referentiel casablanca 2016

7/24/2019 Referentiel Casablanca 2016

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Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement

la Direction Gnrale des Impts

Site Internet :www.tax.gov.maEmail :[email protected]

Edition Fvrier 2016

Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires

de Casablanca
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Sommaire

1.Prambule 05

2.Liste des abrviations 06

3.Lexique 08

4.Territoire, biens concerns et plan densemble de la Prfecture deCasablanca + Province de Nouaceur + Province de Mdiouna

10

4.1. Territoire et biens concerns 10

4.2. Plan densemble de la Prfecture de Casablanca + Province de Nouaceur + Provincede Mdiouna 12

5.Mode de recherche 14

6.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Casablanca 17

6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Casa-Anfa

18

6.1.1. Arrondissement Sidi Belyout 19

6.1.2. Arrondissement Anfa 23

6.1.3. Arrondissement Marif 27

6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Derb Sultan-Al Fida

34

6.2.1. Arrondissement Mers Sultan 35

6.2.2. Arrondissement Al Fida 38


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6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi 41

6.3.1. Arrondissement Roches Noires42

6.3.2. Arrondissement Hay Mohammadi 45

6.3.3. Arrondissement Ain Seba 48

6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Sidi Bernoussi 51

6.4.1. Arrondissement Sidi Bernoussi52

6.4.2. Arrondissement Sidi Moumen56

6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la PrfecturedArrondissement de Ain Chock

59

6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la PrfecturedArrondissement de Hay Hassani 72

6.7. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Ben MSick 83

6.7.1. Arrondissement Ben MSick84

6.7.2. Arrondissement Sbata85

6.8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements Mly Rachid

87

6.8.1. Arrondissement Mly Rachid 88

6.8.2. Arrondissement Sidi Othman 91

7.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Nouaceur 93

8.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Mdiouna 102


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9.Annexes 104

9.1. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Casa-Anfa et deDerb Sultan-Al Fida

105

9.1.1. Cartographie des Zones 105

9.1.2. Tableau des dlimitations des Zones 107

9.2. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de AinSeba Hay Mohammadi et deSidi Bernoussi

113


9.2.2. Tableau de dlimitations des Zones 115

9.3. Cartographie des zones relevant desPrfectures dArrondissementde Ain Chocketde Hay Hassani +Province de Nouaceur

120



9.4. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de BenMSicket de Mly Rachid+ Province de Mdiouna

127



9.5. Tableau de correspondance Adresse/Code Zone 134

10. Contacts utiles 187


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1. Prambule

Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisationde son pouvoir

dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par

lAdministration pour les besoins de calcul des droits et taxes.

Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.

Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme

niveau dinformation que lAdministration.

Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun

travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de

la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs

Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), lAgence Urbaine de Casablanca, le

Ministre de lHabitat et de la Politique de la Ville et la Chambre Notariale.

Il sagit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une

valuation directe dun bien immobilier donn.

Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes

aux citoyens.

Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du

march de limmobilier.


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2. Liste des abrviations

ANCFCC :Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie

Arrd. :Arrondissement

AUC :Agence Urbaine de Casablanca

Av. :Avenue

Bd:Boulevard

Casa Centre =Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa + Prfecture des Arrondissements de Derb

Sultan-Al Fida

Casa Est =Prfecture des Arrondissements de Ben MSick +Prfecture des Arrondissements Mly Rachid

+Province de MdiounaCasa Nord = Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi + Prfecture des

Arrondissements de Sidi Bernoussi

Casa Sud =Prfecture dArrondissement de Ain Chock +Prfecture dArrondissement de Hay Hassani +

