redefining the consumer experience independence center

2 0

I n d e p e n d e n c e , M O

w w w . i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

LEASING KIT

2 0

R e d e f i n i n g t h e C o n s u m e r E x p e r i e n c e

INDEPENDENCE CENTER

About Our CompanyI G P B u s i n e s s G r o u p i s a r e a l e s t a t e c o m p a n y w i t h a w i d e - r a n g e p o r t f o l i o i n r e t a i l a n d e n t e r t a i n m e n t c e n t e r s . O u r e x p e r t i s e f a l l s i n t h e r e a l m o f c o m m e r c i a l p r o p e r t y a c q u i s i t i o n , m a n a g e m e n t , a n d r e d e v e l o p m e n t . O u r c o m p a n y w a s f o u n d e d i n 2 0 1 3 a n d i s h e a d q u a r t e r e d i n L o s A n g e l e s , C a l i f o r n i a . O u r p o r t f o l i o i n c l u d e s p r o p e r t i e s i n F l o r i d a , K a n s a s , C a l i f o r n i a , a n d M i s s o u r i , a n d c o n t i n u e s t o q u i c k l y e x p a n d a c r o s s t h e U n i t e d S t a t e s .

O u r M i s s i o n

O u r V i s i o n

O u r m i s s i o n i s t o e n h a n c e t h e r e t a i l a n d e n t e r t a i n m e n t i n d u s t r y t h r o u g h t h e i n n o v a t i v e r e d e v e l o p m e n t o f c o m m e r c i a l r e a l e s t a t e . T h i s i s w h y o u r t a g l i n e , “ R e d e f i n i n g t h e C o n s u m e r E x p e r i e n c e , ” f i t s u s s o w e l l . W i t h t h e e v e r c h a n g i n g r e t a i l l a n d s c a p e , w e m u s t t h i n k a h e a d a n d o u t s i d e o f t h e b o x t o m e e t t h e d e m a n d s o f t o d a y ’ s c o n s u m e r s . S h o p p e r s t o d a y a r e m o r e a w a r e a n d e d u c a t e d t h a n e v e r b e f o r e . I G P B u s i n e s s G r o u p i s d e t e r m i n e d t o s t a y a t t h e f o r e f r o n t o f a n i n c r e a s i n g d e m a n d f o r u n i q u e e x p e r i e n c e s a n d d e s i r a b l e s h o p p i n g e n v i r o n m e n t s .

O u r v i s i o n i s t o t r a n s f o r m t h e s h o p p i n g a n d e n t e r t a i n m e n t l a n d s c a p e b y p r o v i d i n g u n p a r a l l e l e d u n i q u e e x p e r i e n c e s t h a t i n s p i r e c o m m u n i t i e s t o s u p p o r t l o c a l b u s i n e s s e s . I G P B u s i n e s s G r o u p w o r k s c l o s e l y w i t h t h o s e c o m m u n i t i e s a n d t h e i r C h a m b e r o f C o m m e r c e t o c o m e u p w i t h s o l u t i o n s t h a t s t r e n g t h e n b r i c k a n d m o r t a r. W e w o r k t o e d u c a t e o u r t e n a n t s o n t h e l a t e s t b u s i n e s s t a c t i c s , m a r k e t i n g , a n d t e c h n o l o g y t o h e l p t h e m a c h i e v e t h e i r g o a l s a n d c o m p e t e i n o u r c u r r e n t m a r k e t .

