, locale datorita blocării, ne întreținerii canalelor din zona în
caz de precipitații abundente
2.7.3. CĂI DE COMUNICAȚIE
Practic, zona dispune de drumuri amenajate și cu potențial de amenajare, și pe ea se
preconizează artere importante.
2.7.4. ECHIPAREA TEHNICO – EDILITARĂ
Conform memoriilor de specialitate de la cap. 2.6. în zona nu exista rețele sau artere
majore ce pot constitui un risc pentru amenajarea propusă.
Desigur, nu trebuie omis riscul inexistentei utilităților.
2.7.5. VALORI DE PATRIMONIU, POTENȚIAL BALNEO‐TURISTIC
În zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură, sau zone
construite protejate. Nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
22/43
2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI
Opțiunile locuitorilor sunt prezentate în studiul efectuat rezultă următoarele concluzii:
participarea, implicarea cetățenilor este modesta
Apreciem că aceste doleanțe sunt în concordanță cu tema de proiectare și CU
298/02.06.2014, constituind un cadru adecvat pentru valorificarea zonei, fapt ce, îndeosebi la
nivelul utilităților, va avea un efect pozitiv și pentru vecinătățile existente.
În plus, funcțiunile nou propuse vor fi ușor accesibile, se demarează din strada Naturii și
nu modifică sau influențează negativ atractivitatea zonei.
Evident, toate clădirile nou propuse se vor echipa corespunzător cu toate facilitățile
urbane conform normelor și standardelor în vigoare, iar activitățile de tip poluant, generatoare
de zgomot sau de disconfort urban, vor fi interzise.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Din analiza datelor existente, a specificațiilor din tema de proiectare, CU și consultarea cu
furnizorii de utilități, rezulta ca următoarele elemente pot constitui o premisa reală pentru
abordarea unor propuneri în întreaga zonă studiată, incluzând prin aceasta:
‐ extinderea și dezvoltarea intravilanului,
‐ crearea de loturi ample pentru locuințe unifamiliale,
‐ relația corectă cu loturile pe care au fost aprobate documentații de urbanism sau sunt
în curs de aprobate:
din Nord ‐ PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni
complementare., HCL nr. 45/08.04.2015
- PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni
complementare., beneficiar MIULESCU IOSIF; HCL /2015
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
23/43
- PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni
complementare, aviz CJT din 2010
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.
Conform P.U.G. al comunei Giroc, zona este situată în intravilan, cu toate că mai există
unele parcele izolate care încă au statut de terenuri extravilane, cum este și cazul celor doua
parcele din terenul studiat. Întreaga zonă este prevăzută a fi parcelată și dotată tehnico‐edilitar
pentru a adăposti funcțiuni de locuire individuală și colectivă, funcțiuni comerciale și de servicii,
dotări, spații verzi și de agrement.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Prin poziție, relație cu cartierul și cu localitățile Giroc și Chișoda, cadrul natural are un potențial mediu, dar real și atractiv numai pentru locuitorii cartierului.
Construibilitatea pe situl luat in studiu este de 90%, fiind afectat de zona de interdicție de construcție impusa de rețelele de electricitate. Terenul este plan si nu necesita lucrări semnificative de sistematizare pe verticala.
Zona in lungul drumurilor, va fi valorificata ca spațiu verde si va fi agrementata cu plantații adecvate sitului, soiuri locale.
Condițiile de fundare ale terenului sunt bune.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
3.4.1. CIRCULAȚIA RUTIERĂ
Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea
terenului, construirea clădirilor, carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spatii verzi, perdele de
protecție și zone de agrement.
Străzile vor avea profil de 12 m, 18 m si 24 m (inclusiv zona pietonala, parcajele si spatiile verzi).
Se va asigura numărul de parcări necesar locuințelor in interiorul parcelelor respective (min. 1 loc de parcare pentru fiecare locuința), respectiv 1 loc de parcare pe apartament la locuințele cu mai multe apartamente si la zona de dotări servicii.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
24/43
În funcție de zona și destinație se va stabili cota CTS, lucrările în toate cazurile vor
cuprinde în cazul construcțiilor:
‐ îndepărtarea stratului vegetal și înlocuirea cu pământ stabilizat;
‐ umpluturi în zonele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare;
Trama stradală propusă se mulează pe cea existentă și preia tramele propuse în
documentațiile deja aprobate.