Province de Nouaceur

CC :Casa Centre

CC-AF :Casa Centre - Arrondissement Al Fida

CC-AN :Casa Centre - Arrondissement Anfa

CC-MA :Casa Centre - Arrondissement Marif

CC-MS :Casa Centre - Arrondissement Mers Sultan

CC-SB :Casa Centre - Arrondissement Sidi Belyout

CE :Casa Est

CE-BM :Casa Est - Arrondissement Ben MSick

CE-MR :Casa Est - Arrondissement Mly Rachid

CE-PM :Casa Est - Province de Mdiouna

CE-SB :Casa Est - Arrondissement Sbata

CE-SO :Casa Est - Arrondissement Sidi Othman

CN :Casa Nord

CN-AS :Casa Nord - Arrondissement Ain Seba

CN-HM :Casa Nord - Arrondissement Hay Mohammadi

CN-RN :Casa Nord - Arrondissement Roches Noires

CN-SB :Casa Nord - Arrondissement Sidi Bernoussi

CN-SM :Casa Nord - Arrondissement Sidi Moumen


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CS :Casa Sud

CS-AC :Casa Sud - Arrondissement Ain Chock

CS-HH :Casa Sud - Arrondissement Hay Hassani

CS-PN :Casa Sud - Province de Nouaceur

DGI :Direction Gnrale des Impts

EP :Equipements Publics

FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers

GH :Groupe dHabitations

Ha :Hectares

Hab. :Habitants

HCP :Haut Commissariat au Plan

Lot :Lotissement

m2:Mtre Carr

PC : Prix de la Construction

PT :Prix du Terrain

QI:Quartier Industriel

R+(i) :Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages

Rce: Rsidence

Rd-Point : Rond Point

Rte :Route

ST :Superficie du Terrain

T :Terrain

TTC :Toutes Taxes Comprises

ZI :Zone Immeuble

Zone Rue/Av./Bd : Rue, Avenue et Boulevard ayant le statut dune Zone

ZV :Zone Villa

< R+(i) :Zonage infrieur R+(i)

R+(i) : Zonage suprieur R+(i)

>= R+(i) :Zonage suprieur ou gale R+(i)


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3. Lexique

Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans(> 15 ans).

Appartement scuris :appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.

Appartement : un appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et

situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.

Appartement conomique :local usage exclusif d'habitation dont la superficie couverte et le prix de la

premire vente n'excdaient pas, respectivement, 100 m2 et deux cent mille (200.000) dirhams, hors

taxe.

Immeuble :dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs tages,

usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.

Logement social : par cette formule, on dsigne un appartement dont la superficie couverte est

comprise entre 50 et 80 m2et le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur

ajoute.

Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situ dans un lotissement (voir lotissement).

Lotissement :un lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun terrain

en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le lotisseur

ait raliss des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les raccordements aux

rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de tlcommunication.

Maison : une maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire deplusieurs, et qui

nest pasun immeuble en coproprit.

Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus(


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Prix Maison = Prix au m2TxSuperficie Terrain Maison +Prix au m

2CxSuperficie Couverte.

Prix Minima : le prix minima dun type de bien est le prix moyen de ce type de bien observ au niveau

dune Zone donne.

Prix Terrain (une seule faade) = Prix au m2Terrain xSuperficie Terrain.

Prix Terrain (deux faades et plus) = (Prix au m2Terrain xSuperficie Terrain) x 1,05.

Prix Villa = Prix au m2TxSuperficie Terrain Villa +Prix au m

2CxSuperficie Couverte.

Prix Villa scurise = Prix au m2Villa scurise xSuperficie Terrain.

Rcent (logement) : logement achev depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus(> 6 ans

et


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4. Territoire, biens concerns et plan densemble dela Prfecture de

Casablanca + Province de Nouaceur + Province de Mdiouna

4.1.Territoire concern :

La Rgion de Casablanca-Settat est lune des douze Rgions du Maroc.

Elle se compose de 2 Prfectures et 7 Provinces :

Prfecture de Casablanca;

Prfecture de Mohammedia ;

Province de Nouaceur;

Province de Mediouna;

Province dEl Jadida, Province de Benslimane ; Province de Berrechid ; Province de Settat et

Province de Sidi Bennour.

La Prfecture de Casablancaenglobe huit Prfectures dArrondissements(s) et une Municipalit :

Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa ;

Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida ;

Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi ;

Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi ;

Prfecture dArrondissement de Ain Chock ;

Prfecture dArrondissement de Hay Hassani ;

Prfecture des Arrondissements de Ben MSick;

Prfecture des Arrondissements de Mly Rachid ;

Municipalit de Mechouar de Casablanca.

La Prfecture de Casablanca, la Province de Nouaceuret celle de Mdiounasont dcoupes en :

16Arrondissements ;

7Municipalits ;

4Communes Rurales.


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Dcoupage Administratif de la Prfecture de Casablanca + Province de Nouaceur + Province de

Mdiouna

Prfectures/Provinces Arrondissements Municipalits Communes Rurales

Prfecture des Arrondissements

de Casa-Anfa 3 0 0

Prfecture des Arrondissementsde Derb Sultan-Al Fida 2 0 0


de Ain Seba Hay Mohammadi 3 0 0


de Sidi Bernoussi 2 0 0

Prfecture dArrondissement de

Ain Chock 1 0 0

Prfecture dArrondissement de

Hay Hassani 1 0 0


de Ben MSick 2 0 0

Prfecture des Arrondissementsde Mly Rachid 2 0 0

Municipalit de Mchouar de

Casablanca 0 1 0

Province de Nouaceur 0 3 2

Province de Mdiouna 0 3 2

Totaux : 16 7 4

Sources : HCP et AUC

Le territoire gographique et les biens concerns par le prsent Rfrentielse prsentent comme suit :

Territoire concern :Prfecture de Casablanca + Province de Nouaceur + Province de Mdiouna

Types de biens immobiliers concerns :

o Appartement, Maison et Villa usage dhabitation;

o Terrain construit de btiments destins tre dmolis : ZI ou ZV ;

o Terrain Loti : ZI ou ZV.