“A t I G P B u s i n e s s G r o u p , w e s e t t h e s t a n d a r d f o r s u c c e s s b y i n t e g r a t i n g o u r c o r e v a l u e s i n t o e v e r y t h i n g w e d o i n t h e w o r k p l a c e a n d t h r o u g h o u t o u r p e r s o n a l l i v e s . To u s , t h e s e c o r e v a l u e s m a k e u p m o r e t h a n a m i s s i o n s t a t e m e n t - t h e y a r e t h e i n s p i r a t i o n f o r h o w w e d o b u s i n e s s , t r e a t e a c h o t h e r a n d t a k e c a r e o f t h e c o m m u n i t i e s s u r r o u n d i n g o u r p r o p e r t i e s . I G P v a l u e s e v e r y v o i c e a n d p r o v i d e s e x c e p t i o n a l o p p o r t u n i t i e s f o r p e r s o n a l a n d p r o f e s s i o n a l g r o w t h e v e r y d a y ” . - C E O a n d P a r t n e r, M a t t I l b a k

Fast GrowingI G P B u s i n e s s G r o u p ’ s m a n a g e m e n t t e a m h a s a c o m b i n e d 2 5 y e a r s o f e x p e r i e n c e i n t h e r e t a i l a n d e n t e r t a i n m e n t I n d u s t r y. D r i v e n b y i n n o v a t i o n a n d a p a s s i o n f o r s u c c e s s , I G P ’ s m a n a g e m e n t t e a m h a s e x p a n d e d t h e c o r p o r a t e p o r t f o l i o a t a n u n p r e c e d e n t e d r a t e .

I G P B u s i n e s s G r o u p ’ s p o r t f o l i o s p a n s a c r o s s 4 s t a t e s : F l o r i d a , K a n s a s , M i s s o u r i , a n d C a l i f o r n i a . I n 2 0 1 8 , t h e c o m p a n y d o u b l e d i t s s t a f f a n d p o r t f o l i o . To d a y o u r e n t i t i e s i n c l u d e , 2 c h i l d r e n ’ s m u s e u m s , 2 r e s t a u r a n t s , 2 e s c a p e r o o m c o m p a n i e s , 2 e n t e r t a i n m e n t c e n t e r s , a n d 4 s h o p p i n g m a l l s .

Tw e l v e e n t i t i e s m a k e u p t h e c u r r e n t p o r t f o l i o a n d e v e r y s i n g l e o n e h a s a s u c c e s s s t o r y t o t e l l . O n e e n t i t y, t h e O v i e d o M a l l , h a d a $ 6 M i l l i o n i n v e s t m e n t i n t h e f i r s t y e a r o f a c q u i s i -t i o n f r o m I G P . A r c a d i a K i d ’ s F u n M u s e u m a n d D i s t r i c t E a t & P l a y a r e t w o o r i g i n a l b u s i n e s s c o n c e p t s b y I G P . L a u n c h e d i n 2 0 1 8 , t h e y h a v e b e e n w e l l r e c e i v e d i n t h e i r c o m m u n i t i e s . A g r o w t h p l a n f o r e a c h e n t i t y i s w e l l u n d e r w a y a n d a d d i t i o n a l l o c a t i o n s h a v e b e e n s c h e d -u l e d f o r t h e c o m i n g y e a r.

W i t h t h e n u m b e r o f a c q u i s i t i o n s a n d n e w b u s i n e s s v e n t u r e s , I G P ’ s w o r k f o r c e i s f a s t g r o w i n g . To d a y, t h e c o m p a n y e m p l o y s a n e s t i m a t e d 3 0 0 e m p l o y e e s . A l l d e p a r t m e n t s a r e m a n a g e d i n t e r n a l l y f r o m s e c u r i t y t o h o u s e k e e p i n g . T h r o u g h h a r d w o r k a n d d e d i c a t i o n I G P h a s d e v e l o p e d a f o r m u l a f o r s u c c e s s f u l i n t e r n a l p r o p e r t y m a n a g e m e n t .

4

1 2

3 0 0

Queen City of the TrailsB o a s t i n g m o r e t h a n o n e m i l l i o n s q u a r e f e e t o f r e t a i l s p a c e a n d 1 2 m i l l i o n a n n u a l v i s i t o r s , I n d e p e n d e n c e C e n t e r i s o n e o f t h e l a r g e s t r e g i o n a l s h o p p i n g c e n t e r s s e r v i n g t h e l o c a l c o m m u n i t y s i n c e o p e n i n g i n 1 9 7 4 . I n d e p e n d e n c e C e n t e r i s a n c h o r e d b y D i l l a r d ’ s , M a c y ’ s a n d D i c k s S p o r t i n g G o o d s a n d i n c l u d e s m o r e t h a n 1 0 0 p o p u l a r r e t a i l s t o r e s a n d t h e a r e a ’ s l a r g e s t i n d o o r c h i l d r e n ’ s p l a y a r e a . I n d e p e n d e n c e C e n t e r i s a l s o o n e o f t h e o n l y f u l l y e n c l o s e d s h o p p i n g c e n t e r s i n t h e K a n s a s C i t y M e t r o a r e a .