Se propun 3 categorii de străzi: străzi categoria I, străzi categoria III și străzi categoria IV.
3.4.1.1. ORIENTATE N – S STRĂZI CATEGORIA I, III ȘI IV:
Strada 1 (S1) (traseul actual DE 511/3) ‐ având o lungime de 22.73 m pe porțiunea
aferentă terenului studiat – practic reprezintă continuarea relației zonei cu Municipiul Timișoara,
în continuarea străzii A.P. Cehov. Această stradă reprezintă și limita cadastrală între localitățile
Chișoda și Giroc, strada va reprezenta o relație a intravilanului extins al comunei Giroc cu
municipiul Timișoara, pe direcția Nord ‐ Sud. Strada este prevăzută și în P.U.G. al Comunei Giroc.
Este propus un prospect de 24,00 m lățime, cu 2 benzi de circulație pe sens, piste pentru
bicicliști, spații verzi și trotuare pe ambele sensuri. Această stradă va face legătura între zonele
de locuințe nou propuse.
Strada 2 (S2) ‐ Strada Naturii ‐ lungime 24.33 m aferentă terenului studiat, urmărește
conturul intravilanului vechi al localității Giroc, având direcția predominantă paralelă cu DE
511/3 pe porțiunea aferentă terenului studiat. Strada va fi din categoria III, trafic în două sensuri
opuse, lățime totală 18,00 m cu trotuar și rigole. Această strada va face de asemenea legătura
între zonele de locuințe noi propuse.
Strada 3 (S3) ‐ strada interioară a micro‐cartierului propus, cat. IV, lungime 22.00 m,
paralelă cu LEA și S4, perpendiculara pe DE 511/2. Strada va avea 12,00 m lățime, cu două
sensuri de circulație, spații verzi și trotuare amenajate pe ambele părți.
Strada 4 (S4) ‐ strada interioară a micro‐cartierului propus, cat. IV, lungime 22.00 m,
paralelă cu LEA și S3, perpendiculara pe DE 511/2. Strada va avea 12,00 m lățime, cu două
sensuri de circulație, spații verzi și trotuare amenajate pe ambele părți.
Sistemul rutier este, pentru noile străzi, cel pentru trafic mediu:
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
25/43
beton asfaltic 3cm
binder criblura 4cm
piatra sparta compactata 25 cm
balast compactat 15cm.
3.4.2. TROTUARE, PLATFORME, PARCAJE
Toate străzile sunt flancate de trotuare cu lățimea de 2,00 m în cazul străzilor de
categoria I și III și respectiv de 1,50 m în cazul străzilor de categoria IV, toate fiind realizate din
dale sau îmbrăcăminte asfaltică.
3.4.3. TRANSPORTUL ÎN COMUN
Pe strada Naturii este transport cu autobuze, iar în funcție de necesitate și de numărul
utilizatorilor acestui serviciu, se pot înființa stații facultative în zonele învecinate P.U.Z. – urilor
propuse.
3.4.4. CIRCULAȚIA PIETONALĂ, PISTE BICICLIȘTI
Conform celor precizate, toate străzile sunt flancate de trotuare. Se propun piste
separate pentru bicicliști pe strada S1 de categoria I, actualmente DE 511/3. În interiorul lotizării
nu sunt propuse piste pentru bicicliști, traficul spre loturile propuse se poate derula pe străzile
propuse fără probleme, fiind vorba de străzi cu trafic redus.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI
URBANISTICI
Conform celor precizate anterior, zona studiata are 82 101 mp iar incinta cu propuneri
are suprafața de 7 100 mp.
Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare
și cuprinde ‐ două zone = incinta cu propuneri, de 7 100 mp, delimitata:
L ‐ ZONA REZIDENŢIALĂ
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
26/43
P ‐ ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE
C ‐ CĂI DE COMUNICAŢIE
Pentru fiecare zonă funcţională, prevederile Regulamentului cuprind reglementări
specifice, care se subordonează prevederilor din R.G.U. şi R.L.U.
