quartier d’affaires nogent- baltard
DESCRIPTION
M.O.A Maîtrises d’Ouvrage et Associés. Quartier d’affaires Nogent- Baltard. Atelier partenarial. Mercredi 23 Septembre 2009. Impacts financiers. Terrain en état. RATP. POLLUTION. PSR. Superficie des terrains 20 000 m². Terrain en état. Libération et remise en état du terrain. PSR. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Quartier d’affaires
Nogent-Baltard
Mercredi 23 Septembre 2009
Atelier partenari
al
Impacts financiers
M.O.AMaîtrises d’Ouvrage et Associés
POLLUTION
Terrain en état
Superficie des terrains
20 000 m²
Terrain en état
PSR
RATP
POLLUTION
Terrains
Démolition PSR et locaux RATP
1 200 000 €
Libération et remise en état du terrain
PSR Dépollution
700 000 €
RATP
Fondations spéciales
4 250 000 €
Coût total remise en état
14 845 000 €
Relogement RATP
2 350 m² SHON x 3 700 €
= 8 695 000 €
espa
ce
publi
c Parcelle constructible
Division foncière
4 000 m² 16 000 m²
Programmation EIFFAGE : 28310 m² SHON (voir tableau)
Offre financière : 22 000 000 € 777 € m² de SHON
Conditions de l’offre financière : EIFFAGE acquiert de la Ville un terrain
• Permis de construire obtenu sans recours
• Libéré, dépollué
• Fondations spéciales à la charge du vendeur
• PLD intégré à l’offre financière
Offre EIFFAGE sur parcelles constructibles
Siège EIFFAGE
Commerces
Résidences hôtelières
Logements
RATP bureaux
RATP activité
Total
13 500 m²
1 565 m²
5 495 m²
5 414 m²
685 m²
1 660 m²
28 319 m²
740 €
914 €
677 €
1 057 €
740 €
383 €
777 €
9 990 000 €
1 430 410 €
3 720 115 €
5 722 598 €
506 900 €
635 780 €
22 005 803 €
M² de SHON Valeur Valeur totaleAffectation
Offre EIFFAGE
espace
public
Constructibilité fiscale du terrain(PLD)
COS de référence : 1
Soit 16 000 m² SHON
Valeur fiscale terrain hors fondations(en cours de définition)
600 € le m² de terrain16 000 m²
Valeur fiscale provisoire propriétaire (hors fondations)
9 600 000 €
espace
public 16 000 m² 12 310 m²
PLD
12 310 x 600 € = 7 400 000 €
Constructibilité Eiffage28310 m² SHON
Terrain fiscal supplémentaire
= 28310 – 16 000 = 12 310 m²
16 000 m² SHON 12 310 m² SHON
C.O.S = 1
1 800 000 € pour le Conseil Général
Aménagement : 3 500 000 €
Subvention logement social : 600 000 €
Equipements : 1 500 000 €
Négociation avec conseil général pour affectation aux travaux de Nogent
Affectation du PLD
Affectation prévisionnelle
Projet Eiffage = 28 310 m² SHON Base PLD
= 12 310 m² de terrain x 600 €
= 7 400 000 €
5 600 000 € pour la ville
Dépenses Recettes
Offre financière EIFFAGE : 22 000 000 € Démolition : 1 200 000 €
Dépollution : 700 000 €
Montage partenarial (MOA) : 900 000 €
Montage interface
transports publics (RATP) : 800 000 €
Fondations spéciales : 4 250 000 €
Relogement RATP : 8 695 000 €
PLD : 7 400 000 €
Total : 23 945 000 € Déficit foncier : 1 945 000 €
Bilan foncier
Valeur foncière EIFFAGE : 777 € m² SHON
Valeur PLD au m² SHON : 600 € m² SHON
Déficit foncier à financer : 1 950 000 €
Soit environ 2 500 m² de SHON de déficit
Analyse financière
Recettes complémentaires Ville :
Vente foncier Ville (rue Watteau) : 300 000 €
Taxe locale d’équipement (part Ville) : 800 000 €
Taxe professionnelle annuelle EIFFAGE : ?