M a p V i e wI n d e p e n d e n c e , M O

∞ C o u n t y : J a c k s o n C o u n t y

∞ O p e n i n g Y e a r : 1 9 7 4

∞ A d d r e s s : 1 8 8 0 1 E 3 9 t h S t S o u t h , I n d e p e n d e n c e , M O , 6 4 0 5 7

∞ P h o n e : ( 8 1 6 ) 7 9 5 - 8 6 0 2

∞ W e b s i t e : s h o p i n d e p e n d e n c e c e n t e r . c o m

Property Snapshot

L o c a t e d i n t h e K a n s a s C i t y M e t r o , I n d e p e n d e n c e C e n t e r o f f e r s c o n v e n i e n t , o n e - s t o p s h o p p i n g s e r v i n g I n d e p e n d e n c e , L e e ’ s S u m m i t , B l u e S p r i n g s a n d m o r e . I d e a l l y l o c a t e d a t t h e n o r t h e a s t q u a d r a n t o f I - 7 0 a n d I - 4 7 0 . I - 7 0 i s t h e d o m i n a n t i n t e r s t a t e r u n n i n g t h r o u g h K a n s a s C i t y, a n d I - 4 7 0 i s t h e c o n n e c t i n g b e l t w a y, m a k i n g t h i s s i t e a c c e s s i b l e t o a l l o f t h e M i s s o u r i s u b u r b s .

R e g i o n a l A c c e s s

8 7 9 , 6 8 4 G L A 4 M a j o r A n c h o r s

O v e r 1 0 0 Te n a n t s

1 2 M i l l i o n

3 L e v e l s

8 , 8 0 0 S q . F t .

Independence Center has a combined total GLA of 879,684 as of January of 2019.

Dillard’s, Macy’s, Sears, Dick’s Sporting Goods.

Boasting more than 100 specialty stores like H&M, Forever 21, Victoria’s Secret, Old Navy, and Pink.

T h e c e n t e r s e e s a n a v e r a g e o f 1 2 m i l l i o n v i s i t o r s p e r y e a r.

I n d e p e n d e n c e C e n t e r f e a t u r e s 3 f l o o r s f o r s h o p p i n g , d i n i n g a n d e n t e r t a i n m e n t .

8 , 8 0 0 - s q u a r e - f o o t c h i l d r e n ’ s p l a y a r e a .

T h e K a n s a s C i t y M e t r o A r e a i s a p r o s p e r o u s , c u l t u r a l l y r i c h m a r k e t w i t h a n i n f l u e n t i a l e c o n o m i c b a s e . K a n s a s C i t y i s t h e 2 7 t h l a r g e s t m e t -r o p o l i t a n a r e a i n t h e U . S . a n d p r o v i d e s a n a f f o r d a b l e c o s t o f L i v i n g . T h e s e f a c t o r s m a k e i t a d e s i r a b l e d e s t i n a t i o n f o r f a m i l i e s a n d y o u n g p r o f e s s i o n a l s . H o m e t o m a n y m a j o r n a t i o n a l b r a n d s , K a n s a s C i t y b o a s t s m o r e t h a n 2 5 m a j o r c o r p o r a t i o n s a n d e m p l o y e r s s u c h a s H a l l m a r k , A M C T h e a t r e s , R u s s e l l S t o v e r, B u r n s & M c D o n n e l l , G a r m i n , H & R B l o c k , B o u l e v a r d B r e w i n g C o m p a n y, B e a u t y B r a n d s , S p r i n t C o r p o r a t i o n , a n d o t h e r s .

