quinta villarreal

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PROPUESTA PROBLEMA DE LA VIVIENDA DOCENTES: ARQ. JOSE CARLOS COLLINS 2015 GRUPO 6

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Propuesta de puesta en valor

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  • ANLISIS FODA

    DEL DISTRITO

    LA PUNTA

    PROPUESTA

    PROBLEMA DE LA VIVIENDA

    DOCENTES:

    ARQ. JOSE CARLOS COLLINS

    2015

    GRUPO 6

  • DATOS

    GENERALES

  • UBICACIN

    El proyecto

    se ubica en

    el distrito de

    Miraflores,

    Lima.

  • NORMATIVA VIGENTE

    Normativa vigente :

    Zona residencial de densidad media Comercio zonal

  • CONDICIONES AMBIENTALES

    Ausencia de precipitaciones con un alto nivel

    de humedad atmosfrica y persistente

    cobertura nubosa.

    Por lo que se

    sugiere durante

    la construccin,

    la eleccin de

    materiales que

    no se vean

    afectados por

    estas

    condiciones.

  • ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

    Los vientos chocan directamente donde

    ira la fachada de la edificacin, aunque

    no son de mucha intensidad.

    Colocar los vanos de tal forma que no

    se vean afectados por los intensos

    rayos solares que inciden durante el

    verano.

  • ELECCIN DE LA

    PROPUESTA

  • MULTIFAMILIAR?

    QUINTA?

  • QUINTA

    Si bien, la quinta era la mejor propuesta hace

    15 aos, en la actualidad este tipo de vivienda

    social no es la adecuada.

    ---NO ES FACTIBLE---

    POR QU?

    a) La propiedad ha sido vendida, as que los VALORES

    SOCIALES Y DE IDENTIDAD, ya NO EXISTEN .

    b) Anteriormente se permita llegar hasta una altura de 5 pisos en

    el caso de quintas, hoy en da solo permiten llegar a 3 pisos.

    c) Alrededor podemos encontrar gran cantidad de multifamilires,

    por lo que una quinta no responde al entorno.

  • MULTIFAMILIAR

    Un proyecto de multifamiliar seria lo que mejor

    respondera como propuesta.

    ---SI ES FACTIBLE---

    POR QU?

    a) En la actualidad la demanda de departamentos en el distrito de

    Miraflores es alta.

    b) La altura mxima segn los parmetros del distrito, esa

    ubicacin, es de 7 pisos, consiguiendo con esto gran numero de

    departamentos.

    c) Respondera al perfil urbano de la zona.

  • FUENTE: STREET VIEW - GOOGLE MAPS

  • PARMETROS NORMATIVOS

    Los Parmetros Normativos que corresponden al rea en que se

    ubica el lote son los siguientes:

    REA TERRITORIAL : Distrito de Miraflores

    ZONIFICACIN : RDM

    USOS PERMITIDOS Y COMPATIBLES : Unifamiliar, Multifamiliar

    REA DE LOTE NORMATIVO : 300 m2

    REA LIBRE (MNIMO) : 35%

    ALTURA DE EDIFICACIN : 7 pisos

    RETIRO FRONTAL : 3 ml

    ESTACIONAMIENTOS : 1 estacionamiento por

    unidad de vivienda.

  • PROPUESTA:

    MULTIFAMILIAR

  • REA DEL TERRENO EN GENERAL

    REA DEL TERRENO (20.5Mx 50M) 1,025.00 M2

    REA LIBRE (35%) 358.75 M2

    REA DE RETIRO (3M SEGN

    PARMETRO INCLUIDO DENTRO DEL

    REA LIBRE)

    61.25 M2

    REA DE TRABAJO 666.25 M2

    REA DE CIRCULACIN (15%) 99.94 M2

    REA NETA PARA DEPARTAMENTOS 566.31 M2

    DESCRIPCIN DEL PROYECTO - REAS

    CUADRO DE REAS - DEPARTAMENTOS

    REA TOTAL 566.31 M2 X PISO

    REA POR DEPARTAMENTO

    02 DORMITORIOS SEGN PARMETRO 80 M2

    NMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO 7 UNIDADES

  • DESCRIPCIN DEL PROYECTO - AMBIENTES

    AMBIENTES DEL PROYECTO EN GENERAL

    CISTERNA STANO

    CUARTO DE BOMBA STANO

    CUARTO DE ACOPIO STANO

    CASETA DE SEGURIDAD PRIMER NIVEL

    REA DE RECEPCIN PRIMER NIVEL

    ESTACIONAMIENTOS STANO

    DEPARTAMENTOS SEGUNDO SPTIMO NIVEL

    SALN DE USOS MULTIPLES PRIMER NIVEL

    ZONA SOCIAL (PARRILLA) PRIMER NIVEL

    DEPARTAMENTO

    SALA COMEDOR 01 UND

    COCINA - LAVANDERA 01 UND

    BAO 02 UND

    DORMITORIOS 03 UND

  • FINANCIAMIENTO

  • ESTUDIO DE COSTOS

    Se calcula al detalle el costo de inversin total del proyecto , el mismo

    que incluye IGV, que involucra todos los gastos incurridos en el desarrollo

    del proyecto, desde la compra del terreno hasta los gastos de promocin

    y registrales de la ltima unidad inmobiliaria.