Subzonele corespondente prezentului PUZ sunt definite și delimitate astfel, după
funcțiunea dominantă pentru fiecare zonă:
L ‐ ZONA REZIDENTIALA
SUBZONA LC‐ LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER
LC este delimitat astfel:
‐ Nord ‐ proprietate privată A511/1/20
‐ Est ‐ strada Naturii .
‐ Vest ‐ subzona P
‐ Sud ‐ proprietate privată A511/1/23
Principalele funcțiuni sunt:
• Are funcția dominantă LOCUIRE COLECTIVA
• se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu
condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze
transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă
program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare şi producţie;
• funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu
suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării
unor documentaţii PUD;
Regim de înălțime maxim admis: P+2E+M
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
27/43
Suprafața totală aferentă LC: S = 1 255.40 mp.
Precizam: POT = 40%, CUT = 1.20 ;
minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).
Pe această suprafață se propune realizarea a:
– 2 loturi destinate locuirii colective de mici dimensiuni cu functiuni comerciale la parter,
lot mediu 600 mp, înălțime maximă P+2E+Er /M ,
Retrageri 6,00 m de la limita de proprietate la strada propusa ;
Deci un total de 2 parcele, destinate funcțiunilor locuintelor colective de mici
dimensiuni cu functiuni comerciale la parter, lot mediu 600,00 mp, înălțime maximă P+2E+M.
Pentru fiecare parcela se propune o clădire P+2E+Er sau D+P+2E, H cornișa max = 9,00 m,
având POT max = 40%, CUT = 1,20.
În fiecare parcela se asigură acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din
incintă; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun a fi retrase cu 6,00 m de la strada.
Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor
asigura minim 20% spatii verzi amenajate;
Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior
va avea maxim 2,10 m înălțime.
NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități
productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, etc.)
La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere
(max. 3,00 m).
Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:
Existent Propus
POT 0% 40%
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
28/43
CUT 0,00 1,20
În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în strictă
concordanță cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI
privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activități cu
risc în acest domeniu.
La toate clădirile se asigura accesul mașinilor și utilajelor de intervenție. Pe toate străzile
se prevăd hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori respectiv
rezerva de incendiu.
SUBZONA LM – ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA
APARTAMENTE
Lm este delimitat astfel:
‐ Nord ‐ proprietate privată A511/1/20
‐ Est ‐ S4 ‐ drum propus paralel cu LEA, orientat în direcția N‐S, urmat de subzona
P si de subzona Lc
‐ Vest ‐ drum de exploatare DE 511/3
‐ Sud ‐ proprietate privată A511/1/23
Principalele funcțiuni sunt:
o Are funcția dominanta de locuire
Regim de înălțime maxim admis: P+1E+M ,
Suprafața totală aferentă UTR2 : S = 4 322.45 mp.
Precizam: POT = 35%, CUT = 1,05;
minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).
Pe aceasta suprafață se propune realizarea:
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
29/43
8 loturi destinate locuințelor individuale, lot mediu 600 mp, P+1E+M, cu înălțime la
cornișa propusa de 8,00 m fata de CTS
Retrageri 6,00 m de la strada;
Deci un total de 8 parcele pentru locuințe individuale.
Pentru fiecare parcela un POT = 35%, si CUT =1,05.
În fiecare parcela se asigura acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din
incinta; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun retrase cu 6,00 m de la strada.
Forma clădirilor poate fi dreptunghiulara, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor
asigura minim 50% spatii verzi amenajate;
Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior
va avea maxim 2,10 m înălțime.
În incinta se poate construi opțional un loc de servit masa acoperit dar neînchis și o anexa
pentru utilaje de grădinărit maxim 20 mp.
Se pot autoriza activități de birou (cabinet medical, farmacie, birou avocat, notar,
grădinițe 1 grupa, etc.).
NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități
productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, alimentație publica, etc.
La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere
(max. 3 m).
Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:
Existent Propus
POT 0% 35%
CUT 0,00 1,05
În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în stricta
concordanta cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
30/43
privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul sau, zona nu cuprinde activități cu
risc în acest domeniu.