Types de biens immobiliers exclus :

o Appartement usage professionnel ;

o Villa et Maison vocation professionnelle ou commerciale ;

o Logement social ;

o Logement destin au recasement des bidonvilles ;

o Terrain urbain non Loti ;

o Terrain usage industriel ;

o Terrain usage agricole.


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4.2.Plan densemble de la Prfecture de Casablanca + Province de Nouaceur + Province de

Mdiouna :

Voir page suivante.


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5. Modes de recherche

La recherche seffectue:

A travers la consultation sur une carte numrise mise la disposition du public au niveau du

portail de la DGI : le systme permet de situer le bien sur la carte et daffiche automatiquement

son prix de rfrence ;

A partir dune adresse;

A partir de la dlimitation des zones ;

En consultant les bureaux daccueil des diffrentes directions relevant de la Direction Rgionlae

des Impts de Casablanca et/ou le Centre dInformation Tlphonique au numro :

05.37.27.37.27.

Prcision :

Lorsque un bien chevauche sur plusieurs zones, le prix prendre en considration est celui de la zone la

plus ct.

Exemple 1 ( partir de la consultation de la carte numrise) :

Soit un Appartement X se trouvant sur la Rue Taha Hussein.

Situer la Rue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone en cliquant dessus :


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Exemple 2 ( partir dune adresse):

Soit X un Appartement Neuf dont ladresse est comme suit:

Adresse =Av. Hassan Souktani.

La consultation de la liste des adresses classes par ordre alphabtique en annexe indique la zone

correspondante :

La consultation de la grille permet de dterminer le prix correspondant :

Exemple 3 ( partir de la dlimitation des zones) :

Au cas o ladresse ne figure pas sur la liste:

Connatre larrondissement dont relve la situation du bien:


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Soit X un Appartement Rcentrelevant de larrondissement Marif.

Consulter la liste des points de repres de larrondissement pour dterminer la zone:

Connaissant la zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix

correspondante :


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6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de

Casablanca

La Prfecture de Casablanca est une subdivision exclusivement urbaine de la Rgion de Casablanca-

Settat.

Elle dispose de 239 Zones ventiles comme suit :

PrfecturePrfecture

d'Arrondissement(s)Arrondissement Nombre de zones

Prfecture de Casablanca

Casa-Anfa

Sidi Belyout 23

Anfa 16

Marif 30

Derb Sultan-Al FidaMers Sultan 10

Al Fida 9

Ain Seba Hay Mohammadi

Roches Noires 13

Hay Mohammadi 9

Ain Seba 12

Sidi BernoussiSidi Bernoussi 14

Sidi Moumen 10

Ain Chock Ain Chock 36

Hay Hassani Hay Hassani 34

Ben MSickBen MSick 2

Sbata 6

Mly RachidMly Rachid 9

Sidi Othman 6

Total - - 239

Les rfrentiels des prix relatifs aux diffrentes Prfectures dArrondissement(s) sont comme suit:


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6.1.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Casa-Anfa

Cette Prfecture comprend trois Arrondissements :1. Sidi Belyout ;

2. Anfa ;

3. Marif.

Elle est dcoupe en 69 Zones dont la ventilation est comme suit :

Arrondissement Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd Nombre total des Zones

Sidi Belyout 12 11 23

Anfa 13 3 16

Marif 22 8 30

Totaux : 47 22 69

Le projet damnagement de la Marina de Casablanca se situe dans cette Prfecture (Arrondissement

Sidi Belyout).


