progettazione - consulenza tecnica civile/penale ... · studio di natale & associati ......

Via G. D'Annunzio n.8 64010 - Controguerra (TE) Tel 0861/817037 - Fax 0861/817037 - 338/3948580

e-mail [email protected] -- [email protected]

Studio Di Natale & Associati

Progettazione - Consulenza tecnica civile/penale - Impianti

TRIBUNALE DI TERAMO (Sezione Fallimentare)

CCoonnccoorrddaattoo nn.. 1188//22001122 RR..GG..FF..

CCoonnccoorrddaattoo PPrreevveennttiivvoo::

ccoonn sseeddee iinn RRoosseettoo ddeeggllii AAbbrruuzzzzii aallllaa VViiaa NNaazziioonnaallee,, 226666//226688

Il sottoscritto Dott. Geom. Di Natale Gabriele, con studio in

Controguerra alla Via G. D'Annunzio n°69, iscritto all'Albo dei Geometri

della Provincia di Teramo al n°998 e dei Consulenti Tecnici presso il

Tribunale al n°221, veniva incaricato di assistere i Commissari Giudiziari

Avv. Pietro Quaresimale e Dott. Roberto Tondini nella procedura

concorsuale di cui in oggetto, per l’espletamento delle operazioni di

stima dei beni immobili della ditta individuale "xxxx xxxxxxx ” con sede

legale in Roseto degli Abruzzi alla Via Nazionale 266/268, nonché

quelli della Sig.ra xxxxxxxxx.

Dopo la formulazione del quesito, iniziavo le operazioni peritali per la

ricognizione e verifica dei beni da stimare.

Per una chiarezza di esposizione ed in riguardo ai quesiti da trattare, si

suddivide la presente relazione nelle seguenti parti:

11.. IIddeennttiiffiiccaazziioonnee GGeenneerraallee ddeellll’’AAzziieennddaa

22.. DDeessccrriizziioonnee BBeennii IImmmmoobbiillii

33.. AAttttii PPrreeggiiuuddiizziieevvoollii

44.. SSttiimmaa BBeennii IImmmmoobbiillii

55.. CCoonncclluussiioonnii

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- 1 - IDENTIFICAZIONE GENERALE DELL’AZIENDA

La società xxxxx xxxxxx con sede legale in Roseto degli Abruzzi alla

Via Via Nazionale 266/268,esercente l'attività di vendita di accessori auto.

-2.– DESCRIZIONE BENI IMMOBILI

Il compendio immobiliare della società risulta costituito da immobili e

terreni, nello specifico:

- 2.1 – Locale Commerciale sito in Roseto degli Abruzzi- Via Nazionale

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxxxxx e

xxxxxx xxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U. del

Comune di Roseto degli Abruzzi Via Nazionale angolo Via Rossetti,

al Fog. 40 - Part. 433 - cat. C/1 – piani T – Cl. 3 – Cons. 158,00 mq con

R.C. €. 4.332,97 – in confine con proprietà xxxx-xxxx– strada

Comunale in più lati, salvo altri e/o variati.

L’immobile risulta costituito da piano terra della superficie1 di Mq. 158,00

circa, destinato a negozio, retro negozio, servizi e soppalco della superficie

di Mq. 80,00 circa, realizzato con struttura metallica, accessibile mediante

scala metallica.

L’intero complesso immobiliare è stato realizzato con struttura portante

in muratura e copertura in c.a. di recente realizzazione.

2.1.1 - Caratteristiche Costruttive

--Finiture Interne/Esterni:

La pavimentazione dell’immobile risulta realizzata in marmettoni; gli

infissi sono costituiti in alluminio e serrande avvolgibili.

1 Le superfici sono state desunte dagli elaborati tecnici catastali

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Tutti gli impianti presenti (elettrico, termico) sono funzionanti con

necessità di verifica nel rispetto delle norme vigenti.