La toate clădirile se asigura accesul mașinilor de intervenție. Pe toate străzile se prevăd
hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori respectiv rezerva de
incendiu.
P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE
Tipuri de subzone funcţionale:
Pp – subzonă pentru parcuri si perdelee protectie;
Funcţiunea dominantă a zonei este parc, spaţii verzi pentru agrement şi recreere,
plantaţii de protecţie.
Funcţiuni complementare admise ale zonei:
‐comerţ si alimentaţie publică de mici dimensiuni tip chioscuri, reţele tehnico‐edilitare.
C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ
Funcţiunea dominantă a subzonei este căi de comunicaţie. Zona este compusă din
terenuri pentru căi de comunicaţie rutiere.
Funcţiuni complementare admise ale zonei:
‐ reţele tehnico‐edilitare.
BILANTUL TERITORIAL
BILANT TERITORIAL COMPARATIV – TERENURI STUDIATE
Nr.
Crt.
Funcționale Existent Propus
m2 % m2 %
1. Terenuri agricole 7100 100 ‐ ‐
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
31/43
2. Circulații auto si pietonale (ce urmează a
fi cedate Primăriei Giroc)
959.57 13.51
6. Funcțiune rezidențială 4 322.45 60.87
7. Funcțiune complementară (cu zona
verde aferenta minim 20%)
1 255.40 17.68
8. Spații verzi total parcela 562.58 7.90
TOTAL 7 100 100 7 100.00 100
INDICATORI URBANISTICI
P.O.T. existent 0%
P.O.T. maxim propus zona rezidentiala 35%
P.O.T. maxim propus zona locuirie colectiva de mici
dimensiuni cu functiuni comerciale la parter
40%
C.U.T. existent 0
C.U.T. maxim propus zona rezidentiala 1,05
C.U.T. maxim propus zona locuirie colectiva de mici
dimensiuni cu functiuni comerciale la parter
1,20
Regim de inaltime propus zona rezidentiala P+M / P+1E+M
Regim de inaltime maxim zone locuirie colectiva de
mici dimensiuni cu functiuni comerciale la parter
P+2E+Er
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
32/43
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA
CONSIDERENTE GENERALE
Pentru a crea condiții reale de locuire, a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea
impusa de normele UE privind dezvoltarea durabila, în funcție de context și posibilități, utilitățile
se propun a fi rezolvate astfel:
3.6.1. ALIMENTAREA CU APA
Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343‐1:2006 în funcție de gradul de dotare a
spațiilor pentru locuințe cu instalații sanitare interioare, considerându‐se că spațiile vor dispune
de instalații sanitare interioare de apă şi canalizare cu prepararea locală a apei calde şi un debit
specific pentru nevoi gospodărești de 120 l/om.zi.
Debitele caracteristice ale cerinței de apă (conform breviarului de calcul) sunt:
Qzi med = 22,11 mc/zi (0,26 l/s)
Qzi max = 28,74 mc/zi (0,33 l/s)
Qor max = 2,40 mc/h (0,67 l/s)
Alimentarea cu apă potabilă se poate rezolva în sistem centralizat din rețeaua existentă a
localității Giroc, după extinderea acesteia până la zona studiată, printr‐o rețea de distribuție din
polietilenă Ø 125 mm. Rețeaua se va echipa cu hidranți de incendiu supraterani la distanțe de
100 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea rețelei Ø = 1,25 m. Branșamentul
fiecărei parcele la rețeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branșament PE‐HD şi
robinet de concesie. Pe fiecare branșament se va monta un apometru de contorizare a
consumului de apă. Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietății la cel
mult 1,0 m de limita de proprietate.
3.6.2. CANALIZARE MENAJERA PROPUSA
Situația este similara ca și context și cauzalitate cu cea de la apa potabila.
Debitul de ape uzate menajere evacuat s‐a determinat conform SR 1846‐1:2006 (vezi
breviar de calcul). În aceste condiții debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
33/43
Quz zi med = 17,69 mc/zi (0,20 l/s)
Quz zi max = 22,99 mc/zi (0,27 l/s)
Quz or max = 1,92 mc/zi (0,54 l/s)
Apele uzate colectate prin intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi
evacuate în sistem centralizat către rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea
extinderii până la obiectivul studiat.