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6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa

6.1.1. Arrondissement Sidi Belyout

Zone Type de bien Etat Prix au m2

CC-SB1

Appartement Ancien 11 000

Appartement Rcent 14 000

Appartement Neuf 16 000

Terrain ZI Loti< R+10 : 32 000

>= R+10 : 41 000

CC-SB2





>= R+10 : 45 000

CC-SB3




Terrain ZI Loti

R+5 : 26 000

CC-SB4




Terrain ZI Loti R+5 : 23 000

CC-SB5




Terrain ZI Loti 45 000

CC-SB6






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CC-SB7





CC-SB8





CC-SB9





CC-SB10





CC-SB11





CC-SB12






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CC-SB13




Terrain ZI Loti< R+5 : 15 000>= R+5 : 19 000

CC-SB14





CC-SB15





CC-SB16





CC-SB17





CC-SB18





CC-SB19 Appartement Neuf 30 000


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CC-SB20




Maison Ancien PT : 20 000/PC : 2 000

Maison Rcent PT : 20 000/PC : 3 000

Maison Neuf PT : 20 000/PC : 4 000


CC-SB21





CC-SB22 Terrain ZI Loti 50 000

CC-SB23






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6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa

6.1.2. Arrondissement Anfa


CC-AN1





CC-AN2





CC-AN3




CC-AN4

Villa Ancien PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf PT : 12 000/PC : 8 000




Terrain ZV Loti 12 000


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CC-AN5



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 8 000





CC-AN6



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000





CC-AN7



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 7 500









R+5 : 25 000> R+5 : 30 000


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CC-AN8





CC-AN9




CC-AN10



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000


CC-AN11



Villa Neuf PT : 16 500/PC : 10 000


CC-AN12



Villa Neuf PT : 16 000/PC : 10 000


CC-AN13



Villa Neuf PT : 18 500/PC : 11 500



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CC-AN14



Villa Neuf PT : 17 500/PC : 10 500


CC-AN15 Appartement Neuf 35 000

CC-AN16 Terrain ZI Loti 50 000


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CC-MA7



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000






CC-MA9





CC-MA10

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 6 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 9 000

Terrain ZV LotiSi ST >= 600 m2 : 10 500Si ST < 600 m2 : 12 000

CC-MA11



Villa Neuf PT : 10 500/PC : 9 000







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CC-MA12





CC-MA13





CC-MA14





CC-MA15



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 9 000







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- 31 -


CC-MA20





CC-MA21





CC-MA22



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 9 000






CC-MA23



Villa Neuf PT : 15 500/PC : 9 000


CC-MA24






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CC-MA25








CC-MA26





CC-MA27





R+5 : 30 000> R+5 : 35 000

CC-MA28






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CC-MA29



Villa Neuf PT : 15 500/PC : 9 000






CC-MA30 Terrain ZI Loti 45 000

CC-MA31 Appartement Rcent 20 000

CC-MA32 Terrain ZI Loti 50 000


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6.2.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Derb Sultan-Al Fida

1

Cette Prfecture dispose de deux Arrondissements :1. Mers Sultan ;

2. Al Fida.



Nombre de Zones


Mers Sultan 7 3 10

Al Fida 9 0 9

Totaux : 16 3 19

1Y compris le territoire de la Municipalit de Mechouar de Casablanca.


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6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida

6.2.1. Arrondissement Mers Sultan2


CC-MS1





CC-MS2





CC-MS3





CC-MS4








CC-MS5





2Y compris le territoire de la Municipalit de Mechouar de Casablanca.


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CC-MS6








CC-MS8



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 7 000







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CC-MS9



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 7 000









CC-MS10 Terrain ZI Loti 25 000

CC-MS12






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6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida

6.2.2. Arrondissement Al Fida


CC-AF1








CC-AF2








CC-AF3









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CC-AF4








CC-AF5



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000


CC-AF6








CC-AF7









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- 40 -


CC-AF8








CC-AF9









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6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi

6.3.1. Arrondissement Roches Noires


CN-RN1





CN-RN2





CN-RN3




Terrain ZI Loti

R+5 : 30 000

CN-RN4





CN-RN5





CN-RN6






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CN-RN7





CN-RN8





CN-RN9








CN-RN10





CN-RN11









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CN-RN12








CN-RN13









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6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi

6.3.2. Arrondissement Hay Mohammadi


CN-HM1








CN-HM2








CN-HM3









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- 46 -


CN-HM4








CN-HM5





CN-HM6





CN-HM7





CN-HM8









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- 47 -


CN-HM9









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6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ain Seba HayMohammadi

6.3.3. Arrondissement Ain Seba


CN-AS1





CN-AS3



Villa Neuf PT : 6 000/PC : 4 000







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CN-AS4





CN-AS5





CN-AS6









CN-AS7



Villa Neuf PT : 10 500/PC : 4 500






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CN-AS9



Villa Neuf PT : 11 500/PC : 4 500





CN-AS10





CN-AS11








CN-AS12









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6.4.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Sidi Bernoussi

Cette Prfecture comprend deux Arrondissements :1. Sidi Bernoussi ;