2.1.2- Provenienza:

L’immobile è pervenuto al Sig. xxx xxxxxx in virtù di Atto Notar

Di Gianvito del 09/10/1979 – Rep. 106387, trascritto presso

la conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.

2.1.3- Regolarità Edilizia:

L’intero complesso immobiliare in oggetto, risulta essere stato

realizzato con regolare Concessioni Edilizie rilasciate dal Comune di

Roseto degli Abruzzi e precisamente:

� Permesso di Costruire n. 59 del 18/03/2004 - Sopraelevazione;

� Permesso di Costruire n. 283 del 12/10/2004 – Variante al

Permesso di Costruire n. 59 del 18/03/2004.

2.1.4 -Apprezzamenti Generali:

L’intero complesso immobiliare risulta essere in mediocre stato di

manutenzione/conservazione.

- 2.2 – Garage sito in Roseto degli Abruzzi – Via De Amicis

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxxxxx e

xxxxx xxxxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U. del

Comune di Roseto degli Abruzzi Via De Amicis, al Fog. 40 - Part. 885

–Sub. 7 - cat. C/6 – piani S1 – Cl. 2 – Cons. 14,00 mq con R.C. €. 48,44 –

in confine con proprietà xxxxx xxxxx – area di manovra, salvo altri e/o

variati.

L’immobile posto al piano seminterrato della superficie2 di Mq.

14,00 circa, ed altezza 2,40 ml, destinato a garage.


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L’intero complesso immobiliare è stato realizzato con struttura di

fondazione, di elevazione e copertura in c.a. .



La pavimentazione de risulta realizzata in massetto con finitura a

quarzo; l’infisso con serranda in ferro basculante.

L’impianto elettrico realizzato con canalina esterna, funzionante con


2.2.2- Provenienza:

L’immobile è pervenuto al Sig. Falà Antonio in virtù di Atto Notar

De Rosa del 29/10/2009 – Rep. 38937, trascritto presso la conservatoria

dei registri immobiliari di Teramo in data 23/11/2009 Reg. Part. 11873.


L’intero complesso immobiliare nel quale fa parte l’immobile in

oggetto, risulta essere stato realizzato con regolare Concessioni Edilizie

rilasciate dal Comune di Roseto degli Abruzzi e precisamente:

� Concessione Edilizia in Sanatoria n. 771 del 15/12/1990;

� Permesso di Costruire n. 180/07 del 02/07/2007;



� D.I.A. – Prot. 17975 del 14/07/2009;

� Cettificato di Agibilità n. 54 del 06/08/2009 – Pratica n. 392/2005.


L’immobile risulta essere in buono stato di


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- 2.3 – Appartameto sito in Roseto degli Abruzzi- C.da San Giovanni

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxxx xxxxxx e

xxxxxx xxxxxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U.

del Comune di Roseto degli Abruzzi C.da San Giovanni, al Fog. 43 -

Part. 171 – Sub. 8 - cat. A/2 – piani 1-S1 – Cl. 2 – Cons. 7 vani con

R.C. €. 578,43 – in confine con area condominiale, salvo altri e/o variati.

L’immobile risulta costituito da:

- Appartamento posto al piano primo della superficie3 di Mq. 108,00

circa, costituito da ingresso, soggiorno, cucina, retro-cucina, tre camere,

bagno, ripostiglio, disimpegno e balconi della superficie di Mq. 12,00

circa;

- Garage/Fondaco, posto al piano seminterrato della superficie4 di

Mq. 53,00 circa, costituito da due locali.

L’intero immobiliare fa parte di un complesso edilizio (comparto B)

composto da cinque palazzine, realizzato con struttura portante in

muratura.



La pavimentazione dell’immobile risulta realizzata in marmettone e

monocottura; gli infissi sono in legno con vetro singolo e tapparelle in pvc.



2.3.2- Provenienza:

L’immobile è pervenuto al Sig. xxxx xxxxxx in virtù di Atto di



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assegnazione soci , trascritto presso la conservatoria dei registri

immobiliari di Teramo in data 14/06/1982 – Reg. Part. 4499.