3.6.3. CANALIZARE PLUVIALA PROPUSA
Apele pluviale provenite de pe acoperișul construcțiilor, considerate convențional curate
sunt colectate prin jgheaburi și burlane și sunt conduse la sistemul de rigole existent în incinta.
Apele pluviale provenite de pe zona verde se infiltrează în sol.
Debitul de ape pluviale s‐a calculat în baza SR 1846‐2:2006, dat de relația Qm = (S1 x Ø1 +
S2 x Ø2) x k, de unde Qpluvial = 16.921,68 mc/an.
În lipsa unei amenajări de îmbunătățiri funciare, respectiv a unui canal de desecare, apele
pluviale se vor scurge pe panta terenului, liber sistematizat în sol.
3.6.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
În funcție de necesitate se va prevedea un PT 20/0,4 kV; și asigura racordul distinct
pentru fiecare casa + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV, toate prin LEA.
3.6.5. TELECOMUNICAȚII – PROPUNERI
Conform avizului, în zona studiata se prevăd amplificări și extinderi de rețele telefonice
pentru a se asigura la toți utilizatorii din zona posibilitatea de racordare la linie telefonica cu
acces internațional; se vor asigura caracteristici tehnice adecvate și pentru alte sisteme de
comunicare (fax, Internet, TV cablu, TV circuit închis, etc.).
Nu consideram ca „varianta” rețeaua de telefonie mobila, ea fiind evident o opțiune la
îndemâna tuturor, ce nu presupune însă lucrări de construcție în zona cu locuințele propuse.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
34/43
3.6.6. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE SAU GPL
Încălzirea, apa calda menajera și prepararea hranei, se vor asigura prin centrale termice
proprii, zona neavând posibilitate de racord la sistemul centralizat de termoficare al orașului.
3.6.7. ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA
Nu se propune utilizarea energiei termice produsa centralizat – termoficarea cartierului –
atât din lipsa sursei cât și pentru evitarea dependentei de un furnizor aflat la peste 10 km.
Clădirile din zona se propun a fi încălzite + ACM prin centrale proprii.
În situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare; pentru
funcțiunile sezoniere se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid, pe lângă utilizarea
surselor alternative ca panourile solare sau energia eoliana.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului:
1.CARACTERISTICILE PLANULUI CU PRIVIRE , ÎN SPECIAL, LA:
a) Planul urbanistic zonal se refera la lotizarea terenului și creează cadrul pentru ridicarea
locuințelor individuale pentru dezvoltarea unei mici zone rezidențiale. După lotizarea terenului,
fiecare locuință poate fi construita independent, fără să intervină condiționări temporale. Se vor
realiza un număr de 9 (6+1+2) de parcele destinate amplasării de locuințe individuale, locuințe și
funcțiuni complementare, zona verde. Terenul în afara acestor parcele este destinat căilor de
comunicare (adică drumuri, accese și trotuare ), zone verzi de aliniament.
Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea altor activități cu caracter
industrial.
Prin prezentul P.U.Z. se prevede și echiparea edilitara a amplasamentului studiat, prin
sursa proprie.
b) P.U.Z. nu influențează alte planuri sau proiecte existente, dar creează posibilitatea de
extindere a rețelelor edilitare în cazul dezvoltării zonelor învecinate.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
35/43
c) P.U.Z. nu prevede realizarea unor obiective care sa desfășoare activități cu impact
asupra mediului, ci se refera doar la construcția de locuințe individuale, funcțiuni
complementare și dotări realizate sistematizat, cu o arhitectura moderna și unitara și care
dispun de servicii în armonie cu dezvoltarea durabila.
d) Prin implementarea, P.U.Z‐ului. nu se pun probleme deosebite de mediu, impactul
este nesemnificativ, corespunzător unei zone rezidențiale.