2. Sidi Moumen.



Nombre de Zones


Sidi Bernoussi 13 dont 1 QI 1 14

Sidi Moumen 10 dont 1 QI 0 10

Totaux : 23 1 24


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6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi

6.4.1. Arrondissement Sidi Bernoussi


CN-SB1









CN-SB3

Appartement (R+4) Ancien 6 300

Appartement (R+4) Rcent 7 200

Appartement (R+4) Neuf 8 000

Appartement (R+3 et R+5) Ancien 7 200

Appartement (R+3 et R+5) Rcent 8 200

Appartement (R+3 et R+5) Neuf 9 000



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CN-SB4



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 6 000









CN-SB5





CN-SB6






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CN-SB11








CN-SB12








CN-SB13








CN-SB14






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6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi

6.4.2. Arrondissement Sidi Moumen


CN-SM1








CN-SM2








CN-SM4










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CN-SM5








CN-SM6








CN-SM7









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CN-SM8








CN-SM9








CN-SM10









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6.5.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture dArrondissementde Ain Chock

La Prfecture dAin Chock est une des Prfectures dArrondissement(s) de Casablanca. Elle dispose dunseul Arrondissement, Ain Chock.

Elle est dcoupe en 36 Zones dont 6 en cours damnagement.


60/188

- 60 -

6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture dArrondissement de Ain Chock

Arrondissement Ain Chock


CS-AC1 Terrain ZI Loti 25 000

CS-AC2








CS-AC4



Villa Neuf PT : 10 500/PC : 8 000




Appartement conomique Ancien 7 500

Appartement conomique Rcent 9 000

Appartement conomique Neuf 10 000







61/188

- 61 -


CS-AC5








CS-AC6









62/188

- 62 -


CS-AC7



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000


CS-AC8



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000





CS-AC9



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 9 000





CS-AC10



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000






63/188

- 63 -


CS-AC11





CS-AC12



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 9 000


CS-AC13

Villa Ancien

Si ST >= 1000 m2 :PT : 10 000/PC : 4 000

Si ST < 1000 m2 :PT : 12 000/PC : 4 000

Villa Rcent

Si ST >= 1000 m2 :PT : 10 000/PC : 8 000

Si ST < 1000 m2 :PT : 12 000/PC : 8 000

Villa Neuf

Si ST >= 1000 m2 :PT : 10 000/PC : 11 000

Si ST < 1000 m2 :PT : 12 000/PC : 11 000

Terrain ZV LotiSi ST >= 1000 m2 : 10 000

Si ST < 1000 m2 : 12 000


64/188

- 64 -


CS-AC14

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 :PT : 8 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 :

PT : 8 000/PC : 6 000Si ST < 600 m2 :

PT : 10 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 :PT : 8 000/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 000/PC : 9 000




Appartement scuris Ancien 13 000

Appartement scuris Rcent 15 000

Appartement scuris Neuf 16 000






CS-AC15

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 6 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 :PT : 10 500/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 :PT : 12 000/PC : 9 000



65/188

- 65 -


CS-AC16



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000









CS-AC17



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000










66/188


67/188

- 67 -


CS-AC22



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000








CS-AC23



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000









68/188


69/188

- 69 -


CS-AC25








CS-AC26



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 7 000









CS-AC27



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000






70/188

- 70 -


CS-AC28



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000












CS-AC31









71/188

- 71 -


CS-AC32



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000





CS-AC34



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 9 000













72/188


73/188

- 73 -

6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture dArrondissement de Hay Hassani

Arrondissement Hay Hassani


CS-HH1



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 8 000






CS-HH2





CS-HH3

Villa Ancien

Si ST > 200 m2 :PT : 12 500/PC : 2 500

Si ST 200 m2 :PT : 12 500/PC : 5 000

Si ST 200 m2 :PT : 12 500/PC : 8 000

Si ST 200 m2 : 12 500Si ST


74/188

- 74 -


CS-HH5



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000



CS-HH6



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000






CS-HH7





CS-HH8





CS-HH9






75/188

- 75 -


CS-HH11










CS-HH12








CS-HH13





CS-HH14






76/188

- 76 -


CS-HH15








CS-HH16





CS-HH17








CS-HH18

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 5 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 000/PC : 5 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 7 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 000/PC : 7 000



77/188

- 77 -


CS-HH19








CS-HH20




Appartement situ ES-SAFAA (GEORGE)

Ancien 5 000

Appartement situ ES-SAFAA (GEORGE)