I N D E P E N D E N C E , M O

C i t y S q u a r e M i l e s

7 8 . 2 5

L a b o r F o r c e

3 0 8 , 0 1 4

B u s i n e s s e s

1 , 4 8 9

I n d e p e n d e n c e

3 M i l e R a d i u s

85 . 3% 74 . 4% 71 . 3%

6 .6% 15 . 4% 16 . 9%

6 .3% 9 .4% 11 . 0%

W h i t e

R a c e a n d E t h n i c i t y

A f r i c a n A m e r i c a n

H i s p a n i c

1 0 M i l e R a d i u s 2 0 M i l e R a d i u s

2018

Demographics

S O U R C E I N F O R M AT I O N :S o u r c e : C o n s u m e r S p e n d i n g d a t a a r e d e r i v e d f r o m t h e 2 0 1 5 a n d 2 0 1 6 C o n s u m e r E x p e n d i t u r e S u r v e y s , B u r e a u o f L a b o r S t a t i s t i c s . E s r i .S o u r c e : U . S . C e n s u s B u r e a u , C e n s u s 2 0 1 0 S u m m a r y F i l e 1 . E s r i f o r e c a s t s f o r 2 0 1 8 a n d 2 0 2 3 E s r i c o n v e r t e d C e n s u s 2 0 0 0 d a t a i n t o 2 0 1 0 g e o g r a p h y.

3 9 3 , 1 9 9

$ 2 8 8 M $ 4 2 9 M $ 4 6 8 M

4 0 4 , 8 3 1

1 . 2 %

1 6 9 , 9 0 04 2

$ 8 0 K3 1 . 4 %

$110 M $ 198, 834*

E s t i m a t e d p o p u l a t i o n f o r I n d e p e n d e n c e , M O , 6 4 0 5 7 , w i t h i n a 1 0 m i l e r a d i u s f r o m t h e y e a r 2 0 1 8 .

Projected population for 2 0 2 3 f or Independence, MO, 64057, within a 1 0 m ile radius. Released in statistical data f rom 2 0 1 8 .

P r o j e c t e d a n n u a l p o p u l a t i o n g r o w t h r a t e f r o m 2 0 1 8 - 2 0 2 3 f o r I n d e p e n d e n c e , M O , 6 4 0 5 7 , w i t h i n a 1 0 m i l e r a d i u s . R e l e a s e d i n s t a t i s t i c a l d a t a f r o m 2 0 1 8 .

2 0 1 8 a n n u a l c o n s u m e r r e t a i l e x p e n d i t u r e o f a p p a r e l - 1 0 m i l e r a d i u s .

2 0 1 8 a n n u a l c o n s u m e r r e t a i l e x p e n d i t u r e i n e n t e r t a i n m e n t - 1 0 m i l e r a d i u s .

E s t i m a t e d n u m b e r o f h o u s e -h o l d s w i t h i n a 1 0 m i l e r a d i u s . .

M e d i a n a g e w i t h i n 1 0 m i l e s f r o m a t o t a l p o p u l a t i o n o f 6 2 2 , 7 8 4 .

E s t i m a t e d a v e r a g e h o u s e h o l d i n c o m e w i t h i n a 3 m i l e r a d i u s .

H o l d s a B a c h e l o r d e g r e e o r h i g h e r w i t h i n a 3 m i l e r a d i u s .

2 0 1 8 a n n u a l c o n s u m e r r e t a i l e x p e n d i t u r e o f f o o d a n d b e v e r a g e - 1 0 m i l e r a d i u s .

O w n e r - o c c u p i e d m e d i a n h o m e v a l u e - 3 m i l e r a d i u s .

2 0 1 8 a n n u a l c o n s u m e r p e r s o n a l c a r e e x p e n d i t u r e - 1 0 m i l e r a d i u s .

