projekt mojego domu€¦ · projekt mojego domu czyli instrukcje projektowe dla architekta strona:...

Twoje imię: Data:

Twój e-mail: Miejscowość:

.PROJEKT MOJEGO DOMU

.czyli instrukcje projektowe dla architekta

OPRACOWANIE: ARCH. JAN LEDWOŃ | WWW.e-ARCHITEKT.COM.PL | STYCZEŃ 2018

⎙ + ✐ + 📨 WYDRUKUJ UZUPEŁNIJ WYŚLIJ

http://www.e-architekt.com.pl/

PROJEKT MOJEGO DOMU CZYLI INSTRUKCJE PROJEKTOWE DLA ARCHITEKTA STRONA: 2 / 20

OPRACOWANIE: ARCH. JAN LEDWOŃ

PROLOG

Pamiętaj, że każdy dom jest wyjątkowy. Twój nowy dom również taki może być. Zaprojektuj swój nowy dom tam, gdzie najbardziej tego pragniesz. Zastanów się, jak wygląda twój zwykły dzień. Co uwielbiasz robić? O czym marzysz? Niezależność? -Proszę bardzo! Wyobraź sobie, że za chwile zrealizujesz swoje wizje. Czego oczekujesz od twojego nowego domu? Być może chcesz tej przyjemności, jaką daje ci obejrzenie po raz enty tego twojego ulubionego serialu? Niech nowy dom wypełni się twoimi od dawna zapomnianymi pasjami! Projektowanie domu polega na wyważeniu spraw, których pragniesz od święta z miejscem którego potrzebujesz na co dzień. Zaprojektowanie twojego domu będzie podobne do podróży w odległe kraje. Jedyne czego teraz potrzebujesz to otwartości i chwili ciszy. Twoim celem jest zaprojektowanie domu, w którym ty i twoja rodzina poczujecie się swobodnie. Śmiało: wydrukuj, uzupełnij i odeślij architektowi twoje odpowiedzi na wszystkie pytania. Opowiedz mi twoją historię. Poznajmy się!

eArchitekt

۞

PROJEKT MOJEGO DOMU CZYLI INSTRUKCJE PROJEKTOWE DLA ARCHITEKTA

Opracowanie: arch. Jan Ledwoń | STYCZEŃ 2018 | [email protected]





SPIS TREŚCI 1.A | ANKIETA 4

1.B | OPIS 5

1.C | RYSUNKI 8

2.A | ARCHITEKTURA MOJEGO DOMU 10

2.B | ILOŚĆ KONDYGNACJI 11

2.C | TEKSTURY | KIERUNKI | WZORY 12

3. | ZESTAWIENIE DOKUMENTÓW I CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z BUDOWĄ DOMU JEDNORODZINNEGO13

Zacznijmy od początku…

W Zadaniu 1. opowiesz mi o Twoim domu,w którym mieszkasz dzisiaj. Zadanie to składa się z 3 części:

1. Ankieta 2. Opis 3. Rysunki

Zadanie 2. polega na zaprojektowaniu i przedstawieniu pomysłów na twój dom. Z części 3. Instrukcji dla architekta dowiecie się, co jeszcze należy opracować, aby zrealizować wasze marzenia. Gotowi? - Zachęcam do precyzyjnych odpowiedzi na zadane pytania: pisz, rysuj, szkicuj! -START!

eArchitekt

ℹ







TWÓJ DOM DZISIAJ ZADANIE 1.A

1.A | ANKIETA

W ankiecie wskazujesz podstawowe informacje o twoim domu, w którym mieszkasz dzisiaj. Stosujesz 6-stopniową skalę, w której określasz siłę(moc) stwierdzenia, które bardziej do ciebie pasuje, lub wpisujesz własną odpowiedź. Odpowiedzi zaznaczasz znakiem “X” w tabelach. ℹ

W moim domu dzisiaj najbardziej doceniam:

porządek < > swobodę

Stylistyka w architekturze mojego domu dzisiaj to:

minimalizm < > przepych

W architekturze mojego dzisiejszego domu doceniam najbardziej:

szczerość i naturalność

< > piękno i kolory

Po przeprowadzce do nowego domu, najbardziej zatęsknię za:

mój pokój < > sąsiedzi







TWÓJ DOM DZISIAJ ZADANIE 1.B

Zadanie 1.B polega na dokończeniu 12 zdań. Jeśli chcesz możesz dodać twoje własne kreatywne zdanie na końcu listy, w którym opiszesz twój dom, w którym mieszkasz dzisiaj. -Do dzieła!