Rcent 6 000





CS-HH22







Appartement situ AlFARAH DAR ESSALAM

Ancien 7 500


Rcent 8 000


Neuf 9 000



78/188

- 78 -


CS-HH23












CS-HH24



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 5 000










79/188


80/188

- 80 -


CS-HH28








CS-HH29








CS-HH30









81/188

- 81 -


CS-HH31












CS-HH32

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 500/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 5 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 500/PC : 5 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 :PT : 9 000/PC : 8 000

Si ST < 600 m2 :PT : 10 500/PC : 8 000










82/188

- 82 -


CS-HH33




Maison Ancien PT : 13.500/PC : 2.500

Maison Rcent PT : 13.500/PC : 3.500

Maison Neuf PT : 13.500/PC : 4.000


CS-HH34




83/188

- 83 -

6.7.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Ben MSick

La Prfecture de Ben MSick est une des Prfectures dArrondissements de la Prfecture de Casablanca.Elle dispose de deux Arrondissements :

1. Ben MSick;

2. Sbata.



Nombre de Zones


Ben MSick 2 0 2

Sbata

6 dont 1 en cours

damnagement 0 6

Totaux : 8 0 8


84/188


85/188

- 85 -

6.7. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ben MSick

6.7.2. Arrondissement Sbata


CE-SB2








CE-SB3








CE-SB4









86/188


87/188

- 87 -

6.8.Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture desArrondissements de Mly Rachid

Cette Prfecture comprend deux Arrondissements :1. Mly Rachid ;

2. Sidi Othman.



Nombre de Zones


Mly Rachid 9 dont 1 QI 0 9

Sidi Othman 6 0 6

Totaux : 15 0 15


88/188

- 88 -

6.8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements Mly Rachid

6.8.1. Arrondissement Mly Rachid


CE-MR1







CE-MR2








CE-MR3









89/188

- 89 -


CE-MR4












CE-MR6








CE-MR7









90/188


91/188


92/188

- 92 -


CE-SO4








CE-SO5








CE-SO6









93/188


94/188

- 94 -

7. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Nouaceur


CS-PN1

Villa scurise Ancien 13 000

Villa scurise Rcent 14 000

Villa scurise Neuf 15 000









95/188

- 95 -


CS-PN2 CS-PN15


















CS-PN17








96/188


97/188

- 97 -


CS-PN20















98/188

- 98 -


CS-PN20 Bis



















99/188

- 99 -


CS-PN20 Ter



















100/188


101/188

- 101 -


CS-PN23



















102/188

- 102 -

8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province

de Mdiouna

La Province de Mdiouna est unesubdivision dominante rurale de la Rgion deCasablanca-Settat.

Elle englobe trois Municipalits et deux Communes Rurales :

Municipalit Tit Mellil ;

Municipalit Lahraouiyine ;

Municipalit Mdiouna ;

Commune Rurale Sidi Hajjaj Oued Hassar ;

Commune Rurale Mejjatia Ouled Taleb.

Elle est dcoupe en 8 Zones.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Subdivisions_du_Marochttp://fr.wikipedia.org/wiki/Grand_Casablancahttp://fr.wikipedia.org/wiki/Grand_Casablancahttp://fr.wikipedia.org/wiki/Subdivisions_du_Maroc


103/188

- 103 -

8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Mdiouna


CE-PM1 CE-PM9








CE-PM14 CE-PM19













104/188

- 104 -

9. Annexes


105/188


106/188


107/188

- 107 -

9.1. Cartographie des Zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Casa-Anfa et de Derb Sultan-Al Fida

9.1.2.1Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Sidi Belyout

Code Zone Points de Repre

CC-SB1 Av. des FAR

CC-SB2 Av. Hassan II

CC-SB3 Av. Pasteur

CC-SB4 Bd Ambassadeur Ben Aicha

CC-SB5 Bd Anfa (de Bd Zerktouni Place Oued El Makhazine)

CC-SB6 Bd Mohammed V

CC-SB7 Bd Mly Youssef (de Bd Brahim Roudani Bd Ziraoui) y compris Rce Mly Youssef

CC-SB8 Bd Rachidi

CC-SB9 Bd Ziraoui (de Bd Zerktouni Bd Bordeaux)

CC-SB10Alsace Lorraine, Ben Jdia, Libert, Derb Omar, Mers Sultan (ct Arrondissement Sidi Belyout),Foncire, Place Bandoens, Place 16 Novembre

CC-SB11Lusitania Centre ct Place Marshal, Place des Nations Unies, Sidi Belyout, Place Zallaga, Bourse deCasablanca, Place Istiqlal ex Mirabeau