Roseto degli Abruzzi e precisamente:

� Nilla Osta per Esecuzione dei Lavori Prat. 253/75 del 29/09/1975.

� Autorizzazione di Abitabilità n. 9 del 02/02/1978 – Prat. 253/75.


L’intero complesso immobiliare risulta essere attualmente non abitato

ed in mediocre stato di manutenzione/conservazione.

- 2.4 – Locale Commerciale sito in Giulianova - Via Montello

Diritti pari all’intero della Piena proprietà che il Sig. xxxx xxxxx

vanta su Immobile , distinto nel N.C.E.U. del Comune di Giulianova Via

Montello, al Fog. 3 e precisamente:

- Part. 1085 – Sub. 2 - cat. C/2 – piani 1 – Cl. 1 – Cons. 90,00 mq con

R.C. €. 436,92;

- Part. 1085 – Sub. 3 - cat. C/6 – piani T – Cl. 1 – Cons. 126,00 mq con

R.C. €. 403,46;


R.C. €. 3.007,64;

– in confine con proprietà xxxxx-xxxxx, proprietà C.E.D. dei F.lli. xx

xxxx, strada Comunale, salvo altri e/o variati.

L’immobile risulta costituito da :

- Piano Terra della superficie5 di Mq. 150,00 circa, destinato a negozio,


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retro negozio, servizi e area esterna;

- Piano Primo della superficie6 di Mq. 90,00 circa, destinato

soffitta/deposito, accessibile con scala esterna in metallo;

- Parcheggio esterno fronte strada della superficie7 di Mq. 126,00 circa.

L’intero complesso immobiliare è stato realizzato con struttura portante

in muratura.



La pavimentazione dell’immobile risulta realizzata in monovottura;

gli infissi sono costituiti in alluminio e serrande avvolgibili.



2.4.2- Provenienza:

L’immobile è pervenuto al Sig. Falà Antonio in virtù di Atto Notar Di

Gianvito del 05/07/1990 – Rep. 171537, trascritto presso la conservatoria

dei registri immobiliari di Teramo in data 11/07/1990 – Reg. Part. 4953.




Giulianova.


L’intero complesso immobiliare risulta essere in mediocre stato di


2.4.5 – Contratto di Locazione

L’immobile è soggetto a contratto di locazione stipulato in data



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14/06/2007 per una durata di anni 6 (sei), per un importo pari ad

€. 1.200,00 mensili anticipate a favore del Sig. xxxxx xxxx, con contratto

registrato in data 14/06/2007 n. 1802 - Vol. 3. In data 01/06/2014 viene

trasmesso l’ aggiornamento canone di locazione, per un importo pari ad

€. 1.319,76 mensili anticipate a favore del Sig. xxxx xxx, con scadenza in

data 31/05/2019.

A tutt’oggi il Sig. xxxx xxxx versa regolarmente il canone d’affitto.

– 2.5 – Appezzamento di terreni in Roseto degli Abruzzi – Part. 572

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxx xxxx e xx

xxxxx xxxx su Appezzamento di terreno, della superficie di Mq.

300,00 circa, distinto nel N.C.T. del Comune di Roseto degli Abruzzi al

Fog. 44 - Part. 572 –Semin. Arbor. –Cl. 3 –Sup. 300,00 mq – R.D. € 1,70

– R.A. € 1,39; il tutto in confine con proprietà xx xxxx-xxx – stessa

ditta – strada Comunale, salvo altri e/o variati.

2.5.1-Provenienza:

L’ appezzamenti di terreni è pervenuto al Sig. xxx xxxxxx in virtù di

Atto Notar Di Gianvito del 22/12/1975 – Rep. 94234, trascritto presso la

conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.

2.5.2 -Destinazione Urbanistica:

A seguito della verifica del P.R.G. del Comune di Roseto degli

Abruzzi l’ appezzamento di terreno in oggetto ricade in Zona “E” sottozona

“E1” – Agricola normale.