Property Gallery

H o m e t o e v e n t s s u c h a s m o n t h l y p l a y d a t e T h u r s d a y, h o l i d a y e v e n t s , c o m m u n i t y p r o g r a m s a n d m o r e . I n d e p e n d e n c e C e n t e r i s a c o m m u n i t y b e a c o n f o r f a m i l y f u n a n d g a t h e r i n g s . T h e c e n t e r o f f e r s a d y n a m i c b l e n d o f p o p u l a r n a t i o n a l r e t a i l b r a n d s , d i n i n g e s t a b l i s h m e n t s , a n d s h o p p i n g e x p e r i e n c e s i n a f a m i l y - f r i e n d l y e n v i r o n m e n t .

Around TownL e a r n t h e a r e a w i t h a v i e w o f a 5 , 1 0 , a n d a 2 0 m i l e r a d i u s f r o m I n d e p e n d e n c e C e n t e r. S e e t h e c o m p e t i t i o n , b i g - b o x s t o r e s , c h a i n r e s t a u -r a n t s , h o t e l s , e n t e r t a i n m e n t f a c i l i t i e s , a n d t h e c l o s e s t a i r p o r t s .

5 M i l e s 1 0 M i l e s 2 0 M i l e s

C o m p e t i t i o n

B i g - b o x S t o r e s

1 0 m i l e s 2 0 m i l e s5 m i l e s

∞ I n d e p e n d e n c e C o m m o n s ∞ A d a m s D a i r y L a n d i n g ∞ S u m m i t F a i r / S u m m i t C r o s s i n g

∞ T o w n C e n t e r P l a z a & C r o s s i n g ∞ Z o n a R o s a ∞ O a k P a r k M a l l

∞ L e g e n d s O u t l e t s

∞ B e s t B u y ∞ T a r g e t ∞ W a l m a r t ∞ P e t S m a r t

∞ B e d B a t h & B e y o n d ∞ S a m ’ s C l u b ∞ H o m e D e p o t ∞ L o w e ’ s

∞ H o b b y L o b b y ∞ B a s s P r o S h o p

C h a i n R e s t a u r a n t s

E n t e r t a i n m e n t

5 m i l e s 1 0 m i l e s

L e s s t h a n 5 m i l e s

∞ C h i l i ’ s ∞ O u t b a c k S t e a k h o u s e ∞ C r a c k e r B a r r e l ∞ C h i p o t l e ∞ P a n e r a B r e a d

∞ F i r s t W a t c h ∞ G o l d e n C o r r a l ∞ R e d L o b s t e r ∞ R u b y T u e s d a y ∞ O l i v e G a r d e n

∞ M a i n E v e n t ∞ G e t A i r T r a m p o l i n e P a r k ∞ E p i c S p o r t s L o d g e ∞ A d v e n t u r e O a s i s W a t e r P a r k

∞ D i a m o n d B o w l a n d B i l l i a r d s ∞ S k y Z o n e ∞ Truman Sports Complex (Arrowhead and

Kauffman Stadiums)

∞ P a r a d i s e P a r k ∞ S i l v e r s t e i n E y e C e n t e r s A r e n a ∞ A M C M o v i e T h e a t e r

H o t e l s

A i r p o r t

5 m i l e s1 0 m i l e s

5 m i l e s1 0 m i l e s2 0 m i l e s

∞ R e s i d e n c e I n n b y M a r r i o t t ∞ H o l i d a y I n n E x p r e s s & S u i t e s ∞ S t o n e y C r e e k H o t e l a n d C o n f e r e n c e C e n t e r ∞ L a Q u i n t a b y W y n d h a m B l u e S p r i n g s

∞ W e l c o m e I n n B l u e S p r i n g s ∞ D r u r y I n n & S u i t e s K a n s a s C i t y S t a d i u m ∞ F o u r P o i n t s b y S h e r a t o n ∞ A d a m ’ s M a r k H o t e l & C o n f e r e n c e C e n t e r

