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IVA SULLA CESSIONE DI TERRENOCON FABBRICATO DA DEMOLIRE

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Non sono due prestazioni distinte, ma unʼunica opera-zione, quindi non danno luogo a due diverse imposi-zioni o ad esenzioni dallʼIva, ma ad una sola

a cura di Anna Carbone

LʼAnce spiega che la cessione di un terreno su cui sorge unfabbricato destinato alla demolizione configura un trasferi-mento solo di terreno edificabile e non del fabbricato stesso,rientrando, pertanto, nel campo di applicazione dellʼIva.

Questo quanto stabilito dalla Corte di Giustizia europea conla sentenza C-461/08 del 19 novembre 2009. In particolare,unʼimpresa procedeva allʼacquisto di un terreno su cui sor-gevano due fabbricati, mentre il venditore, precedentemen-te alla cessione, stipulava un contratto di demolizione degliedifici stessi, con spese a carico dellʼacquirente.

In questo caso, secondo la Corte, «il terreno costituirebbelʼelemento principale della cessione, mentre il fabbricato esi-stente sarebbe solo un elemento puramente accessorio del-la cessione. Infatti, sarebbe prevista, sin dallʼinizio, la demo-lizione del medesimo e quindi la cessione di un terreno alloscopo di costruirvi un nuovo fabbricato.

In sostanza, non si vengono a configurare due prestazioniformalmente distinte che, quindi, darebbero luogo, indivi-dualmente, a imposizioni o ad esenzioni dallʼIva diverse, masi considerano come unʼunica operazione, essendo le dueprestazioni strettamente connesse.

Di conseguenza, la Corte ha ritenuto che la cessione di unterreno sui cui sorge un vecchio fabbricato destinato alla

demolizione, iniziata prima di tale cessione, per la futuracostruzione di un nuovo edificio, forma unʼoperazione unicaai fini Iva, avente ad oggetto non la cessione del fabbricatoesistente, ma quella di un terreno non edificato (cioè di unʼareaedificabile su cui non insiste un fabbricato).

Tale tipo di cessione, quindi, non rientra nellʼesenzione dal-lʼIva prevista dallʼarticolo 13, parte B, lett. g) della sesta diret-tiva 77/388/CEE, indipendentemente dallo stato di avanza-mento dei lavori di demolizione del vecchio fabbricato almomento del trasferimento effettivo del terreno, con conse-guente applicazione Iva nella misura prevista dallo Stato incui viene effettuata la stessa cessione (in Italia con aliquotaordinaria del 20%).

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Stabilizzazione del bonus 55% e prestiti agevolati per ilmiglioramento dellʼefficienza energetica

a cura di Anna Carbone

Finco, la Federazione industrie prodotti impianti e servizi per lecostruzioni, ha presentato 6 proposte per la riqualificazione ener-getica del patrimonio immobiliare italiano e il rilancio del setto-re. La prima riguarda la necessità assoluta di prevedere una pro-roga al 2012, o una stabilizzazione della misura riguardante ilbonus del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici.La seconda è sul trattamento da riservare - in deroga - alla tipo-logia di maggioranza necessaria per attuare le misure di abbat-timento e ricostruzione con premio volumetrico in sede di con-dominio qualora si vogliano rispettare le misure di efficienza ener-getica. Nelle città questa misura sarebbe decisiva ed affronte-rebbe il vero tema sotto il profilo della riqualificazione energeti-ca, che è quello del patrimonio esistente.La terza riguarda la necessità di una estensione generalizzatadel Piano anche agli edifici industriali e commerciali e non soloa quelli residenziali.La quarta consiste nellʼampliamento delle categorie merceolo-giche cui è possibile applicare la detassazione degli utili reinve-stiti anche a tutte quelle riguardanti i beni strumentali per lʼedili-zia non già ricompresi nel codice Ateco 28.La quinta è la proposta Finco dellʼeco-prestito che si inquadranel percorso volto alla riduzione del 20% delle emissioni climal-teranti e allʼincremento di una analoga percentuale in relazioneal risparmio energetico e allʼ uso di energia rinnovabile come dadirettiva europea e che è oggetto di dibattito nel summit di Copen-hagen. La proposta Finco prevede - in sintesi - lʼaccesso a pre-