ℹ

1.B | OPIS Ikona: Dokończ zdanie:

🚪 Do mojego domu wchodzę…

👞 Po wejściu do mojego domu zwykle…

🍴 Moja kuchnia jest…







🛁 Moja łazienka jest…

📺 Mój pokój dzienny(przestrzeń dzienna, część wypoczynkowa) jest…

💁 Mój pokój jest…

🍃 Moje miejsce do pracy/nauki jest...

🎬 Moja szafa jest…







💤

Moje łóżko jest…

🏠 Mój dom jest…

⌂ Mój dom nie jest…

! Od mojego domu wymagam i oczekuję...

? ……………………………………………………………………………………………..







TWÓJ DOM DZISIAJ ZADANIE 1.C

Zadanie 1.C ma na celu zobrazowanie architektowi aktualnych relacji w przestrzeni, jakie panują w twoim domu dzisiaj. Rysując twój dom dzisiaj staraj się zachować proporcje i gabaryty poszczególnych pomieszczeń. Rysunki opisz tak, aby były zrozumiałe dla architekta. Jeśli chcesz - pierwszy szkic narysuj na osobnej kartce.

ℹ

1.C | RYSUNKI

LOKALIZACJA DZIAŁKI

LOKALIZACJA DOMU NA DZIAŁCE







UKŁAD POMIESZCZEŃ - RZUTY Z GÓRY TWOJEGO DOMU DZISIAJ







PROJEKT MOJEGO DOMU ZADANIE 2.A

2.A | ARCHITEKTURA MOJEGO DOMU ℹ

❑ STODOŁA ❑ KOSTKA ❑ HYBRYDA Archetyp domu.

Polska współczesna stodoła najczęściej budowana jest w terenach wyżynno-górzystych. Dach: najczęściej dwuspadowy, symetryczny, pokryty dachówką lub gontem. Ściany: jedno- lub dwuwarstwowe, rzadziej trójwarstwowe. Prosty układ funkcjonalny wynika bezpośrednio z założeń i możliwości budżetowych inwestora.

Nowoczesne i odważne rozwiązanie. Najczęściej wybierana forma na przedmieściach dużych miast i w miejscowościach +50 000 mieszkańców. Dach: płaski, stropodach pokryty zielenią lub żwirem, coraz rzadziej pokrycie z membrany bitumicznej. Ściany: najczęściej trójwarstwowe lub dwuwarstwowe. Preferowany przez świadomych inwestorów gustujących w nowoczesnych rozwiązaniach architektonicznych.

Synonim współczesnego luksusu.

Innowacje ciężko jest zaszufladkować. Najczęściej hybrydy epatują skromnymi środkami i ascetycznymi bryłami. W kontraście do prostoty formalnej idzie wysoka jakość detalu i realizacji budynków. Zróżnicowana bryła sprzyja ekologicznym i inteligentnym rozwiązaniom funkcjonalno-użytkowym.







2.B | ILOŚĆ KONDYGNACJI Twój nowy dom powinien odpowiadać na zauważalne dzisiaj potrzeby mieszkaniowe. Jeśli w nowym domu chcesz mieszkać do spokojnej emerytury, to rozważ dom parterowy, albo przynajmniej zaplanuj jedną sypialnię w parterze domu. ℹ

❑ DOM PARTEROWY ❑ STODOŁA Z PODDASZEM

❑ HYBRYDA Z ANTRESOLĄ

Parterowy, jako ponadczasowe, jednocześnie,

powściągliwe rozwiązanie przestrzenne.

