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Rubriche> AGEVOLAZIONI FISCALI 2010:

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> FINANZIARIA 2010:MISURE FISCALI PER LA CASA 20

> CASA E MUTUO:PREVISIONI FINANZIARIE 2010 22

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Dalle nuove rate ai certificati: le novità sul bonus per lavori di riqua-lificazione energetica. Fino al 31 marzo lʼinvio delle prime comuni-cazioni per via telematica

a cura di Anna Carbone

Per lʼagevolazione fiscale del 55%, lʼAgenzia delle entrate comunica leprincipali novità secondo le ultime modifiche normative, che si riferisco-no, soprattutto, alle procedure per lʼagevolazione: innanzitutto, per i lavo-ri che dovessero protrarsi oltre lʻanno dʼimposta è stata introdotta unacomunicazione obbligatoria da inviare allʼAgenzia delle entrate per ren-derla edotta delle tipologie di interventi già effettuati e delle relative spe-se sostenute. Tale invio dovrà avvenire entro novanta giorni dal terminedel periodo dʼimposta nel quale i lavori hanno avuto inizio. Se i lavoridovessero proseguire per più periodi dʼimposta, sarà necessario pre-sentare tanti modelli quanti saranno i periodi di durata dei lavori. Se inve-ce non sono state sostenute spese, non si dovrà presentare nulla. Leprime comunicazioni dovranno avvenire entro e non oltre il 31 marzo2010 per coloro che avessero chiuso i propri periodi di imposta alla con-venzionale data del 31/12 e i cui lavori si siano protratti oltre lʼanno. Inol-tre è stata fissata una rateizzazione della spesa sostenuta (moltiplicataper il 55%) in cinque rate annuali di pari importo modificando la sceltada un minimo di tre a un massimo di dieci anni prevista per il 2008 conrilevanti impatti, evidentemente, in Unico 2010. Per ottenere lʼagevola-zione fiscale sulle spese energetiche sarà obbligatorio dotarsi di tre cer-tificati: 1) lʼasseverazione, 2) lʼattestato di certificazione o qualificazioneenergetica, 3) la scheda informativa relativa agli interventi realizzati. Lʼasseverazione è il documento rilasciato da un tecnico abilitato il qua-le dimostra che lʼintervento rispecchia i requisiti tecnici imposti dalla nor-ma. Se si seguono più interventi sullo stesso edificio, il certificato potràessere unitario e fornire, complessivamente, le informazioni richieste. Selʼintervento è di piccola entità, lʼasseverazione potrà essere sostituita dauna certificazione dei produttori. Lʼattestato di certificazione o qualificazione energetica, che dovràessere redatto da un tecnico abilitato in quanto comprenderà tutti i datirelativi allʼefficienza energetica propria dellʻedificio. La scheda informativa relativa agli interventi realizzati, che potràessere compilata anche dallʼutente finale. Per finire, per gli interventi chesi concluderanno nel triennio 2008-2010, sarà necessario trasmettere

telematicamente allʼEnea, entro 90 giorni dalla fine dei lavori, median-te il proprio sito che rilascerà anche ricevuta informatica, copia dellʼatte-stato di certificazione o qualificazione energetica e scheda informativarelativa agli interventi realizzati. Potrà fruire dellʼagevolazione anche chi non è il diretto proprietario del-lʼimmobile ma, in qualche maniera, lo utilizza, cioè i titolari di un dirittoreale sullʼimmobile, i condomini per gli interventi sulle parti comuni con-dominiali, i conduttori che vantino un regolare contratto dʼaffitto o chidetiene lʼimmobile in comodato dʼuso gratuito. Gli effettivi proprietaripotranno essere indifferentemente residenti in Italia o allʼestero. Oltrealle persone fisiche, possono avere lʼagevolazione anche i contribuentiche conseguono reddito dʼimpresa (ditte individuali, società di personee società di capitali, ma esclusivamente immobili strumentali utilizzatidirettamente dalla società), le associazioni tra professionisti e gli entipubblici e privati che non svolgono attività commerciale. Solo per gliimmobili appartenenti allʼambito privato, il beneficio viene esteso ancheai familiari (cioè il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entroil secondo) che convivono con il possessore o che detengono lʼimmobi-le qualora sostengano le spese per la realizzazione dei lavori.