2.5.3 - Caratteristiche

L’appezzamento di terreno di dimensione 62,00 x 4,84,

semi-pianeggiante, sito a fronte strada, attualmente coltivato; nella stessa è

ubicato un box prefabbricato di dimensioni 5,00 x 3,00, destinato a rimessa

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da demolire in quanto realizzato in assenza di titolo edilizio.

– 2.6 - Appezzamenti di terreni in Notaresco – Part. 549-550

Diritti pari ad un ¼ ciascuno in testa ai Sig.ri xxx xxx e xx

xxxx xxxxx su Appezzamenti di terreno, della superficie di Mq.

690,00 circa, distinto nel N.C.T. del Comune di Notaresco al Fog. 21

e precisamente:

- Part. 549 –Semin. –Cl. 2 – Sup. 667,00 mq – R.D. € 4,13 – R.A. € 3,44;


il tutto in confine con proprietà xxxx xxxx e xxx - proprietà xxxx-xxxx

– strada Comunale, salvo altri e/o variati.

2.6.1-Provenienza:

L’ appezzamenti di terreni è pervenuto al Sig. xxxx xxxxxx in virtù di

Atto Notar Di Gianvito del 02/03/1982 – Rep. 117587, trascritto presso la

conservatoria dei registri immobiliari di Teramo.

2.6.2 -Destinazione Urbanistica:

A seguito della verifica del P.R.G. del Comune di Notaresco gli

appezzamenti di terreno in oggetto ricadono:

- Part. 549 in parte in Zona “B3” – Insediamenti sparsi, di frangia o in via

di consolidamento (Art. 48 N.T.A.), in parte in Zona “M1” – Strade

Esistenti (Art. 85 N.T.A.);

- Part. 549 in Zona “M1” – Strade Esistenti (Art. 85 N.T.A.).

2.6.3 - Caratteristiche

L’appezzamento di terreno, ricade in zona centrale del Comune di

Notaresco.

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-3.– ATTI PREGIUDIZIEVOLI

- Iscrizioni

� Iscrizione del 13/05/1994 - Reg. Part. 800 - Reg. Gen. 5182

IPOTECA VOLONTARIA

CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO

a favore Banca di Roma S.p.a. – C.f. 00644990582

Contro

Contro

Immobili siti in Roseto degli Abruzzi distinti N.C.E.U. Fog. 43 Part. 171 Sub. 8 (1/1 proprietà);


IPOTECA VOLONTARIA

CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO

a favore Tercas S.p.a. – C.f. 00075100677

Contro

Contro

Immobili siti in Roseto degli Abruzzi distinti N.C.E.U. Fog. 40 Part. 433 (1/1 proprietà);


IPOTECA GIUDIZIARIO

DECRETO INGIUNTIVO

a favore Banca di Credito Coop. dell’ Adriatico Teramano soc. coop. a.r.l.

– C.f. 01469670671

Contro




Immobili siti in Roseto degli Abruzzi distinti N.C.T. Fog. 44 Part. 572(1/2 proprietà);

Immobili siti in Notaresco distinti N.C.T. Fog. 21 Part. 549-550 (1/4 proprietà);

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IPOTECA GIUDIZIARIO

DECRETO INGIUNTIVO

a favore I.R.A.P. S.p.a. – C.f. 00318300688

Contro

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IPOTECA GIUDIZIARIO

DECRETO INGIUNTIVO

a favore I.R.A.P. S.p.a. – C.f. 00318300688

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IPOTECA GIUDIZIARIO

DECRETO INGIUNTIVO

a favore Banca delle Marche S.p.a. – C.f. 01377380421

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- Trascrizioni

� Trascrizione del 29/11/1995 - Reg. Part. 8911 - Reg. Gen. 13487

COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO

SCRITTURA PRIVATA COC SOTTOSCRIZIONE AUTENTICATA

a favore

a favore

a favore

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Immobili siti in Giulianova distinti N.C.T. Fog. 3 Part. 359-89-313 OGGI distinti N.C.E.U. Fog.