În vederea protecției factorilor de mediu se vor prevedea următoarele:
‐lucrările vor fi executate de firme specializate în acest gen de lucrări;
‐pe perioada de execuție, aprovizionarea cu materiale de construcții se va face treptat
conform modului de punere în opera ;
‐pe timpul staționarii, motoarele vor fi oprite ;
‐căile de acces se vor umecta permanent pentru evitarea răspândirii pulberilor în
atmosfera ;
‐se interzice depozitarea deșeurilor pe sol și deversările de orice natura atât pe sol cat și
în apa ;
‐întreținerea utilajelor de construcții se va realiza în ateliere special destinate ;
‐schimbul de ulei se va face controlat în loc special amenajat ;
În perioada de funcționare :
‐ depozitarea deșeurilor menajere se va face în europubele și containere etanșe realizate
din materiale necorodabile, amplasate în spatii special amenajate.
‐ realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisajer, nu se va interveni în zonele
plantate cu alei din beton turnat, acestea se vor realiza din dalaje de piatra naturala, gras beton,
lemn.
‐zonele ramase libere după implantarea construcțiilor se vor amenaja prin plantare de
arbori sau arbuști;
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
36/43
‐ nu se vor admite incinte betonate sau pavate integral. Se vor realiza numai alei de
acces.
e) Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale
legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, evacuarea și tratarea apei uzate
menajere rezultate în urma activităților umane ).
2.CARACTERISTICILE EFECTELOR ȘI ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE, ÎN
SPECIAL, LA:
Prin implementarea proiectului propus se va valorifica un teren agricol cu potențial redus
într‐o zona în care se afla dezvoltate mai multe zone rezidențiale și care se încadrează zonelor
învecinate de spatii verzi și de agrement.
a)Pe parcursul execuției locuințelor individuale propuse, a funcțiunilor complementare și
dotărilor, impactul asupra mediului va fi generat de activitățile de construcție specifice
(poluanți : zgomot, praf) datorita în special utilajelor terasiere și de transport materiale. Aceste
efecte își încetează influenta în momentul în care se finalizează construirea zonei.
b)Efectele descrise mai sus sunt intermitente și de scurta durata, cu impact redus asupra
mediului chiar în situația când se construiesc concomitent mai multe locuințe învecinate.
c)Proiectul nu are efect transfrontalier.
d)Proiectul nu prezinta risc pentru sănătatea omului, ci dimpotrivă se vor asigura
premisele dezvoltării unei zone rezidențiale.
e)Locuințele propuse sunt în regim de mica înălțime și nu au efect negativ asupra
populației din zona , ci din contra vor avea un aspect plăcut.
f)Terenul propus pentru construirea zonei rezidențiale este în prezent teren arabil, fără
un potențial agricol deosebit, nu se încadrează în zona protejata, nu se prevede desfășurarea
unor activități cu impact semnificativ asupra mediului care sa conducă la depășirea valorilor
limita admise pentru nici unul din factori de mediu.
Terenul este împărțit în parcele de cca. 500‐900 m 2 ocupate parțial de suprafețe
construite, urmând ca restul sa fie destinate dezvoltării zonelor verzi și cailor de acces.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
37/43
g)Amplasamentul analizat nu se afla în zona protejata sau în vecinătatea acesteia.
Conform concluziilor analizei efectelor produse de realizarea prevederilor prezentului
PUZ, rezulta ca sunt preconizate toate masurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea
la minim sau eliminarea poluării mediului din zona.
Aceasta este documentația aferenta unui PUZ, ce va constitui baza pentru demararea
procedurii de încadrare privind problemele de mediu, conf. HC 1076/2004. După finalizarea
acestei proceduri se va trece la elaborarea documentațiilor specifice necesare atât pentru
finalizarea PUZ cât și pentru rezolvarea unor presiuni investiționale la care se va obține avizul de
mediu distinct pentru construcție la faza AC.
Subliniem din nou faptul ca zona are un caracter absolut dominant de locuințe.
Propunerile și masurile de intervenție – tehnice, juridice, urbanistice etc. – privesc în
execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate.
3.7.1. DIMINUAREA, ELIMINAREA SURSELOR DE POLUARE
1/1 POLUAREA SOLULUI ȘI APEI NU ESTE POSIBILA, DEOARECE:
În perioada de realizare a lucrărilor de investiții sunt interzise lucrările de reparații și
schimbul de ulei pe amplasamentul analizat. Acestea se vor face în unități specializate. Este
interzisa deversarea sau depozitarea pe sol sau în apa a deșeurilor sau a altor substanțe
poluatoare.