CC-SB12Quartier Parc Ligue Arabe, La Moricire, Rue Ferhat Hachad jusqu' intersection Bd Lalla Yaqout etRue Mustapha El Mani, Place Mohammed V

CC-SB13TSF, Foire Internationale de Casablanca, Hpital Mly Youssef, Verdin, Derb des Anglais, Place OuedAl Makhazin

CC-SB14 Ancienne Mdina, Sour Jdid (Marine Royale), Quartier Cuba, Derb Tazi

CC-SB15 Zone dlimite par Bd Rachidi, Bd Mly Youssef, Rue d'Alger et Av. Mly Hassan 1er

CC-SB16Quadruple dlimit par Bd Rachidi-Bd Mly Youssef (Sud), Bd Ziraoui (Ouest), Bd de Paris-Bd Bordeaux(Nord) et Av. Mly Hassan 1er (Est) : Lusitania Sud, Quartier Gautier Nord, Lyce Ibn Toumert

CC-SB17Quadruple dlimit par Bd Zerktouni (Sud), Bd Anfa (Ouest), Bd Mly Youssef (Nord) et Bd BrahimRoudani (Est) : Quartier Gautier Sud-Est

CC-SB18Quadruple dlimit par Bd Zerktouni (Sud), Bd Ziraoui (Ouest), Bd Mly Youssef (Nord) et Bd Anfa (Est): Quartier Gautier Ouest

CC-SB19 Marina de Casablanca, Grande Mosque Hassan II

CC-SB20Quadruple dlimit par, Bd Zerktouni (Sud), Bd Mohammed Ben Abdellah (Ouest), Bd Mly Youssef(Nord) et Bd Ziraoui (Est) : Bourgogne Nord, Hay Tassahoul Nord, Lyce Lyautey

CC-SB21Zone dlimite par Bd Zerktouni (Sud), Bd Brahim Roudani (Ouest), Rue Ali Bnou Abi Talib - RueOthman Ben Afan (Nord) et Bd Hassan II (Est) : Lyce Chawki et voisinage

CC-SB22 Bd Mohamed Zerktouni (de Bd Ain Taoujtate Bd 2 Mars)

CC-SB23 Bd Mohamed Ben Abdellah/Sidi Mohamed Ben Abdellah (de Bd Zerktouni Bd Mly Youssef)


108/188

- 108 -


9.1.2.2 - Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Anfa


CC-AN1 Bd Ain Taoujtate

CC-AN2 Bd de la Corniche (de Bd Zerktouni Av. Tantan)

CC-AN3 La Corniche : de Htel le Littoral Anfa Place, Rce Anfa

CC-AN4Zone dlimite par Av. A - Club de la SODEP (Sud), Rte Jorf Al Asfar (Ouest), Bd de la GrandeCorniche (Nord) et Bd Abdelhadi Boutaleb ex Rte d'Azemmour (Est) : Lot Balabaq, Quartier Manzah,Lot Salaj, Quartier Hamria, Quartier Zemmouria, Quartier ONE, Quartier Ambar

CC-AN5

Zone dlimite par Rte de Sidi Abderrahman (Sud), Bd de l'Ocan Atlantique (Ouest), Bd de la GrandeCorniche (Nord) et Rte Jorf Al Asfar - Club de la SODEP - Av. A - Bd Abdelhadi Boutaleb ex Rted'Azemmour (Est) : Rce Rio, Lot/Rce la Cte, Lot Al Mountazah, Lot Sindibad, Lot Le Boulard, Lot

Hamza, Rce Salsabila, Quartier Doha, Rce Sofia, Lot Malla, Lot Yasmine, Rce Ore du Parc, RcePuento Romano

CC-AN6Zone dlimite par Ayn Al Gaddid (Sud), Ocan Atlantique (Ouest), Rte Sidi Abderrahman (Nord) et BdAbdelhadi Boutaleb ex Rte d'Azemmour (Est) : Morocco Mall, Plage Mme Choual

CC-AN7 Quartier Bourgogne Ouest, Hay Tassahoul Sud

CC-AN8Quartier Racine Ouest dlimit par Bd Ain Taoujtate, Bd Zerktouni, Bd Anfa, Bd Mly Rachid, Rue AbouAli Ben Rahal et Rue Bab Al Irfane

CC-AN9 El Hank Nord dlimit par Av. Tantan (ZI), Quartier Forces Auxiliaires

CC-AN10 El Hank Sud dlimit par Av. Tantan (Lot El Manar ZV)

CC-AN11 Zone dlimit par Bd Kennedy et Bd Driss Slaoui ex Temara : de Quartier Dawliz Quartier Val d'Anfa