3 Part. 1085 Sub. 2-3-4 (1/1 proprietà);

� Trascrizione del 08/08/2014 - Reg. Part. 7339 - Reg. Gen.9706

ATTO GIUDIZIARIO

DECRETO DI AMMISSIONE CONCORDATO PREVENTIVO

a favore Massa dei Creditori Concordato

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� Trascrizione del 29/10/2015 - Reg. Part. 9516 - Reg. Gen. 13325

ATTO GIUDIZIARIO

DESTINAZIONE PER FINI MERITEVOLI DI TUTELA ART. 2645 TER.C.C.

a favore Massa dei Creditori Concordato Preventivo n. 18/2012 Falà Antonio

Contro






- Annotazioni

� Annotazione del 26/01/1995 - Reg. Part. 234 - Reg. Gen. 1165

ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE

EROGAZIONE A SALDO

a favore Banca di Roma S.p.a. – C.f. 00644990582

Contro

-4.– STIMA BENI IMMOBILI

Al fine di procedere alla verifica di quanto richiesto appare opportuno

esprimere alcune considerazioni in merito all'andamento del mercato

immobiliare nell'ultimo triennio e precisamente:

� Considerazioni sul Mercato Immobiliare-Quadro Macroeconomico

Appare opportuno , al fine far ben comprendere la situazione

immobiliare in cui versa la zona, facendo una disamina del quadro

macroeconomico.

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Infatti, continua l’andamento di instabilità dei prezzi che interessa il

mercato e che coinvolge, in generale, con diverso andamento, tutte le

tipologie immobiliari.

L’incertezza sugli investimenti, la confusione normativa e la

pressione fiscale sui fabbricati sono gli elementi fondamentali di questa

particolare situazione. Anche l’attuale situazione economica in

conseguenza dei bassi tassi, che hanno raggiunto livelli inconsueti, pone

qualche nuova riflessione anche a proposito degli investimenti immobiliari.

Infatti una riduzione dei tassi di interessi dovrebbe comportare un

aumento dei prezzi delle costruzioni; in realtà si è constatata una

diminuzione.

In particolare l’indice sintetico sull’andamento del mercato

immobiliare ha segnato una diminuzione che rappresenta una evoluzione

sfavorevole del mercato, soprattutto di quello industriale , con vendite in

diminuzione e prezzi bassi.

Da segnalare che i tempi medi di attesa per la vendita di un immobile

sono aumentati negli ultimi tempi a 6/8 mesi e che il valore medio degli

stessi, compravenduti, è diminuito del 30-35%. In particolare sono stabili ,

ovvero in leggero rialzo, i prezzi delle localizzazioni più richieste, mentre

rimangono invariati se non in calo quelli degli immobili periferici e di

scarsa qualità. Da ciò potrebbe derivare un interesse, a prezzi molto

contenuti, per gli investimenti soprattutto orientati nel recupero edilizio.

Risultano , invece, in costante diminuzione le compravendite di immobili

terziari e soprattutto di seconde case. Anche i prezzi delle compravendite

registrano un andamento contraddittorio e, in certi casi, con variazioni

rilevanti. Tale tendenza di mercato si è registrata anche nelle zone

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semicentrali e periferiche dovute ad una offerta tendenzialmente in

aumento, a fronte di una domanda in diminuzione dovuta all’attuale periodo

economico.

Le quotazioni rilevate dal mercato hanno evidenziato, nell’ultimo

trimestre , una tendenza alla diminuzione in tutti i settori. Ugualmente per i

canoni di locazione degli uffici si è verificata una quotazione con

notevole flessione, rispetto allo scorso anno; detta diminuzione è

giustificabile con la debolezza della domanda e, soprattutto, con la non

corrispondenza tecnica degli immobili offerti rispetto alle esigenze

tecnologiche della domanda.