Fonte: Ance

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Proroga della detrazione Irpef del 36% e messa a regime dellʼIvaal 10% per le manutenzioni


Diventa, così, definitiva la proroga della detrazione Irpef del 36% peril recupero delle abitazioni, con la contestuale messa a regime del-lʼaliquota Iva ridotta al 10% per gli interventi di manutenzione ordina-ria e straordinaria degli edifici residenziali. Con riferimento agli inter-venti di recupero dei fabbricati residenziali, come auspicato dallʼAn-ce, lʼart.2, commi 10-11, della Legge Finanziaria 2010, prevede:- la proroga al 31 dicembre 2012 della detrazione Irpef del 36% per gliinterventi di recupero edilizio delle abitazioni - art.2, comma 10, lett. a -b;- la proroga per un ulteriore anno della detrazione Irpef del 36% perlʼacquisto di abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturatida imprese di costruzione (detrazione da calcolarsi sul 25% del prez-zo di acquisto, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare), rico-nosciuta in presenza di entrambe le seguenti condizioni - art.2, com-ma 10, lett. c:- gli interventi di recupero integrale del fabbricato devono essere ese-guiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012;- il rogito deve essere stipulato entro il 30 giugno 2013;

- la messa a regime dellʼIva al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni - art.2, com-ma 11.Tale disposizione recepisce la Direttiva 2009/47/CE, con la quale lʼUnione Europea ha autorizzato gli Stati membri ad appli-care, in via permanente, aliquote Iva ridotte per le prestazioni di servizi cosiddetti “ad alta intensità di manodopera”, tra lequali, in Italia, rientrano gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni (di cui allʼart.3, comma 1,lett.a-b, del D.P.R. 380/2001).

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PREVISIONI FINANZIARIE 2010

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Le famiglie italiane, da sempre tra le più prudentidʼEuropa, sembrano più coscienti e fiduciose peril futuro. Preludio alla ripresa economica


I futuri interventi delle banche centrali e le agevolazio-ni/incentivazioni incluse nella Finanziaria 2010 avran-no un ruolo primario per la ripresa economica e perlʼaccesso al credito delle famiglie nel nostro paese. Lefamiglie italiane, da sempre tra le più prudenti dʼEuro-pa, sembrano più coscienti e fiduciose per il futuro.Tendenza confermata da studi di settore, ma soprat-tutto dallʼaumento della domanda di mutui registrata apartire dal 2009, aumento che verrà registrato anchenel 2010.Nel settore credito al consumo, invece, questʼanno siè registrata una flessione sia degli erogati sia delladomanda. Si stima, però, una ripresa nel 2010. Que-sta previsione è confermata dallʼandamento delle doman-da che, benché ancora leggermente negativa (dati degliultimi mesi 2009), si sta stabilizzando sui valori del2008. Questa tendenza unita allʼaumento del numerodi pratiche erogate nel 2009 presuppone una lenta cre-scita per il 2010.Nel 2010 un ruolo primario sarà rappresentato dal livel-lo di consulenza degli operatori, che dovranno esserecostantemente aggiornati (ad esempio, la Legge suimediatori creditizi) e preparati ad indirizzare la cliente-la a scelte consapevoli, dovranno quindi educare finan-

ziariamente i propri clienti. La consulenza si svilupperàattraverso la relazione professionale, lʼacquisizione diinformazioni sul cliente, lʼascolto delle aspettative, lʼana-lisi e la valutazione del suo stato finanziario, lʼutilizzo distrumenti di supporto, lo sviluppo di un piano di indebi-tamento e il monitoraggio di questo nel tempo. Attraverso un approccio così strutturato si eviterannoal cliente scelte non coerenti con la sua pozione eco-nomica, si aumenterà la qualità del credito e conse-guentemente lʼofferta.

Fonte: Tecnocasa

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