CC-AN12 Quartier Racine Extension, Hay Lopez

CC-AN13 Anfa Suprieur

CC-AN14 Ain Diab

CC-AN15 Anfa Place, Mgarama

CC-AN16 Bd Mohamed Zerktouni (de Bd Ain Taoujtate Bd 2 Mars)


109/188


110/188


111/188

- 111 -


9.1.2.4 - Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Mers Sultan


CC-MS1 Av. 2 Mars (de Bd Zerktouni Bd Anoual)

CC-MS2 Rue de Madrid

CC-MS3 Rue de Rome

CC-MS4 Quartier La Gironde Est dlimit par la Voie de Chemin de Fer, Garage Allal, Derb El Kabir

CC-MS5 Quartier La Gironde Ouest dlimit par la Voie de Chemin de Fer

CC-MS6Derb Bouchentouf, Derb Lbaladiya, Hay Smara, Quartier Boujdour, Kissariyet Lhaffari, QuartierLayoune, Derb Espagne

CC-MS8 Quartier Mers Sultan, Quartier 2 Mars

CC-MS9 Quartier Habous, Hay Dakhla, Quartier Mechouar

CC-MS10 Hay Essorour, Quartier Al Alami

CC-MS12 Quartier El Miter 2 (El Miter Sud dlimit par Bd 2 Mars)


112/188

- 112 -


9.1.2.5 - Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Al Fida


CC-AF1 March de bois et sanitaire

CC-AF2 March Korea/Souk Laqria

CC-AF3 Hay Bine Lamdoune 1, Hay El Andalous 1, Hay Sidi Marouf 3, 4, 5 et 6

CC-AF4 Hay El Masjid

CC-AF5 Hay Al Woroud, Hay El Andalous 2, Mosque Essonna

CC-AF6Hay EL Farah, Hay Omar Ibn El Khattab (Ex Derb Milan), Hay Tissir 1, Hay Ain Chifa, Hay Drissia, HayAl Amal 1, 2 et 3, Derb Mimouna

CC-AF7 Hay Riad El Ali

CC-AF8Derb Fouqara, Hay Lalla Yaqout, Place Sidi Marouf, Derb Laqria/Korea Ouest dlimit par la Rue 5,Place Sraghna, Derb Chorfa Tolba, Derb Mesfioui,

CC-AF9 Derb Tarablouse, Quartier Grigouane, Derb Laqria/Korea Est dlimit par la Rue 5


113/188


114/188


115/188

- 115 -

9.2. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi et deSidi Bernoussi

9.2.2.1 - Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Roches Noires


CN-RN1 Av. Pasteur

CN-RN2 Bd Ambassadeur Ben Aicha

CN-RN3 Bd Mohammed V

CN-RN4 Hay Roches Noires

CN-RN5 Belvdre Ouest dlimit par Bd Emile Zola

CN-RN6 Hay Palestine (Belvdre Est dlimit par Bd Emile Zola), Hay La Gare, Quartier Bahmad

CN-RN7 Belvdre Sud dlimit par Rue Ifni, Bd Ibn Tachfine et Rte des Ouled Ziane, Lot Mazzella

CN-RN8Triangle dlimit par la voie de Chemin de Fer, Rue des Oudaya et Bd Ibn Tachfine : Centrale Laitireet voisinage, Rce Mawada, Rce Al Abrar, Hay Chadia, Rce Venise

CN-RN9

Quadruple dlimit par Rue Sergent Med Moussaoui, Bd Ibn Tachfine, Les Cimtires et Rte desOuled Ziane : Ain Borja, Cit Oualed Ziane, Lot Layoune, Rce Yassine (angle Rte des Ouled Ziane etBd Hassan Alaoui), Hay Amine, Hay Souarat, Hay Arsalane, Rce Assalam, Rce Smail, Rce Amane,Rce Salam (FAR), Quartier les Camps

CN-RN10Quadruple dlimit par Rue Ifni (Ouest), Bd Ibn Tachfine (Nord), Rue Sergent Med Moussaoui (Est) etRte des Ouled Ziane (Sud) : Rce Les Jardins de Belvdre, GH Al Majd, Quartier Douane

CN-RN11 Hay Tissir 2 (Tissir 1 relve de l'Arrondissement Al Fida)

CN-RN12 Hay Jamal, Lot Ghizlane

CN-RN13Hay Hakam, Hay Layoune, Douar Oulad Harres, Hay Minou, Hay Adil, Hay Al Massira, Hay Dakhla,Hay Lamya, Quartier les Cimtires, Hay Azzeddine, Hay Mourad


116/188


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referentiel casablanca 2016

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