Ricerche effettuate di recente da operatori specializzati hanno, tuttavia,

evidenziato che nel corrente anno soltanto su alcune zone centrali e

comunque di qualità , si è registrata una modesta crescita, mentre nelle altre

zone limitrofe e di scarso interesse si è avuta una stabilità ed in parte una

diminuzione delle quotazioni nei valori di mercato, dovuta sia alle

specifiche e peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche possedute

dagli immobili offerti, sia alla scarsa liquidità di denaro.

La situazione della domanda e dell’offerta , conseguentemente anche i

prezzi, è molto diversa se viene analizzato un determinato settore ove

vengono trattati immobili di particolare pregio , ovvero, li pone al di fuori

dei valori medi di mercato.

- Indagini di Mercato:

Le indagini sono state articolate su due distinte ricerche- l’una

incentrata su alcune qualificate pubblicazioni nel settore immobiliare –

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l’altra su una puntuale disamina di immobili che potrebbero avere analoghe

caratteristiche rispetto a quello in oggetto e precisamente:

-Indagini dirette:

Le risultanze delle indagini effettuate concernenti il mercato

immobiliare nella zona in cui ricadono gli immobili in esame, vengono

attribuiti, per superficie utile in base ai valori dell’Osservatorio

dell’Agenzia del Territorio.

- Criteri di Valutazione

A seguito della forte crisi industriale che ha colpito la piccola e media

impresa, si è in presenza sia di numerosissime immobili in vendita - che

di strutture in procedura che non riescono a trovare acquirenti a causa di

congiunture finanziarie, oltrechè in presenza di terreni disponibili per la

costruzione di nuove strutture .

Nella formulazione del giudizio di stima per stabilire il valore

dell’Immobile, il sottoscritto ha fatto riferimento agli attuali prezzi di

mercato in vigore nella zona, tenendo conto altresì delle loro condizioni

intrinseche ed estrinseche ed in riferimento ai valori espressi

dall’Osservatorio Immobiliare.

Pertanto si procederà alla valutazione degli stessi considerando le

superfici dei fabbricati, secondo il procedimento di stima sintetico in

considerazione delle caratteristiche socioeconomiche ed urbanistiche dei

beni oggetto di stima. Inoltre il valore di stima degli Immobili è

onnicomprensivo dell’ area di pertinenza e degli Impianti tecnici in esso

posti in opera, che non essendo amovibili sono da ritenersi parte

integrante del fabbricato.

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Fatti i dovuti conteggi estimativi, considerate le condizioni in cui

versano le strutture facenti parte dell’intero complesso immobiliare e le

dovute proporzioni, il sottoscritto ritiene di poter effettuare la valutazione

dell’intero compendio aziendale come di seguito riportato applicando i

prezzi già al netto delle considerazioni di vetustà e di altri fattori in genere

incidenti sul giudizio di stima:

- 4.1 – Locale Commerciale sito in Roseto degli Abruzzi- Via Nazionale

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxxx e xxxxx

xxxx su Locale Commerciale, distinto nel N.C.E.U. del Comune

di Roseto degli Abruzzi Via Nazionale angolo Via Rossetti, al Fog. 40

- Part. 433 - cat. C/1 – piani T – Cl. 3 – Cons. 158,00 mq con R.C. €.

4.332,97.

-- Locale Commerciale……...Mq. 158,00 x € 2.150,00 = € 339.700,00

- 4.2 – Garage sito in Roseto degli Abruzzi – Via De Amicis

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxx e

xxxxxx su Garage, distinto nel N.C.E.U. del Comune di Roseto degli

Abruzzi Via De Amicis, al Fog. 40 - Part. 885 –Sub. 7 - cat. C/6 – piani

S1 – Cl. 2 – Cons. 14,00 mq con R.C. €. 48,44

-- Garage……………….……...Mq. 14,00 x € 950,00 = € 13.300,00

- 4.3 – Appartameto sito in Roseto degli Abruzzi- C.da San Giovanni

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxxx xxxx e xx

xxxxxx su Appartamento, distinto nel N.C.E.U. del Comune di Roseto

degli Abruzzi C.da San Giovanni, al Fog. 43 - Part. 171 – Sub. 8 - cat. A/2

– piani 1-S1 – Cl. 2 – Cons. 7 vani con R.C. €. 578,43.