Pe perioada de funcționare ca zona rezidențiala, apele uzate menajere colectate prin
intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi evacuate în sistem centralizat către
rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul studiat.
Apele pluviale provenite de pe suprafața cailor de acces sau parcări sunt trecute prin
separator de hidrocarburi înainte de deversarea în canalele din zona.
Deșeurile menajere se vor colectate în europubele amplasate în locuri special amenajate
și sunt evacuate la deponeu autorizat conform graficului întocmit de către serviciul de
salubritate al localității.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
38/43
1/2 Poluarea aerului
S‐au identificat sursele specifice fazei de execuție cu următoarele caracteristici :
‐sunt surse la nivelul solului ;
‐existenta lor este strict limitata de perioada de execuție ;
‐nu sunt surse controlate în sensul OM 462/93 ;
Poluanți caracteristici :
‐particulele în suspensie ;
‐gazele de eșapament de la utilajele folosite
Singura posibilitate de reducere a emisiilor este umectarea suprafeței.
Se apreciază ca nivelul de zgomot în zona rezidențiala propusa se încadrează în limita
admisibila de 65 dB și nu depășește poluarea de fond a zonei.
3.7.2. PREVENIREA PRODUCERII DE RISCURI NATURALE
3.7.2.1. PERICOLUL INUNDAȚIILOR
Canalele existente în zona sunt parte a unui sistem controlat în permanență (cote,
debite, etc.) prin baraje mobile și stații de pompare. Este desigur necesar ‐ și obligatoriu –
întreținerea și curățirea acestor canale, îndepărtarea vegetației ce blochează curgerea apei. Se
vor îndepărta obiectele, deșeurile din construcții, cauciucuri, etc., aruncate în canal, concomitent
cu luarea masurilor pentru eliminarea acestor fapte și identificarea autorilor și sancționarea lor
conform legii.
3.7.3. APE UZATE
Apele uzate rezultate au caracter menajer și vor fi colectate prin intermediul unui
colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi evacuate în sistem centralizat către rețeaua de
canalizare a localității Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul studiat.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
39/43
3.7.4. COLECTAREA DESEURILOR
Deșeurile rezultate vor fi de tip menajer, iar colectarea lor se va face în europubele
amplasate în loc special amenajat, pe platformă betonata. Evacuarea se va face conform
graficului întocmit de către serviciul de salubritate al localității.
În comuna Giroc, colectarea deșeurilor se face centralizat, de firma specializata, pe întreg
teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru întreaga zona – locuințe individuale sau colective,
industrie, comerț, se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120l; se prevede
preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane – vegetale, hârtie, sticla,
plastic.
După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la noua rampa municipala,
gestionarea lor făcându‐se în concordanta cu normele EU.
3.7.5. TERENURI DEGRADATE
Terenurile degradate ‐ existente – din zona sunt minime, cele adiacente vor fi eliminate,
în principal prin 2 categorii de intervenții:
‐ la canale conform 3.7.2.1.
‐ din zonele cu depozitari neautorizate, necontrolate de gunoi și deșeuri, se va interveni
prin îndepărtarea acestora până la cota terenului degradat, urmând apoi umpluturi pentru
atingerea CTS necesar construcțiilor sau plantațiilor.
3.7.6. BUNURI DE PATRIMONIU
Bunuri de patrimoniu nu sunt în zona, nu se pune problema de refacere sau reabilitare
urbana majora în zona propusa investițiilor și nici în zona de locuințe existente .
3.7.7. REFACEREA PEISAGISTICA
Se va face în tandem cu investițiile preconizate, dublate de demersurile impuse de
vecinătatea cu canalele. Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu
ansamblul zonei și respectiv cu indicii de zona verde specificați și detaliați în regulamentul de
urbanism.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
40/43
Evident accentul se pune pe „crearea” unui peisaj adecvat și agreat de locuitori; cel
existent este de teren agricol fără vegetație permanenta.
3.7.8. POTENȚIALUL TURISTIC
Potențialul turistic – actual inexistent – al zonei se va amplifica, dar nesemnificativ ci mai
degrabă de interes local, pentru familiști, pensionari.