Bez względu na rodzaj dachu lub bryłę budynku, domy parterowe są przejawem rozsądku i funkcjonalnej poprawności. Niestety wydają się być droższe niż budynki z poddaszem użytkowym. Domy parterowe projektowane są raczej dla bardziej świadomych i dojrzałych inwestorów mających na uwadze losowe sytuacje życiowe jego mieszkańców. Polecam osobom z zasobnym portfelem, którzy lubią jazdę na rowerze i snowboardzie.

Najczęściej wybierane rozwiązanie ze względu na ekonomikę użytkowania.

Jeśli stodoła z poddaszem, to najlepiej jeśli dach i ściany elewacji pokryte zostaną tym samym materiałem, np.: gont lub dachówka bitumiczna. Rozwiązanie takie nadaje wyrazistości i charakteru całej inwestycji. Pamiętaj jednak, że nie jest to rozwiązanie dla wszystkich ze względu na koszty realizacji wyższe niż przy stosowaniu tradycyjnych rozwiązań materiałowych.

Radykalne rozwiązanie dla osób ceniących nowoczesne

rozwiązania przestrzenne. Nie dla każdego.

Dom typu hybryda z mocno zaakcentowaną antresolą w bryle budynku okazuje się być najmodniejszym hitem ostatnich lat. Od kilku dekad na takie domy pozwolić sobie mogą tylko inwestorzy z najwyższych klas społecznych lub gwiazdy telewizyjne i biznesmeni, a także ludzie showbiznesu. Odnotuj koniecznie, że jeśli jesteś zagorzałym fanem tradycji, to hybrydy zdecydowanie nie są dla ciebie!







2.C | TEKSTURY | KIERUNKI | WZORY

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5







3. | ZESTAWIENIE DOKUMENTÓW I CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z BUDOWĄ DOMU JEDNORODZINNEGO Przejdźmy do najbardziej przyjemnych spraw związanych z budową nowego domu. Załącznik 1. uświadomi ci, co już załatwiliśmy, a co pozostaje do uzupełnienia. ℹ

INWESTOR (IMIĘ I NAZWISKO) ADRES INWESTYCJI DATA

INWESTOR

ARCHITEKT

OPRACOWANIE KOSZT TERMIN INFORMACJE DODATKOWE

PRACE STUDIALNE

Sprawdzenie uwarunkowań urbanistycznych

Analiza chłonności działki

Ocena zagrożeń i kalkulacja rentowności zakupu

UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE

Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Decyzja o Warunkach Zabudowy

Wstępne bilanse zapotrzebowania i uzyskanie informacji technicznej lub warunków zasilania:

gaz

prąd

MPEC

woda








INWESTOR

ARCHITEKT

kanalizacja opadowa

telefon


Mapa sytuacyjno-wysokościowa (zasadnicza)

Wyrys z mapy ewidencji gruntów

Decyzja środowiskowa

Wytyczne konserwatorskie, uzdrowiskowe

PROGRAM INWESTYCJI (wg osobnego dokumentu)

Charakter budynku

Program funkcjonalny

Standardy materiałowe

Standardy wyposażenia

MATERIAŁY PRZEDPROJEKTOWE

Mapa do celów projektowych

Ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia

Opinia geotechniczna








INWESTOR

ARCHITEKT


Badania gruntu

Dokumentacja badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny

Dokumentacja geologiczno-inżynierska

Inwentaryzacja zieleni

Projekt gospodarki zielenią

Inwentaryzacja obiektów istniejących (do pozwolenia na wyburzenie)


BUDYNKI ISTNIEJĄCE (rozbudowa, przebudowa)

inwentaryzacja budynków istniejących

inwentaryzacja kominiarska

inwentaryzacja konstrukcyjna

inwentaryzacja instalacyjna

ekspertyza konstrukcyjna

PROJEKT

Projekt koncepcyjny

ile wariantów?

Wizualizacja

lokalizacja i ilość wizualizacji?