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-- Appartamento……...……...Mq. 108,00 x € 800,00 = € 86.400,00

-- Balconi.. ………..………...Mq. 12,00 x € 350,00 = € 4.200,00

-- Garage/Fondaco...………...Mq. 53,00 x € 450,00= € 23.850,00

Totale……... € 114.450,00

- 4.4 – Locale Commerciale sito in Giulianova - Via Montello

Diritti pari all’intero della Piena proprietà che il Sig. xxx

xxxxx vanta su Immobile , distinto nel N.C.E.U. del Comune di

Giulianova Via Montello, al Fog. 3 e precisamente:

- Part. 1085 – Sub. 2 - cat. C/2 – piani 1 – Cl. 1 – Cons. 90,00 mq con

R.C. €. 436,92;


R.C. €. 403,46;


R.C. €. 3.007,64;

-- Locale Commerciale8………Mq. 150,00 x € 1.200,00 = € 187.500,00

-- Soffitta/deposito9...………...Mq. 90,00 x € 150,00= € 13.500,00

-- Parcheggio esterno………...Mq. 126,00 x € 100,00 = € 12.600,00

Totale………. € 213.600,00

– 4.5 – Appezzamento di terreni in Roseto degli Abruzzi – Part. 572

Diritti pari ad ½ ciascuno in testa ai Sig.ri xxx xxxx e xxx

xxxx su Appezzamento di terreno, della superficie di Mq. 300,00

circa, distinto nel N.C.T. del Comune di Roseto degli Abruzzi al

8 Nella formulazione del prezzo si è tenuto conto anche dell’area esterna di pertinenza.

9 Superficie utilizzabile.

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Fog. 44 - Part. 572 –Semin. Arbor. –Cl. 3 –Sup. 300,00 mq – R.D. € 1,70

– R.A. € 1,39.

-- Terreno……………….……...Mq. 300,00 x € 8,00 = € 2.400,00

– 4.6 - Appezzamenti di terreni in Notaresco – Part. 549-550

Diritti pari ad ¼ ciascuno in testa ai Sig.ri xx e xx x su

terreno, della superficie di Mq. 690,00 circa, distinto nel N.C.T.

del Comune di Notaresco al Fog. 21 e precisamente:



-- Terreno……………….……...Mq. 690,00 x € 40,00 = € 27.600,00

Quota ½ → €. 27.600,00 x ½ = €. 13.800,00

5. RIEPILOGO:

- Locale Commerciale - Roseto degli Abruzzi...........…....€ 339.700,00

- Garage - Roseto degli Abruzzi................................…....€ 13.300,00

- Appartamento - Roseto degli Abruzzi....................…....€ 114.450,00

- Locale Commerciale – Giulianova…………...........…....€ 213.600,00

- Appezzamento di Terreno- Roseto degli Abruzzi...........€ 2.400,00

- Appezzamento di Terreno- Notaresco………….............€ 13.800,00

Il Valore Complessivo del compendio Immobiliare della ditta

Falà Antonio ammontano ad €. 697.250,00

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Ritenendo con tanto di aver pienamente ottemperato al mandato

affidatogli, il sottoscritto rassegna la presente relazione peritale,

ringraziando la S.v. per la fiducia accordatagli e rimanendo a disposizione

per eventuali chiarimenti in merito a quanto suesposto.

Controguerra li 22/12/2014

IL TECNICO (Dott. Geom. Gabriele Di Natale)

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progettazione - consulenza tecnica civile/penale ... · studio di natale & associati ......

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