stiti agevolati a tasso 0 per 10 anni fino ad un massimo di 30.000euro per ciascun beneficiario. Per accedere a tale eco-prestitooccorrerebbe certificare - attraverso un progettista iscritto allʼOr-dine - di aver effettuato almeno due interventi: dallʼincrementodellʼefficienza energetica delle coperture e delle pavimentazio-ni a quello dei muri perimetrali e delle finestre, porte esterne eschermature solari, allʼinstallazione di apparecchiature e siste-mi per riscaldamento e produzione di energia elettrica ed acquacalda utilizzanti fonti rinnovabili o assimilate. La misura concor-rerebbe allʼabbattimento delle emissioni di CO2 del patrimoniocostruito e potrebbe essere finanziata fino alla concorrenza diuna cifra da individuare dalle Fondazioni Bancarie, e/o dalla Cas-sa Depositi e Prestiti. Lʼeco-prestito potrebbe essere rimborsa-to in dieci anni, ma i lavori dovrebbero iniziare entro il 2010 eterminare al massimo entro lʼ anno successivo.La sesta riguarda i ritardati pagamenti alle imprese. È un pro-blema decisivo per lʼeconomia, ma anche dal punto di vista “mora-le“. Va risolto subito anche ad esempio, attraverso il ricorso allaCassa Depositi e Prestiti per crediti vantati dalle imprese e cer-tificati dalla Pubblica Amministrazione.

Fonte: Confindustria Finco

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30 WWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione CESENA - 04/01/2010 - n° 01

DIECI PRINCIPI PER UN COSTRUIRECOSTENIBILEUn decalogo redatto da CasaClima e rivolto a progettisti etecnici, perché sʼimpegnino per lo sviluppo sostenibile

a cura di Anna Carbone

Gli edifici sono responsabili del consumo di circa la metà dellʼener-gia globale e influiscono in modo decisivo sulle qualità ecologiche,economiche, socioculturali e funzionali della società cui apparten-gono. Solo se ognuno di noi si assume le proprie responsabilità sipuò perseguire un futuro sostenibile. Grazie al risanamento ener-getico, infatti, negli edifici esistenti è possibile ridurre fino allʼ80% leemissioni di anidride carbonica prodotte dal riscaldamento e daisistemi di produzione dellʼacqua calda. I dieci principi rappresenta-no una guida per tutti coloro che intendono partecipare attivamen-te a favore di uno sviluppo sostenibile, per accelerare la trasfor-mazione del nostro sistema energetico, per quanto riguarda la pro-duzione e lʼutilizzo dellʼenergia.Questo è il decalogo:1. Il sole è la nostra unica, inesauribile fonte di energia. Lʼutilizzo del-lʼenergia solare nel modo di costruire ed abitare migliora la qualità di vita.2. Sostenere una rivoluzione energetica globale fondata sullʼefficien-za, sul risparmio energetico e sullʼutilizzo di energie rinnovabili.3. Creare ambienti di vita sani e confortevoli, che favoriscono la cre-scita della consapevolezza dei fruitori, risparmiando nel contemporisorse e rispettando lʼambiente. Spazi in cui vivere inseriti nel ciclonaturale e che dialogano con le tradizioni costruttive locali.4. Mettere al centro le persone, sia quelle che oggi abitano questispazi, sia quelle che vi abiteranno domani. Essere consapevoli chelʼarchitettura è espressione di desideri, nostalgie, sogni e bellezza,ma tutto questo non deve essere in contrasto con la vita. 5. Perseguire la bellezza e cercare di raggiungere un benessereecologico, che non metta in pericolo il ciclo naturale pregiudicando-ne irreversibilmente la capacità di auto-rigenerazione.

6. Operare consapevole che gli edifici dovranno essere utilizzati dai50 ai 100 anni ed anche più. Per questo i provvedimenti per la sal-vaguardia dellʼambiente sono efficaci a lungo termine. I quartieri resi-denziali saranno attuali anche in futuro se esteticamente gradevolied attrattivi per tutti.7. Trasformare il passato in futuro risanando energeticamente gliedifici esistenti, per impiegare meno energia e ridurre le emissionidi sostanze inquinanti e di gas ad effetto serra.8. Scegliere, per tutti gli edifici di nuova costruzione, uno standardche non necessita più (o quasi più) di energia. Impiegare materialisani e tecnologie ecocompatibili considerandone gli impatti nellavalutazione ecologica. Provvedere a unʼilluminazione e a unʼacusti-ca ottimale e a una buona qualità dellʼaria, in quanto tutti questi fat-tori incidono in modo significativo sulla qualità di vita.9. Applicare con intelligenza le tecniche che utilizzano in modo eco-nomico ed efficiente la risorsa energia, consci che anche i cantierisi contraddistinguono per un impatto ambientale ridotto. Allo stessotempo dare la preferenza alle energie rinnovabili.10. Essere innanzitutto flessibili mentalmente e operare per unamobilità sociale ed ecosostenibile. Dare la precedenza a soluzioniche risparmiano energia e risorse e vadano incontro alle necessitàdel singolo senza limitare quelle degli altri.

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