∞ K a n s a s C i t y I n t e r n a t i o n a l A i r p o r t

A t I G P B u s i n e s s G r o u p , w e s e t t h e s t a n d a r d f o r s u c c e s s b y i n t e g r a t i n g o u r c o r e v a l u e s i n t o e v e r y t h i n g w e d o i n t h e w o r k p l a c e a n d t h r o u g h o u t o u r p e r s o n a l l i v e s . T o u s , t h e s e c o r e v a l u e s m a k e u p m o r e t h a n a m i s s i o n s t a t e m e n t - t h e y a r e t h e i n s p i r a t i o n f o r h o w w e d o b u s i n e s s , t r e a t e a c h o t h e r a n d t a k e c a r e o f t h e c o m m u n i t i e s s u r r o u n d i n g o u r p r o p e r t i e s . I G P v a l u e s e v e r y v o i c e a n d p r o v i d e s e x c e p t i o n a l o p p o r t u n i t i e s f o r p e r s o n a l a n d p r o f e s s i o n a l g r o w t h e v e r y d a y.

W e w o r k h a r d t o c u l t i v a t e a c u l t u r e t h a t p r o m o t e s f a m i l y a n d f r i e n d s h i p , w h i c h t r a n s l a t e s i n t o s u c c e s s i n t h e p r o p e r t y m a n a g e m e n t i n d u s t r y. I G P h a s a c c o m p l i s h e d a l o t o f s u c c e s s f u l p r o j e c t s i n a v e r y s h o r t t i m e s i n c e i t s e s t a b l i s h m e n t . B y w o r k i n g t o g e t h e r a s a t e a m , w e c r e a t e u n s u r p a s s e d e x p e r i e n c e s f o r o u r r e t a i l e r s , e m p l o y e e s , c o n s u m e r s a n d c o m m u n i t i e s . W i t h t h e p o w e r o f o u r s u c c e s s a n d e x p e r i e n c e o n p r o p e r t y m a n a g e m e n t w e b e l i e v e t h a t I G P i s g o i n g t o t r a n s f o r m t h e i n d u s t r y.

CEO and PartnerM a t t I l b a k

Our Team

V a n e s s a M a c i a sD i r e c t o r o f L e a s i n g

P h o n e : 8 1 6 . 7 9 1 . 7 4 8 3

s t e v e @ c e n t r a l m a l l s a l i n a . c o m

D a n T h o m p s o nV i c e P r e s i d e n t , L e a s i n g

P h o n e : 9 0 1 - 4 8 4 - 4 9 0 3

d a n @ i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

K e v i n H i p e sD i r e c t o r o f D e v e l o p m e n t

P h o n e : 4 1 0 - 3 6 0 - 9 7 4 7

k e v i n @ i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

N a t i o n a l L e a s i n g

I G P B u s i n e s s G r o u p , L L C .

2 2 5 0 0 To w n C i r c l e , S u i t e 1 2 0 6 , M o r e n o V a l l e y, C A , 9 2 5 5 3

i n f o @ i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m I w w w. i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

J a c k H a y i r l i o g l uC h i e f O p e r a t i n g O f f i c e r o f O p e r a t i o n s & D e v e l o p m e n t

M o b i l e : 2 1 3 - 4 7 6 - 2 0 9 0

j a c k c h @ i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

A d a m I l b a kD i r e c t o r o f B u s i n e s s D e v e l o p m e n t

P h o n e : 3 1 0 - 4 0 5 - 4 8 7 8

a d a m @ i g p b u s i n e s s g r o u p . c o m

C o r p o r a t e T e a m

I n d e p e n d e n c e C e n t e r

I G P B u s i n e s s G r o u p ’ s m a n a g e m e n t t e a m h a s a c o m b i n e d 2 5 y e a r s o f e x p e r i e n c e i n t h e r e t a i l a n d e n t e r t a i n m e n t i n d u s t r y. D r i v e n b y i n n o v a t i o n a n d a p a s s i o n f o r s u c c e s s , I G P ’ s m a n a g e m e n t t e a m h a s e x p a n d e d t h e c o r p o r a t e p o r t f o l i o a t a n u n p r e c e d e n t e d r a t e .

redefining the consumer experience independence center

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