    EL TERRENO

    EL PROYECTO

    LAS LICENCIAS

    COSTO DE DEMOLICION

    COSTO DE CONSTRUCCN

    SERVICIOS PUBLICOS Y

    EQUIPAMIENTO ESPECIAL

    TITULACION

    COSTOS OPERATIVOS

    COSTOS DE VENTAS

    COSTOS FINANCIEROS

    ELECCIN PARA EL CLCULO DE

    INGRESOS Y EGRESOS

  • INGRESOS DEL PROYECTO

    De acuerdo a los precios iniciales de venta estimados (pre venta)

    los ingresos totales bsicamente determinados por los

    departamentos y los estacionamientos.

    Los precios

    determinados para el

    inicio de la pre-venta

    han sido

    determinados luego

    de verificar en la zona

    los precios de la

    competencia y

    verificar con ello la

    alta velocidad de

    venta que ellos tienen.

  • INGRESOS DEL PROYECTO

    ANALISIS:

    AREA VENDIBLE : 3 811.50 m2

    PRECIO POR m2 : US$ 1,764.7

    PRECIO DE LA EDIFICACIN : US$ 6726,154.00

    Los estacionamientos estn cotizados en

    US$ 10,800.00

    Se suelen elevar los precios de venta un

    5% cuando empieza la etapa de

    construccin y otro 5% cuando la obra esta

    culminada , para todo el anlisis se

    consideran los precios de pre-venta

  • EGRESOS DEL PROYECTO

    ANALISIS:

    REA DEL TERRENO : 1025.00 m2

    PRECIO DEL TERRENO POR m2 : US$ 1,650

    PRECIO DEL TERRENO : US$ 1691,250.00

    -COSTO DE LA CONSTRUCCIN DEL

    PROYECTO

    -PUBLICIDAD

    -GASTOS FINANCIEROS

    -GASTOS OPERATIVOS

    OTROS GASTOS

  • FINANCIAMIENTO

    Dado que existe un diferencial entre ingresos y egresos , este deber ser cubierto a travs de un financiamiento a la construccin, que

    podra ser otorgado por alguna entidad financiera.

    En el mercado existen diversas alternativas para el financiamiento de este tipo de proyectos.

    CREDITOS HIPOTECARIOS PRIVADOS CREDITOS HIPOTECARIOS

    ESTATAL

  • FINANCIAMIENTO

    El nuevo crdito MIVIVIENDA es un prstamo hipotecario que permite financiar la

    compra o construccin de una vivienda

    En que consiste el Crdito

    MIVIVIENDA?

    El beneficio principal del Nuevo Crdito MIVIVIENDA es el premio al buen pagador ,

    un descuento de s/ 12,500 o s/ 5,000 como premio a la puntualidad en el pago

    de las cuotas mensuales

    Viviendas que financia el crdito MIVIVIENDA

    Bien terminada o bien futuro

    Viviendas de primera venta

    Valor de viviendas desde 14 UIT( s/51,800.00) hasta 70 UIT (s/259,000)

    Viviendas en cualquier localidad del pas

    CASAS Y/O DEPARTAMENTOS

    Construccin en sitios y/o mejoramiento de vivienda

  • FINANCIAMIENTO

    VALOR DE VIVIENDA VALOR DEL PBP CUOTA INICIAL

    Desde 14 UIT hasta 50

    UIT S/. 12,500

    Mximo el 30% del Valor

    de la Vivienda Mayor a 50 UIT hasta 70

    UIT S/. 5,000

    FUENTE: http://www.mivivienda.com.pe

    El nuevo crdito MIVIVIENDA financia la compra de viviendas con las siguientes

    caractersticas:

    PBP: PREMIO AL BUEN PAGADOR

  • FINANCIAMIENTO

    FUENTE: http://www.mivivienda.com.pe

    PROCESO OPERATIVO:

    realiza operaciones de

    intermediacin

    financiera

  • CONCLUSIONES

  • La oferta de viviendas en la zona analizada est dirigido a un Sector socioeconmico.