3.7.9. DISFUNCȚIONALITĂȚI
Prin finalizarea lucrărilor preconizate în prezenta documentație, dispar parțial
disfuncționalitățile existente, inclusiv privind:
a) căile de comunicație ‐ zona nu avea o rețea stradala corespunzătoare. Acestea asigura
un acces facil și fluent în și din zona, împreuna cu o relație funcționala cu transportul comun.
3.8. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA
Conform celor specificate la cap 3.5, zona nu adăpostește decât funcțiuni de interes local:
‐ locuințe cu mici dotări de utilitate zilnica ce sa asigure la nivelul ansamblului o corecta
funcționare cât și condiții de siguranța pentru mediu și utilizatori.
Amplificarea și caracteristicile acestora se vor putea definitiva după obținerea avizelor și
acordurilor legale, dublate de studiile de specialitate pentru mediu.
3.8.1. TIPURI DE PROPRIETATE TEREN
În zona și incinta studiata exista:
‐ terenuri proprietate publica de interes județean și local DE 511/3 si strada Naturii,
‐ nu exista terenuri proprietate privata de interes național sau județean
Celelalte tipuri de teren – proprietate publica și privata de interes local, proprietatea
privata a persoanelor fizice sau juridice sunt prezentate în planșa 004a.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
41/43
3.8.2. CIRCULAȚIA TERENURILOR
Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la
realizarea obiectivelor din PUZ.
Ritmul, maniera și amploarea acestor prevederi se mulează evident pe permisibilitatea
legala dublate de posibilitățile financiare ale celor dornici a investi în zona; toate aceste
demersuri se vor finaliza prin HCL.
4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE
4.1. INSCRIERI IN PREVEDERILE PUG
Din cele prezentate la cap 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, și 3.8 rezultă că prin prezentul P.U.Z. se
respectă prevederile P.U.G. al Comunei Giroc.
4.2. CATEGORII DE INTERVENTIE
Principalele categorii de intervenție ce susțin și permit materializarea propunerilor sunt:
realizarea de drumuri pentru toata zona,
locuințe unifamiliale pe loturi mari,
dotări de interes zonal și local după caz.
Toate funcțiunile grupate și amplasate distinct în zona, permit o etapizare corecta,
coordonata cu funcțiunile existente menținute.
Aceasta este evident o sinteza a lucrărilor preconizate, desigur nu limitativa dar
subliniind prioritățile de natura tehnica, cu evidente repercusiuni asupra necesarului de resurse.
Nici o investiție nu se va pune în funcțiune înainte de asigurarea cu toate utilitățile, prezentate
conform HG 1076/2004.
4.3. INCADRAREA IN PROGRAMUL DE SISTEMATIZARE A ZONEI
Ca elaboratori ai documentației, consideram ca ea reflecta și sintetizează cerințele și
posibilitățile zonei, în concordanta cu programul Primăriei Giroc de valorificare a acestei zone,
cu un evident efect pozitiv și asupra zonelor în dezvoltare existente.
S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.
Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4
RO26506924
J35/215/2010
Tel:0745 167 577, 0771 692 465
MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA
42/43
Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și regulament de
urbanism.
4.4. DISPOZITII FINALE
Pentru etapele următoare, în vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesara
demararea următoarelor operații și acțiuni:
‐ demararea procedurii de încadrare din punct de vedere al protecției mediului, conf. HG
1076/04
‐ finalizarea documentației de mediu – conform încadrării ,
‐ aprobarea PUZ după obținerea avizului de mediu
‐ demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini
pentru investiții concrete, cu acord de mediu la A.C (după caz).
‐ asigurarea de fonduri pentru utilități și dotări
‐ colaborarea cu investitorii privați
‐ inventarierea și rezolvarea rapida a situațiilor ce impun elaborarea de PUD pentru
obiective sau funcțiuni speciale neanalizate detaliat în PUZ
‐ impunerea – prin regulamente, caiete de sarcini C.U. și A.C. a unor rezolvări și soluții
arhitecturale valoroase, moderne dar și legate de specificul și tradiția zonei Giroc.
Intocmit,
Arh. Cristina BOGDAN