Makieta








INWESTOR

ARCHITEKT


PROJEKT BUDOWLANY (opracowania standardowe)

Architektura

Konstrukcja

instalacje wod.-kan.

instalacje elektryczne

instalacje gazu

projekt kotłowni

projekt c.o.

projekt zjazdu drogowego

przyłącz wody

przyłącz elektryczny

przyłącz kanalizacji sanitarnej

przyłącz kanalizacji opadowej

przyłącz gazu

przyłącz MPEC








INWESTOR

ARCHITEKT


PROJEKT BUDOWLANY (opracowania ponadstandardowe)

Budynek pasywny

pompa wodna, solary, wymienniki gruntowe

wentylacja mechaniczna; klimatyzacja,

budynek inteligentny BMS

instalacja alarmowa

studnia wiercona

projekt rozbiórki

UZGODNIENIA

Konserwator

Parki Krajobrazowe

Zgody na przekładkę kolidujących mediów

Oświadczenie o przyłączeniu do dróg lądowych

Zgoda na roboty w obrębie pasa drogowego

Uzgodnienie zjazdu MPWiK (wodociągi i kanalizacja sanitarna)

Kanalizacja opadowa

Gaz

Prąd

Telefon

Sanepid

BHP

P-poż.








INWESTOR

ARCHITEKT


POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - Inwestor musi dysponować nieruchomością na całą inwestycję (najczęściej jest właścicielem działki pod dom a media i drogę wykonuje się za zgodą właścicieli działek przez które przechodzą)

Inwestorstwo zastępcze w zakresie reprezentowania przed urzędami

Decyzja Pozwolenie Konserwatorskie

Decyzja o odrolnieniu

Decyzja o zgodzie na wycinkę drzew (lub promessa)

Decyzja o pozwoleniu na budowę zjazdu

Decyzja pozwolenie wodno - prawne

Decyzja pozwolenia na budowę

Zgłoszenia budowy ogrodzenia

Przyłącz wody

Przyłącz elektryczny

Przyłącz gazu

Przyłącz elektryczny

Przyłącz kanalizacji sanitarnej

Przyłącz kanalizacji opadowej

Przyłącz teletechniczny








INWESTOR

ARCHITEKT


OPŁATY ADMINISTRACYJNE

Decyzja WZ

Uzgodnienie ZUDP

Pozwolenie konserwatorskie

Pozwolenie na budowę

Pełnomocnictwa

OPRACOWANIA SPECJALISTYCZNE I SZCZEGÓLNE

ekspertyza konserwatorska

badania archeologiczne

parki krajobrazowe i przyroda chroniona

budynki istniejące (ekspertyza konstrukcyjna, mykologiczna)

kolizja z istniejącą infrastrukturą przebudowa sieci audyt drogi rowerowej

ekspertyza pożarowa lub/i sanepid (odstępstwo od Warunków technicznych)

OPRACOWANIA PO POZWOLENIU NA BUDOWĘ (FAKULTATYWNE)

projekt ogrodu

projekt wykonawczy

projekt wnętrz

projekty warsztatowe detali

projekt kamieniarki







projekt ogrodzenia


INWESTOR

ARCHITEKT

przedmiary i kosztorysy inwestorskie

specyfikacje techniczne

certyfikat energetyczny

BUDOWA

Nadzór autorski

Rozwiązania zamienne

Dokumentacja powykonawcza

Uczestnictwo w pracach związanych z przekazaniem obiektu do użytkowania

Inspektor nadzoru

Nadzór nad techniczną stroną wykonania robót w tym podlegających zakryciu zastąpienia inwestora przy uzyskiwaniu zgód itp.

Pomoc w doborze wykonawców

Rozliczenie kosztów budowy

DODATKOWE

UWAGA 1/ koszty zapisane z przedrostkiem "ok." są niezależne od projektanta i zostały określone orientacyjnie na podstawie podobnych usług i opłat . Faktyczne koszty zostaną pokryte przez inwestora na podstawie rachunków i dowodów wpłat lub refaktur. 2/ Z uwagi na specyficzną sytuację nieruchomości oraz zmieniające się prawo i jego interpretacje w urzędach i sądach powszechnych, może zaistnieć konieczność wykonania dodatkowych opracowań lub uzyskania nieujętych w specyfikacji dokumentów formalno-prawnych.





projekt mojego domu€¦ · projekt mojego domu czyli instrukcje projektowe dla architekta strona:...

Documents